расходы оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с даты перевыставления арендодателем соответствующего счета. Указанные затраты в стоимость арендной платы не включены. Неисполнение обязательств по внесению платы за пользование имуществом за период с 01.06.2011 по 30.03.2013, а также наличие задолженности по коммунальным платежам и платежам за обслуживание помещений явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Разрешая спор и оценивая договор аренды недвижимого имущества, суды руководствовались статьями 8, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», положениями Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ) и сделали вывод том, что при заключении сторонами договора аренды нежилых помещений от 06.10.2011 не были соблюдены требования, установленные
нежилые помещения фактически обществом «Фирма Спектрум» не сдаются. Согласно выписке по расчетному счету общества «Фирма Спектрум» перечисления за арендную плату отсутствуют. Согласно пункту 2.1.3. агентского договора общество «Фирма Спектрум» заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги... и осуществляет расчеты с организациям, представляющими коммунальные услуги. Между тем договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключались и расчеты с ними производились общество «Диалог». По условиям агентского договора обязанность по перевыставлению счет-фактур по коммунальнымуслугам арендаторам лежит на обществе «Фирма Спектрум». Однако согласно пункту 1.4. агентского договора денежные средства полученные агентом по сделкам (аренде), перечисляются один раз в 5 лет. Кроме того, общества «Престиж» и «Фирма Спектрум» находятся на упрощенной системе налогообложения, и, соответственно, не являются плательщиками налога на добавленную стоимость. Однако, несмотря на данный факт общество «Диалог» счет-фактуры в адрес обществ «Престиж» и «Фирма Спектрум» выставляло с налогом на добавленную стоимость. Учитывая факт взаимозависимости общество не могло не знать о том, что
что нежилые помещения фактически ООО «Фирма Спектрум» не сдаются. Согласно выписке по расчетному счету ООО Фирма «Спектрум» перечисления за арендную плату отсутствуют. Согласно п. 2.1.3. агентского договора ООО Фирма «Спектрум» заключает договоры с организациям, оказывающими коммунальные услуги... и осуществляет расчеты с организациям, представляющими коммунальные услуги. Однако, договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключает и расчеты производит ООО «Диалог». Таким образом, по условиям агентского договора обязанность по перевыставлению счетов-фактур по коммунальнымуслугам арендаторам лежит на ООО «Фирма Спектрум». Однако согласно п. 1.4. агентского договора денежные средства полученные агентом по сделкам (аренде), перечисляются один раз в 5 лет. Кроме того, ООО «Престиж» и ООО Фирма «Спектрум» находятся на упрощенной системе налогообложения, не предусматривающей уплату НДС. В рассматриваемом случае, ООО «Диалог» счета на оплату коммунальных услуг ООО «Престиж» не перевыставлялись, также как и не перевыставлялись организацией ООО «Фирма Спектрум» в адрес субарендаторов. Проведение сделок по предоставлению нежилых помещений по договору аренды ООО
установили, что нежилые помещения ООО «Фирма Спектрум» фактически не сдаются. На расчетном счете ООО «Фирма Спектрум» перечисления за арендную плату отсутствуют. Согласно пункту 2.1.3 агентского договора ООО «Фирма Спектрум» заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, и осуществляет расчеты с организациями, представляющими коммунальные услуги. Между тем договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключались и расчеты с ними производились ООО «Диалог». По условиям агентского договора обязанность по перевыставлению счетов-фактур по коммунальнымуслугам арендаторам лежит на ООО «Фирма Спектрум». Однако согласно пункту 1.4 агентского договора денежные средства, полученные агентом по сделкам (аренде), перечисляются один раз в 5 лет. Отчет принципалу предоставляется по истечении 5-летнего периода агентских полномочий (пункт 2.1.18 агентского договора). Кроме того, ООО «Престиж» и ООО «Фирма Спектрум» находятся на упрощенной системе налогообложения, и, соответственно, не являются плательщиками НДС. Однако, несмотря на данный факт ООО «Диалог» счет-фактуры в адрес ОСО «Престижа и ООО «Фирма Спектрум» выставляет с НДС. Учитывая факт
2021 г.), а также по перевыставлению затрат по электроснабжению (за март-июнь 2021 г.). В силу п. 3.1.1. и 3.1.2. договора затраты по электроснабжению за март 2021 г. должны быть оплачены до 13.08.2021 г., а затраты по тепловой энергии и электроснабжению за апрель - июнь 2021 г. до 05.09.2021. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов и услуг, начислив неустойку, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. Ответчик в обоснование встречного иска ссылался на отсутствие у истца, не имеющего статуса ресурсоснабжающей организации, права получать денежные средства, полученные с потребителей услуг (собственников помещений в МКД), ввиду чего полученные денежные средства составляют неосновательное обогащение истца за счет ответчика. Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам. Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; понуждение к заключению договора
выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене. Как было указано выше, пунктом 9 дополнительного соглашения № 1 к договору предусмотрено, что коммунальные платежи за период с даты перехода права собственности на помещение по 08.11.2016 включительно (срок, необходимый для переоформления коммунальных договоров) оплачивает прежний арендодатель, ФИО1, с перевыставлением счетов арендатору. Требований об оплате коммунальных платежей ФИО1 за иные периоды (в т.ч. период с января по июнь 2018 года) дополнительное соглашение № 1 к договору не содержит. При таком положении суд пришел к правомерному выводу о том, что истец не имеет правовых оснований требовать от ответчика оплаты коммунальных услуг за рамками дополнительного соглашения к договору аренды за период, когда истец не являлся собственником объекта и стороной договора аренды. Кроме того, при оценке требований истца применительно к нормам о неосновательном обогащении суд верно исходил из того, что истец в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих фактическую оплату счетов
«ТомскРТС» от 29.12.2018 №19/1086 следует, что ТСН «Гвардейское» в период с декабря 2015 г. по 23.04.2016 не являлось исполнителем коммунальных услуг, поскольку решение общего собрания от 25.09.2015 признано недействительным, в связи с чем АО «ТомскРТС» также осуществило ТСН «Гвардейское» перерасчет, путем перевыставления начисления на лицевые счета потребителей. Вместе с тем, материалами дела установлено, что в период с декабря 2015 года по апрель 2016 года, с февраля 2018 года по май 2018 года ФИО1 в полном объеме оплатил стоимость потребленной тепловой энергии, что подтверждается чек-ордерами сбербанк-онлайн по выставленным счетам-извещениям ТСН «Гвардейское». Кроме того справкой председателя правления ТСН «Гвардейское» от 27.10.2018 об отсутствии у ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальныеуслуги, договором уступки от 28.08.2018, заключенным между ТСН «Гвардейское» и АО «ТомскРТС», по которому ФИО1 в числе должников не числится, а также решениями Арбитражного суда Томской области от 03.09.2018, от 26.03.2018, от 10.09.2018 по искам АО «ТомскРТС» к ТСН «Гвардейское» о взыскании задолженности
что ответчиком начислена плата за содержание жилья и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 186 рублей 18 копеек, а также произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги на общую сумму 14 129 рублей. Квитанция за июль ДД.ММ.ГГГГ не содержала ссылки на основание для перерасчета платы. Как следовало из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года основанием для перерасчетам являлось перевыставление задолженности за коммунальныеуслуги другого собственника по другому объекту недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, которая по мнению ответчика, является задолженностью истца. Действительно квартира по адресу: <адрес> была продана истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из ответа ТСЖ «Победы 20», ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры по адресу: <адрес> сдал показания счетчиков, в результате чего ему был произведен перерасчет 14 111 рублей 98 копеек. Однако, в последствии эта сумма перерасчета в 14 111 рублей 98 копеек и сумма пени 17 рублей 64 копеек итого 14 129 рублей 60 копеек была перевыставлена
Абонентом договоров для обслуживания помещений Торгово-развлекательного комплекса по <адрес> (далее именуемого Объект, ТРК), для чего заключить и исполнять указанные договоры с соответствующими Поставщиками услуг. Оказывать Субабоненту собственными силами услуги администрирования отношений с поставщиками коммунальных услуг (ведение договоров поставки/оказания услуг, оформление отчетных и платежных документов, снятие показаний приборов учета, расчет стоимости услуг, потребляемых субабонентами, перевыставление стоимости услуг субабонентам, рассылка отчетных документов, претензионная работа). На основании п.2.2.1 Договора ФИО1 приняла на себя обязательство по выплате ООО «КИТ Екатеринбург» вознаграждения за оказанные услуги по обеспечению Объекта коммунальными ресурсами и оплате потребленных коммунальных услуг в размере и в порядке, установленном Договором . Согласно п.п. 3.1.4, 8.4 Договора начисление коммунальных услуг производится, начиная с даты возникновения права собственности на помещения (с 22.05.2017г.). В соответствии с п.3.4 Договора оплата услуг производится Субабонентом в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета-фактуры Абонента. Размер возмещаемой Субабонентом стоимости услуг (ресурсов) рассчитывается в соответствии с
необходимыми услугами/работами и в целях надлежащей эксплуатации Здания. В соответствии с Калькуляцией общей стоимости услуг (Приложение № к Протоколу) утверждена стоимость за различные услуги, оказываемые УК, в том числе стоимость услуг по управлению Объектом, перевыставлению счетов на коммунальное обеспечение объектов, вознаграждение УК, также отмечается, что коммунальные платежи рассчитываются исходя из фактического потребления и тарифов организаций поставщиков. Таким образом, исходя из содержания Протокола, Истец заключил договоры с ресурсноснабжающими организациями на оказание ими услуг по обеспечению коммунальными услугами Здания с последующим перевыставлением счетов на коммунальное обеспечение собственникам соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором . В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
потребления коммунальных услуг, с перевыставлением соответствующих ежемесячных квитанций в адрес истца исходя из ежемесячных показаний приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о судебном заседании извещена судебной повесткой, о причинах неявки неизвестно. Ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Представитель ответчика ТСЖ ЖК « Строителей 9В» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ТСЖ ЖК « Строителей 9В» будет произведен перерасчет имеющейся задолженности по коммунальным платежам по жилому помещению, принадлежащему на праве собственности истцу, в соответствии с показаниями приборов учета. Ранее такой перерасчет не был произведен в связи с тем, что предполагалось, что в жилом помещении истца установлены приборы учета, срок действия которых закончился. В настоящее время истцом предоставлены документы об исправности приборов учета. Однако, сумма платы за коммунальные услуги с учетом перерасчета по
