номером 23:49:0205004:31, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Кипарисовая, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазин. Право муниципальной собственности на данный участок зарегистрировано на основании Закона N 244-ФЗ и распоряжения департамента имущественных отношений администрации от 18.05.2017 N 564-р, которым он включен в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи. В границах данного земельного участка расположен принадлежащий обществу объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304006:1191. Между муниципальным образованием город-курорт Сочи (в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи) и обществом 13.07.2018 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 20.06.2006 N 0000001540. На основании постановления администрации от 04.07.2018 N 1013 между муниципальным образованием город-курорт Сочи (в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи; арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 24.09.2018 N 4900010723, который зарегистрирован в ЕГРН. Полагая, что у ответчиков в связи с ничтожностью договора аренды от 20.06.2006 N 0000001540 и нахождением земельного участка во второй
"Промоком" по заданию заказчика - ТОО "ВИГРИС". Впоследствии, площадь торгового павильона была увеличена до 138,5 кв. м, павильону был присвоен адрес: г. Москва, ул. Плещеева, д. 8В, что подтверждается справкой БТИ от 14.09.2004 N 14257/22, из которой следует, что официальный адрес: ул. Плещеева, 8Г, равнозначен ранее присвоенным адресам: ул. Плещеева, 8В; ул. Плещеева, 8. Правособственности ООО "ВИГРИС" на павильон было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимого имущества (запись в ЕГРП от 21.06.2000 N 77-01/02-05/2000-1403). Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО "ВИГРИС" (арендатор) 22.08.2005 был заключен договор аренды N М- 02-511120, зарегистрированный в ЕГРП 27.10.2005, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование на срок 4 года 11 месяцев 28 дней земельный участок с кадастровым N 770202014026 площадью 265 кв. м по ул. Плещеева, вл. 8Г, для эксплуатации здания магазина. В дальнейшем площадь павильона была увеличена до 152,7 кв. м и 28.11.2005 данный объект был поставлен
предварительного договора является заключение в согласованный сторонами срок основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В разделе 2 предварительного договора указана дата подписания договора аренды - 01 августа 2012 года (при условии, что на указанную дату зарегистрировано право собственности арендодателя на торговый центр). Если на дату подписания договоров аренды право собственности арендодателя не зарегистрировано , договоры аренды подлежат подписанию сторонами после государственной регистрации. Арендодатель уведомляет арендатора в порядке, предусмотренном настоящим договором. В этом случае дата подписания договора аренды будет определяться как дата, указанная в уведомлении арендодателя. 29.08.2012 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 25.09.2012 ФИО1 направил ФИО2 подписанные им договоры аренды (краткосрочный договор аренды и долгосрочный договор аренды) спорных нежилых помещений. В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются,
муниципальных услуг в городе Севастополь» с заявлением о государственной регистрации Договора аренды, представив на государственную регистрацию, в частности, следующие документы: план земельного участка; кадастровый план земельного участка (кадастровый номер 8536900000:01:025:0030); акт определения границ земельного участка в натуре (на местности); акт приема-передачи земельного участка. Уведомлением от 13.10.2016 №91/001/143/2016-233 Севреестр информировал заявителя о приостановлении государственной регистрации на срок до 11.11.2016 включительно в связи с тем, что: на государственную регистрацию представлен договор аренды, по которому право собственности арендодателя не зарегистрировано ; в разделе 2.4 Договора аренды указана иностранная валюта; согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с разрешенным использованием «здравоохранение» в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, а также разъяснил заявителю его право обратиться в соответствующие органы для заключения договора аренды в установленном законом порядке и предложил устранить выявленные нарушения. В связи с тем, что до 11.11.2016 ООО «Фортуна-Крым» не были предоставлены дополнительные доказательства наличия оснований для регистрации Договора аренды,
он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Доказательств возвращения предмета аренды по прекращении договора суду не представлено. Довод ответчика о неполучении претензии Департамента от 18.08.11г. №15-07-21/42454 документально не подтвержден. Довод ответчика о давности нахождения в нежилом помещении не принимается судом во внимание, поскольку не влияет на право арендодателя в любое время отказаться от бессрочного договора аренды. Довод ответчика об отсутствии у Департамента права на заключение договора, поскольку право собственности арендодателя не зарегистрировано в ЕГРП суд полагает необоснованным, поскольку предмет аренды внесен в реестр муниципального имущества. При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи обосновано и подлежит удовлетворению. В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,
свидетельствует о том, что арендатор, не внесший арендную плату, не считается нарушившим договор, если арендодатель не является собственником сдаваемого имущества, в том числе если его право не зарегистрировано в ЕГРП (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 N А56-12329/2008, ФАС Уральского округа от 04.03.2009 N Ф09-851/09-С6, от 16.11.2006 N Ф09-10336/06-С4 и от 30.08.2006 N Ф09-7552/06-С4). Таким образом, требование арендодателя о взыскании с арендатора арендной платы за пользование нежилым помещением, в случае если право собственности арендодателя не зарегистрировано в ЕГРП, не является правомерным. Вместе с этим недействительность договора аренды спорных помещений, в связи с отсутствием у истца к моменту его заключения права собственности не приводит к тем правовым последствиям, на которые стороны рассчитывали, поскольку незаключенная (несуществующая) сделка не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей. В тоже время согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из
актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Между тем, право на получение платежей в счет арендной платы принадлежит арендодателю, который является собственником сдаваемых в аренду помещений (п. 3 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). В момент заключения предварительного договора нет объекта аренды и собственника помещений. Таким образом, требование арендодателя о взыскании с арендатора платы за пользование нежилым помещением (коммерческое использование), в случае если право собственности арендодателя не зарегистрировано в ЕГРП, не является правомерным. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае норма предварительного договора об уплате авансовых платежей, а также условие о выплате платы за использование помещения (коммерческое использование) противоречит требованиям гражданского законодательства и является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ, а следовательно истец не вправе требовать с ответчика плату за использование помещения за период с апреля 2011 по июль 2011 г., т.е. до государственной регистрации
соответствующими полномочиями законом или собственником. То есть арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору. При этом, зарегистрированные права на земельные участки из которых сформирован земельный участок площадью 2615 кв.м., должны быть прекращены на основании соответствующих документов. При этом, государственный регистратор разъяснил, что на момент рассмотрения заявления о государственной регистрации, по данным ЕГРН на земельный участок обшей площадью 2615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ул. <адрес> право собственности "Арендодателя" не зарегистрировано . Оставляя данное исковое заявление без рассмотрения, суд учитывает отсутствие доказательств обращения истца к ответчику и собственнику земельного участка – МО г.-к. Сочи с соответствующими требованиями, что свидетельствует о стремлении истца подменить административный порядок регистрации права аренды, судебным, что является недопустимым и служит основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222,
изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ за №. По мнению истцов, ими надлежащим образом исполнены принятые обязательства и указанный земельный участок через их представителя передан ответчику ЗАО «Фармтравы», однако с 2014 г. ответчик ЗАО «Фармтравы» не исполняет надлежащим образом договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 08 августа 2012 г. – не выплачивает арендную плату и не оплачивает налоговые платежи, что привело к образованию значительной задолженности. Кроме того, 15 апреля 2016 г. ЗАО «Фармтравы» заключило с ООО «Агросила» соглашение № об уступке прав по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 08 августа 2012 г., которое зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, без уведомления их об этом. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, опять
собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями. 11.07.2012 года Кооператив передал, а Общество приняло на себя все права и обязанности по Договору аренды на основании Договора № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.08.2012 года номер регистрации …) (далее – Договор № 1). О переводе прав и обязанностей по договору аренды с Кооператива на Общество были письменно уведомлены все арендодатели – собственники земельных долей. В результате инвентаризации земельных
