Приостановление государственной регистрации прекращения ипотеки на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.03.2021 по делу № А31-3654/2020, УСТАНОВИЛ: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее - Управление Администрации) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее - Управление Росреестра) о приостановлении государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:395. Управление Администрации просило обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права аренды и залога (ипотеки) права аренды данного земельного участка путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записей о регистрации от 05.02.2014 N 44-44-01/010/2014/810 и от 24.07.2014 N 44-44-01/061/2014-986. Заявленные требования основаны на статьях 131, 352, 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N

кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Германовой Татьяны Васильевны, Чайцыной Антонины Михайловны, Сапожниковой Тамары Алексеевны, Мальковой Татьяны Львовны, общества с ограниченной ответственностью «Высота» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Александра Александровича, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 23.07.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» (далее – компания) отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра) от 11.03.2019 № КУВД-001/2019-2728065 о приостановлении прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в отношении объектов долевого строительства: квартир № 39, 58, 72 и 71, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020907:50 по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки,

новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что право собственности ООО «РоКАС» на земельный участок с кадастровым номером 55:20:220302:4887 прекращено 26.06.2018 в связи с возникновением права общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. (далее - МКД). При этом действующее законодательство не содержит условий, являющихся основаниями для приостановления (отказа) государственной регистрации прекращения права на земельный участок под МКД; наличие актуальных регистрационных записей об обременениях (ограничениях) в виде ипотеки и/или аренды не может являться препятствием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «РоКАС» на земельный участок с кадастровым номером 55:20:220302:4887. Податель жалобы считает, что судом первой инстанции применены положения статьи 25 Закона об ипотеке, не подлежащие применению, поскольку ООО «РоКАС» не обращался с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке. Управлением представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором регистрирующий орган не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы. ООО «РоКАС» надлежащим образом

О.Н. уведомления получены 29.10.2013. В адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не направлялось. 24.01.2014 Степановой О.Н. и Лозовиком В.Л. в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о прекращении государственной регистрации права собственности и о прекращении государственной регистрации перехода к Степановой О.Н. права собственности на поименованное выше недвижимое имущество - жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 24.01.2014 (запись №128 в книгу учета входящих документов №04/001/2014). Также, в этот же день, 24.01.2014, Степановой О.Н. и Лозовиком В.Л. в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – жилой дом, прекращении государственной регистрации перехода к Степановой О.Н. права собственности на земельный участок , прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении государственной

договора ипотеки сторонами были соблюдены требования, предъявляемые к такому договору пунктом 1 статьи 339 ГК РФ, пунктом 5 статьи 5, пунктами 1, 2 статьи 9 Закона № 102-ФЗ. Кроме того, в связи с приостановлением государственной регистрации обременения (от 21.12.2014 № 01/101/2014-817), стороны договора ипотеки подписали дополнительное соглашение от 15.01.2015 № 1, уточняющее срок действия ипотеки в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041905:7. Согласно пункту 1.2.2 договора ипотеки от 12.12.2014 № ДИ-1/50-2 (в редакции дополнительного соглашения № 1) права залогодержателя (банка) в отношении объекта ипотеки (права аренды земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041905:7) возникают с даты регистрации и прекращаются с прекращением заложенного права (аренды). Таким образом, стороны договора ипотеки указали, что право аренды земельного участка заложено в пределах срока действия договора аренды земельного участка, то есть по 22.05.2017, устранив тем самым обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления государственной регистрации. Помимо этого пунктом 1.2.1 договора ипотеки от 12.12.2014 № ДИ-1/50-2

решение об отказе в государственной регистрации, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении о приостановлении от 11.03.2021 № КУВД-001/2020-8559762, и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. В качестве таких причин Управлением Росреестра указано на наличие актуальной записи об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26, что в силу пункта 4 статьи 53 Закона № 218-ФЗ требует согласия залогодержателя на прекращение записи об обременении земельного участка. Посчитав, что отказом в государственной регистрации прекращения договора аренды нарушены законные права и интересы арендодателя земельного участка, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции установил наличие препятствий для погашения записи об аренде земельного участка при наличии действующего договора ипотеки. Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка в данном случае считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621

Управление) о приостановлении осуществления погашения регистрационной записи об аренде земельного участка, имеющего кадастровый номер 22:63:030109:66, местонахождения: г. Барнаул, ул. Малахова, 90б, изложенное в уведомлении от 30.10.2019 № 22/999/001/2019-151134, об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде земельного участка, имеющего кадастровый номер 22:63:030109:66, местонахождения: г. Барнаул, ул. Малахова, 90б, изложенное в уведомлении от 30.01.2020 № 22/999/001/2019-151134. Требования мотивированы незаконностью Управления Россреестра по Алтайскому краю в приостановлении в государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок, поскольку наличие регистрационной записи об ипотеке земельного участка , возникшего из договора аренды, срок действия которого истек, не является препятствием для регистрации прекращения права аренды. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Городская сеть «МАРКЕТ ПЛЮС» (далее по тексту – ООО «Городская сеть «МАРКЕТ ПЛЮС») и общество с ограниченной ответственностью ООО «РНГО» (далее по тексту - ООО «РНГО»). Решением суда от

ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При изложенных обстоятельствах, действия регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по приостановлению государственной регистрации прекращения ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные в *****, по основанию не предоставления совместного заявления залогодержателя и залогодателей о погашении регистрационной записи об ипотеке, основаны на законе. Согласно абзацу 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - Постановление

ее таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ). В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной с момента ее совершения. ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет представителя продавца Трошаева Ю.И. согласно пункту 4 подписанного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме причитающейся Чилимкиным субсидии в размере 353 160 рублей, что подтверждается справкой о состоянии вклада Трошаева Ю.И. Суд считает, что действия Росреестра в части приостановления государственной регистрации прекращения ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , являются законными и обоснованными, т.к. в силу п.1 ст.18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. На основании

которым, срок ареста истекает 14.06.2017 года. Кондрашев А.И. и представитель по доверенности ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (действующий от Владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции»), обратились 13.09.2017 года в межмуниципальный отдел по г. Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по М.О. с заявлением № и документами для государственной регистрации прекращения ипотеки земельного участка с кадастровым №. Государственным регистратором 18.09.2017 года было принято решение № о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки земельного участка с кадастровым № с уведомлением заявителя и указанием причины отказа, а именно – п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Не согласившись с приостановлением государственной регистрации прекращения ипотеки, Административный истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к административному ответчику. В обоснование иска указал, что законных оснований для приостановления государственной регистрации прекращения ипотеки, из числа предусмотренных в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации

№ КУВД-001/2021-3943452/1 от 18.02.2021г., а 17.05.2021г. в связи с истечением срока приостановления и не приобщением каких-либо документов, принято решение об отказе в государственной регистрации № КУВД-001/2021-3943452/2. После устранения противоречий, 07.04.2022г. Евсеева А.А. повторно обратилась с заявлением №МРС-0555/2022-747453-1 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Одновременно, 11.04.2022г. конкурсный управляющий ООО «Кабур» обратился с заявлением № МРС-0555/2022-774563-1 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> 20.04.2022г. по результату рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Кабур» № МРС-05 55/2022-774563-1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Управлением осуществлены действия по прекращению записи о государственной регистрации права собственности в пользу ООО «Кабур» и об ипотеке в пользу Акционерного общества «РОСТ БАНК». По результату рассмотрения заявления Евсеевой А.А. № МРС-0555/2022-747453-1 зарегистрировано право общей долевой собственности Евсеевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070706:42 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке.