правоотношений, в связи с чем договор управления, заключенный с ответчиком также является недействительным (ничтожным). Ответчик иск не признал, по мотивам, изложенным в отзыве, сославшись на то, что 26.03.2010г. собственниками помещений дома по ул. Ноградская, 1 «а», проведено собрание, на котором избран способ управления- управляющей компанией ООО «УК Ветеран-НК», а также решено расторгнуть договор с ООО «Титул», заключить договор на управление с ООО «УК Ветеран НК». Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники вправе в любое время изменить способ управления , в связи с чем решение собственников от 26.03.2010г. является законным. Истец о состоявшихся решениях уведомлен. Ответчик на основании решения собственников и договора на управление многоквартирным домом приступил к осуществлению функций управляющей компании с 01.05.2010г., в том числе заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Возражая на доводы истца, представители ответчика указали, что ООО УК «Ветеран-НК» не является инициатором и организатором проведения собрания собственников и не имеет документов по его проведению, а располагает
таким домом со специализированной организацией. Данный вывод согласуется и со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 № 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления. Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Что не относится к данным спорным отношениям. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем
со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется и со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм п.8.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления. Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Толкование норм права, изложенное в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10 применимо к случаям изменения собственниками помещений способа
таким домом со специализированной организацией. Данный вывод согласуется и со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления. Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Что не относится к данным спорным отношениям. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем
домом со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется и со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 № 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления. Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Что не относится к данным спорным отношениям. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем
что действия ответчика по начислению платежей и обслуживанию, содержанию общего имущества многоквартирного дома и выставлению квитанций к оплате этих услуг собственникам помещений является обоснованными. Доводам ФИО1 о том, что он на законных основаниях заключил договор на управление жилым домом с ООО УК Ленинского района», который действует и по настоящее время, судом дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется. Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе в любое время изменить способ управления домом, расторгнуть договор управления домом с управляющей компанией, которое осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым. Таким образом, Жилищный и Гражданский кодекс РФ предоставляют право собственникам жилого дома № 30
директором ФИО6, в то время как вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с ноября № года, генеральным директором ООО « » является ФИО7 ФИО8, подтверждающих полномочия ФИО6 на подписание договоров от имени Управляющей компании в дело не представлено, следовательно, договор подписан неуполномоченным лицом. В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе в любое время изменить способ управления домом, расторгнуть договор управления домом с управляющей компанией. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым. Таким образом, Жилищный и Гражданский кодексы РФ
для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления. Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Указанное, как установлено судом, не относится к данным спорным отношениям. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и
собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственником помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Следовательно, собственники вправе в любое время изменить способ управления домом, а также право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей организацией, если они сочтут, что избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективен. Как видно из материалов дела управляющей организацией многоквартирного <адрес>А, корпус 3, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске является ООО «УК МЖК - Ладья» на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома от <дата> (л.д.77-80). Данный протокол собрания не был признан недействительным. Апелляционным определением
помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, ч.8.1 ст.162 ЖК РФ, предусматривающая, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. В силу положений ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации
