Прекращение права пользования жилым помещением по требованию собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Сиротинин В.Н. членом семьи нового собственника жилого помещения Байковой Е.В. не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал. Согласно пунктам 5, 6 договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между Байковой Е.В. и Сиротининым Н.И., даритель довел до сведения одаряемой,

которой от первого брака (Ц <...> года рождения) решением Богучарского районного суда Воронежской области от 11 октября 2010 года признана членом его семьи, предпринимал меры к прекращению права пользования жилым помещением Квартиры бывших членов семьи, однако определением судьи Богучарского районного суда Воронежской области от 25 августа 2010 года его исковое заявление к Б.П. Р. возвращено ввиду отсутствия права на предъявление требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 9 февраля 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований ФГКЭУ «Богучарской КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации к бывшим членам семьи военнослужащего Б.П. Р. о признании их утратившими права пользования служебным жилым помещением Квартиры, о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Баринов ВВ. и Ц. решением названного выше суда от 10 сентября 2018 года, вступившим в силу 30 октября 2018 года, признаны утратившими право пользования служебным жилым

обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов, прекращение брака и т.п.). Суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, пришел к выводу о том, что сам по себе факт обращения 12 ноября 2014 г. Дворникова Д.Д. с заявлением в ОП № 2 УМВД России по г. Кургану о том, что он не может попасть в квартиру, не свидетельствует о нарушении права Дворникова Д.Д. на раздел совместно нажитого имущества с указанной даты и не доказывает того, что именно с этого момента следует исчислять течение срока исковой давности. Дворникова Н.В. требований о разделе совместно нажитого имущества или о признании Дворникова Д.Д. утратившим право пользования спорным жилым помещением ранее не заявляла. Непроживание Дворникова Д.Д. в квартире вызвано сложившимися конфликтными отношениями между бывшими супругами. От своего права на спорную квартиру он никогда не отказывался, с требованием о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве

принятия решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования учреждения земельным участком площадью 1848 кв.м., поскольку в общежитии, находящемся на обозначенном земельном участке, расположены жилые квартиры, принадлежащие физическим лицам на праве собственности с 2005 года. В связи с чем после государственной регистрации права собственности граждан на квартиры, общежитие приобрело статус многоквартирного жилого дома, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в силу закона с 01.03.2005. Считает, что основания для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, отсутствовали. Кроме того, считает ТУ ФАУФИ ненадлежащим ответчиком по спору, поскольку, исходя из единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, у ТУ ФАУФИ отсутствовали соответствующие полномочия по прекращению права постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости в собственность Кемеровской области. Представитель комитета возражала против требований по основаниям, изложенным в отзыве, указав на то, что Кемеровская область является собственником спорного земельного участка

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов

(формул) расчета платежей по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению мест общего пользования, установленной Правилами. Кооператив начисляет платежи по иной методикам, которые Правилам не соответствуют. По окончании проверки Управлением в порядке статьи 40 Закона «О защите прав потребителей» кооперативу на основании акта проверки от 05.08.2009 № 254/741-04-01 выдано предписание от 05.08.2009 № 205/741-04-01 о прекращении нарушений прав потребителей. Этим предписанием на кооператив возложена обязанность «обеспечить с 01.08.2009 начисление платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение мест общего пользования, водоотведение) собственникам жилых помещений многоквартирного дома Непряхиной Т.С. и Журавлевой О.Н., не являющихся членами ЖСК-56, в соответствии с требованиями пунктов 7, 19, 21, 23 Правил». Срок выполнения данного предписания Управлением установлен до 15.10.2009. Кооперативу также предложено сообщить в Управление о выполнении предписания в письменной форме. Считая акты проверок от 26.07.2009 № 144/630/04-01, от 05.08.2009 № 254/741-04-01 и предписание Управления от 05.08.2009 № 205/741-04-01 незаконными, общество оспорило их в арбитражный суд. В

хозяйство» в рамках договора энергоснабжения тепловой энергией. Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10)предоставления коммунальных услуг; 11)внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с Правилами № 307, "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг (в данном случае ТСЖ «Сарепта») по холодному водоснабжению,

предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. На основании вышеизложенного, суд указывает, что ООО «Адара А» фактически выбыло из правоотношений, связанных с передачей во временное владение и пользование спорных помещений. В свою очередь у ответчика прекратилась обязанность по уплате субарендных платежей с момента выбытия ООО «Адара-А» из арендного правоотношения, то есть с момента реализации своего права на отказ от договора аренды собственниками помещений. В силу указанной нормы расторжение договора аренды от 25.03.2017 является основанием прекращения заключенного между ООО «Адара А» и ООО «Топ Проджект» договора субаренды от 25.04.2013, объектом которого являются спорные жилые помещения. На основании вышеизложенного, требования ООО «Адара А» о признании незаконным прекращение договора

договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, давая согласие Спиридоновой О.П. на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, имел равные права пользования данным жилым помещением и рассчитывал, что не опровергнуто истицей, на бессрочное им пользование. Таким образом, с учетом сложившихся межу сторонами правоотношений прекращение права пользования жилым помещением по требованию собственника не предусмотрено жилищным законодательством. Кроме того, согласно материалам дела, Спиридонов Д.А. не отказался от права пользования спорной квартирой, что следует из нахождения в данном жилом помещении принадлежащих ему вещей (мебели, книг), сохранением регистрации по данному адресу, а не проживание в квартире носит вынужденный характер. Доводы истца о том, что основанием для удовлетворения заявленных требований является его длительное не проживание по спорному адресу и не оплата коммунальных платежей по квартире являются несостоятельными.

в жалобе о том, что Галанкин не обладает статусом члена семьи собственника жилого помещения и проживает в нем временно, противоречит обстоятельствам дела и нормам жилищного законодательства. Что касается соглашения между ними, заключенного при вселении, то оно не имеет в данном случае правового значения, так как его наличие отражает волеизъявление собственника при вселении других родственников и иных граждан, к числу которых Галанкин не относится. Никаких доказательств, которые бы указывали на ограничение либо прекращение права пользования жилым помещением по требованию собственника , как это предусмотрено условиями соглашения, Галанкин суду не представил. Кроме того, следует учесть, что это соглашение и договор найма жилого помещения были заключены в нарушение требований абзаца 11 пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». Согласно этой правовой норме за военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных профессиональных организациях высшего образования) сохраняется право на жилые помещения,

жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращения или изменения правоотношения. В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника , на основании решения суда лицо подлежит выселению. В силу ч.1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии с

заседании гражданское дело по исковому заявлению Печерской Зинаиды Семеновны к Печерскому Владимиру Алексеевичу о выселении бывшего члена семьи собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Печерская Зинаида Семеновна обратилась в суд с исковым заявлением к Печерскому Владимиру Алексеевичу о выселении бывшего члена семьи собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением и просит суд выселить ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением по требованию собственника и прекратить его регистрацию. В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда от 4 августа 2006 года брак между ней и ответчиком расторгнут. Раздел имущества не проводился, право владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом сохранено за истцом. Указывает, что в настоящее время истец как собственник не желает продолжения права пользования данным жилым помещением со стороны ответчика по следующим причинам: ответчик