Регистрация инженерных сетей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

основании муниципальных контрактов по заказу администрации при застройке многоквартирными домами квартала 009 города Северодвинска выполнены работы по строительству следующих инженерных сетей: сооружений коммунального хозяйства (тепловых сетей) протяженностью 320 м, канализации (ливневой канализации К-2) протяженностью 166 м, канализации (наружных сетей канализации К1) протяженностью 454 м, водозаборных сооружений (наружных сетей водопровода В1) протяженностью 56 м. Названные сооружения поставлены на государственный кадастровый учет. Администрация обратилась 19.05.2015 в управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные сооружения инженерных сетей . Управление Росреестра отказало администрации в государственной регистрации права в отношении спорных сооружений со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с непредставлением правоустанавливающих документов в отношении земельных участков, на которых расположены спорные объекты. Администрация, полагая, что отказ управления Росрестра является незаконным и нарушает ее права, обратилась в суд с

документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект. По истечении установленного срока и ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, уведомлением от 02.03.2018 № 25/001/006/2017-7550 Управление отказало в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорное сооружение. Между ООО «ЭКО-2006» (продавец) и Учреждением (покупатель) 24.07.2019 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого покупатель приобрел объекты недвижимости, стоящие на кадастровом учете, входящие в состав комплекса очистных сооружений, расположенных по адресу г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27Б, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050089:19, принадлежащем обществу на праве собственности в следующем составе: инженерные коммуникации, в том числе: а) водопроводная линия (лит. Л) протяженностью 178,5 м, процент износа35%, кадастровый номер 25:28:050089:237; б) тепловая сеть (лит. М) протяженностью 179,4 м, процент износа - 35%, кадастровый номер 25:28:050089:238; в) уличное освещение 0,4 кВ (лит. Н) протяженностью 988,7 м, процент износа - 40%, кадастровый номер 25:28:050089:239; г) кабельная линия 6

Чувашской Республики-Чувашии от 10.01.2019, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2019 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.07.2019 по делу № А79-8215/2018 по заявлению акционерного общества «ЛАМА» (далее – общество «ЛАМА») к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – управление) и акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Честр-Групп» (далее – общество «ИСКО-Ч») о признании незаконными действий управления по внесению 04.12.2017 записи о регистрации образуемой части земельного участка 21:21:076137:33/чзу1 для размещения канализации бытовой самотечной, с внеплощадочными инженерными сетями и сооружениями, принадлежащими обществу «ИСКО-Ч», и по неуведомлению правообладателя общества «ЛАМА» о внесении данной записи, установил: решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 10.01.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.07.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной жалобе общество «ЛАМА» ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и

Черногорска с заявлением о предоставлении информации о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, а в последствии с заявлением о передаче внешних объектов инженерной инфраструктуры на баланс муниципального образования. Кроме того, арбитражный управляющий пояснил, что жильцы жилого комплекса «Лужники» могли обратиться в суд города Черногорска с заявлением о признании инженерных сетей бесхозными (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арбитражный управляющий настаивал, что государственная регистрация инженерных сетей , предусмотренная законодательством, не производилась, в связи с чем нет оснований относить указанные сети к собственности ООО «Черногорск отделстрой». Поскольку до настоящего времени у арбитражного управляющего отсутствует информация, позволяющая установить принадлежность инженерных сетей к ООО «Черногорск отделстрой», считает, что оснований для привлечения его к административной ответственности не имеется. Возражая доводу прокурора, о привлечении ФИО1 саморегулируемой организацией к административной ответственности за нарушение статей 131, 139, 132 Закона о банкротстве, выразившееся в не включении инженерных

предприятием (учреждением) процедура согласования и определения конкретных имущественных объектов, которые действительно необходимы для выполнения задач, стоящих перед органами государственной власти субъекта РФ. К участию в деле в качестве 3-его лица было привлечено Краевое государственное унитарное предприятие «Приморский водоканал» (далее по тексту- КГУП «Приморский водоканал», 3-е лицо). КГУП «Приморский водоканал» просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве, указывает, что по состоянию на апрель 2016 года администрация города Владивостока провела регистрацию инженерных сетей . При этом решением Думы города Владивостока от 30.05.2013 года № 112 предусмотрено передача 8 344, 1 пм сетей водопровода и 7 192,1 пм сетей канализации, что соответствует кадастровым паспортом, изготовленным Приморским ФГУП «Госземкадастрсъемка». Однако данная протяженность учитывает протяженность трассы сетей как линейного объекта, в то время как водопровод местами уложен в 2 и 3 нитки и его общая протяженность составляет 9 954,31 пм. При этом экспликация к плану сетей указана и протяженность

инженерные сети учтены в составе основных средств и учитываются в качестве объектов налогообложения, что не противоречит законодательству. Иных инженерных сетей сточных вод на переданных ООО «ОББРФ» земельных участках не расположено, что следует из представленной по запросу суда в материалы дела схемы водовода и канализации, подготовленной ООО «Палс». Указанные инженерные сети находились на балансе ПАО «НБАМР» на основании плана приватизации общества, извлечения из которого имеются в материалах дела. ПАО «НБАМР» принято решение не производить регистрацию инженерных сетей в Росреестре, при этом, последние находились на балансе истца до момента их отчуждения. Если имущество эксплуатируется, оно подлежит включению в состав основных средств независимо от государственной регистрации права на него (п. 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», п. п. 3.2.1 и 3.2.2 Положения по учету долгосрочных инвестиций), поскольку оно удовлетворяет всем условиям, необходимым для принятия объекта к бухгалтерскому учету в качестве основного средства. Наличие регистрации прав на объект в государственном реестре прав на

198 руб. 31 коп. и ставки рефинансирования 7,75 процентов годовых. Довод ответчика о том, что у ООО «Пермская сетевая компания» отсутствуют на праве собственности или ином праве энергопринимающее устройство для приобретения тепловой энергии у организации, осуществляющей производство тепловой энергии (ОАО «ТГК №9») и сети, к которым должно быть присоединено энергопринимающее устройство ответчика, отклоняется как необоснованный. В качестве доказательств присоединения объектов ответчика к тепловым сетям ООО «Пермская сетевая компания», истцом представлены свидетельства о государственной регистрации инженерных сетей , теплового имущества. В силу ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Только при наличии присоединения энергоснабжающая организация имеет техническую возможность обеспечивать абонента энергоресурсом в необходимом количестве. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, договор теплоснабжения №64-5852 от 01.01.08г заключен по воле сторон. Изменений в условия договора сторонами не вносилось. Для потребителей ООО «ПСК», оплачивающих производство

дальнейшем, для организации обслуживания инженерной сети водоснабжения и обеспечения ее сохранности между сельским поселением Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район РБ и ООО «Комсервис» заключено концессионное соглашение, согласно которому концессионер обязуется поддерживать объект соглашения в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт. В ходе проверки также установлено, что имеющаяся инженерная сеть водоснабжения с. Аскино является недвижимостью и подлежит государственной регистрации. В нарушение требований закона администрацией сельского поселения Аскинский сельсовет государственная регистрация инженерных сетей водоснабжения с. Аскино не произведена. Кроме того, проверкой установлено, что в результате ненадлежащего обслуживания инженерных сетей водоснабжения допущен прорыв трубопровода на ул. М. Горького, с. Аскино примыкающего к зданию Отдела военного комиссариата Республики Башкортостан по Аскинскому району. В результате прорыва водопровода произошла усадка грунта и заболачивание местности, что может привести к просадке котельной, расположенной в непосредственной близости. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленным между Отделом военного комиссариата

возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, государственная регистрация удостоверяет вещные права на недвижимость, не являясь основанием их возникновения (прекращения). Отчуждаемое имущество создано Продавцом ЗАО «АС «ФИО5» самостоятельно и за свой счет при строительстве поселка индивидуальной жилой застройки «Квартал «ФИО5» в <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент создания вышеуказанных объектов государственная регистрация инженерных сетей не требовалась. До настоящего времени отсутствует правовое регулирование для обязательной государственной регистрации права собственности и постановки линейных объектов на кадастровый учет, отсутствует единообразная практика признания линейных сооружений объектами недвижимости. В Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №<адрес> Департамент недвижимости привел свое мнение, согласно которому «линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации... относятся к недвижимости. Линейные объекты, не

на земельном участке объекта должно было быть предварительно согласовано заявителем с органом местного самоуправления. Указывает на невозможность передачи земельного участка в собственность заявителя ввиду расположения на нем коммуникаций - водопровода и теплотрассы, в противном случае это может повлечь нарушение прав собственности муниципального образования Чебаркульского городского округа на указанные коммуникации и создаст препятствия для дальнейшего их использования. Полагает, что часть земельного участка относится к местам общего пользования, которые приватизировать запрещено. Постановка на учет и регистрация инженерных сетей с установлением красных линий планируется в будущем, после чего возникнет возможность приватизации земельного участка. Ссылается на положение «О порядке предоставления земельных участков на территории Чебаркульского городского округа», в соответствии с которым строительство в охранных зонах инженерных сетей запрещается, предоставление таких земельных участков для целей, несвязанных со 4 строительством, допускается по согласованию с эксплуатирующими организациями. Представитель заявителя - Администрации Чебаркульского городского округа в судебном заседании апелляционной инстанции участия не принимал при надлежащем извещении о

Также была согласована прокладка сетей водопровода вдоль <адрес>. В настоящее время работы по прокладке инженерных сетей находятся на стадии постановки их на баланс КУМИГа в Выборгском районе Ленинградской области, и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Истцы полагают, что ответчик своими действиями не только нарушил требования Технических регламентов, сводов правил к ним и СНиП, но и создал препятствия в осуществлении ими постановки на учет и государственной регистрации инженерных сетей , прокладка которых является объективной необходимостью, поскольку потребует переоформления документов в части пересогласования их прокладки с новым собственником, коим себя позиционирует ответчик. Ни ответчиком, ни привлеченным им кадастровым инженерном данные обстоятельства учтены не были. Истцы также считают необходимым отметить, что часть земельного участка, самовольно присвоенная ответчиком, находится в проектных красных линиях, которые являются границами территории общего пользования, где расположена дорога, проложены и запроектированы инженерные коммуникации, что подтверждается выпиской из генерального плана п.г.т. <адрес>,