Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что сервитут подлежит установлению с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:1580 к автомобильной дороге федерального значения А-114 Вологда – Новая Ладога через земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0103002:3651, 35:24:0103002:1571, поскольку проектирование и организация этого проезда будет соответствовать всем строительным нормам и правилам, а сервитут будет наименее обременительным, обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон. Суд определил плату за сервитут в соответствии с Порядком определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1084, или нормативным актом его заменяющим. Доводы заявителей являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела. Исходя из изложенного, руководствуясь

и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 17.03.2015 № 101 «Об утверждении порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», принимая во внимание пункт 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, установив, что заключение кадастрового инженера ответчиком не оспорено; правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления всех возможных вариантов доступа к имуществу истцов общество не воспользовалось; иных

785 км, магистрального нефтепродуктопровода «Куйбышев – Брянск» 750 - 857 км общей площадью 144 866 кв. м в отношении принадлежащего предпринимателю на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 48:05:0840201:21 общей площадью 895 029 кв. м на период с момента вступления решения суда в законную силу по 01.04.2023 с размером платы за сервитут, рассчитанным в соответствии с пунктом «а» части 2 постановления Администрации Липецкой области от 26.02.2015 № 96 «Об утверждении порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Липецкой области» (далее – постановление № 96), с координатами, определенными на ситуационном плане части земельного участка с кадастровым номером 48:05:0840201:21, являющемся приложением № 5 к заключению эксперта № 22-ЗИС-0002-18, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Добровского муниципального района Липецкой области, установил: решением Арбитражного суда

В силу пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением Правительства Москвы от 09.06.2015 № 328-ПП утвержден « Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому ежегодная плата за установление сервитута в отношении земельных участков по соглашению об установлении сервитута определяется в отношении земельных участков, переданных в аренду, в размере, равном ежегодной арендной плате, подлежащей уплате лицом, являющимся арендатором земельного участка, в случае, если размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет от 0,1 процента до

последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). В статьях 1 (пункте 7) и 65 (части 1) Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регламентирован Постановлением Правительства Свердловской области от 22.05.2013 № 652-ПП. Применение Постановления Правительства № 652-ПП при определении размера арендной платы также согласовано сторонами в пункте 3.1 соглашения. Коэффициент увеличения является одним из составляющих расчета платы по соглашению, что подтверждается расчетом платы на 2019 год, являющегося приложением № 1 к соглашению об установлении сервитута.

суд апелляционной инстанции исходит из характера спора, сути заявленного истцом требования. В силу п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Представленный истцом расчет платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, воспроизводит механизм определения размера платы за установление сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ( Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденный решением Пермской городской Думы от 24.03.2015 № 68 «О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности»). Применение такого механизма арбитражный суд апелляционной инстанции считает допустимым вне зависимости от того, что один из указанных в избранном судом варианте обеспечения проезда земельных участков является объектом права собственности ЗАО «Объединенные газопромышленные технологии Искра-Авигаз», второй – предоставлен на праве аренды. По мнению арбитражного суда апелляционной

в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Расчет платы за сервитут произведен ответчиком на основании постановления Правительства Свердловской области от 22.05.2013, что прямо следует из п. 3.1 соглашения. Установленный указанным нормативным актом Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусматривает применение ставки арендной платы, утверждаемая постановлением Правительства Свердловской области. Ставки арендной платы на территории Березовского городского округа на 2020 год установлены Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки,

Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Судами установлено, что расчет платы за сервитут произведен ответчиком на основании постановления Правительства Свердловской области от 22.05.2013, что прямо следует из пункта 3.1 соглашения. Установленный указанным нормативным актом Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусматривает применение ставки арендной платы, утверждаемой постановлением Правительства Свердловской области. Ставки арендной платы на территории Березовского городского округа на 2020 год установлены Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки,

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования о признании недействительными расчетов платы за сервитут на 2021 г. и на 2022 г. по соглашениям от 17.12.2021 № СС-37 и от 22.12.2021 № СС-38 в части применения ставки в размере 6,6%, со ссылкой на то, что при расчете платы должна применяться ставка 2%, установленная для вида разрешенного использования земельного участка - «Иное использование». Постановлением Правительства Свердловской области от 22.05.2013 № 652-ПП утвержден « Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому при расчете платы по соглашению об установлении сервитута подлежит применению ставка арендной платы за земельные участки, установленная исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и утверждение результатов определения кадастровой стоимости таких объектов. Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской

(пп. 3 п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ); по использованию отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории (пп. 3 п. 5 ст. 87 ЗК РФ), по приему и регистрации заявлений о снятии с учета на предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей. Данное решение суда исполнено, так как постановлением администрации муниципального образования <Адрес...> от 08.06.2020г. <№..> утвержден порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; постановлением администрации муниципального образования <Адрес...> от 11.06.2020г. <№..> утвержден порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; постановлением администрации муниципального образования <Адрес...> от 11.06.2020г. <№..> утвержден порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми

суда в части установления стоимости сервитута в общем размере 6300 рублей ежемесячно. Считает, что судом при принятии решения о стоимости платы за сервитут не установлены соразмерность той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Установленный судом размер платы является для истца значительным. В указанной части оспаривает заключение эксперта оценщика, и считает, что для установления платы за сервитут необходимо было использовать постановление администрации г. Иркутска от 17.08.2015, которым был утвержден Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута . Обращает внимание, что данный сервитут используется не с интенсивностью, Шеметом дважды в день для выхода и входа на земельный участок, редко для автомобиля, иных лиц с ним на земельном участке не проживает, однако цена в 6300 рублей является фактически размером аренды земельного участка. Просит назначить повторную судебную оценочную экспертизу. В заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, его представитель ФИО11 поддержали доводы своей апелляционной жалобы относительно платы за сервитут, но настаивали на

№ 59-п оно вступило в силу после официального опубликования, но не ранее вступления в силу Закона Ивановской области от 2 марта 2015 г. № 14-ОЗ «О Порядке определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ивановской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ивановской области», и распространяется на правоотношения, возникшие с 1марта 2015 г. Пунктом 1 Постановления № 59-п утвержден Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ивановской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ивановской области (далее – Порядок определении платы за сервитут), являющийся Приложением к постановлению. Первоначальной редакцией пункта 2 Порядка определения платы за сервитут было предусмотрено, что годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков определяется по формуле: ПГ = 0,015 x КС x SS / SO, где: ПГ

проведения торгов, - основанием для принятия является пп.3 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ; порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов - основанием для принятия являются пп.3 п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, абз.3 п.5 ст.7 Закона КК от 26.12.2014 г. №3085-К3 «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»; порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности - основанием для принятия является пп.3 п.2 ст.39.25 Земельного кодекса РФ; порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности - основанием для принятия является пп.3 п.3 ст.39.28 Земельного кодекса РФ; порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также