в предложенной финансовым управляющим редакции. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 данное определение отменено, вопрос об утверждении положения направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. На новом рассмотрении определением Арбитражного суда Омской области 03.06.2021 положение утверждено в редакции финансового управляющего. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.12.2021, определение суда первой инстанции от 03.06.2021 изменено. Положение дополнено пунктом 9.16 следующего содержания: « Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение (подразумевается недвижимое имущество) должна быть определена по результатам открытых торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с законом должен быть заключен договор купли-продажи). Сособственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствии его волеизъявления в течение определенного срока, с даты получения им предложения, имущество должника подлежит
Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 данное определение отменено, вопрос об утверждении положения о продаже направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. На новом рассмотрении определением Арбитражного суда Омской области 03.06.2021 положение о продаже утверждено в редакции финансового управляющего. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.12.2021, определение суда первой инстанции от 03.06.2021 изменено. Положение о продаже дополнено пунктом 9.16 следующего содержания: « Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение (подразумевается недвижимое имущество) должна быть определена по результатам открытых торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с законом должен быть заключен договор купли-продажи). Сособственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствии его волеизъявления в течение определенного срока, с даты получения им предложения, имущество должника подлежит
«Арсенал» (далее - общество), межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Удмуртской Республике, установил: по настоящему делу стороны оспаривают: - договор от 18.01.2019 № 1, по которому стороны обязались в срок до 30.01.2019 заключить основной договор купли-продажи 100 процентов доли в уставном капитале общества на следующих условиях: ФИО1 (продавец) обязуется в срок до 30.01.2019 передать, а ФИО2 (покупатель) принять и оплатить 100 процентов доли в уставном капитале общества номинальной стоимостью 13 000 рублей; цена доли как предмета сделки составляет 8 000 000 рублей и подлежит уменьшению на суммы непогашенной кредиторской задолженности по контрагентам, которая должна быть уплачена в период с 30.04.2019 по 30.04.2021; стороны обязались нотариально удостоверить основной договор, подлежащий заключению ими в срок до 30.01.2019, и предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на приобретение доли, а продавец, помимо этого, обязался предоставить покупателю первичные бухгалтерские документы и отчетность общества. Суды квалифицировали указанный договор в качестве предварительного и указали, что
исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, ФИО1 является акционером Общества. Между Обществом (продавцом) и ФИО2 (покупателем) 26.05.2017 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель - принять и оплатить долю, составляющую 100% уставного капитала Компании. Договор от 26.05.2017 от имени Общества подписан представителем ФИО5 на основании доверенности, выданной и удостоверенной 28.09.2015 нотариусом нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестра за № 1-0-2289. В пункте 3.2 договора от 26.05.2017 цена доли определена в сумме 20 000 000 рублей. Названный договор нотариально удостоверен; на основании заявления нотариуса 19.06.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о принадлежности доли ФИО2 ФИО2 и ФИО3 07.08.2017 заключили договор купли- продажи, на основании которого доля была отчуждена в пользу последнего. В дальнейшем в соответствии с договором купли-продажи от 07.11.2019 доля была отчуждена ФИО7 в пользу ООО «Финэкс». ФИО1, являясь акционером Общества и действуя в его интересах, считая, что
16:50:05 01 52:0101, определив начальную продажную цену в размере 100,491.358 руб., Способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Восстановить пропущенный срок предъявления исполнительного листа дляпринудительного исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от01.09.2011г. по делу №А65-7264/2009 по иску ОАО "МДМ Банк" в отношении должника ООО "Медиа Сервис" в части обращения взыскания на: незавершенный строительством объект (автоцентр «Хонда»), общей площадью застройки 2423,90 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 16-16-01/317/2007-060, (доля в праве 9/10, начальная продажная цена доли 272.750.600,7 руб.); земельный участок - земли населенных пунктов, площадью 3032,20 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 16:50:05 01 52 :0097, (доля в праве 9/10, начальная продажная цена доли 28.205.289,90 руб.); незавершенный строительством объект (автоцентр «Шкода»), общей площадью застройки 2292,60 кв.м, инв. № 186/2, лит.Б, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 16-16-01/289/2007-424, установив начальную продажную цену в размере 296,456.536 руб.; земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 9722,96 кв.м, расположенный по адресу:
и считать договор заключенным на следующих условиях: п. 2.1 цена продажи имущества по настоящему договору установлена в размере рыночной стоимости имущества и составляет 12 144 903 (двенадцать миллионов сто сорок четыре тысячи девятьсот три) рубля, в том числе: административное здание – 4 943 979 (четыре миллиона девятьсот сорок три тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей, НДС не облагается; земельный участок – 7 200 924 (семь миллионов двести тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля, НДС не облагается. Цена доли общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 19» в праве собственности на административное здание - 2 528 289 (два миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч двести восемьдесят девять) рублей; в праве собственности на земельный участок – 3 679 535 (три миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей. Цена доли общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 19» в праве собственности на административное здание – 2 415 690 (два миллиона четыреста пятнадцать
к администрации города Рязани (далее – ответчик, администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения Н4, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 52,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>, реестровый номер 91056, изложив пункты 2.1, 2.3, в следующей редакции: п. 2.1. «Цена продажи имущества по настоящему договору установлена в размере рыночной стоимости имущества и составляет 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) рублей (НДС не облагается), в том числе: цена доли общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» -595 482 (пятьсот девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля, цена доли индивидуального предпринимателя ФИО1 Ивановны 2 294 518 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи пятьсот восемнадцать) рублей»; п. 2.3. «Оплата Основного долга осуществляется Покупателями равными долями: обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» по 16 541 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок один) рубль 17 копеек (последний платеж 16 541 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок один) рубль 05 копеек), индивидуальным предпринимателем ФИО1 по
«Конэкс» (соинвестор) подписан акт приема-передачи квартир и парковочных мест, в том числе парковочные места № 82, № 83, № 85 на уровне -6,5. ООО «Конэкс» (продавец) и ФИО3 (покупатель) 02.03.2018 заключен предварительный договор № 16/6,5, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи доли (1/141) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машино-местом № 16 на уровне -6,5. Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что цена доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение будет определена основным договором в сумме 1 000 000 руб. Денежные средства в сумме 1 000 000 руб. внесены ФИО3 в пользу ООО «Конэкс», что подтверждается квитанцией от 02.03.2018. 02.03.2018 между ООО «Конэкс» и ФИО3 подписан акт приема-передачи парковочного места № 16 на уровне - 6,5 по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, находится в стадии готовности, все работы в отношении поименованного парковочного места
капитале общества с ограниченной ответственностью «Океанпром» (далее - общество) и признать договор купли-продажи доли в размере 8,75% в уставном капитале общества между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 заключенным с момента вступления в законную силу решения суда на следующих существенных условиях: «- Продавец передает Покупателю долю, составляющую 8,75% уставного капитала ООО «Океанпром» (далее - Общество), именуемую в дальнейшем «Доля», а Покупатель принимает Долю и обязуется уплатить за нее определенную денежную сумму (цену), именуемую далее « Цена Доли »; - Цена Доли составляет 386 029 (триста восемьдесят шесть тысяч двадцать девять) евро 41 цент; - Цена Доли подлежит оплате в полном размере единовременным платежом в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента заключения договора купли-продажи Доли в валюте, определенной в соответствии с требованиями законодательства РФ о валютном регулирования и валютном контроле; - Доля переходит к Покупателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ; - Доля находится в залоге у Продавца до полной
<адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, Перевести на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***>, ОГРН <***> права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенными участниками общей долевой собственности с ФИО2 о продаже ФИО2 земельной доли в размере 29/112 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим сделкам: от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО48, цена доли составляет 300 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО16, цена доли составляет 300 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО17, цена доли составляет 300 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО56 ИвА., цена доли составляет 300 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована
разногласия по пункту 2.1. в редакции Продавца в части цены. 22.01.2014 года НОУ ««ИГУПиИТ» направил протокол разногласий с подписанным договором, содержащим запись «договор действителен с учетом протокола разногласий». В протоколе разногласий НОУ «ИГУПиИТ» указало, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выкупная цена должна быть рассчитана иным образом, и предложил изменить пункт 2.1. в части цены: « Цена доли Покупателя в праве общей долевой собственности на Участок составляет 46 715 рублей 57 коп. Цена рассчитана в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка по состоянию на 25.11.2011 г. в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Расчет цены: 1,5% (ставка земельного налога)*10(десятикратный размер ставки) * 24179,9 (площадь земельного участка) * 12,88% (доля Покупателя) = 46 715 рублей
в размере 10 процентов кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 05.10.2015 N 275-п "О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов". На основании обращения истцов ответчиком был изготовлен проект договора купли-продажи, однако, без учета прав истцов на приобретение земельного участка по стоимости 10% от кадастровой стоимости. При этом, цена доли ФИО2 определена в размере 522 845,35 рублей, ФИО3 – 431 300,70 рублей, ФИО5 – 642 146,96 рублей, ФИО6 и ФИО4 – 62 986,98 рублей, ФИО1 – 411 016,76 рублей. Истцы полагают, что формулировка пункта 2.1 проекта договора не соответствует требованиям законодательства, нарушает их права. ДД.ММ.ГГГГ истцами подписан протокол разногласий № 1 к договору купли-продажи земельного участка и договор с протоколом разногласий. В ответ ДД.ММ.ГГГГ ответчик направлен в адрес покупателей письмо с приложением протокола согласования
г. номер регистрации №-23/031/2019-569,570 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю). Впоследствии между ООО «Агрохолдинг Васюринский» и гражданами были заключены договоры купли-продажи земельных долей, в частности: - в земельном участке с кадастровым номером №: договор купли продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019 г., размер доли 26000/54753270, зарегистрирован в ЕГРН 15.11.2019 г. за регистрационным номером № №- 23/031/2019-1022, продавец ФИО8, цена доли составляет 400 000 рублей; договор купли продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.05.2020 г., размер доли 13000/54753270, зарегистрирован в ЕГРН 10.06.2020 г. за регистрационным номером №№-23/031/2020- 1498, продавец ФИО64, цена доли составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; договор купли продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 16.03.2020 г., размер доли 26000/54753270, зарегистрирован в ЕГРН
с учетом заключенных агентских договоров и расходных кассовых ордеров о получении ФИО4 денежных средств от ООО СК «Октябрь», а так же переписки между указанными лицами, можно сделать вывод, что на приобретение долей использовались денежные средства ООО СК «Октябрь». ФИО4 и собственники земельных долей действуя в интересах ООО СК «Октябрь» заключили: - договор купли-продажи недвижимости от 07.08.2009 г., размер доли 104400/27687374 зарегистрирована в ЕГРН 25.08.2009 г. номер государственной регистрации №, продавцы: ФИО74, ФИО63, ФИО59, ФИО81, цена доли составляет 200 000 рублей; - договор купли-продажи недвижимости 02.09.2009 г., размер доли 78300/27687374 зарегистрирована в ЕГРН 21.09.2009 г. номер государственной регистрации №, продавцы: ФИО73, ФИО72, ФИО84, цена доли составляет 150 000 рублей; договор купли-продажи недвижимости 24.09.2009 г., размер доли 78300/27687374 земельная доля зарегистрирована в ЕГРН 13.10.2009 г. номер государственной регистрации №, продавцы: ФИО62, ФИО64, цена доли составляет 150 000 рублей; договор купли-продажи недвижимости 03.10.2009 г., размер доли 104400/27687374 зарегистрирована в ЕГРН 22.10.2009 г. номер
