Закон № 214-ФЗ) не был зарегистрирован, а следовательно, является незаключенным муниципальный контракт от 15.06.2015, на основании которого в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в спорный период (далее – Закон № 122-ФЗ), могла быть осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на построенные объекты недвижимости. В названных отказах Управление Росреестра также сообщило, что в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома , наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договором поручительства с банком за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. После
наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилогодома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно вступившему в законную силу решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 7 февраля
отношении спорного объекта, на налоговую инспекцию - предоставить административным истцам налоговую льготу на этот объект. По мнению административных истцов, у Россреестра отсутствовали правовые основания для определения спорного объекта как квартиры, что повлекло незаконное начисление налога на этот объект, являющийся жилым домом, чем нарушены требования пункта 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. ФИО1 и ФИО2 считают, что спорный объект является жилым домом, названное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, то есть в отношении него должна предоставляться налоговая льгота, поскольку других объектов названного вида они в собственности не имеют, следовательно, налоговая инспекция при направлении
что судами не применены статья 210 ГК РФ, статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), а применены нормы, не подлежащие применению к спорным правоотношениям, и ссылается на следующее. Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ и статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с приказом Министерства от 04.07.2012 № 1739 по передаточному акту от 26.11.2012 жилые помещения, расположенные в военном городке Пашино-1 Новосибирской области переданы федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства (далее – ФГКУ «СибТУИО») на праве оперативного управления с 26.11.2012. Согласно данному приказу ФГКУ «СибТУИО» Министерства обязано внести изменение в реестр федерального имущества о государственной регистрации прав собственности Российской Федерации в многоквартирных жилых домах , находящихся в военном городке Пашино-1 Новосибирской области, указанных в приложении к приказу. Как следует из части 1
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Частью 6 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В кадастр недвижимости вносятся, в частности, в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом , жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5 статьи 8 Закона о регистрации). В силу
установленный срок не поступил, иных документов для регистрации не представлено, в связи с чем Управление правомерно в соответствии с частью 4 статьи 33 Закона о регистрации отказало оспариваемым уведомлением от 14.10.2022 заявителю во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, что является основанием для отказа в заявленных требованиях. По существу вопроса о внесении спорных изменений судебная коллегия так же не может согласиться с выводами суда в силу следующего. В соответствии с частью 2 статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно части 6 указанной статьи многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный
3192, государственным регистратором 11.01.2020 направлены соответствующие запросы в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии города Новосибирска, Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска (далее - УАСИ) и Департамент земельных и имущественных отношений (далее - ДзиО), в связи с чем 11.01.2021 государственная регистрация приостановлена до 12.04.2021 на основании пунктов 5, 9, части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ): не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Согласно ответу УАСИ от 25.01.2021 застройщиком ООО НТ «Энергострой» осуществлялось строительство двух многоквартирных жилыхдомов , в том числе и на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063202:5; участок с кадастровым номером 54:35:000000:21833 был образован для эксплуатации двух многоквартирных жилых домов с кадастровым номером 54:35:000000:13767 и 54:35:000000:10381; в соответствии с проектной документацией строительство и последующая эксплуатация
уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 16 названного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом №218-ФЗ. Данные положения согласуются с нормой части 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере
кв.м.. Право собственности у ФИО2 на часть жилого дома возникло на основании записи в похозяйственной книге номер обезличен лицевой счет номер обезличен за 1956 год. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления главы Кугультинской сельской администрации номер обезличен от 15.06.1992 года. В указанном живом доме проживают ФИО2 и его жена ФИО4 (л.д.12); Из копии справки номер обезличен от 24.08.2011 года выданной директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО5 следует, что правовая регистрация части жилого дома , помещения № 2-3 (литер А), общей площадью 33,00 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., назначение - жилое, этажность 1, пристройку, помещения № 1 (литер а), общей площадью 6,4 кв.м., летнюю кухню (литер Б), пристройка к кухне (литер б), сарай-баня (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), погреб (литер Е), литера с входа в погреб и другие сооружения хозяйственного - бытового назначения, расположенные по адресу: адрес обезличен, не производилась, правообладатель ФИО2, дата обезличена
ФИО5 распоряжением главы администрации Старомарьевского сельсовета № номер обезличен от 15.04.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,08 га (л.д.15); Из копии кадастрового паспорта земельного участка выданного начальником отдела ФБУ «КП» по Грачевскому району ФИО7 следует, что правообладателем земли, кадастровый номер номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, является ФИО5 (л.д.10); Из копии кадастрового паспорта помещения выданного директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО8 следует, что правовая регистрация части жилого дома , площадью 43,5 кв.м., помещение № 1-5, расположенного по адресу: адрес обезличен, не производилась (л.д.11-12); Из копии справки выданной директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО8 следует, что правовая регистрация части жилого дома, помещения № 1-5, общей площадью 43,50 кв.м., жилой площадью 24,90 кв.м. и 18,60 кв.м., расположенной по адресу: адрес обезличен, не производилась (л.д.13); Из копии технического паспорта части жилого дома, помещения № 1-5, выданного директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО8
и земельный участок под арестом не состоят, иных запрещений или споров по распоряжению и использованию ими не имеется. В указанном жилом доме прописаны и проживают: ФИО1 дата обезличена, К дата обезличена. Лиц недееспособных, состоящих под опекой и попечительством не значится. Несовершеннолетние дети, в том числе оставшиеся без попечения родителей не зарегистрированы, и не проживают. Из копии справки № 1593 от 14.12.2011 года выданной директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО5 следует, что правовая регистрация части жилого дома , помещения № 1-7, расположенные по адресу: адрес обезличен, не производилась, правообладатель ФИО1, дата обезличена (л.д.16); Из заключения о техническом состоянии части жилого дома № 339 от 14.12.2011 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: адрес обезличен находится в удовлетворительном техническом состоянии. Домовладение пригодно для дальнейшей эксплуатации и проживания (л.д. 17-19); Из копии кадастрового паспорта помещения выданного директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО5 следует, что правовая регистрация части жилого дома расположенного по
земельный участок под арестом не состоят, иных запрещений или споров по распоряжению и использованию ими не имеется. В указанном жилом доме прописаны и проживают: ФИО1, дата обезличена, Г, дата обезличена. Лиц недееспособных, состоящих под опекой и попечительством не значится. Несовершеннолетние дети, в том числе оставшиеся без попечения родителей не зарегистрированы, и не проживают (л.д.14) Из копии справки № 1637 от 22.12.2011 года выданной директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал Го следует, что правовая регистрация части жилого дома , помещения № 1-9, расположенные по адресу: адрес обезличен, не производилась, правообладатель ФИО1, дата обезличена года рождения (л.д.16); Из заключения о техническом состоянии части жилого дома № 340 от 22.12.2011 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: адрес обезличен находится в удовлетворительном техническом состоянии. Домовладение пригодно для дальнейшей эксплуатации и проживания (л.д. 17,18); Из копии кадастрового паспорта помещения выданного директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал ФИО3 следует, что правовая регистрация части жилого дома
