на суммы непогашенной кредиторской задолженности по контрагентам, которая должна быть уплачена в период с 30.04.2019 по 30.04.2021; стороны обязались нотариально удостоверить основной договор, подлежащий заключению ими в срок до 30.01.2019, и предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на приобретение доли, а продавец, помимо этого, обязался предоставить покупателю первичные бухгалтерские документы и отчетность общества. Суды квалифицировали указанный договор в качестве предварительного и указали, что предметом предварительногодоговора является обязательство сторон по заключению договора в будущем; - договор от 18.01.2019 купли-продажи доли в уставном капитале общества, удостоверенный нотариально , по условиям которого ФИО1 (продавец) передал в собственность ФИО2 (покупателю), а покупатель принял и оплатил 100 процентов доли в уставном капитале общества; цена доли как предмета сделки составляет 13 000 рублей, которые уплачены полностью до подписания договора, и покупатель надлежащим образом уведомлен о характере и о финансовом состоянии дел общества на момент заключения данного договора, а также имеются нотариально удостоверенные согласия супруг продавца
невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, 28.03.2014 между Банком и ФИО1 заключен предварительныйдоговор купли-продажи квартиры № 111, находящейся по адресу: <...>, площадью 84,4 кв. м. Стороны обязались в будущем в срок до августа 2014 года включительно заключить и нотариально удостоверить основной договор. В пункте 2.10 предварительного договора стороны также согласовали условие о том, что право собственности на спорную квартиру переходит к покупателю после нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Согласно пункту 2.11 предварительного договора основной договор будет заключен после полного расчета покупателем. В соответствии с п. 2.9. предварительного
с ограниченной ответственностью «ГНР ГРУПП» (далее - общество «ГНР ГРУПП») и ФИО1 (далее - ФИО1) 02.08.2018 заключили предварительный договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» (далее - общество «Е-Стайл Ай-Эс-Пи»), в соответствии с которым ответчик будет выступать продавцом, а истец - покупателем доли (части доли) в уставном капитале общества «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» номинальной стоимостью 6 300 рублей, составляющей 70% его уставного капитала. Предварительныйдоговор удостоверен в установленном порядке нотариусом города Москвы ФИО6 02.08.2018, получено нотариально заверенное согласие супруги ответчика ФИО2 В пункте 1.2 предварительного договора стороны предусмотрели обязанность заключения основного договора купли-продажи в срок до 05.09.2018, при выполнении следующих условий: получения отказа от преимущественного права покупки доли другим участником общества «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» или истечения срока использования данного преимущественного права; передачи обществом «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» обществу с ограниченной ответственностью «КМ онлайн» (далее - общество «КМ онлайн») товарных знаков, принадлежащих обществу «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» и указанных в
спора установлено, что 02.08.2018 обществом «ГНР ГРУПП» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» (далее - предварительный договор), в соответствии с которым ответчик будет выступать продавцом, а истец - покупателем доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» (далее - общество«Е-Стайл Ай-Эс-Пи») номинальной стоимостью 6300 рублей, составляющей 70% уставного капитала общества «Е-Стайл Ай-Эс-Пи». Предварительныйдоговор удостоверен в установленном порядке нотариусом города Москвы ФИО3 02.08.2018, получено нотариально заверенное согласие супруги ответчика ФИО2 В пункте 1.2 предварительного договора стороны предусмотрели обязанность заключения основного договора купли-продажи в срок до 05.09.2018, при выполнении следующих условий: получения отказа от преимущественного права покупки доли другим участником общества «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» или истечения срока использования данного преимущественного права; передачи обществом «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» обществу с ограниченной ответственностью «КМ онлайн» (далее - общество «КМ онлайн») товарных знаков, принадлежащих обществу «Е-Стайл Ай-Эс-Пи» и указанных в
1, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), в размере 33 процента номинальной стоимостью 3300 руб., (далее - основной договор), основные условия которого определены в данном предварительном договоре. Сторонами достигнута договоренность относительно стоимости доли – 23 380 000 руб., которая согласно пункту 2.1 предварительного договора подлежит уплате частями; при этом первый платеж в сумме 2 000 000 руб. вносится в виде аванса до подписания предварительного договора. Подписанный ФИО1 и ФИО3 27.12.2013 предварительный договор нотариально удостоверен не был. ФИО1 27.12.2013 составлена расписка следующего содержания: «Я, ФИО1 (паспорт №...) по договору № 1 от 27.12.2013, заключенному между мной с ФИО3 сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.». Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ФИО3 сослался на то, что основной договор сторонами не был заключен, от возврата полученного аванса ФИО1 уклонился. Так как подписанный ФИО1 и ФИО3 27.12.2013 предварительный договор не был удостоверен нотариально, суд первой инстанции
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО5 (покупатель) и ФИО4 (продавец) 27.12.2013 подписан предварительный договор №1 купли-продажи доли в размере 33% уставного капитала ООО «Териоки» (Предварительный договор), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в размере 33% уставного капитала ООО «Териоки» по цене 23 380 000 руб., при этом первый платеж в размере 2 000 000 руб. вносится в виде аванса до подписания настоящего договора. Предварительный договор нотариально удостоверен не был. 27.12.2013 ФИО4 составлена расписка следующего содержания: «Я, ФИО4 (паспорт №…) по договору №1 от 27.12.2013, заключенному между мной с ФИО5 сумму в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей». Ссылаясь на перечисление ответчику 2 000 000 руб., и незаключение основного договора купли-продажи доли, а также невозврат ФИО4 перечисленной суммы, ФИО5 обратился с настоящим иском в арбитражный суд. Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными как по праву, так
и обычаям делового оборота. Так, общество создано 11.11.2014 с уставным капиталом 10 000 рублей, предварительный договор купли-продажи доли составлен 30.03.2015 (через 4 месяца после создания) по цене 2 миллиона рублей (при номинальной стоимости 100 % доли 10 000 рублей, сведения о действительной стоимости доли указанного размера не раскрыты), которые в эту же дату переданы по расписке, однако основной договор стороны предполагали заключить лишь в течение года с момента заключения предварительного договора, при этом, предварительный договор нотариально не удостоверялся. Не получение апелляционной жалобы истцом не препятствовало его ознакомлению с ней через материалы дела (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Жалоба была оставлена без движения, в том числе по причине не предоставления доказательств ее направления в адрес лиц, участвующих в деле. В порядке устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения, заявителем жалобы представлены почтовые квитанции от 05.04.2017, подтверждающие направление жалобы в адрес лиц, участвующих в деле, в
долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5 - 7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона). Поскольку на сделки по отчуждению доли общества, совершаемые между участниками общества не в рамках использования преимущественного права покупки доли, рассматриваемое исключение не распространено, они подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Между тем, как установлено судом, предварительный договор нотариально удостоверен не был, в связи с чем является ничтожной сделкой и не порождает правовых последствий применительно к пункту 3 статьи 163 ГК РФ. Иные доводы сторон в данной части не имеют правового значения в силу ничтожности предварительного договора. Как следует из материалов дела между ФИО1 (продавец) в лице гр. ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной 24.05.2016 ФИО8 врио Нотариуса ВНО Приморского края ФИО9 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли –продажи доли в уставном
ним о переходе права собственности на указанную квартиру к ФИО1 В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО6 заявленные им требования поддержали, в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО4 просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, текст которых приобщен к материалам гражданского дела. Указанные в них доводы сводятся к тому, что спорная квартира на момент заключения между ФИО4 и ФИО2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ являлась залоговым имуществом ОАО «Ак Барс» Банк, при этом предварительный договор нотариально не удостоверен, договор найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 сроком на лет, является фиктивным, так как не прошел государственную регистрацию. Также в возражениях указывается, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку полномочия ФИО5 на продажу квартиры были оговорен в выданной ему ФИО4 доверенности и ФИО1 проверены, расчет между сторонами сделки купли-продажи полностью произведен. Представитель ФИО2 и ФИО4 - ФИО7 требования своих доверителей поддержала в полном объеме, в
в суд изначально с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, уплаченных по расписке, взыскании судебных расходов, а в дальнейшем дополнили требования, прося еще и обратить взыскание на имущество в счет погашения задолженности. В обосновании своих требований истец указала, что между ней и ответчиком состоялась договоренность, по условиям которой они заключают предварительный договор купли-продажи земельного участка, обозначив срок заключения основного договора купли-продажи. Во исполнении достигнутой договоренности стороны заключили предварительный договор, нотариально удостоверенный нотариусом г. Новокуйбышевска <дата>, по условиям которого стороны в срок до <дата> обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного в Росреестре по Самарской области от <дата>. Стороны согласно условий предварительного договора достигли соглашения стоимости имущества, продавец, ФИО2,, обязуется передать ФИО1 земельный участок стоимостью ... рублей, а ФИО1 в обеспечение
купли-продажи жилого дома, Установил: Истец обратилась в суд изначально с иском к ответчику ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, в дальнейшем исковые требования дополнила, прося обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома. В обосновании своего иска истец указала, что между ней и ответчиком состоялась договоренность, по условиям которой они заключают предварительный договор купли-продажи земельного участка, обозначив срок заключения основного договора купли-продажи. Во исполнении достигнутой договоренности стороны заключили предварительный договор, нотариально удостоверенный нотариусом г. Новокуйбышевска <дата>, по условиям которого стороны в срок до <дата> обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного в Росреестре по Самарской области от <дата>. Стороны согласно условий предварительного договора достигли соглашения стоимости имущества, продавец, ФИО2,, обязуется передать ФИО1 земельный участок стоимостью ... рублей, а ФИО1 в
тот же день при подписании предварительного договора ответчики приняли от истца денежные средства в качестве задатка в размере сумма в счет обеспечения исполнения оплаты по основному договору, тем самым, выразив свою доброю волю на исполнение предварительного договора и, соответственно, намерение на заключение основного договора в установленный срок. <ДАТА>. истцом ответчикам были направлены телеграммы о предложении заключить основной договор, с предложением в срок до <ДАТА>. сообщить о своем решении. Также ответчикам было предложено удостоверить предварительный договор нотариально . До настоящего времени ответа на телеграммы от ответчиков не поступило. В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, были привлечены ФИО6 Истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, до судебного заседания обратилась с письменными возражениями на
