Соглашение об арендной плате - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора (подпункт включается в договор, заключенный на определенный срок). 3.3.18. Заключить договор ( соглашение) с обслуживающим Арендатора банком, содержащий(ее) условие о согласии (акцепте) на списание денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя на основании инкассового поручения или иных платежных и расчетных документов, выставляемых Арендодателем на расчетный счет Арендатора (настоящее положение применяется к отношениям сторон по усмотрению Арендодателя). 3.3.19. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора (подпункт включается в договор, заключенный на срок не менее года). 4. Порядок возврата арендуемого Недвижимого имущества Арендодателю 4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.12 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку платежей по арендной плате с Арендодателем и подписать акт сверки взаимных расчетов. 4.2. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.12 настоящего Договора, вместе с актом сверки взаимных расчетов остается

средств в последний день срока аренды уполномоченному представителю Арендодателя по адресам, указанным в настоящем Договоре. 4.7. Если Основные средства за срок аренды пришли в состояние, при котором требуется капитальный ремонт, объем, срок и иные условия проведения ремонта Стороны согласовывают в заключаемом в случае необходимости дополнительном соглашении. 4.8. При возврате Основных средств производится проверка комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора. В случае некомплектности или неисправности технических средств составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, и Акт составленный Арендодателем в одностороннем порядке служит основанием для предъявления претензий. 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 5.1. Общий размер арендной платы за ____ (указать расчетный период) ______ составляет _______ рублей, в том числе НДС, который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, ______ рублей. 5.2. Уплата арендной платы производится Арендатором _____ (указать расчетный период) не позднее _____ (указать

№ А19-28207/2017, УСТАНОВИЛ: акционерное общество «Росгеология» (далее – процессуальный истец, АО «Росгеология»), действуя от имени и в интересах акционерного общества «Иркутскгеофизика» (далее – материальный истец, АО «Иркутскгеофизика»), обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к публичному акционерному обществу «Сибнефтегеофизика» (далее – ПАО «Сибнефтегеофизика») о признании недействительным договора аренды спецтехники и оборудования от 19.12.2016 № 323П в части протокола соглашения об арендной плате от 01.01.2017, установлении стоимости аренды по договору аренды спецтехники и оборудования равной рыночной на основании проведенной по делу судебной экспертизы. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.11.2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2019 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.12.2019, заявленные требования удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим

договора неоднократно изменяли размер арендной платы, оформляя это дополнительными соглашениями о внесении изменений в пункты 2.1 и 2.3 договора, согласно которым: - с 01.01.2007 арендная плата составляет сумму в рублях, эквивалентную 6307 условных единиц (у.е.) в месяц, не облагающуюся НДС, 1 у.е. считается равной сумме в рублях 1 доллару США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации (далее - Банк России) на день оплаты, но не ниже 28 руб. (дополнительное соглашение от 25.01.2007 № 3); - с 01.04.2008 арендная плата составляет сумму в рублях, эквивалентную 6622,35 у.е., из расчета 1 у.е. равной сумме в рублях за 1 доллар США по курсу Банка России, но не ниже 28 руб. (дополнительное соглашение от 05.03.2008 № 4);. - с 01.06.2008 арендная плата составляет сумму в рублях, эквивалентную 6937,7 у.е. из расчета 1 у.е. равной сумме в рублях за 1 доллар США по курсу Банка России, установленному на день оплаты, но не ниже 28

к Ассоциации с заявлением о зачете с приложением документов, подтверждающих выполнение им ремонтных работ, до обращения Ассоциации в суд иском по данному делу суду не представило, встречный иск о взыскании расходов на проведение ремонтных работ и установку лифта не заявляло. Удовлетворяя требования о взыскании пеней в полном объеме, суды не нашли оснований для применения статьи 333 ГК РФ. Довод ответчика о том, что размер задолженности подлежал определению в соответствии с дополнительным соглашением № 2, согласно которому арендная плата за все помещения с 01.01.2015 по 30.06.2015 устанавливалась в размере 461 131 рубль 29 копеек в месяц, а с 01.07.2015 и до окончания срока действия договора – в размере 922 262 рубля 8 копеек в месяц, судами был отклонен с указанием на то, что данное дополнительное соглашение не считается заключенным, поскольку оно в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ не прошло государственную регистрацию и сторонами фактически не исполнялось. Также

редакция раздела II договора, согласно которой сумма арендной платы определена сторонами в размере 241 416 рублей в год. В соответствии с условиями дополнительного соглашения пользователем здания является Московский государственный театр «Ленком» в силу постановления Правительства Москвы от 10.06.1997 № 427, которому ответчик (арендатор) обязан вносить арендную плату по договору. В пункте 6 дополнительного соглашения, который фактически изменил содержание пункта 6 договора, стороны определили, что в течение 10 лет с момента заключения настоящего соглашения размер ставки годовой арендной платы за один квадратный метр, перечисляемой пользователю, не может превышать размера минимальной ставки, установленной законодательством Российской Федерации. Разделом VIII дополнительного соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2010 по делу № А40-94791/2008 признано право собственности Российской Федерации на спорное здание и недействительными зарегистрированные право собственности города Москвы и оперативного управления Москомнаследия на указанное здание. Распоряжением Росимущества от 27.10.2010

пунктом 5.3 договора, с обязательным письменным уведомлением об этом арендодателя не позднее 30 дней до даты расторжения. По акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) от 30.04.2014 Банк принял в пользование 1 250 единиц банковского оборудования. Дополнительным соглашением от 02.06.2015 № 2 договор был расторгнут в части обязательств сторон в отношении 48 единиц имущества (банкоматы и терминалы), которые были возвращены арендодателю по акту возврата имущества. Пунктом 5 дополнительного соглашения стороны изложили пункт 3.1 договора в новой редакции, определив, что арендная плата по данному договору составляет 709 180 рублей в месяц. Все иные, согласованные сторонами условия договора остаются неизменными (пункт 6 дополнительного соглашения). Аналогичным образом стороны дополнительными соглашениями от 18.09.2015 № 3 расторгли договор в части 70 единиц имущества (банкоматы) с уменьшением арендной платы до 667 880 рублей в месяц; от 23.09.2015 № 4 в отношении 4 единиц с уменьшением арендной платы до 665 520 рублей в месяц; от 02.12.2015

постановления суда апелляционной инстанции по настоящему делу податель кассационной жалобы ссылается на то, что является представителем собственников помещений в доме 17 по пр.Маркса в г.Омске в отношениях с третьими лицами по поводу общего имущества собственников в доме на основании устава «ТСЖ «Маркса 17» и решений общих собраний. При этом «ТСЖ «Маркса 17» указывает, что после аннулирования незаконной регистрации права муниципальной собственности на спорное подвальное помещение 01.10.2008 «ТСЖ «Маркса 17» заключило с ООО «Паллада» соглашение об арендной плате , на основании которого «ТСЖ «Маркса 17» приняло от ООО «Паллада» в качестве арендной платы, в том числе и за период с 01.03.2003 по март 2006 года, стоимость произведенных в арендованном помещении строительно-монтажных работ, их результатов и неотделимых улучшений на сумму 7 010 537 руб. В связи с этим податель кассационной жалобы считает, что имущественные права надлежащих собственников помещения не нарушены, в связи с чем «ТСЖ «Маркса 17» не принимало участия в заседании

работ и затрат по текущему ремонту и содержанию помещения являются видом арендной платы, которые при выполнении подлежат компенсации. Так, размер арендной платы устанавливается в сумме затрат субарендатора/арендатора на проведение согласованного с субарендодателем/арендодателем работ по текущему ремонту (п. 3.3. договора от 06.01.2011), а также в сумме коммунальных платежей. Периодом оплаты арендной платы является период оплаты коммунальных платежей (в течение 3-х дней с момента выставления счетов). Во время исполнения обязательств у сторон претензий не возникало, соглашение об арендной плате и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, соответствующие доказательства представлены в материалы дела, их достоверность истцом не опровергнута. Таким образом, размер арендной платы сторонами договоров от 06.01.2011 согласован, оснований для утверждения о том, что данные договоры являются незаключенными, не имеется. Соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению. Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 06.01.2011, заключенный между ООО «2С» и Аксеновой А.А. в отношении спорного объекта, является

применительно к ст.307 УК РФ. Кроме того, судом первой инстанции правомерно не применен срок исковой давности. Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку любое использование земли является платным. Факт пользования истцом земельным участком не оспаривается и подтверждается материалами дела. Учитывая, что за пользование земельным участком истец обязан был вносить плату, доказательств того, что внесенная плата превышает установленный размер платы, не представлено, права истца нарушены не были. При этом в договоре аренды между сторонами не достигнуто соглашение об арендной плате , следовательно стороны приходили к соглашению при каждой оплате арендной платы в силу норм статей 420, 421, 422, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец не представил доказательств в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, что в порядке авансирования перечислял денежную сумму ответчику. При этом из представленных квитанций установлено, что истцом производилась оплата арендной платы. Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой

пунктом 2.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативно правовых актов Российской Федерации, Костромской области, органов местного самоуправления. В соответствии с изменениями законодательства Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления с 01.01.2011 истцом изменен размер арендной платы, ответчику подготовлено и направлено дополнительное соглашение об арендной плате к договору аренды земельного участка № 045-08 от 27.05.2008. После подписания соглашения ответчик один экземпляр должен был направить в адрес истца, соглашение было получено, о чем свидетельствует уведомление, но возвращено в адрес истца не было. В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Ответчик задолженность по арендной плате за

платы за спорные земельные участки в размере, отличном от установленного законодательством регулируемого размера платы для федеральных земельных участков. В апелляционной жалобе управление просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что по условиям спорных договоров арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков по следующей формуле: А=С*Р, где А-годовая арендная плата, С-рыночная стоимость земельного участка, Р-действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Считает, что поскольку соглашение об арендной плате достигнуто свободным волеизъявлением сторон, она не может быть изменена в судебном порядке. Сообщает, что после принятия постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 № 1120, от 05.05.2017 № 531 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,

государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Эпов Ю.О. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он проживает в доме по адресу: <адрес>. Дом является самовольной постройкой. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, Черновский административный район, <адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом находится на земельном участке, предоставленном ему в аренду, соглашение об арендной плате подписано. Данный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются заключения соответствующих организаций. В судебном заседании Эпов Ю.О. и его представитель исковые требования поддержали и пояснили аналогичное вышеизложенному. В судебное заседание представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав заявителя, суд приходит к следующему. В ходе судебного процесса установлено, что Эпов

иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства, приведенные выше, факт использования ответчиком жилого помещения в период с января 2014 года по март 2017 года не подтверждают: в материалы дела и в судебный процесс договор коммерческого найма жилого помещения не представлен, сведений, подтверждающих проживание и оплату Кальницкой Н.В. спорного жилого помещения, - не имеется, как следствие, доказательства заключения договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, мик-он № ххх, <адрес>, с установлением ответственности сторон, отсутствуют. Поскольку соглашение об арендной плате между сторонами не достигнуто, отсутствуют основания для удовлетворения требования о ее взыскании. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Коновалову В. Г. в иске к Кальницкой Н. В. о взыскании платежей за коммунальные услуги, - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Е.В. Мельничук Решение в окончательной

запись о допуске к управлению данным транспортным средством другого лица, договор аренды или лизинга транспортного средства, показания свидетелей и (или) лица, непосредственно управлявшего транспортным средством в момент фиксации административного правонарушения. Указанные, а также иные доказательства исследуются и оцениваются по правилам статьи 26.11 КоАП РФ. По материалам дела в период совершения административного правонарушения Шуайбов А.М. передал по договору аренды транспортного средства от 12.07.2020 транспортное средство ДАФ FTG95XF430, государственный регистрационный знак №, ФИО2. Сторонами достигнуто соглашение об арендной плате в размере 30 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится каждые 6 месяцев. Срок действия договора – до 12.08.2021. Согласно акта приема-передачи от 12.07.2020 транспортное средство во исполнение условий договора аренды передано арендатору. В обоснование реальности договора аренды представителем лица, привлекаемого к административной ответственности, представлена выписка по карте, согласно которой 15.07.2021 ФИО6 на счет Шуайбова А.М. переведено <данные изъяты>. Кроме того, решением судьи Ясногорского районного суда Тульской области от 06.07.2021, вступившим в законную

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по культуре и искусству Мурманской области Мальцев Н.А. в судебном заседании поддержал позицию ответчика. Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе представитель истца Сливкова П.С. – Леонов А.Н. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные в исковом заявлении. Находит несостоятельным вывод суда о том, что поскольку соглашение об арендной плате сторонами достигнуто при заключении договора аренды 15.12.2017, то право на изменение стоимости арендной платы в одностороннем порядке возникает у истца не ранее, чем по истечении года с момента заключения договора от 15.12.2017 № *. Указывает, что с момента передачи арендуемого имущества в пользование ответчика по настоящее время, условия всех договоров аренды в части арендных платежей оставались неизменными. Стоимость арендных платежей фактически осталась прежней, изменилась лишь форма платежа, так как до смены собственника занимаемого