Регистрация договора залога прав аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(например, абзац четвертый статьи 69 Закона об ипотеке), заявления о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено, должны быть представлены на государственную регистрацию одновременно и такая регистрация также должна быть проведена одновременно. При этом непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки расположенного на нем здания (сооружения); если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых законом не установлено требование об одновременной ипотеке, заявления о государственной регистрации ипотеки таких объектов недвижимости могут быть представлены неодновременно. По вопросу 6 письма Росреестра от 17.01.2014 N 14-исх/00426-ГЕ/14. При государственной регистрации залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также залога права аренды , по мнению Росреестра, с целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота недвижимости, до приведения законодательства в соответствие с ГК (в редакции Закона N 367-ФЗ) следует руководствоваться пунктом 5

30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). В силу части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды , право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации договора участия

регистрации права собственности акционерного общества на приобретенное нежилое помещение, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации. В этом случае плата за государственную регистрацию не должна взиматься. 10. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки. Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения

условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в уполномоченных государственных органах, осуществляющих регистрацию прав, и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор. В случае обнаружения Арендодателем указанных изменений в Помещениях или системах жизнеобеспечения здания, Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещениях возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения с даты прекращения договора переходят в собственность Арендодателя. 3.3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым Помещениям, в ином случае Арендатор обязуется провести ремонтные работы либо возместить их стоимость, по согласованию с Арендодателем. 3.3.7. Не передавать Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать в залог арендные права , не вносить их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса в производственный кооператив, не уступать права

в случае предоставления земельного участка для строительства зданий, сооружений. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В силу пункта 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды , право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Закона N 214-ФЗ и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома

возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды , право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13). Залогом в порядке должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 12.1). Залог права аренды земельного

суд указал, что на требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и доли земельного участка распространяется общий срок исковой давности и на момент подачи иска данный срок истек, поскольку о наличии препятствий со стороны компании для регистрации права общество узнало не позднее истечения срока исполнения обязанности арендодателя по передаче арендованного имущества в собственность арендатора - 22.07.2009 (пункт 1.5 договора аренды). Суд апелляционной инстанции также не согласился с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания отсутствующим обременения по договору об ипотеке. В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право , может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен

передан на государственную регистрацию в регистрирующий орган (т. 2, л. <...>). Сторонами договора было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в отношении указанного выше здания (т. 2, л. д. 2). 31 декабря 2013 года государственная регистрация договора ипотеки была приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 31.12.2013 № 01/688/2013-81 (т. 1, л. <...>). В качестве обоснования приостановления государственной регистрации указано, что для соблюдения требований пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора залога права аренды земельного участка. Также отмечено, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество срок аренды земельного участка истекает 15.05.2014, тогда как по кредитному соглашению срок кредитной линии - 2080 дней с даты вступления в силу соглашения, что превышает срок действия арендных отношений. В договоре об ипотеке отсутствует условие о сроке

достоверности указанных в них сведений. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Судом установлено, что в регистрирующий орган не было предоставлено согласие собственника земельного участка муниципального образования г. Челябинска на заключение договора об ипотеке здания и права аренды, а также совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора залога права аренды земельного участка. указанные замечания были доведены до сведения заявителя (исх.№01/688/2013-81), государственная регистрация была приостановлена до 31.01.2014 в порядке, предусмотренном п. 1 ст .19 Закона о регистрации. В Управление поступило заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно: заявление от ОАО Банк ВТБ о государственной регистрации договора залога права аренды земельного участка; письмо Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 07.08.2013 №12831, в соответствии с которым Комитет считает возможным передачу в

№36-36-02/016/2011-384 заинтересованным лицам, в том числе заявителю, сообщено о приостановлении на основании определения Аннинского районного суда Воронежской области от 29.12.2011 государственной регистрации до снятия запрета на осуществление государственной регистрации договора залога от 22.11.2011. Государственная регистрация договора залога от 22.11.2011 возобновлена на основании определения Аннинского районного суда Воронежской области от 20.01.2012, вступившего в законную силу 07.02.2012. Согласно сообщению от 20.02.2012 за исх. №02/016/2011-384 заявителям отказано в государственной регистрации договора залога на основании абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, указано, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационная запись об аренде земельных участков, основанная на: договоре аренды от 04.01.2002 (зарегистрирован 14.01.2002 №36-01-1/2002-1); договоре от 15.04.2008 (зарегистрирован 20.08.2010 №36-36-02/008/2008-627) о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002; договоре от 24.03.2011 (зарегистрирован 20.04.2011 №36-36-02/002/2011-511) о передаче права по договору аренды земельного

«Курганпарк» по оплате юридических услуг по договору на оказание юридической помощи от 01.06.2013, заключенному между ООО «Курганпарк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, в размере <...> руб. (л.д. 19-20). По настоящему делу ФИО1 обратился с иском к ООО «Курганпарк» о государственной регистрации договора залога прав аренды земельных участков от 15.01.2014. Прекращая производство по делу, суд первой инстанции принял во внимание, что истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, предметом рассмотрения по предъявленному иску является государственная регистрация договора залога прав аренды земельных участков от 15.01.2014, заключенного между ООО «Курганпарк» и ФИО1, дело, в рамках которого оспаривается данный договор, рассматривается Арбитражным судом Курганской области, где сторонами являются ООО «Курганпарк» и индивидуальный предприниматель ФИО1, основное обязательство по договору залога прав аренды земельных участков в рамках настоящего дела не оспаривается. Учитывая характер возникших между сторонами правоотношений и субъектный состав их участников, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 неподведомственно суду общей юрисдикции и

было отмечено, постановлением администрации Алтайского района от 15.07.2010 года ФИО1 спорный земельный участок был предоставлен в собственность, на основании данного постановления администрацией Алтайского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит обоснованными и требования истицы о признании права собственности на земельный участок. Однако с доводами истицы согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права. Разрешая, требования истицы о признании недействительной государственной регистрации договора залога права аренды , суд исходит из следующего. Ст. 2 ФЗ «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения госу­дарством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским; кодексом РФ Государственная регистрация прав проводится на всей территории по установленной названным Феде­ральным законом системе записей о правах на каждый

Дело № 2-8584/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 октября 2015 года г. Курган Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганпарк» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора залога прав аренды земельных участков установил: ФИО1 A.M. обратился суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганпарк» (далее - ООО «Курганпарк») о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M. В обоснование иска указал, что между ООО «Курганпарк» (залогодатель) и гражданином ФИО1 A.M. (залогодержатель) подписан договор залога прав аренды ФИО3 участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.1 которого предметом залога является:

(дата) в залог Залогодержателю - Банку - права аренды земельного участка общей площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью договора, расположенный (местоположение): (адрес), разрешенное использование (назначение): под индивидуальное жилищное строительство (п.п. 1.14.1. договора залога. 30.10.2013г. ФИО1 подал в ФИО2 отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации сделки –договоров ипотеки (залога права аренды земельных участков) с кадастровыми номерами №, №, находящихся по адресу: (адрес) Согласно уведомлений №, № от (дата) государственная регистрация залога права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, № приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы, осуществляемой согласно ст.13 Закона о гос.регистрации было установлено, что согласно сведениям ЕГРП существует запись № от 17.10.2013г. о наличии судебного спора о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, находящегося в производстве Арбитражного

Гр.дело №2-13/2019 (24RS0059-01-2018-001625-65) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Шушенское Красноярского края 06 июня 2019 года Шушенский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Филимоновой А.Л., при секретаре Немцевой И.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора залога права аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию договора залога права аренды земельного участка от 09.10.2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3 о предоставлении в залог права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1396,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 09.10.2017 года между истцом и ответчиком был заключен