Регистрация аренды кадастровый паспорт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», пунктов 8, 75, 84 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, признал оспариваемый отказ соответствующим законодательству. При этом суд исходил из того, что поскольку на момент обращения общества за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего передачу в аренду нежилых помещений, являющихся частью здания, на территории Российской Федерации действовали формы кадастровых паспортов , в которых подлежали отражению сведения о частях здания (помещения) в том объеме, в котором они подлежат внесению в ГКН, требование управления о необходимости представления заявителем на государственную регистрацию кадастрового паспорта здания, в котором отражены сведения о части здания, предоставленного в аренду, является законным. Суд округа поддержал выводы апелляционного суда, а также отклонил ссылку общества на разъяснения, содержащиеся в Постановлении № 73, указав,

Богучанский район, п. Хребтовый, ПРОМЗОНА N 1, стр. 10 (свидетельство о регистрации права серии N 24 ЕЛ N 384015 от 26.03.2014); На основании постановления администрации от 29.05.2014 N 647-п, между ответчиками заключен договор аренды от 29.05.2014 N 104 земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807, общей площадью 46 508 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир- нежилое здание. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ПРОМЗОНА N 1; участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, и был предоставлен для эксплуатации и обслуживания производственной базы. Договор аренды, согласно пункту 2.1.,заключен на срок с 29.05.2014 по 28.05.2019. 29.05.2014 земельный участок передан администрацией ООО "Панорама" по акту приема-передачи. В соответствии с кадастровым паспортом N 24/12-846505 от 02.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807, участок

здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» и от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» новых форм кадастрового паспорта земельного участка, в специальном разделе которого предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях земельного участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации договора аренды, поскольку обязанность предоставления на регистрацию кадастровых паспортов сданных в аренду частей земельных участков законодательством не установлена; в силу статьи 26 Закона № 122-ФЗ в таком случае договор аренды части земельного участка регистрируется как обременение прав арендодателя всего участка. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов и основаны на неверном толковании норм права, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход

государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). В пункте 9 Постановления Пленума № 73 разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2, 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи) и из

рассмотрев заявленное ходатайство, определил его удовлетворить. Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд о п р е д е л и л: Отложить судебное разбирательство на 13 июня 2017 года в 13 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, дом 54, зал № 505. Лицам, участвующим в деле, в срок до 07 июня 2017 года предлагается представить: Истцу – представить письменные пояснения по доводам ответчика, доказательства регистрации аренды, кадастровый паспорт участка, справочный расчет Ответчику – документально подтвердить доводы, изложенные в отзыве. Подать документы процессуального характера в электронном виде в арбитражный суд можно по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж». Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда http://primkray.arbitr.ru. Телефон канцелярии суда: (423) 221-53-76, факс – <***>, 221-53-67. Судья Кирильченко М.С.

в государственной регистрации договора аренды на основании пункта абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ (л.д. 14-16). Полагая, что отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. При этом Департамент ссылается на пункт 10 статьи 33 Закона о государственной регистрации прав, а также пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013, и указывает что предоставление на государственную регистрацию аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» условиями

в государственной регистрации договора аренды на основании пункта абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ (л.д. 14-16). Полагая, что отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. При этом Департамент ссылается на пункт 10 статьи 33 Закона о государственной регистрации прав, а также пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013, и указывает что предоставление на государственную регистрацию аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Департамент указывает, что кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0103026:253 им ранее предоставлялся при регистрации права собственности на названный объект общей площадью 834,1 кв.м. На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает необходимым отложить судебное заседание на основании ходатайства ответчика. Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 187

в государственной регистрации договора аренды на основании пункта абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ (л.д. 14-16). Полагая, что отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. При этом Департамент ссылается на пункт 10 статьи 33 Закона о государственной регистрации прав, а также пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013, и указывает что предоставление на государственную регистрацию аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом Департамент ссылается, что кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0103026:253 им ранее предоставлялся при регистрации права собственности на названный объект общей площадью 834,1 кв.м. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств нахождения в кадастровом деле на объект с кадастровым номером 86:12:0103026:253 кадастрового паспорта, суд считает необходимым истребовать указанные

статья 26 Закона о регистрации не предусматривает требование о предоставлении кадастрового паспорта на часть здания. Податель жалобы ссылается на пункты 9 и 10 части 2 статьи 7, часть 3 статьи 15 Закона о кадастре и полагает, что до осуществления регистрации договора аренды орган кадастрового учета лишен возможности внести информацию об обременении на объект недвижимости, в связи с чем вывод суда апелляционной инстанции о необходимости предоставления заявителем при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды части здания кадастрового паспорта на указанную часть или кадастровый паспорт с внесенными органом кадастрового учета сведениями о части здания, на которую распространяется обременение, не соответствует положениям действующего законодательства. В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить постановление без изменения. Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. В суд кассационной инстанции поступило письменное ходатайство от ООО «СК Бриз» о направлении запроса в Конституционный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном частью третьей статьи 13 Арбитражного

в государственном кадастре недвижимости. Следовательно, если права на указанные недвижимые вещи (здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Из материалов дела следует, что кадастровый паспорт от 18 мая 2012 года на объект незавершенного строительства, в котором расположено предоставляемое в аренду помещение, у Управления Росреестра по Алтайскому краю имелся. Данный кадастровый паспорт, содержащий в п.1.9 указание на арендуемую часть помещения площадью 25 кв.м., предоставлялся в регистрационный орган К-выми для регистрации договора аренды от 15 мая 2012 года, по которому предметом аренды являлась

января 2003 года №5 «О предоставлении земельного участка граж-ке ФИО20 в аренду недействительным: Дополнительные требования ФИО6 и представителя ФИО4 Абдуллаева А.Н. от 20.10.2014 года о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003г. между Администрацией Табасаранского района РД и ФИО1 на аренду 1,5 га, полученные ею на основании недействительных документов. Дополнительные исковые требования ФИО6 и представителя ФИО4 адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации право аренды ФИО1 от 17.02.2003г. серии №, акт натурального отвода земельного участка от 03.02.2003г., кадастровый план земельного участка №17-02\03-69 от 04.02.2003г. кадастровый номер 05:17:00089:0001 от 20.11.2014г. удовлетворить полностью. Признать недействительным постановление Администрации Табасаранского района (ныне администрация MP «Табасаранский район») от 17 января 2003 года №5 «О предоставлении земельного участка гр-ке ФИО1 в аренду сроком на 40 лет». Признать недействительным - ничтожным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, заключенный между МУП «Хапиль» и ФИО1 Признать свидетельство о государственной регистрации право аренды

пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 23.01.2020 (запись государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № /__/). 5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: - кадастровая стоимость земельного участка составляет: 16 563 401 руб.; - земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м); - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м; - арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования