Срок рассрочки оплаты арендуемого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым условием реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является соответствие площади арендуемого помещения установленным законами субъектов Российской Федерации предельным значениям площади арендуемого имущества, а в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 данного Федерального закона, не установлены, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. Как следует из представленных материалов, прокурор Нижегородской области в порядке реализации положений Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

и органам местного самоуправления при разработке нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов, определяющих порядок формирования, ведения и обязательного опубликования указанных в части 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечней государственного и муниципального имущества, руководствоваться положениями Правил, утвержденных настоящим постановлением. (п. 4(1) введен Постановлением Правительства РФ от 01.12.2016 N 1283) 4(2). Установить, что срок рассрочки оплаты федерального недвижимого имущества (за исключением земельных участков), арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", составляет 5 лет. (п. 4(2) введен Постановлением Правительства РФ от 18.05.2019 N 623) 5. Реализация полномочий, предусмотренных пунктом 1 настоящего Постановления, осуществляется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в

о сроке выплат между сторонами отсутствовал. Общество, сославшись, что на момент направления Департаментом проекта договора, составленного в соответствии с решением суда, законодатель изменил срок предоставления рассрочки оплаты, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 450, 451, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции до 30.06.2015), Федеральным законом от 29.06.2015 № 158-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества , находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет. Частью 1 статьи 9 Закона №159-ФЗ предусмотрено, что в случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 5 Закона №159-ФЗ). Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны

включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Из части 1 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ следует, что в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки. Суд первой инстанции, признавая, что у ООО «Лесна» возникло преимущественное право на приобретение арендуемого им нежилого помещения, не проверил в полном объеме, соответствует ли арендатор установленным статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ требованиям. Так,

и на момент рассмотрения спора в суде. Администрация г. Иркутска, как указал суд, не представила доказательств досрочного расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением его условий, а также доказательств того, что арендуемое помещение включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Отсутствие закона Иркутской области и Постановления Правительства Российской Федерации, которыми должны быть установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , само по себе, по мнению суда, не может умалять право общества на преимущественное приобретение арендуемых им нежилых помещений, возникшее у ООО «Фармгарант» на основании Федерального закона № 159-ФЗ. Выводы суда двух инстанций постановлены при неправильном применении норм материального и процессуального права, без установления фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Согласно статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных

не может быть реализовано. Названный вывод суда апелляционной инстанции также является недостаточно мотивированным, поскольку для признания ненормативного правового акта недействительным следовало установить, нарушает ли оспариваемый акт права и законные интересы общества. Вывод по названному вопросу у суда апелляционной инстанции не постановлен. Из части 1 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ следует, что в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки. В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ одним из условий предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является такое условие как перечисление надлежащим образом арендной платы за аренду имущества в течение трех

права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Согласно статье 9 названного Закона в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки. Статьей 2 Закона Красноярского края от 30.10.2008 N 7-2279 (ред. от 07.10.2010) "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на

от 18.12.2008г. устанавливает предельное значение площади и срок рассрочки оплаты недвижимого имущества находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства помещений при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества. Данное постановление действует в соответствии со статьей 9 ФЗ № 159, а именно: «В случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации». Но в Иркутской области соответствующий закон Иркутской области был принят 17 декабря 2008 года, до 01.01.2009 г., и действовал до 01 июля 2010г. Таким образом, в период с 01 июля 2010 г. до 18 ноября 2010 г. местные предприниматели не имели возможности на реализацию преимущественного права выкупа арендуемого ими

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 9 указанного ФЗ в случае, если нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества , предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам. Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа об обязании совершить определенные действия удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа совершить действия по реализации права ФИО1 на выкуп арендуемого имущества в преимущественном порядке путем заключения с ФИО1 договора купли-продажи нежилого здания площадью 70,3 кв.м. (одноэтажное здание,

города Ижевска, в лице начальника Управления Е.С.В., действующим на основании Положения об Управлении имущественных отношений Администрации города Ижевска и индивидуальным предпринимателем ФИО1, в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектом РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Законом Удмуртской Республики «Об установлении предельных значений площади и срока рассрочки оплаты арендуемого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретением арендуемого имущества, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно пункту 1.1. покупатель обязуется принять и оплатит, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение с тамбуром, общей площадью 274,3 кв.м. (Литер: А; этаж: цоколь; номера №; согласно кадастровому паспорту помещения с тамбуром № от 25.05.2009г.), расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – Имущество) на условиях, определенных в решении об условиях

31.03.2017г. поступление предусмотренных Договором платежей прекратились. Считают, что неоплата имущества в установленном договоре срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 ГК РФ. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить задолженность по договору № купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору № купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа. В подтверждение оплаты, представлен акт сверки, согласно которого Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> получил денежные средства от ФИО1 Таким образом, ответчиком договор купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа исполнен, между сторонами расчет за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. был произведен в полном объеме, в связи с чем оснований для