Протокол разногласий проект договора дги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным

разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В таких случаях условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. В нарушение указанной процедуры доводы заявителя о приостановлении срока нельзя признать обоснованными. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в установленный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 (пункт 2 части 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ). Как установлено судами и следует из судебных актов, департамент направил проект договора купли-продажи арендуемого имущества обществу 15.11.2013, между тем, подписав проект договора с протоколом разногласий,

суда Московского округа от 09 апреля 2015 г. (судьи Петрова В.В., Денисова Н.Д., Кобылянский В.В.) судебные акты отменены, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции исходил из того, что ООО «М-7сн», направив в адрес Департамента письмо с возражениями по оценке имущества, подлежащего выкупу, не воспользовалось правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 445, статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно - правом направить в тридцатидневной срок протокол разногласий к проекту договора и при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. При указанных обстоятельствах ООО «М-7сн» не воспользовалось предоставленным ему правом преимущественного выкупа арендованного имущества в установленном прядке, нарушив процедуру выкупа, предусмотренную Федеральным законом от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ. Не согласившись с постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09 апреля 2015 г., ООО «М-7сн» обратилось в Верховный Суд

Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ 31.07.2014г. истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права па приобретение арендуемого имущества. 25 сентября 2014 г. истцом был получен проект договора купли-продажи на условиях, предложенных ДГИ г. Москвы. Не согласившись с предложенной Департаментом ценой выкупаемого объекта недвижимого имущества и иными условиями договора купли-продажи, истец направил и адрес ответчика сопроводительное письмо, с приложением протокола разногласий к проекту договора и подписанного с протоколом разногласий проекта договора ДГИ г. Москвы. Однако 18 ноября 2014 гола ООО «Эдем» был получен отказ Департамента и предоставлении государственной услуги по оформлению договора купли-продажи, выраженный письмом №33-5-22521/14-(0)-1 от 14.11.2014г. Возражая на иск, ответчик указал следующее: согласно отчету № 738Г/1279, составленному ООО «АБН-Консалт» по инициативе ответчика, об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества общей площадью 1 408,4 кв.м., находящегося по адресу: <...>, его рыночная стоимость составляет 207 238 000 руб. без учета НДС. Отчет составлен в соответствии

"ОСИНОВКА" (далее – ответчик, сокращенное наименование: ООО ЖЭК «ОСИНОВКА») о понуждении заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения в редакции протокола урегулирования разногласий от 03.08.2015г. Определением суда от 02.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (далее – третье лицо, сокращенное наименование: ООО «БКС»). До рассмотрения иска по существу и принятия решения, истец заявил об уточнении иска в части уточнения условий проекта договора № 2464. Согласно письменного уточнения иска, истец просит суд понудить ответчика заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2464 в редакции протокола урегулирования разногласий от 03.08.2015, в следующей редакции: ДОГОВОР № 2464 холодного водоснабжения и водоотведения г. Братск «____» _____ 2016 г. Муниципальное предприятие «Дирекция городской инфраструктуры» муниципального образования города Братска (МП «ДГИ »), именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающей организацией в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество

разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Для передачи разногласий на рассмотрение суда установлен тридцатидневный срок (абзац второй пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Поскольку Заявителем проект договора купли-продажи был получен 01.07.2021 г., а подписан 13.07.2021 года с протоколом разногласий, установленный в законе тридцатидневный срок для подписания договора не пропущен. Отклонение ДГИ г. Москвы протокола разногласий к договору купли-продажи недвижимости в силу приведенных положений ГК РФ и Федерального закона N 159-ФЗ являлось основанием не для отказа в предоставлении заявителю государственной услуги, а для принятия решения о приостановлении ее предоставления до истечения предусмотренного статьей 445 ГК РФ тридцатидневного срока

и акт приема-передачи квартиры от 29 июня 2015 г. с протоколом разногласий к договору. Письмом от 7 июля 2015 г. КП «УГС» выразило несогласие с предлагаемыми ФИО1 изменениями договора купли-продажи и повторно направило ей проект договора с требованием предоставить ответчику в течение 1 рабочего дня с даты его получения подписанные экземпляры договора. Однако, истец в установленные сроки проект договора, в редакции, размещенной одновременно с извещением о проведении аукциона, в адрес КП «УГС» не направил. В этой связи, в соответствии с пунктом 14.5 Положения о продаже КП «УГС» на основании протокола аннулирования результатов аукциона от 29 июля 2015 г. ФИО1 была признана уклонившейся от заключения договора, о чем ей в тот же день было направлено уведомление. Отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что не имеется законных оснований для понуждения ответчиков по настоящему делу ДГИ г. Москвы и Правительства г. Москвы к исполнению обязательств ни

оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. При отклонении протокола разногласий либо неполучении

аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, а также проект договора аренды указанного участка от ДД.ММ.ГГГГ для целей эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ и ежегодной арендной платой с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 871,31 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ДГИ г. Москвы протокол разногласий, в котором указал, что арендная плата в размере 2871,31 руб. должна начисляться с даты регистрации объекта недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на протокол разногласий ДГИ г. Москвы письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал во внесении изменений в проект договора аренды, указав, что дата начисления арендной платы устанавливается с даты расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменения и/или дополнения к договору могут быть совершены сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Данным договором аренды не предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор в связи с завершением строительства жилого дома. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора ), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его