Регистрация права на индивидуальный жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно вступившему в законную силу решению Борисоглебского городского суда

что здание введено в эксплуатацию в 2009 году, приобретено вместе с земельным участком ответчиком в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от 05.08.2010, при этом на дату регистрации права собственности на объект, участок, на котором он возведен, находился у ФИО1 в собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2010 серия 77АМ № 289256). Учитывая, что на момент регистрации права собственности за первоначальным собственником для возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства не требовалось разрешения на ввод его в эксплуатацию или разрешения на строительство, право собственности на спорный объект (жилой дом ) возникло у ответчика на законных основаниях в полном соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации первоначальной собственности). У здания отсутствуют признаки самовольной постройки, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса, поскольку оно построено на предназначенном для строительства и принадлежащем застройщику земельном

на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре - сведения о рыбоперерабатывающем заводе). Договор аренды в отношении рыбоперерабатывающих заводов должен быть заключен на весь срок действия договора. Аналогичное требование закреплено в пункте «в» раздела 4 конкурсной документации. Изучением заявок ИП ФИО2 и ИП ФИО8 ВМ и прилагаемых к ним документов (т. 2, 3) установлено, что ИП ФИО2 в конкурсную комиссию представлены Свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом , общей площадью 53 кв.м., инвентарный номер 18:415:001:100243560, литер А, этажность 1, по адресу: <...>. Обременений не зарегистрировано. ИП ФИО3 в конкурсную комиссию представлено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 595,0 кв.м., и жилого дома по адресу: <...>. Обременений не зарегестрировано. Доказательств того, что объекты недвижимости не соответствуют требованиям, предъявляемым подпунктом «в» пункта 28 Правил № 264

отказать. Из материалов дела следует, что 18 декабря 2007 года Общество обратилось в Администрацию с ходатайством об информировании его о том, какой перечень документов необходимо представить в Администрацию для получения постановления на проектирование и строительство многоквартирных жилых домов по ул. Дальняя на месте сносимого частного сектора. 17 января 2008 года ответчиком дан Обществу ответ, что исходно-разрешительная документация на строительство жилых домов по ул. Дальней будет оформлена при условии предоставления свидетельств о государственной регистрации права на индивидуальные жилые дома и земельные участки. В судебном заседании представитель Общества пояснил суду, что Общество с заявлением о получении разрешения на строительство жилых домов в Администрацию не обращалось, а имело лишь намерение уточнить перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов. Правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых предполагается строительство, в администрацию Общество не представляло. В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на

по договору страхования с 23.05.2016 по 22.05.2017. Страховая премия в размере 8 911,43 рублей оплачена ФИО1 23.05.2016 в полном объеме. Договор страхования заключен на основании Правил № 119 комплексного ипотечного страхования, утвержденных приказом генерального директора САО «ВСК» от 18.02.2016 № 00-70-05/52-ОД (далее - Правила страхования). 11.05.2017 Страховщику поступило уведомление ФИО1 о наступлении 09.05.2017 события, имеющего признаки страхового случая, с приложением копий: свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок; свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом ; гражданского паспорта. 12.05.2017 индивидуальным предпринимателем ФИО2 осуществлен осмотр поврежденного имущества, по результатам которого составлен акт № 4456 осмотра места события. Осмотр осуществлен в присутствии ФИО1, повреждения зафиксированы верно, что подтверждается подписями ФИО1 в данном акте. В соответствии со сведениями, представленными САО «ВСК», 18.05.2017 Страховщику представлена справка о пожаре; 19.06.2017 в адрес Страховщика поступило заключение эксперта МЧС России № 124/2017 о причинах пожара; 01.09.2017 Страховщику представлено постановление о возбуждении уголовного дела от

краю (л. д. 40). Заявитель ФИО1 обратился в администрацию Кировского района города Перми с заявлением от 09.12.14г. о переводе 1-го этажа площадью 145,5 кв. м под закусочную и подвала площадью 89 кв. м под магазин в индивидуальном жилом доме ул. 2-ая Онежская, 8 с перепланировкой/переустройством по проекту Общества с ограниченной-ответственностью Архитектурная мастерская «ГОРОД» шифр: 129-2014. К заявлению от 09.12.2014г. ФИО1. (представителем по доверенности ФИО2) был приложен пакет документов: 1. Свидетельство о гос. регистрации права на индивидуальный жилой дом от 09.04.2009г.; 2. Договор купли-продажи домовладения от 08.10.2001 года; З. Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок от 11.09.2014 г. (повторное); 4. Договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2002 № 113/64; 5. Копия кадастрового паспорта переводимых помещений подвала и первого этажа; 6. Технический паспорт здания индивидуального жилого дома от 25.07.2013г.; 7 . Поэтажный план дома; 8. Проект переустройства/перепланировки шифр: 129-2014; 9.Техническое заключение от 24.02.2014, шифр № 03-14 -ТО. Распоряжением Главы администрации Кировского

2012 году дом был построен и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кыштовского сельсовета было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоен адрес: <адрес>. Однако, оформление технической документации затянулось до октября 2013 года. В октябре 2013 года получен технический паспорт на дом и кадастровый паспорт здания. Построенный дом является их собственностью, поскольку построен на их личные денежные средства и на отведенном для этих целей земельном участке. Однако, ДД.ММ.ГГГГ УФСГРК и К по <адрес> государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом приостановлена в связи с тем, что предоставленный им для строительства земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером с ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Зарегистрировать право собственности на выстроенный жилой дом они не могут, так как участок не оформлен надлежащим образом. Просят признать за истцами право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес> по 1/5 доли за каждым. Истцы – ФИО4, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, государственному регистратору Геленджикского отдела ФИО5 о признании незаконным уведомления. В обоснование требований указали, что ФИО7 обратилась в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дружный, земельный участок КН: 23:40:1001039:97. Однако Уведомлением от 29.11.2021 года № КУВД-001/2021-47942065/2 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом были приостановлены. 15.12.2021 года вынесено Уведомление № КУВД-001/2021-47942065/4 о неустранении причин приостановления. 28.02.2022 года Уведомлением <данные изъяты> в регистрации прав ФИО4 отказано. Истцы полагают данный отказ незаконным, так как его основанием стало отсутствие в ЕГРПН сведений о зарегистрированном праве заявителя на земельный участок <данные изъяты> на котором расположен объект учета, в связи с истечением срока действия договора аренды. Однако по мнению истцов, поскольку объект строительства был возведен в период действия договора аренды,

земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды сроком на три года однократно, для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до 27.09.2020. В 2020 году она закончила строительство жилого дома, согласно технического плана здания его площадь составила 97,5 кв.м. После внесения администрацией изменений в технические характеристики жилого дома, указанные в разрешении на строительство, администрация выдала истцу уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям градостроительного законодательства. Однако 11.11.2020 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом по заявлению ответчика были приостановлены, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Поскольку оформить земельные отношения она возможности не имеет, как и зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке, истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на возведенный жилой дом в порядке ст. 218 ГК РФ. В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству заявленные требования