строительство застройщик должен приложить к заявлению в числе прочих документов правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию, подготовленную специализированной организацией в порядке статьи 48 данного Кодекса. Правоустанавливающим документом на земельный участок в частности является договор аренды земельного участка. В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, части 2 статьи 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Последствияотсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое
лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. В том случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Использование спорного земельного участка для строительства было невозможно до государственной регистрации договора, что подтверждается представленным в материалы дела ответом на его обращение публичного органа, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Спорный договор аренды носил целевой характер – осуществление строительства; создание арендодателем таких условий, при которых достижение этой цели невозможно, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. Суд первой инстанции, проанализировав приведенные нормы права, установив, что предприниматель не мог приступить к пользованию земельным участком, предоставленным для строительства ввиду отсутствия государственной регистрации договора, обязательной для подготовки документов, необходимых для строительства, в том числе для получения разрешения на строительство, по причине уклонения Администрации от представления в регистрирующий орган необходимых
и другим правонарушениям, связанным с использованием транспортных средств, а сами по себе регистрационные действия, являются формой административного контроля с целью соблюдения конституционных прав граждан и гарантирования их имущественных интересов (Постановление от 12.05.2011 г. № 7-П; определения от 01.10.2008 г. № 670-О-О, от 26.01.2010 г. № 124-0-0, от 23.12.2014 г. № 2945-0, № 3001-Оидр.). Министерство, обосновывая свою правовую позицию, указывает не недобросовестность поведения Общества, которое, приобретая спорный объект, действуя разумно, должно было осознавать правовые последствия отсутствия регистрации техники в органах Гостехнадзора. Безусловно, это так. Однако, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в решении от 10.10.2003 N ГКПИ2003-635, в федеральном законодательстве отсутствуют нормы о том, что у нового приобретателя машины по договору не возникает на нее право собственности, если прежний собственник не снял ее с регистрационного учета или не восстановил ПСМ. Следовательно, при отчуждении машин, которые по закону не относятся к недвижимому имуществу, действует общее правило, закрепленное в пункте
на ценные бумаги) до полной их оплаты и государственной регистрации отчета об итогах их выпуска запрещается. Данный вывод следует из части 15 статьи 2, пункта 1 статьи 27.6 указанного Закона. Согласно пункту 2 статьи 5 ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» совершение владельцем ценных бумаг любых сделок с принадлежащими ему ценными бумагами до регистрации отчета об итогах их выпуска запрещается, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иные последствия отсутствия регистрации отчета Закон не устанавливает. Отсутствие государственной регистрации отчета об итогах выпуска ценных бумаг ограничивает их обращение на рынке ценных бумаг. Однако оно не свидетельствует о том, что акции как именные ценные бумаги не существуют. При определении кворума учитываются все акции, зарегистрированные в реестре. Данный вывод суда основывается на следующем. В соответствии со статьей 149 ГК РФ порядок официальной фиксации прав и правообладателей, порядок документального подтверждения записей и порядок совершения операций с бездокументарными ценными
что в действительности стороны предполагали передать имущество в аренду на общий срок таких договоров. Однако, последствия признания ничтожной притворной сделки определены в ст. 170 НК РФ, согласно которой к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, если при этом общий срок аренды будет превышать один год, на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды подлежит государственной регистрации. Однако, последствия отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды предусмотрены п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, согласно которому, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение по условиям о размере платы за пользование имуществом и иным условиям пользования было достигнуто и исполнялось сторонами, то считается, что данное соглашение связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).
«Стройматериалы» с решением суда не согласно, также обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, считает его необоснованным, полагает, что, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд необоснованно оставил без внимания фактическое использование спорного имущества арендатором и наличие актов выполненных работ, указанные обстоятельства суд не исследовал, соответствующие доказательства не оценивал, ошибочно полагая, что для разрешения спора имеет значение лишь установление отсутствия регистрации изменений в договоре аренды, ответчик считает, что суд необоснованно возложил правовые последствия отсутствия регистрации изменений в договор аренды только на арендодателя, без учета того, что именно арендатору было выгодно отсутствие регистрации данных изменений. Судом, по мнению ответчика, неверно дана оценка положения статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой с заявлением о государственной регистрации договора может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (как арендодатель, так и арендатор). Судом, считает ответчик, не указано правовое обоснование
порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, каковыми не предусматривалось в качестве последствия отсутствия регистрации права на строение признание отсутствующим право собственности на данное строение. Поскольку гараж был возведен Захаровой Н.А. с соблюдением установленных правил на отведенном для строительства индивидуального гаража земельном участке спорный гараж является ее собственностью. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Следовательно, за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., в районе дома №…, гараж №…. Оснований для отказа в иске суд
порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, каковыми не предусматривалось в качестве последствия отсутствия регистрации права на строение признание отсутствующим право собственности на данное строение. Е.А. умер ДАТА. Принял наследство Е.А. … Гришин М.Е. (…), … было выдано свидетельство на бланке … (…)). Таким образом, факт принятия наследства истцом подтвержден и не нуждается в дополнительном доказывании. Отсутствие зарегистрированного права собственности в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике
ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <ДД.ММ.ГГГГ> N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, каковыми не предусматривалось в качестве последствия отсутствия регистрации права на строение признание отсутствующим право собственности на данное строение. [ФИО]1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <№*****>. Наследство по закону, открывшееся после смерти супруга, приняла Желнина Н.М. путем подачи заявления нотариусу нотариального округа г.о.<адрес> (наследственное дело <№*****>). Дочери – Загребина О.Б., Строганцева Н.Б. отказалась от принятии наследства в пользу матери Желниной Н.М. Таким образом, факт принятия наследства истцом подтвержден и не нуждается в дополнительном доказывании. Отсутствие зарегистрированного права собственности в
ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <ДД.ММ.ГГГГ> N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, каковыми не предусматривалось в качестве последствия отсутствия регистрации права на строение признание отсутствующим право собственности на данное строение. [ФИО]17 скончался <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <№*****> (л.д. 5). Наследство по закону, открывшееся после смерти супруга, приняла Шилина В.Ф. путем подачи заявления нотариусу нотариального округа г.о.<адрес>, что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 4). Дочь [ФИО]9 отказалась от принятии наследства в пользу матери Шилиной В.Ф. указанное обстоятельство также подтверждается ответом на запрос нотариуса [ФИО]7 Таким образом,
