для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, по условиям заключенного между сторонами договора субаренды от 01.01.2011 № РП/К1-118/10 арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик) во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор обязуется принять в субаренду помещения и перечислять арендодателю арендную плату, которая в соответствии с пунктом 2 расчета арендной платы (приложение № 2 к договору) является ежемесячной и состоит из фиксированной арендной платы, платы с оборота , дополнительных и операционных расходов и затрат. Истец, указывая на то, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей в размере, установленным в пункте 2.2 расчета полностью не выполнил, обратился в суд с настоящим иском. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет сумм арендной платы, с учетом данных официального сайта Центрального Банка Российской
денежные средства не должны относиться к исключениям из определения валового оборота, установленным сторонами в пункте 4.2.4. договора, учитывая, что доходы, не включенные арендатором в валовой оборот и не указанные в отчете об обороте, получены от реализации продукции в помещении и не подпадают под исключения из определения валового оборота, установленные сторонами в пункте 4.2.4. договора, исходя из того, что выявленное занижение валового оборота составило порядка 16 364 040 руб., следствием чего явилось невнесение арендатором платы с оборота на сумму 1 380 428 руб. 42 коп., руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», удовлетворил иск. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что
интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено. Как следует из судебных актов, исковые требования мотивированы существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, по условиям которого общество обязалось предоставить предпринимателю помещение, а последний – уплачивать арендную плату, состоящую из базовой арендной платы, платы за коммунальные услуги, платы за эксплуатационные расходы, платы с оборота , платы за рекламные (маркетинговые) услуги. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды установили, что предприниматель воспользовался предложением общества и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия в связи с предоставлением последним скидки по договору аренды в период с апреля по сентябрь 2020 года; арендодатель внесения указанной части
взыскании 697 786 руб. 78 коп. обеспечительного платежа, 9 043 528 руб. 66 коп. упущенной выгоды, 10 570 000 руб. неустойки за приостановление ведения коммерческой деятельности, 53 310 руб. стоимости восстановительного ремонта, 1 697 786 руб. 78 коп. неустойки, начисленной ответчику в связи с отказом истца от исполнения спорного договора по вине ответчика, 11 433 руб. 89 коп. задолженности по внесению платы за сервисное обслуживание, 43 128 руб. 71 коп. задолженности по внесению платы с оборота , установил: компания при рассмотрении дела в суде первой инстанции признала иск в части требования о взыскании 53 310 руб. стоимости восстановительного ремонта, 43 128 руб. 71 коп. задолженности по внесению платы с оборота за февраль и март 2020 года. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2021 исковые требования удовлетворены частично. С компании в пользу общества взыскано 53 310 руб. стоимости восстановительного ремонта, 43 128 руб. 71 коп. задолженности по
редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 2 к Договору). Постоянная часть арендной платы определяется как разница между годовой базовой арендной платой за соответствующий год срока аренды и процентом с оборота, и вносится в случае, если такая разница является положительной (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 2). Переменная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную плату с оборота арендатора и плату за коммунальные услуги (пункт 4.2.2 Договора). В соответствии с пунктом 4.6 Договора плата с оборота арендатора определяется как ежемесячный оборот арендатора, исчисленный на основании ежемесячно предоставляемого арендатором отчета об обороте, умноженный на 7 %. Плата с оборота рассчитывается за оборотный период – один календарный месяц. Первый оборотный период начинается с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 2). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из ставок (тарифов) на оплату коммунальных услуг и объема оказанных услуг, который определяется исходя из
арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение № 144 площадью 29,3 кв. м, расположенное по адресу: 620137, <...>, под магазин. Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается передаточным актом от 01.12.2011, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика. По условиям раздела 4 договора аренды стороны установили, что арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота . Согласно п.4.1.1, 4.2.2 договора аренды основная арендная плата за все помещения составляет сумму в рублях, эквивалентную 3158 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. Арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа календарного дня текущего месяца. Дополнительным соглашением № 5 от 01.10.2015 стороны внесли изменения в п. 4.1.1, изложив его в следующей редакции: «в период с 01.10.2015 по 30.11.2015 года включительно основная арендная плата за все помещение в
договору № 2 окончание срока аренды было согласовано как 31.03.2022. Таким образом, с 01.05.2021 Общество начало использование помещений в соответствии с условиями договоров № 1 и № 2. Согласно условиям пункта 3.1.2 договора № 1 арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату за владение и пользование помещением (арендную плату), которая складывается из следующих составных частей: 1) базовая арендная плата (означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки базовой арендной платы на арендуемую площадь); 2) плата с оборота ; 3) плата за коммунальные услуги; 4) плата за маркетинг (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за маркетинг на арендуемую площадь); 5) плата за обслуживание (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за обслуживание на арендуемую площадь). Условиями договора № 1 определены следующие условия и порядок начисления и оплаты составляющих арендной платы: 1) базовая арендная плата определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы и уплачивается авансом в срок до 25
