Расторжение договора при неоплате арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

указанные судом обстоятельства, касающиеся приостановления производства по делу, не влияют на рассмотрение дела по существу заявленных требований, поскольку наличие задолженности по договору аренды установлено вступившим в законную силу судебным актом. Суд указал, что обращаясь с иском о расторжении договора аренды, учреждение ссылалось на допущенное ответчиком существенное нарушение условий договора, выражающееся в неоплате арендных платежей, на положения статей 450, 614, 617, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2015 по делу № А40-11119/15, которым установлено, что в нарушение условий договора аренды № 01-30/348 от 18.05.2002 (в редакции дополнительных соглашений № 01-30/301 от 08.04.2004, № Д-30/438 от 28.04.2011) ответчик не оплатил арендную плату за период с 11.07.2014 по 31.01.2015, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 30 198 061, 58 руб. Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскано 30 198 061, 58 руб. задолженность по арендной плате,

расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с пунктом 6.3 договора расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в судебном порядке, если арендатор допустил задолженность по арендным платежам за 2 месяца и более (пункт 6.3.2. договора). Претензией от 15.09.2020 № ПРТ-0001/2020 истец, ссылаясь на неоплату ответчиком арендной платы , предложил в течение 10 дней расторгнуть договор аренды от 01.03.2013 по соглашению сторон, в срок до 20.09.2020 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Претензия вручена ответчику 21 сентября 2020 года (РПО 66254451002342). В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,

добровольном порядке подписать три экземпляра соглашений о расторжении договора и направить подписанные экземпляры арендодателю; - освободить земельный участок и передать его арендодателю в течение пяти дней со дня расторжения (прекращения) договора аренды; в случае неоплаты суммы долга арендодатель намерен обратиться в суд с иском о взыскании долга и пени, о расторжении договора и об освобождении земельного участка. Уведомления направлены истцу по адресу: <...>, который указан в договоре, вместе с тем, адрес направления не соответствует юридическому адресу истца на дату направления уведомлений и соглашений о расторжении договоров, генеральным директором общества являлась ФИО3, переписка истца и арендодателя велась по иному адресу: <...>. Уведомления истцом не получены поскольку направлены по ненадлежащему адресу. Договором аренды от 26.01.2015 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 3.3.6.) в размере 55 000 руб. (п. 4.1.) ежемесячно безналичным порядком не позднее 20 числа следующего за отчетным периодом месяца (п. 4.2.). При невнесении арендной платы более

договора аренды и его расторжении. В данном случае настоящий договор аренды считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с даты получения соответствующей стороной уведомления об отказе, но не позднее 15 дней с даты направления указанного уведомления (подпункт 12.5.2. пункта 12.5.). В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик прекратил осуществлять коммерческую деятельность, не оплачивал предусмотренные договором арендные и иные платежи, в связи с чем, в соответствии с подпунктом 12.5.2. пункта 12.5. договора 17.08.2016 года арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем внесудебном отказе от продолжения арендных отношений с 01.09.2016 года. Данное уведомление получено ответчиком 22.08.2016 года. 03.10.2016 года арендатор освободил арендуемое помещение и стороны подписали акт возврата помещения. Между тем, по расчету истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 739 276,29 руб. за период с 02.06.2016 года по 03.10.2016 года. В связи с неоплатой арендной платы арендодатель в соответствии с

исполнения им обязательства в разумный срок. Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Как следует из материалов дела, согласно пункту 5.1 договор может быть расторгнут арендодателем, в том числе при просрочке уплаты арендной платы на 6 месяцев. По условиям пункта 2.2.4 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор имеет право расторгнуть договор, если арендатор в течение одного календарного года третий раз допустил факт неоплаты арендных платежей более чем на один месяц, либо в случае неоплаты в установленный срок арендной платы за 3 месяца подряд. Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «Энерготех» не исполнены условия мирового соглашения, согласно которому

01.12.2016 по 30.01.2017 арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы (не взимает арендную плату). Арендные каникулы предоставляются арендатору для проведения ремонта при условии, что стоимость ремонтных работ помещения на сумму не менее чем 102 640 руб. без налога на добавленную стоимость. В случае досрочного расторжения/прекращения настоящего договора по инициативе арендодателя (за исключением случая неоплаты/просрочки оплаты аренды платежей) ранее 5 лет (т.е. до 01.12.2021) арендодатель обязуется возместить затраты на ремонт арендованного помещения, неотделимые без вреда для имущества и документально подтвержденные. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору от 01.12.2016 (т. 1 л.д. 13) на период с 01.12.2016 по 30.01.2017 арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы (не взимает арендную плату ). Арендные каникулы предоставляются в счет стоимости части ремонтных работ в сумме 102 640 руб., что приравнивается к двум месяцам арендной платы за помещение. В случае досрочного расторжения/прекращения настоящего договора по инициативе арендодателя (за исключением случая неоплаты/просрочки оплаты аренды платежей) ранее 5

(без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 (Пяти) банковских дней месяца, за который должна производится оплата. В соответствии с п. 5.2.3. Договора №1, в случае, если Ответчик после прекращения или досрочного расторжения Договора N91 продолжает занимать Помещение, Ответчик обязан выплатить Истцу за период просрочки возврата Помещения Базовой Арендной Платы в двойном размере. В соответствии с п. 5.3.6. Договора №1, Ответчик оплачивает Дополнительную Арендную Плату Истцу на основании Договора №1 (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 (Пяти) банковских дней месяца, за который производится оплата. В соответствии с п. 5.3.7. Договора №1, неоплата или несвоевременная оплата Ответчиком Истцу Дополнительной Арендной Платы по Договору №1 влечет для Ответчика такую же ответственность, как и неоплата или несвоевременная оплата Базовой Арендной Платы. В соответствии с п. 5.4.2. Договора N91, Ответчик оплачивает Переменную Арендную Плату по окончании месяца в течение 5 (Пяти)

п. 3.2 Договора аренды транспортного средства __ xx.xx.xxxx г за просрочку в возврате прицепа (п.4.2 настоящего договора) Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5000 рублей в сутки. Пунктами 4.2 указанных договоров установлено, что Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае неоплаты Арендатором ежемесячного платежа в срок, установленный настоящим договором (вне зависимости от количества дней просрочки и причин неоплаты). В указанном случае, Арендатор обязан вернуть транспортное средство Арендодателю в течение одних суток с момента предъявления требования по акту приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что требование может быть предъявлено любым доступным способом, в том числе, путем направления телефонограммы, письмом на электронную почту, заказным письмом и иными способами. Ответчик обязательства по внесению арендной платы с xx.xx.xxxx г по указанным Договорам выполнять перестал в полном объеме ссылаясь на тяжелое материальное положение, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 312 500 рублей по арендной плате, 1 260 000 по неустойке

оплатить задолженность в сумме 750 000 рублей (по состоянию на день обращения с иском неоплата за 3 месяца составила 630 000 рублей и задолженность по оплате с января 2021 года по апрель включительно 120 000 рублей) и уведомила о том, что в случае неоплаты арендной платы договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Таким образом, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора, отнесенные законом и договором к существенным условиям аренды, которые состоят в неоплате арендной платы и уничтожении находящегося на арендованном земельном участке недвижимого имущества. Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку требование о расторжении договора аренды является обоснованным, то законные основания для дальнейшего пользования земельным участком

денежных средств, уплаченных покупателем, производится за вычетов затрат, фактически произведенных продавцом, и упущенной продавцом выгоды. Установив, что расторжение договора обусловлено виной покупателя в несвоевременной оплате цены договора; до заключения договора купли-продажи объект недвижимости находился в аренде у ИП ФИО1, а после его приобретения в собственность последняя получала прибыль от сдачи объекта в аренду третьим лицам, суд, руководствуясь ст.15 ГК РФ, положениями п.7.3 договора купли-продажи, пришел к выводу, что неоплата ФИО1 объекта недвижимости повлекла для ДМС г.Кирова невозможность использования данного имущества в экономических целях для получения дохода, ДМС в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем признал требования ФИО1 о возмещении уплаченных ею по договору денежных средств подлежащими частичному удовлетворению за вычетом упущенной выгоды продавца. При расчете упущенной выгоды суд исходил из стоимости арендной платы в размере 1140397,46 руб., которую муниципалитет мог бы получить за период с 05.02.2015г. по 19.03.2018г., исходя из

В соответствии с п. 3.2 договора аренды транспортного средства №-П от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку в возврате прицепа (п. 4.2 настоящего договора) арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5000 рублей в сутки. Пунктами 4.2 указанных договоров установлено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае неоплаты арендатором ежемесячного платежа в срок, установленный настоящим договором (вне зависимости от количества дней просрочки и транспортное средство арендодателю в течение одних суток с момента предъявления требования по акту приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что требование может быть предъявлено любым доступным способом, в том числе, путем направления телефонограммы, письмом на электронную почту, заказным письмом и иными способами. Ответчик обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по указанным договорам выполнять перестал в полном объеме, ссылаясь на тяжелое материальное положение, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 312 500 рублей по арендной плате, 1 260 000 рублей по неустойке (расчет задолженности приведен в