Переход права собственности по оплате - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на акции к ФИО3 (с 2011 года) и, соответственно, о пропуске ФИО1 срока исковой давности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора и применении последствий в виде обязания ФИО2 возвратить истцу спорные акции, а общества ВТБ Регистратор осуществить учет перехода права собственности на обыкновенные именные акции общества «КБ «Корунд-М» от ФИО2 к ФИО1 Постановлением от 09.07.2019 Арбитражный суд Московского округа отменил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2019 и оставил в силе решение, полностью согласившись с выводами суда первой инстанции. Также суд кассационной инстанции указал на то, что сторонами не согласованы существенные условия договора о цене, порядке и сроке оплаты ценных бумаг, в связи с чем признал необоснованными выводы суда апелляционной инстанции о наличии на стороне ФИО2 задолженности. ФИО1 обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит пересмотреть обжалуемые судебные акты в порядке кассационного производства, ссылаясь на их незаконность. В

выкупом акций эмитентом по требований акционера. Полагая, что оплатить услуги по регистрации перехода права собственности на акции должно зарегистрированное лицо регистратор выставил 18.02.2014 г. в адрес ЗАО «Инвестиционная топливно-энергетическая компания» счета на оплату оказанных услуг Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из того, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные обязательства, ответчик к регистратору за внесением записей о переходе права собственности на акции не обращался, гарантий, об оплате услуг истца не представлял. Статьей 8 Федерального закона от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» определено, что держателем реестра владельцев ценных бумаг может являться эмитент или профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению указанного реестра, - регистратор. В соответствии с п. 4 ст. 76 Федерального закона «Об акционерных обществах», держатель реестра акционеров общества вносит в этот реестр записи о переходе права собственности на выкупаемые акции к

которое сформулировано в пунктах 5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4: в случае если в срок до 30.01.2018 между продавцом и покупателем не будет заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность покупателя переходит вышеуказанное недвижимое имущество. В силу пункта 5.2 договора в случае несоблюдения сторонами отменительного условия договор считается расторгнутым 30.01.2018. Исполняя обязательства по договору, стороны 28.09.2017 обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой об осуществлении перехода права собственности в соответствии с условиями договора купли- продажи недвижимости от 25.09.2017. Оплата приобретенного имущества покупателем произведена частично: в соответствии с приходным кассовым ордером от 28.09.2017 в сумме 13 951 000 рублей; в соответствии с приходным кассовым ордером от 28.09.2017 в сумме 5 000 рублей; платежным поручением от 05.10.2017 № 109 в сумме 3 000 000 рублей; платежным поручением от 09.10.2017 № 2186 в сумме 500 000 рублей; платежным поручением от 20.10.2017 № 115 в сумме 200 000 рублей; платежным поручением

Федерации считает, что в связи с наличием предусмотренных статьей 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить наличие/отсутствие условий для применения статьи 404 ГК РФ при оценке обоюдных действий сторон применительно к разным причинам приостановления государственной регистрации перехода права собственности; проверить обоснованность и правомерность расчета убытков с учетом расходов, относящихся к упущенному доходу; принимая во внимание положения договора и дату фактической оплаты , определить момент начала просрочки продавца и момент начала для начисления неустойки; учесть положения о зачете суммы неустойки в сумму убытков; применив вышеуказанные нормы материального права с учетом их истолкования в настоящем определении, разрешить спор. Поскольку производство по кассационной жалобе завершено, Судебная коллегия на основании статьи 2916 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет приостановление исполнения обжалуемых судебных актов, введенное определением Верховного Суда

от 27.02.2023 № 2261/02/2023, составленный ООО экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «ДОН», о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суды пришли к выводу, что общество исполнило обязательство по выплате выкупной стоимости арендованного объекта недвижимости в полном объеме; при этом факт уклонения от регистрации перехода права собственности ответчиком не оспаривается, в связи с чем, установили правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, руководствуясь вышеприведенными положения закона. В кассационной жалобе ФИО1 приводит доводы о том, что истец не представил в материалы дела доказательства выплаты выкупной цены. Податель жалобы указывает, со ссылкой на пункт 6.4 договора, что имущество переходит в собственность арендатора после внесения выкупной цены, а также при условии оплаты аренды за весь период пользования имуществом. Проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции отклоняет их как несостоятельные. В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора

день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца. 2.5. В обеспечение обязательств Продавца по возврату задатка, указанного в пункте 2.3.1. настоящего Договора, Стороны заключают договор залога, согласно которому Продавец передает Недвижимое имущество в залог Покупателя. 2.6. Залог Продавца в отношении Недвижимого имущества до момента полной оплаты Цены Договора (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) не устанавливается. 3. Передача Недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности. 3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Недвижимое имущество не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента полной оплаты Цены Договора, но не ранее 01 июня 2026 года. Передача Недвижимого имущества оформляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи. Одновременно с Недвижимым имуществом Продавцом передается техническая документация на Недвижимое имущество и внутренние инженерные сети. 3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи обязан произвести детальный осмотр Недвижимого имущества. При выявлении недостатков Недвижимого имущества Покупатель обязан указать это в Акте приема-передачи. 3.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество от

вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Судами установлен факт заключения договора купли-продажи от 26.05.2022, по условиям которого стоимость недвижимого имущества определена в размере 2 789 000 руб., оплата имущества производится в срок до 26 мая 2023 года, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента полной оплаты покупателем цены имущества. Установив, что обязательства по оплате имущества истцом не исполнены, суды правомерно отказали в удовлетворении требований об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права

администрацией Новокузнецкого муниципального района было издано распоряжение № о предоставлении ФИО1 В.А. земельного участка в собственность бесплатно как инвалиду. После получения в собственность земельного участка, ФИО1 В.А. распорядился им, подарив своей дочери ФИО1 А.В. Однако, распоряжением администрацией Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение о предоставлении земельного участка было отменено. В связи с отменой распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 В.А. понес убытки, а именно: по оплате госпошлины за регистрацию права собственности и переход права собственности; по оплате услуг по составлению договора дарения земельного участка в размере 3000 руб.; по оплате судебных расходов по исполнительному производству, которое было возбуждено против них по иску его родственников о признании договора дарения земельного участка недействительным. Всего в размере 10350 руб. ФИО1 Е.А. понесла убытки, как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 А.В.: по оплате госпошлины за регистрацию договора дарения и за получение свидетельства; по оплате расходов по исполнительному производству. Всего в размере 7350 руб.

заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Право заказчика на отказ является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги. Продажа ответчиками своей недвижимости свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора. Определяя объем оказанных услуг и сумму, подлежащую взысканию с ответчиков за выполненную истцом работу, суд исходит из минимальных расценок на оказание услуг, связанных с куплей-продажей, обменом, арендой объектов недвижимости, утвержденных директором ООО Твинском ДД.ММ.ГГГГ, размер которых ответчиками не оспаривался. Так, установлен тариф за профессиональную риэлтерскую помощь при покупке, продаже, аренде, обмене объектов недвижимости (анализ информации на рынке недвижимости, поиск удовлетворяющих запросы клиента

должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из заявленных истцом требований, пояснений истца в судебном заседании следует и не опровергнуто ответчиком, что ответчик ФИО2 самостоятельно, без участия истца, нашел покупателя и продал квартиру по адресу: ..., что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от исполнения договора от dd/mm/yy, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора. То есть нарушил условия заключенного с истцом договора. Однако, оснований для взыскания предусмотренной договором от dd/mm/yy неустойки в размере 500 000руб., судом не установлено. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ответчик (дата) самостоятельно, без участия представителя истца, нашел покупателя и заключил с ним договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРП от (дата) право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру прекращено (дата). Разрешая спор, суд правильно пришел к выводу о том, что продажа ответчиком своей квартиры свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора. Определяя объем оказанных услуг и сумму, подлежащую взысканию с ответчика за выполненную истцом работу, суд правильно исходил из Приложения (номер) к договору. В соответствии с указанным Приложением, истец в день подписания договора исполнил п.п.2.1, 2.2, 2.3. договора, а именно: провел консультацию Заказчику по вопросам купли-продажи недвижимости, осуществил поиск покупателей на отчуждаемый объект, разработал и разместил рекламу. Оказание истцом вышеуказанных услуг подтверждается собственноручной

был подписан Договор (приобретение), также истец информировал по телефону, смс и электронным письмам ответчика о ходе проведения сделки, организовывал проведение платежей по задолженности коммунальных услуг, организовывал досрочное погашение ипотеки по доверенности, организовывал нотариальную сделку купли-продажи объекта, о чем свидетельствует электронная переписка (л.д.86-152). Суд приходит к выводу о том, что продажа ответчиком своей квартиры свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора. Определяя объем оказанных услуг и сумму, подлежащую взысканию с ответчика за выполненную истцом работу, суд исходя из п.3.1 Договора от 18.04.2016 года в соответствии с условиями которого «оплата услуг Агентства составляет 2%» от стоимости продажи недвижимости определенной в соответствии с п.3.1 Договора (продажа) № В-01440 от 04.07.2016 года в размере 42 000 000 рублей, полагает подлежащей взысканию сумму в размере 84 000