Срок договора установлен сторонами в пункте 3.1 договора: договор вступает в силу с момента государственной регистрации регистрирующим органом и действует по 30.09.2022 включительно. В пункте 1 дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 2 сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органом и действует до 31.03.2023 включительно. В соответствии с разделом 4 договора арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата; дополнительная арендная плата; переменная арендная плата; арендная плата с оборота . Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.2 договора основная арендная плата подлежит начислению и оплате с даты подписания сторонами передаточного акта. Основная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту включительно. В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4648,30 евро, без учета НДС. За период с 01.04.2020 по 21.06.2020 включительно - 1,00 евро за все помещение в
пункте 1.1 договора, арендодатель также передает арендатору во временное владение и пользование имущество, необходимое для эксплуатации и технического обслуживания помещений, а также для оказания развлекательных услуг аквапарка «Аквамир» (пункт 1.6 договора). На период действия договора арендодатель передает арендатору право пользования товарным знаком «Аквамир» (пункт 1.7 договора). Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. К постоянной части относится фиксированная арендная плата - 5 000 000 руб., к переменной - плата с оборота – 30 % от суммы валового торгового оборота, превышающей 30 000 000 руб., плата за коммунальные услуги. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.09.2019 в отношении ООО «ВДТ Строй» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.09.2020 ООО «ВДТ Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2021 договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № 10/44 со всеми дополнительными соглашениями к нему признан недействительным по признакам
суммы также подлежат оплате в рублях Российской Федерации по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа, но не ниже курса (минимального значения)1 доллар США = 30 рубля и не выше курса (максимального значения) 1 доллар США = 38 рублям. В соответствии с п. 4.3. и п. 4.4. договора арендатор обязан вносить арендодателю плату за фактическое пользование имуществом ежемесячно, начиная с даты принятия имущества по акту приема-передачи, т.е. с <дата>. Постоянная плата и плата с оборота начисляются и подлежат оплате с даты начала коммерческой деятельности « <дата> г. Постоянная плата и Эксплуатационно-сервисный сбор оплачиваются Арендатором не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная плата должна оплачиваться арендатором в соответствии со счетами, выставленными арендодателем, в течение 5 банковских дней с момента их получения. Плата с оборота оплачивается в течение 5 дней после истечения оплачиваемого месяца. Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик в период действия договора аренды не в
центра «Парк Хаус», расположенных по адресу: <адрес>, для использования в качестве размещения магазина под торговой маркой «Озорник» сроком до 30.04.14г. Дополнительным соглашением от 27.04.2012г. срок действия договора был продлен до 31.05.2014г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной 15.09.2010г., запись регистрации № Согласно п. 4.1 Договора (в редакции доп. соглашения от 01.05.09г.) арендная плата состоит из следующих составляющих: - основная арендная плата, - переменная арендная плата, - платежи за управление торговым центром - арендная плата с оборота Основная арендная плата согласно п.4.3.2 договора (в редакции доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) за все помещение в месяц с ДД.ММ.ГГГГг. составляет сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> Евро, включая НДС, оплачивается авансом не позднее 1 числа каждого месяца (п.4.4 Договора). Согласно п.4.7 договора арендатор пропорционально участвует в оплате затрат, связанных с управлением Торговым центром. Платежи за услуги по управлению Торговым Центром рассчитываются путем умножения оплачиваемой площади на сумму <данные изъяты> руб. за один кв.м.
обязанностей сторон уплачивать неустойки за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ответчик обязательства, предусмотренные договором аренды нежилого помещения №№ от ** и соглашением о расторжении не выполняет, оплату долга не производит. В связи с обращением в суд, ООО «ФИО47» просит взыскать с ФИО2 в пользу общества задолженность по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения №№ от ** в размере ФИО11 – постоянная часть арендной платы, ФИО12 – плата с оборота , ФИО13 – переменная часть арендной платы, ФИО14 – штраф, ФИО15 – неустойка за период с ** по **, а также взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину в размере ФИО16. В судебном заседании представитель истца ООО «ФИО48» ФИО4, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержала изложенные в нем доводы. В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о его дате и времени извещалась судом по адресу, указанному в иске. Направленное в адрес ответчика
ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет 292 рубля 97 копеек, плюс НДС по действующей ставке РФ за 1 кв.м. расчетной площади. Согласно п.9.10 договора ставка сервисного оборота в месяц составляет 385 рублей, плюс НДС по действующей ставке РФ за 1 кв.м. расчетной площади. Таким образом, ежемесячная арендная плата, включающая в себя фиксированную арендную плату и сервисный сбор составляет 61724 рублей 80 копеек, с учетом НДС по действующей ставке РФ. Согласно п.9.5 договора плата с оборота является частью арендной платы и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном настоящим договором. Плата с оборота подлежит оплате в размере, превышающем сумму фиксированной арендной платы и сервисного сбора в месяц. Процент с оборота по договору составляет 10% от ежемесячного оборота арендатора. Согласно п.9.8 договора плата с оборота оплачивается в течение 10 рабочих дней после окончании соответствующего календарного месяца. В соответствии с п.9.9 договора арендатор в течение срока действия настоящего договора ежемесячно в дополнение к
