Погашение регистрационной записи по закладной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя

регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре

от 22.02.2017 г., земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070312:2843, 50:20:0070312:2844, 50:20:0070312:2845, 50:20:0070312:2853, 50:20:0070312:2854, которые ранее были предоставлены в залог Компании ПРОНТЕЛМО ТРЕЙДИНГ ЛТД. При этом в договоре ипотеки от 22.02.2017 г., заключенном между должником и ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК», указано, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070312:2843, 50:20:0070312:2844, 50:20:0070312:2845, 50:20:0070312:2853, 50:20:0070312:2854 являются собственностью должника и на них обременений не зарегистрировано. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", погашение регистрационной записи по закладной происходит или с согласия залогодержателя или при условии предоставлении залогодателем подтверждения исполнения обеспечиваемого обязательства. Также в бухгалтерском балансе должника за 2014 г. указанные заемные средства не отражены. О фактической заинтересованности лиц и компенсационном дофинансировании должника свидетельствует отсутствие со стороны Компании ПРОНТЕЛМО ТРЕЙДИНГ ЛТД действий по взысканию имеющейся задолженности, равно как и ООО «Чайна лизинг констракшн». В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предъявившем требование обществе лежит бремя доказывания того,

округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на нарушение судами статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), части 2, 7 статьи 17, статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке). Заявитель считает, что погашение регистрационной записи об ипотеке должно осуществляться одновременно с аннулированием закладной , в связи с чем необходимо ее представление в подлинном экземпляре, чего сделано не было; судом не исследовался вопрос по фактическому нахождению закладной. В отзыве на кассационную жалобу ОАО «Сбербанк России» возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты. Полагает, что при исполнении должником обязательства, обеспеченного ипотекой и подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя с целью погашения записи

государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выразившиеся в отказе в погашении регистрационных записей об ипотеке от 17.07.2014 №№ 78-78-70/020/2014-217, 78-78-70/020/2014-219, 78-78-70/020/2014-221, 78-78-70/020/2014-222, 78-78-70/020/2014-223. В остальной части в удовлетворении требований отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Управление Росреестра ссылается на невозможность в соответствии с пунктом 3 статьи 25 и статьи 17 Закона об ипотеке погашения регистрационной записи об ипотеке, удостоверенной закладной , без предоставления последней. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, Общество является собственником трех объектов недвижимости и двух земельных участков, расположенных по следующим адресам: Санкт-Петербург, Химический пер., д. 1, лит. БЖ, кад. №78:8067:1:53, Санкт-Петербург, Химический пер., д. 1, лит. БЖ, кад. №78:0008067:12, Санкт-Петербург,

несостоявшимися, 17.08.2010 погасил регистрационную запись об ипотеке. В дальнейшем Прус С.М. продал квартиру постороннему лицу. С 08.10.2010 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО5. Банк, считая, что регистрационная запись об ипотеке погашена регистрирующим органом без достаточных оснований, обратился в арбитражный суд с требованием о признании действий Управления Росреестра незаконными. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 25 Закона об ипотеке. В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, судебного акта о прекращении ипотеки. Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 6267/10 и от 21.06.2011

Закона № 102?ФЗ, являющийся основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке. Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд правомерно исходил из следующего. В силу пункта 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действующей в спорный период) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 102-ФЗ. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Закона № 102-ФЗ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. По смыслу пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ достаточным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, каждое

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о снятии имеющегося обременения и ограничения прав с заложенного имущества, указав, что обременение наложено по заявлению АО «Россельхозбанк», в настоящее время у него кредитно-обеспечительных обязательств перед АО «Россельхозбанк» нет, что подтверждается справкой Банка от 26.11.2008 г. №..., приложенной к заявлению. Письмом Росреестра по КЧР от 27.12.2018 №04027\18 в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, так как для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить заявление владельца закладной , совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 12.09.2019 г. ФИО1 обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением по вопросу снятия ипотеки. В ответе от 02.10.2019 г. АО «Россельхозбанк» разъяснил ему, что с момента заключения договора уступки прав (требований) №РСХБ-031-39/5-2017 от 31 марта 2017 года Банк передал новому

или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. После предоставления ФИО1 в Управление Росреестра по Тюменской области оригинала и копии закладной ДД.ММ.ГГГГ. обременение прекращено на основании п.1, п.3 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашена в установленный срок, о чем на закладной сделана отметка. Таким образом, ответчиком не нарушены требования действующего законодательства при погашении регистрационной записи об ипотеке по заявлению ФИО1 как владельца закладной и 3-го лица ФИО4 как залогодателя по заявлениям от

01.06.2021 №П/0241 (далее- Порядок ведения ЕГРН), Административным регламентом Управлением вынесено решение от 04.95.2021 о приостановлении, решение ДД.ММ.ГГГГ о неустранении причин приостановления, ДД.ММ.ГГГГ об отказе в о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с К№. Основания для принятия оспариваемого решения, содержание оспариваемого решения предусмотрены следующими нормативными правовыми актами В соответствии с ч.11 ст.53 Закона о регистрации: Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.25 Закона №102-фз: Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная : совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась

закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных

доверенности, на основании которой проставлена отметка в закладной. Владелец закладной ОАО КБ «Агроимпульс» в 2010 году был переименован в ОАО КБ «АБ Финанс», а 16 августа 2011 г. на основании договора о присоединении ОАО КБ «АБ Финанс» произвело реорганизацию в форме присоединения к ОАО «АБ «ПУШКИНО», к которому перешли все права и обязанности ОАО КБ «АБ Финанс», в том числе и права по закладной, которую она представила для государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру. Отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме подписана уполномоченным лицом, на закладной проставлена печать. Просила возложить на административного ответчика обязанность произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру, возместить уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 24 октября 2017 г. административный иск удовлетворен, на Управление Росреестра по Московской