Регистрация товарищества собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса); товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений

управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; 4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно

решение о создании товарищества собственников жилья, пункт 2.20 Требований не содержит. Данный пункт распространяется на случаи, когда заявителями выступают непосредственно сами учредители, а не лица, уполномоченные на обращение в регистрирующий орган в качестве заявителя в случаях, предусмотренных федеральным законом. Такое правовое регулирование не противоречит федеральному закону, прав и свобод заявителя не нарушает. Как следует из сообщения Управления Федеральной налоговой службы по Удмуртской Республике от 18 сентября 2013 г., решение об отказе в государственной регистрации товарищества собственников жилья "ПЛ. 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ" по мотиву отсутствия подписей всех собственников жилых помещений, принявших решение о создании товарищества и наделивших С. полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, отменено, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании указанного товарищества. В случае применения пункта 2.20 Требований в толковании, расходящемся с его действительным смыслом, заинтересованные лица не лишены возможности обратиться за судебной защитой своего нарушенного права. Ссылка заявителя на

силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество (что и было сделано заявителем по настоящему делу). Соответственно, положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего законодательного регулирования - не предполагают, что регистрация права собственности товарищества собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры препятствует использованию собственниками таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты своих гражданских прав, и как таковые не противоречат Конституции Российской Федерации. Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 6, 71, 72, 74, 75, 78, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил: 1. Признать положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона

изучив кассационную жалобу гражданки ФИО1 (Москва, заявитель) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2016, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2016 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.02.2017 по делу № А56-23634/2016 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению гражданки ФИО1 (далее – ФИО1) о признании недействительным решения от 14.03.2007 № 3-809-РН межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 15 по городу Санкт-Петербургу (Санкт-Петербург) о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» в качестве юридического лица, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» (Санкт-Петербург, далее – товарищество собственников жилья), установил: определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2016и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.02.2017, производство по делу прекращено на основании пункта 1

2017 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.03.2017 и определение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2017 по делу№А56-36265/2016, установил: ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, о признании недействительной записи в едином государственном реестре юридических лиц за государственным регистрационным номером 1077800018823 от 21.03.2007 о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» в качестве юридического лица. Определениями суда первой инстанции от 23.06.2016, 02.08.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «Белградская 26 корпус 8», Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу. Определением суда первой инстанции от 23.09.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017, производство по делу прекращено. ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Северо-Западного округа с

возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Приведенные положения законодательства не возлагают на иных лицензиатов, в частности, по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Принимая во внимание положения части 6 статьи 162 Жилищного кодекса, когда одна из сторон (в данном случае управляющая компания) заявила о прекращении договора

возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Приведенные законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в частности по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Принимая во внимания положения части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон (в данном случае управляющая компания) заявила о прекращении

влияет на законность обжалованного решения суда, так как названные законоположения непосредственно не регламентируют вопросы, связанные с определением даты начала осуществления деятельности товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом с исключением сведений о лицензиате из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. На основании части 7 статьи 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Указанные сведения необходимы органу государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр лицензий в случае,

ФИО1 отказано. В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить постановление апелляционного суда от 06.12.2017 и оставить в силе решение суда первой инстанции от 12.09.2017. По мнению ФИО1, суд апелляционной инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что товарищество собственников жилья не является видом товарищества собственников недвижимости. Податель жалобы считает, что решение Инспекции от 10.05.2017 № 2563А нарушило право собственников помещений трех многоквартирных домов и создало препятствия для оказания жилищно-коммунальных услуг. Как указывает ФИО1, последующая регистрация товарищества собственников недвижимости 13.06.2017 не восстановила нарушенных прав заявителя в полном объеме, так как не возвращена государственная пошлина, уплаченная при подаче первоначального заявления, а также не устранены препятствия в открытии специального счета. Податель жалобы считает, что признание незаконным решения от 10.05.2017 № 2563А не влечет в качестве правового последствия повторную регистрацию ТСЖ «Проспект», однако может являться основанием для возврата государственной пошлины и комплекта документов, поданных для регистрации. Инспекция в отзыве, поступившем в суд в электронном

соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; - возникновение обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - возникновение обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 названного Кодекса; - государственная регистрация товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Доказательств наступления хотя бы одного события, перечисленного в части 3 статьи 200 ЖК РФ, в материалах дела не имеется и на наличие таковых Инспекция не ссылалась. Не было установлено таких обстоятельств и судами двух инстанций. Следовательно, как уже указывалось выше, у Общества не возникло обязанности и, более того, реальной возможности передать техническую документацию лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, ввиду отсутствия такового. В

закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 01.07.2021 по день фактической оплаты, а также 19 020 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, полагает, необоснованными выводы суда о недобросовестности действий ответчика 1. Указывает, что решение собственников многоквартирного дома принято в марте 2020 года, регистрация товарищества собственников жилья в налоговом органе состоялась в августе 2020 года, что фактически влечет за собой права и обязанности товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом в силу закона. Как утверждает податель жалобы, несмотря на то, что многоквартирный дом был включен в реестр лицензий ответчика, к фактическому управлению домом ответчик допущен не был, в связи с чинением препятствий со стороны ЖСК-970 и ЖСК-971, ранее управлявших МКД (20.08.2020 реорганизованы путем слияния в ТСЖ «Сикейроса 21»). 16.06.2022

Российской Федерации, в редакции Закона №99-ФЗ, и Законом №129-ФЗ, которые, вопреки выводам суда первой инстанции, в части государственной регистрации юридических лиц имеют приоритет перед Жилищным кодексом Российской Федерации. Приоритет норм Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственниках жилья, являющихся специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости не является безусловным, а ограничен рамками специального предмета регулирования – процессом создания и деятельности товарищества собственников жилья. Тогда как государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (пункт 3 статьи 136 ЖК РФ), с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, при различной регламентации одного и того же вопроса (возможности создания юридического лица с организационно-правовой формой «товарищество собственников жилья») Законом №99-ФЗ и Жилищным Кодексом Российской Федерации следует руководствоваться нормами Закона как более позднего по времени принятия акта, то есть его нормы имеют приоритет. Таким образом, установленная судом первой

многоквартирного дома в отсутствие договорных отношений и внесения арендной платы, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего кодекса. Согласно части 3 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Из материалов дела видно, что запись о государственной регистрации Товарищества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 12.05.2016. Истец попросил взыскать с Предприятия неосновательное

сумме составляет 99,97%, тогда как должно быть 100%. И так по каждому вопросу повестки дня. В нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что подсчет голосов производиться по следующему: 1 голос = 1 кв.м. То есть, счетной комиссией при голосовании не рассчитана доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в

ЖСК №. Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся. Установлено, что по вопросу № повестки дня собрания «Утверждение устава товарищества собственников жилья «Крымское №» проголосовали «за» члены ЖСК №, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов от принявших участие в общем собрании членов ЖСК №. Проведенной прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проверкой было установлено, что решение, принятое собственниками помещений в МКД, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, реализовано не было, регистрация товарищества собственников жилья в налоговой инспекции не осуществлена, утвержденный устав товарищества собственников жилья отсутствует. Таким образом, указанное в протоколе общего собрания ТСЖ «Крымское №» создано не было, в связи с чем права и законные интересы указанного юридического лица нарушены быть не могут. Также Инспекцией было установлено что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний

ЖК РФ устав товарищества принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ большинством голосов. Кроме того, указал на то, что истица не имеет субъективного права на предъявление данного иска и ею пропущен установленный законом срок для обжалования решения о создании ТСЖ. Представитель ИФНС по <адрес> ФИО6 иск не признал. В своих возражениях против иска указал на то, что ФИО10 X. Г.в соответствии со статьей 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Согласно ст. 12 Федерального Закона №129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: а)подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной