в эксплуатацию считаются измененными с момента получения Участником письменного уведомления Застройщика или возврата заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника от получения письма или в связи с отсутствием Участника по указанному почтовому адресу. Условие договоров (п. 2.5 Договора, Договора 1, Договора 2, Договора 3) о том, что застройщик может продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на два месяца в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, снижает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивает право участников долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.), является обоснованным. 2. Пунктом 2.8 Договора, Договора 1, Договора 2, Договора 3 установлено, что в случае, если в срок, указанный в п. 2.7 настоящего договора (в течение 5 дней с момента получения уведомления о завершении строительства), участник
79023_1425170 ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ № 305-ЭС20-1159 г. Москва30 марта 2020 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу некоммерческой корпоративной организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков » (ответчик, г. Москва, далее – организация) на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2019 по делу № А40-73970/2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.12.2019 по тому же делу по иску администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (далее – администрация) к организации о взыскании 78 839 407 рублей 03 копеек страхового возмещения по договору от 04.12.2015 № ДС-14/25286/12-2015 и 80 283 119 рублей 81 копейки страхового
сделок с ним», действовавшего в спорный период (далее – Закон № 122-ФЗ), могла быть осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на построенные объекты недвижимости. В названных отказах Управление Росреестра также сообщило, что в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договором поручительства с банком за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. После отказа в регистрации застройщик - Общество обратилось к акционерному обществу «Солид Банк» и к страховому акционерному обществу «ВСК» с предложениями о заключении договора поручительства по муниципальному контракту от 15.06.2015 и договора страхования гражданской ответственности застройщика, но получило отказы
ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС20-1168 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 20.03.2020 Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) некоммерческой корпоративной организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков » на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.12.2019 по делу № А40-60834/2019, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к некоммерческой корпоративной организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (далее – Организация) об обязании ответчика в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу
позднее 30.01.2018 (ко контрактам № 138 и 139 - не позднее 15.02.2018) предоставить Комитету надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. По условиям пунктов 3.2.5 контрактов ответчик обязался передать жилые помещения (квартиры), входящие в состав объектов, не позднее 30.04.2018 (по контрактам № 138 и 139 - не позднее 01.06.2018). Пунктом 4.3 контрактов за неисполнение застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, в сроки, указанные в контрактах, установлена ответственность застройщика в виде пеней в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – Банк России) от общего объема финансирования за каждый день просрочки. В этом же пункте указано, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Банка России от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком, и определяется
строительстве, согласно которым дольщик принял на себя обязательство по финансированию, а застройщик – по строительству монолитно-кирпичного жилого дома и расположенной в нем автомобильной стоянки по адресу: Санкт-Петербург, В.О., квартал 3-А-II, корп. 3А. В соответствии с пунктом 1.2 договоров срок планового окончания строительства указанного объекта определен первым кварталом 2002 года. Акт приемки законченного строительством объекта утвержден государственной приемочной комиссией 29.04.2003. Пунктом 4.4 договора № 8а-3АII-3А и пунктами 5.4 договоров № 17-3АII/3А, 18-3АII/3А и 19-3АII/3А предусмотрена ответственность застройщика за нарушение по его вине срока строительства в виде пеней в размере 0,1% от стоимости невыполненных по графику объемов работ, приведенных к количеству квадратных метров общей площади инвестируемой доли строящегося объекта (автомобильной стоянки, квартиры), за каждый день просрочки при выполнении дольщиком всех условий договора. Ссылаясь на виновное нарушение ответчиком установленного договором срока планового окончания строительства более чем на один год, ООО «ИППО» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Оценив представленные по делу доказательства,
апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части (в части уменьшения размера неустойки, включенной в реестр требований кредиторов должника). Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая, что в силу положений норм права повышенная ответственность застройщика в виде уплаты процентов в двойном размере наступает лишь в случае привлечения денежных средств граждан по обязательствам, после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение, суд при принятии судебного акта уменьшил размер неустойки. Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд не
Весны, д. 30, кв. 34, кв. 40, кв. 52, кв. 88, кв. 76, кв. 100, кв. 94. Переход права зарегистрирован в установленном порядке. САО «ВСК» направлено письмо от 04.08.2021 №2024 в адрес АО «Специализированный застройщик «Арбан», в котором сообщается, что по соглашению о взаимодействии №17075G9G00003 при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 30.08.2017 с САО «ВСК» была застрахована гражданская ответственность застройщика АО «АРБАН» в отношении объекта «Жилой комплекс «SkySEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерным обеспечением, район «Старый аэропорт», квартал АЦ-3, г. Красноярск, Жилой дом Лайнер (строение 3)». Срок действия агрегатных лимитов по указанному соглашению был установлен с 30.08.2017 по 31.01.2018, с 31.01.2018 по 31.05.2018, с 23.05.2018 по 31.08.2018, в течение данных периодов гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения (квартиры) в указанном объекте была
застройщика возложена обязанность не позднее 15.12.2018 и 15.12.2019 соответственно предоставить Комитету надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. По условиям пунктов 3.2.5 контрактов ответчик обязался передать жилые помещения (квартиры), входящие в состав объектов, не позднее 30.04.2018 (по контрактам № 449 и 075 - не позднее 30.04.2019 и 30.07.2020 соответственно). Пунктом 4.3 контрактов за неисполнение застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, в сроки, указанные в контрактах, установлена ответственность застройщика в виде пеней в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – Банк России) от общего объема финансирования за каждый день просрочки. В этом же пункте указано, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Банка России от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком, и определяется
между Лапшиным А.А. с одной стороны и ЗАО «Саратовгесстрой» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № 5 из блок-секций повторного применения Г.Балаково, 3 «г» мкр. от 06.08.2014 года. Предметом данного договора стал объект недвижимости: однокомнатная квартира № ---, общей площадью 38,72 кв.м расположенная в третьем подъезде на шестом этаже многоэтажного жилого дома .№ 5 (стр.) в 3Г микрорайоне (стр.) Балаковского муниципального района города Балаково Саратовской области. Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Саратовгесстрой» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве застрахована обществом с ограниченной ответственностью «Страховая инвестиционная компания» (договор N 000435-053-О3/31 от 13.08.2014 года); выгодоприобретатель по договору - участник строительства; размер страховой суммы составляет 1 000 000 рублей. По условиям вышеуказанного договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве страховым случаем является неисполнение
«3»), ответственность по передаче которых застрахована ООО «Страховая инвестиционная компания». В адрес ООО «Белые паруса» направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предписывалось устранить нарушения Федерального закона № 214-ФЗ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако документы, подтверждающие исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, в установленный срок представлены не были. На основании изложенного просит суд признать незаконным бездействие ООО «Белые паруса», выразившееся в непринятии мер по осуществлению повторного страхования гражданской ответственности в отношении договоров участия в долевом строительстве, ответственность застройщика по передаче которых застрахована ООО «Страховая Инвестиционная Компания», обязать ООО «Белые паруса» осуществить повторное страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, ответственность застройщика по передаче которых застрахована ООО «Страховая Инвестиционная Компания». В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленного требования. Ответчик – представитель ООО «Белые паруса» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим
противоречат нормам Закона «О Защите прав потребителей», закона «О долевом участии в строительстве», а также нормам ЖК РФ. Так, п. 4.2.3 договора № № устанавливает, что Участник долевого строительства обязуется оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам с момента принятия жилого помещения в жилом доме по акту приема-передачи; пункт 9.5. договора №№ предусматривает, что расходы по оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Участник долевого строительства; -пункт 5.2. договора №№, согласно которому ответственность Застройщика , в случае нарушения срока передачи жилого помещения, уплачивать Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой части) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены за каждый день просрочки; -пункт 5.4 договора № № устанавливает, что в случае нарушения сроков принятия жилого помещения в жилом доме, установленных п. 4.2.2 настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику пеню в размере 1/300 (одной трехсотой части) ставки ЦБ РФ от
РФ» в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии ООО «Страховая компания «Высота», АО «МСКП «МЕСКО» не вступило в общество взаимного страхования либо не заключило договоры страхования с другой страховой организацией либо договор поручительства банка в отношении 97 договоров участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ООО «Модуль-Инвест» не исполнена обязанность, предусмотренная вышеуказанной статьей, в отношении 124 жилых помещений по 97 договорам участия в долевом строительстве в составе объекта, гражданская ответственность застройщика по передаче которых застрахована ООО «Страховая компания «Высота» и АО «МСКП «МЕСКО». Предписание об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 25 мая 2017 года № ГКН-51-ДМ в установленный срок обществом не исполнено. В связи с неисполнением в установленный срок законного предписания от 25 мая 2017 года № ГКН-51-ДМ в отношении ООО «Модуль-Инвест» 09 ноября 2017 года департаментом возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 4 ст.
