Передача помещения арендатору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

использования под жилищно-коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, здравоохранение, народно-художественные промыслы, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, частные учреждения дополнительного образования детей. Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит изменению. Исходя из толкований условия договора, не следует, что самому обществу и органам его управления запрещено находиться по данному адресу и получать какую-либо корреспонденцию. При этом, имея сведения о наличии такого договора, регистрирующий орган не выяснял вопросы действительности заключенной сделки, а также факт передачи помещений арендатору в пользование. Проверку с выходом по месту нахождения спорных помещений регистрирующий орган также не производил, акт обследования спорных помещений не составлял. Судом апелляционной инстанции правомерно учтено, что регистрирующий орган запросил у арендодателя помещения сведения о том, выдавалось ли разрешение (гарантийное письмо) на государственную регистрацию юридического адреса заявителю. Однако, ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Законом N 129-ФЗ, ни Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров,

В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендодатель реализует права, предусмотренные подпунктом 3.2.2 настоящего Договора. 10.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации. 10.8. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую силу. 10.9. Приложения к Договору: 10.9.1. Приложение N 1 Основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества (при передаче в аренду части здания, сооружения также прилагаются поэтажные планы, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения (части помещений) с указанием размера арендуемой площади, скрепленные подписями и печатями Сторон). 10.9.2. Приложение N 2 Расчет арендной платы. 11. Реквизиты Сторон: Арендодатель: Арендатор : Адрес места нахождения: Адрес места нахождения (места жительства): ИНН ИНН (паспортные данные физического лица) КПП КПП ОГРН ОГРН Р/с: Р/с: Банк: Банк: БИК БИК Кор./счет Кор./счет Тел./факс: Тел./факс: Подписи Сторон: от Арендодателя: ____________________ ____________________ от Арендатора: ________________________ ________________________ М.П. М.П. Приложение N 2 к Положению о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" Список

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложения к Договору: 1. Акт приема-передачи Объекта 2. Приказ Росгидромета _______________ N ____. 3. Копия протокола заседания конкурсной (аукционной) комиссии (если заключение договора происходит по результатам проведения торгов). 4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий договор, со стороны Арендодателя и Арендатора. 5. Документы технической инвентаризации на Имущество. 10. Реквизиты и подписи Сторон Приложение 1 к договору аренды от ________ 20__ г. (Примерная форма) АКТ ПРИЕМА- ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) Арендатор : ___________________________________________________________________________ Адрес объекта: ____________________________________________________________ Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя __________________________ в лице ____________________________________________________________________ и Арендатор _______________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________ составили настоящий акт о следующем: - на основании Договора аренды N ______ от ______________ года Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: _________________________________________________ _____________________________________________ площадью _________ кв. м. Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Нежилое помещение оборудовано следующими инженерными

возвратить Арендодателю Помещение в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и недостатков, отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6 Договора. 6.3. Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в течение _______ дней с момента истечения Срока аренды, если настоящий Договор не продлен или не расторгнут Сторонами, либо со дня расторжения Договора. 6.4. Если договором не предусмотрено иное, Помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема- передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю. 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор оформляется в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору. Дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями обеих Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 7.3. Арендатор вправе в любое время отказаться

9.2, 9.2.1 договора аренды от 13.08.2014 N 099-О по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором, арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендодателю письменного извещения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. В случае такого досрочного расторжения арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту. Обеспечительный взнос и арендная плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему договору, возвращаются арендатору в той степени, в которой не причитаются арендодателю. Помещение передано арендатору 13.08.2014 по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. ИП ФИО1 24.01.2017 была вручена претензия ОАО "ГУМ" о нарушении температурного режима в помещении. В данной претензии содержались требования устранить недостатки арендуемого помещения. Работники ОАО "ГУМ" 25.01.2017 составили акт о проведении ремонтных работ в отделе, а именно:

договора в размере 50 822 033 руб. 90 коп., кроме того НДС (9 147 966 руб. 10 коп.). Постоянная арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока аренды. Согласно пункту 5.3 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором в соответствии с пунктом 3.8. договора, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором в соответствии с пунктом 2.2.20. договора, удерживаются арендодателем в качестве штрафа. Во исполнение условий договора истец оплатил 01.06.2011 постоянную арендную плату в размере 59 970 000 руб. Уведомлением от 28.04.2015 общество известило комбинат об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 06.05.2011 № 430/11 с 15.08.2015, 21.08.2015 арендатор возвратил

судьи Верховного Суда Российской Федерации Поповой Г.Г., выслушав объяснения представителя общества, поддержавшего доводы жалобы, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что судебные акты трех инстанций подлежат отмене по следующим основаниям. Как установлено судами и следует из материалов дела, общество (субарендатор) и общество «Вега АРС» (арендатор) 03.09.2014 заключили договор № 0140-ВЕА/14/А краткосрочной субаренды нежилого помещения (далее – договор). Согласно пункту 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения к нему от 03.09.2014 передача помещений арендатором и принятие его (их) субарендатором осуществляются в срок до 01.11.2014, но в любом случае после подписания сторонами данного договора и внесения обеспечительного взноса субарендатором на расчетный счет арендатора в соответствии с пунктом 4.6. договора. В пункте 7.3. данного договора в редакции дополнительного соглашения к нему от 03.09.2014 стороны согласовали условие о том, что в случае недостижения между ними согласия по спорным вопросам в претензионном порядке разногласия передаются на рассмотрение в Арбитражный межотраслевой третейский

421 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пришли к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания с Общества в пользу предпринимателя неосновательного обогащения. Суды исходили из следующего: направленный предпринимателю проект основного договора аренды был составлен Обществом в соответствии с условиями предварительного договора; до окончания срока действия предварительного договора Общество предпринимало действия по передаче помещений арендатору ; предприниматель в нарушение принятых на себя обязательств отказался от исполнения предварительного договора и основной договор аренды не заключил; в пункте 4.2 предварительного договора стороны согласовали, что в случае необоснованного отказа или уклонения арендатора от подписания договора аренды, сумма авансового и обеспечительного взносов арендатору не возвращается. Окружной суд согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неверном толковании норм права, направлены на

платежей. В судебном заседании предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы. Учреждение не явилось, направило отзыв, просило в удовлетворении жалобы отказать. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судом, между акционерным обществом «Север» (арендодатель) и Учреждением (арендатор) 15.12.2017 заключен договор № 25/А/2017 (далее – договор) аренды нежилого помещения общей площадью 1 865,5 кв.м в здании кинотеатра «Атлантика» по адресу: <...>. Срок аренды с 01.01.2018 до 30.04.2020. Передача помещения арендатору оформлена актом от 01.01.2018. В связи со сменой собственника здания 22.12.2017 предпринимателем и Учреждением заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды. Стороны согласовали, что арендодателем выступает предприниматель, изложили договор аренды в новой редакции. Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 191 руб. за квадратный метр. В стоимость аренды включены: эксплуатационные услуги (техническое обслуживание здания, вывоз и утилизация ТБО (кроме крупногабаритных), уборка прилегающей территории, аренда земельного участка, налог на имущество), потребление электрической,

ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судами, между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 30.06.2017 (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого Предприниматель передает во временное пользование Обществу нежилое помещение площадью 239,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 14-Н (далее – Помещение), для использования в качестве банкетного зала с производством. Передача Помещения арендатору оформлена актом приема-передачи от 01.07.2017, согласно которому арендатор принял помещение с перечисленными в акте характеристиками в удовлетворительном техническом состоянии, позволяющем использовать помещение в целях, предусмотренных пунктом 1.1 Договора. Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 4 Договора и в Дополнительных соглашениях от 01.06.2018, от 01.06.2019 к Договору. Согласно п.4.2 Договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом предусмотренных Договором обязательств по внесению арендной

дела. Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ. При этом наличие договора аренды, передача помещения арендатору , само по себе не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на содержание помещения и не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -

ФИО6 (арендодатели) и ООО «Омсклитпром» (арендатор) 01.11.2006 заключен договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях (далее – договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатели обязались передать, а арендатор принять в аренду нежилое строение: ремонтно -строительные мастерские, цех технического обслуживания, одноэтажное панельное здание, литера Д, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 546 кв. м для использования в целях организации цеха по производству пожарных гидрантов. Согласно пункту 1.4 договора стороны определили, что передача помещения арендатору оформляется актом приема-передачи. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы составляет 15 000 руб. Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя. Расчеты по договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет каждого из арендодателей (пункты 3.2, 3.4 договора). Из пунктов 5.1, 5.3 договора следует, что договор заключен на срок до одного года, вступает в силу с момента его подписания. Арендная плата

заключения договора аренды, а также порядок использования помещения арендатором на условиях краткосрочного договора аренды. Из преамбулы соглашения и материалов дела следует, что оно заключено до регистрации права собственности арендодателя на ТРЦ. Согласно разделу 1 и пункту 7.1 соглашения с момента государственной регистрации права собственности арендодателя на ТРЦ (дата начала аренды в силу раздела 1 соглашения) помещение считается переданным арендодателем арендатору в аренду на условиях краткосрочного договора аренды. В соответствии с пунктом 7.1.1 соглашения передача помещения арендатору подтверждается соглашением и подписанным сторонами актом приема-передачи (приложение № 3 к соглашению). В разделе 1 и пункте 7.2 соглашения стороны установили, что после регистрации права собственности арендодателя на ТРЦ стороны подпишут долгосрочный договор аренды по форме, согласованной в приложении № 2, подлежащий государственной регистрации. В силу пункта 6.1.1 соглашения арендатор обязался начать осуществление коммерческой деятельности в помещении не позднее 20.07.2013. Согласно пункту 6.4.1 соглашения в период с 20.07.2013 и до даты начала аренды

случаях изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора). Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами (п.4.6. договора). Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.03.2014, из которого усматривается, что вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1 01.01.2014 на основании договора №148 от 05.03.2014. Недвижимое имущество возвращено Арендодателю по акту приема-передачи 17.04.2014, что подтверждается актом. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил

находится в распоряжении и пользовании Арендодателя и выступает в качестве гарантии исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору и засчитывается пропорционально в счет арендной платы за последние два месяца аренды. Арендодателем (Истцом) был выставлен Арендатору (Должнику) счет от 15.10.2020г. № 139 на оплату обеспечительного платежа в размере 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Однако, обеспечительный платеж Арендатором так и не был внесен. Истец все свои обязательства по указанному договору ( передача помещения Арендатору ) исполнил своевременно и в полном объеме. В свою очередь Должник свои обязательства по оплате арендуемых помещений выполнил не в полном объеме и по состоянию на день подачи настоящего заявления (а именно, на 06.07.2021г.) задолженность Должника перед Истцом по оплате арендной платы, начиная с арендной платы за декабрь 2020 года, составляет 107 010,00руб. (Сто семь тысяч десять рублей 00 коп.), акт сверки и расчет суммы долга прилагается. Данная сумма задолженности подтверждается следующими документами,

(арендатор) заключен договор аренды № нежилого 1-этажного помещения ангара литер Д общей площадью 335 кв. м по <адрес> в г. Краснодаре сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2016г. (п.1.1., 2.1 договора). Согласно п. 4.1. договора № ежемесячная арендная плата (постоянная составляющая) установлена в размере 200 000 руб. в месяц без учета НДС, начисление арендной платы начинается с 01.01.2016г. Переменная составляющая часть арендной платы состоит из расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения и вывоза мусора (п. 4.2.). Передача помещения арендатору произведена 01.01.2016г. по акту приема-передачи (приложение № к договору). 01.01.2016г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Мотоактив» (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения павильона литер О общей площадью 113,6 кв. м по <адрес> в г. Краснодаре сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2016г. (п.1.1., 2.1 договора). Согласно п. 4.1. договора № ежемесячная арендная плата (постоянная составляющая) установлена в размере 75 000 руб. в месяц без учета НДС, начисление арендной платы начинается с 01.01.2016г. Переменная

аренды №... недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.адрес офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО2 Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с дата, при этом в п. 2.2. указано, что с дата по дата помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе. В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В связи со сменой собственника, дата было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был составлен акт передачи помещения в аренду по договору аренды №... недвижимого имущества от дата. В соответствии с п. 5.2 договора аренды №... недвижимого имущества от дата арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000

и внешнего вида помещения в соответствии с корпоративным стилем арендатора; проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными нормативами и требованиями, установленными в Российской Федерации, а также требованиями уполномоченных органов (в частности, системы пожарной сигнализации и пожаротушения) (п.1.10 договора). Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 5 лет (с 25.10.2016 года до 24.10.2021 года, в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору) (п.2.1 договора). Передача помещения арендатору производится по акту приема-передачи (приложение №3) настоящего договора подписанному арендодателем и арендатором (п.3.1 договора). Передача оборудования (мебели) арендатору производится по акту приема-передачи (приложение №4) настоящего договора подписанному арендодателем и арендатором (п.3.2 договора). Согласно акту приема-передачи имущества, оборудования, мебели, являющегося приложением №4 к указанному выше договору аренды, Б. передала Обществу для использования кухонное оборудование, в том числе холодильное, печи, кухонные плиты, кофемашину, телевизор, систему видеонаблюдения, кухонный инвентарь, кухонную и барную мебель, светильники (всего 105