Последствия истечения срока действия договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

должна в течение 10 календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы и невозможности исполнить свои обязательства. При несоблюдении данного условия Сторона лишается права ссылаться на указанные обстоятельства. 8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более ____, Договор может быть расторгнут любой из Сторон. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение убытков. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ 9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до __________. 9.2. Если ни одна из Сторон до истечения срока действия Договора не уведомит в письменной форме другую Сторону о прекращении действия Договора, Договор считается пролонгированным на срок ___. 9.3. Внесение изменений и дополнений в Договор осуществляется в письменной форме путем заключения соответствующих дополнительных соглашений. Дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями обеих Сторон и являются неотъемлемой частью Договора.

имеющему право распоряжения спорным земельным участком. Доводы кассационной жалобы министерства о том, что в связи с признанием недействительным дополнительного соглашения договор аренды считается продленным на неопределенный срок, судом кассационной инстанции отклоняются как противоречащие приведенным выше нормам права и разъяснениям высших судебных инстанций о порядке продления действия договоров о предоставлении земельного участка для жилищного строительства, подлежащих заключению на торгах. Так как на договоры о предоставлении земельного участка для жилищного строительства не распространяются общие последствия истечения срока действия договора аренды , установленные частью 2 статьи 621 ГК РФ, а рассматриваемое в настоящем деле соглашение о продлении договора является ничтожной сделкой, единственным последствием ничтожности такого соглашения является возвращение предмета сделки лицу, уполномоченному на распоряжение им. При этом суды, исходя из установленного статьей 65 Земельного кодекса РФ принципа платности пользования землей, пришли к правомерному выводу о необходимости применения односторонней реституции, так как ООО «Триада и К» несет обязанность по оплате за фактическое пользование земельным

Российской Федерации. Соответствующее письмо носит исключительно информационный характер в части уведомления арендатора об истечении срока действия договора аренды, а не об одностороннем отказе от его исполнения арендодателем, а также в части уведомления об обращении арендодателя в регистрирующий орган с заявлением в порядке пункта 2 части 3 статьи 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о прекращении регистрационной записи об обременении земельного участка правом аренды. Соответствующие действия администрации, являющиеся последствием истечения срока действия договора аренды , нельзя признать односторонним отказом от договора аренды от 22.10.2018 № 400. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ИП Бородулиной Т.Л. у суда первой инстанции не имелось. Выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при неправильном применении норм материального права, что является основанием для отмены судебного акта, принятого судом первой инстанции по результатам рассмотрения искового заявления, применительно к пунктам 3, 4 части 1, части 2 статьи 270

спорный период изменять условия заключенных на торгах сделок в отношении лесных участков. О наличии таких запретов в оспариваемом отказе Министерства также указано не было. При этом Министерство длительное время с 1998 года (более 22 лет) получало от общества арендную плату и не высказывало возражений относительно законности заключенных с обществом сделок. Также у апелляционного суда не имелось оснований для применения пункта 5 статьи 4 Закона № 201-ФЗ, поскольку в нем идет речь о последствия истечения срока действия договоров аренды участков лесного фонда, заключенных на срок до десяти лет, тогда как обществу спорный участок был предоставлен на 25 лет. Иных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии совокупности предусмотренных частью 2 статьи 74 Лесного кодекса РФ необходимых условий, позволяющих заключить с обществом договор аренды спорного лесного участка на новый срок, в ходе рассмотрения настоящего спора выявлено не было, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования и признал оспариваемый отказ Министерства незаконным.

имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Соответственно, по истечении срока действия договора аренды и истечении срока действия разрешения на размещение рекламной конструкции у ее владельца возникает обязанность по освобождению земельного участка от такой рекламной конструкции и отпадают правовые основания для эксплуатации данной рекламной конструкции ввиду отсутствия разрешения на ее эксплуатацию. Данные правовые последствия истечении срока действия договора аренды и истечения срока действия разрешения на размещение рекламной конструкции не связаны с фактом вынесения органом местного самоуправления предписания о демонтаже рекламной конструкции, имеющим правовое значение в целях принудительного демонтажа конструкции при неисполнении владельцем рекламной конструкции обязанности по ее демонтажу. Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» не связывает момент прекращения действия разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с моментом вынесения предписания о демонтаже рекламной конструкции. Таким образом,

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Представитель Гиль В.П. в судебном заседании, возражая против удовлетворения иска, пояснила, что истечение срока аренды свидетельствует о прекращении у Гиль В.П. права пользования спорными помещениями. Гиль В.П., осознавая последствия истечения срока действия договора аренды , спорными помещениями не пользуется. Поскольку Гиль В.П. спорными помещениями в настоящее время не владеет и пользуется (доказательств обратного истцом не представлено), договор аренды нежилого помещения в подвале <адрес> прекратил свое действие, то Гиль В.П. в силу закона утратил право пользования данными помещениями, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Поповой В.М. в указанной части суд не усматривает. Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира в литере А,

не вправе требовать расторжения этого договора, поскольку такое право предоставлено законом только арендатору и арендодателю. Указанный вывод суда признается судебной коллегией правильным. То обстоятельство, что Ш.Е. фактически пользуется земельным участком, а арендатор С.И. – нет, не может быть положено в основу удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды. Довод апелляционной жалобы о том, что истечение срока аренды является основанием для расторжения договора, также не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку последствия истечения срока действия договора аренды определены п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене. Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, определила: решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от

разрешением предусматривалось строительство объекта площадью <данные изъяты> кв.м. С требованиями о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствии с установленными параметрами истец не обращался, подобное решение в отношении спорного объекта не принималось. При таких обстоятельствах основания для изъятия и принудительного отчуждения принадлежащего Шелковой В.С. объекта недвижимости в порядке 239.1 ГК РФ, а соответственно и для удовлетворения иска отсутствуют. Причин не согласиться с выводом суда о невозможности применения к Шелковой В.С. правовых последствий истечения срока действия договора аренды от 13.07.2015, заключенного между администрацией г. Белгорода и Шелковым С.А., не имеется. Приводимые в апелляционной жалобе доводы, в том числе ссылка на ст. 39.6 ЗК РФ, несостоятельны. Оснований для выхода за пределы приведенных в жалобе доводов, что не может быть произвольным, суд апелляционной инстанции не усматривает. В этой связи обжалуемое решение отмене не подлежит Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 25.05.2021 по делу

2022 года, но не позднее 1 сентября 2022 года; с другой стороны – о том, что данный договор продолжает действовать, так как не оспорен, не признан недействительным, запись об аренде в ЕГРН не погашена. Таким образом, судами при рассмотрении дела приняты во внимание условия договора, а именно абз. 3 раздела 1 – действие договора прекращается по истечении указанного срока, но не ранее окончания уборочных работ в текущем году. Однако какие-либо выводы о последствиях истечения срока действия договоры аренды судебные акты не содержат. Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,

налоговых платежей на землю и НДФЛ, начисляемого сособственникам на стоимость с/х продукции, получаемой в счет арендной платы. В силу статьи 164 ГК РФ, согласно которой правовые последствия сделки наступают после ее регистрации во взаимосвязи со статьей 621 ГК РФ, согласно которой годичный срок для реализации преимущественного права исчисляется со дня истечения срока договора аренды, в данном случае такой срок должен исчисляться с 10 сентября 2012 года - с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды № 1 от 01.07.2007 года. Все договоры аренды, являющиеся предметом спора, вступили в действие и породили правовые последствия в виде арендных отношений в силу той же статьи 164 ГК РФ за пределами годичного срока, исчисляемого с 10 сентября 2012 года. Таким образом, от даты прекращения договора аренды на исходный земельный участок с ОАО АФП «Нива» и до ближайшей даты заключения договоров аренды на выделенные земельные участки с Главами КФХ прошло более полутора лет.