является актом приема- передачи. Пунктом 4.1 договора определено, что право собственности на объекты недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации после полной оплаты стоимости объектов. Министерство, ссылаясь на то, что Общество, получив объекты недвижимости в момент заключения договора купли-продажи от 23.03.2016, а следовательно, использует земельный участок, в отношении которого оно приобрело право аренды, не обращается с заявлением о заключении договора аренды, предъявило в арбитражный суд иск о взыскании арендной платы с даты подписания указанного договора в размере, определенном в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными правовыми актами публичного образования, и процентов, начисленных на сумму долга. Общество в отзыве на иск указало: в связи с тем, что Министерство в судебном порядке оспаривало торги и на приобретенное ответчиком имущество был наложен арест, переход к Обществу права собственности на приобретенные здания был зарегистрирован не по вине Общества только 02.10.2018; в связи с этим до даты государственной регистрации перехода права собственности на
от 31.03.2020, 30.04.2020 и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 07:09:0100000:11558 общей площадью 183 кв. м и долю в праве на земельном участке. Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2021, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 22.04.2021 и кассационного суда от 12.07.2021 по делу N А20-1531/2020, в удовлетворении требований отказано. Суды установили, что в качестве основания для государственной регистрации общество представило договораренды, акт приема-передачи от 12.09.2006, платежное поручение от 18.09.2006 N 54. Право собственности на все здание торгового центра, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, а также земельный участок под ним зарегистрировано за компанией. Действия регистрирующего органа об отказе в регистрации прав на спорное имущество при наличии в ЕГРН зарегистрированного права на это же имущество за компанией и в отсутствие заявления реестрового собственника соответствуют закону (статья 15 Закона N 218-ФЗ). Истец, полагая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по регистрации перехода права
исходили из положений статьи 26 Федерального закона Российской Федерации Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого отказа), а также разъяснений Постановления Пленума № 73 по применению указанной нормы права, являющихся, по их мнению, актуальными к спорной ситуации. Так, согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договорааренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 данной статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания , сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). В пункте 9 Постановления Пленума № 73 разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов
имеется соглашение о расторжении договора от 09.04.2003 № 416 от 05.02.2007 № 4688, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды от 09.04.2003 № 416 в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок от 27.06.2003, которое было подписано сторонами договора аренды (арендодателем и арендаторами); 06.04.2007 представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о регистрации соглашения от 05.02.2007 № 4688 о расторжении договорааренды земельного участка, а также с заявлением о регистрации прекращения обременения (ограничения) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:0020. Сообщением от 03.09.2007 отказано в государственной регистрации прекращения обременения (ограничения) на земельный участок. Суд указал, что подписание сторонами соглашения о расторжении договора является основанием для прекращения договорных отношений, а также основанием для разрешения вопроса о снятии обременения в виде аренды с имущества; арендные договорные отношения между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и
юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту. Заинтересованное лицо может представлять доказательства, свидетельствующие о невозможности произвести государственную регистрацию договора, а также о том, какие действия были им совершены для этих целей, или доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении собственника. Суд кассационной инстанции признает доводы заявителя обоснованными и полагает, что отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды не должно отменять
юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту. Заинтересованное лицо может представлять доказательства, свидетельствующие о невозможности произвести государственную регистрацию договора, а также о том, какие действия были им совершены для этих целей, или доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении собственника. Суд апелляционной инстанции указал, что 12.04.2013 общество обращалось в управление с просьбой о разъяснении сложившейся ситуации по вопросу государственной регистрации договора
поступающими заявлениями заинтересованных лиц - арендаторов помещений. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 № 154-О, право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При том, что государственная регистрация договора
том, что фактически был лишен права владения и пользования земельным участком, переданным по договору от 03.12.2012 № 12-106 в связи с уступкой права аренды лесного участка ООО «Альянс плюс», подлежит отклонению судом кассационной инстанции. Из смысла положения статьи 389 ГК РФ следует, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Таким образом, сделка по уступке прав и обязанностей арендатора подлежала государственной регистрации. По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды к новому арендатору не произведена, доказательств, опровергающих данный факт, не представлено. Определением Арбитражного суда Амурской области от
договора аренды имущества не лишает права заинтересованных лиц на судебную защиту: «Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии
что (дата) ИП ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, подписан акт приема-передачи к договору № от (дата), на основании которого осуществлена передача арендатору жилого помещения и находящегося в нем имущества, а также ключей от жилого помещения (л.д. 8-9). В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что условия договора сторонами были согласованы и исполнялись несколько месяцев. Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05 июля 2001 года № 132-О государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии
части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии
затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора, любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. При том, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие в силу закона само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной
