права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не основано на приведенных выше положениях Кодекса. В то же время покупатель в силу пункта 3 статьи 565 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Такие требования истцом не заявлялись и не были предметом судебного разбирательства. 5. Сделки купли - продажинедвижимости по результатам приватизации государственного имущества в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми. Товарищество с ограниченной ответственностью
купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования. Договор субаренды заключается по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД". В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договоракупли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества. 76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя. Абзац исключен. - Приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17. (см. текст в предыдущей редакции) 77. Передача объекта недвижимого
Практика применения законодательства о юридических лицах 13. Отсутствие формального признака контроля (50% и более участия в уставном капитале дочернего общества) не препятствует установлению наличия у основного общества иной фактической возможности определять решения, принимаемые дочерним обществом. Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договоракупли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленные требования удовлетворены. Арбитражный суд округа постановлением указанные судебные акты отменил в части солидарного
М.М. представила организатору торгов полный пакет документов и предложила наиболее выгодную цену за приобретаемое имущество, в связи с чем была обоснованно признана победителем торгов. Также Евсеевой М.М. предприняты меры, необходимые для соблюдения требований законодательства при заключении договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости должника, в том числе, надлежащим образом подписан направленный конкурсным управляющим проект договора купли-продажи объектов недвижимости и на счет общества перечислены денежные средства в сумме 5 923 000 рублей. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости сторонами согласованы. Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии у конкурсного управляющего правовых оснований для отказа в заключении договора с победителем торгов, в связи с чем признали решение антимонопольного органа законным. При этом суды указали на отсутствие в законодательстве о банкротстве положений, позволяющих конкурсному управляющему отказаться от исполнения договора после его подписания. Довод об
в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Изучив материалы истребованного дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Удовлетворяя иск по делу, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ответчик не выполнил условия договора купли – продажи недвижимости относительно уплаты цены договора в предусмотренные им сроки в рассрочку, в связи с чем признал наличие оснований для расторжения договора и возврата переданного имущества продавцу. При разрешении спора суды апелляционной и кассационной инстанций правомерно руководствовались положениями части 2 статьи 489, части 2 статьи 450 Гражданского кодекса, применимыми в связи с допущенными нарушениями ответчиком сроков оплаты, а также правовой позицией, данной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и
к продавцу. Согласно пункту 5.1 договор является сделкой, совершенной под отменительным условием, которое сформулировано в пунктах 5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4: в случае если в срок до 30.01.2018 между продавцом и покупателем не будет заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность покупателя переходит вышеуказанное недвижимое имущество. В силу пункта 5.2 договора в случае несоблюдения сторонами отменительного условия договор считается расторгнутым 30.01.2018. Исполняя обязательства по договору, стороны 28.09.2017 обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой об осуществлении перехода права собственности в соответствии с условиями договоракупли- продажинедвижимости от 25.09.2017. Оплата приобретенного имущества покупателем произведена частично: в соответствии с приходным кассовым ордером от 28.09.2017 в сумме 13 951 000 рублей; в соответствии с приходным кассовым ордером от 28.09.2017 в сумме 5 000 рублей; платежным поручением от 05.10.2017 № 109 в сумме 3 000 000 рублей; платежным поручением от 09.10.2017 № 2186 в сумме 500 000 рублей;
заемными денежными средствами. Доказательств обратного не представлено. Отсутствие дохода от использования помещений при наличии обязательств по возврату займа обществу «Лагуна» и уплаты процентов за пользование займом исключает экономическую целесообразность сделки по приобретению обществом «Калипсо» данного имущества. Таким образом, выводы суда первой инстанции об экономической целесообразности приобретения для общества «Калипсо» помещений, рыночных условиях, привлечении арендаторов и реальности несения расходов на улучшения спорных объектов недвижимости не подтверждены материалами дела. Кроме того, договоркупли-продажи, на основании которого общество «Калипсо» приобрело спорный объект недвижимости, заключен 19.06.2017, то есть менее чем через месяц с момента проведения переговоров о заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости и заключения обществом «2КОМ-Сети» агентского договора. Данные обстоятельства не свидетельствуют о наличии длительных мероприятий по продаже спорного имущества, которые предполагаются исходя из стоимости объекта недвижимости и привлечения заемных денежных средств для его приобретения. Из выписок по счетам общества «Лагуна» следует, что денежные средства на приобретение истребуемого имущества были получены в конце
жалобы, основания для удовлетворения требований ОАО «Пензенский завод химического машиностроения отсутствовали. В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора , а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2014 стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости , расположенные по адресу:г.Пенза,ул.Г.Титова,5., а именно: нежилое помещение общей площадью 15 568,4 кв.м., кадастровый номер 58:29:1006001:3484; долю в размере 580/1000 земельного участка ,общей площадью 26 792 кв.м., кадастровый номер:58:29:01 006 001:358, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для размещения нежилого здания; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под промышленные предприятия, приблизительной площадью 2 523,5 кв.м., адрес объекта:г.Пенза,ул.Г.Титова,5. Поскольку в
договора следует, что продавец обязуется в срок до 01.06.2017 произвести оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права собственности на указанную в пункте 1.1 договора недвижимость. Пунктом 3.2.1 договора установлено, что покупатель обязуется в течение 10 дней с момента подписания договора передать продавцу денежную сумму в размере 400 000 рублей в соответствии с пунктом 5.2 договора. Пунктами 4.1 и 4.2 договора стороны оговорили, что договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор в течении 10 дней с момента приобретения продавцом права собственности, но не позднее 10.09.2017. До указанной даты покупатель обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1.1. договора недвижимости. В соответствии с пунктом 5.5. названного договора право собственности на недвижимость перейдет к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
него дела о банкротстве должник реализовал ООО ПКФ «Проф-Агро» ликвидное имущество – нежилое здание и земельный участок. С целью определения рыночной стоимости указанного недвижимого имущества на дату заключения оспариваемого договора определением от 07.09.2020 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РосГрупКонсалтинг» Зябову Я.В. Согласно экспертному учреждению от 27.11.2020 № 1 3/20 рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 17.04.2017 составляла 23 492 598 рублей. Суды пришли к выводу о том, что условия договора купли-продажи недвижимости от 17.04.2017 о стоимости имущества являются экономически невыгодными для должника, поскольку согласованная в оспариваемом договоре стоимость недвижимого имущества в два раза ниже рыночной. Суды установили, что ООО АПК «Союз», ООО АПК «Рассвет», ООО АПК «Петропавловское», ООО АПК «Грачевское», ООО «ЗЛЦ», ООО «АЗС», ООО ПКФ «Проф-Агро» входят в группу компаний «Союз» и фактически подконтрольны одним и тем же лицам – должнику, Кухарь В.Н. и Кухарю Н.И., являющимися близкими родственниками (должник является сыном Кухарь
краю, подписи, содержащиеся в договоре инвестирования от 10.12.2012 № 01/2012 и платежных поручениях, на основании которых налогоплательщику перечислено 74 274 890 руб., принадлежат не руководителю данного общества Тереховой Е.И., а неустановленному лицу. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц Терехова Е.И. также является руководителем еще 4 организаций, относящихся к категории «фирм-однодневок» (не находящихся по юридическому адресу, не представляющих бухгалтерскую и налоговую отчетность, не имеющих основных, транспортных средств, имущества, персонала и т.п.). Проанализировав условия договора купли-продажи недвижимости от 25.12.2012 б/н, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Батарейная, 2б, заключенного с ООО «Новое тысячелетие», налоговым органом выявлено, что сторонами договора сумма сделки определена в размере 356 000 000 руб. и включает также стоимость приобретенных налогоплательщиком прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Используя сведения, содержащиеся в отчете по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (гостиничный комплекс) от 10.12.2012 № 130 ООО «Аудиторская компания «ФинЭксперт», а также в
от положений статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы определения объекта налогообложения, т.е. облагаемых налогом на добавленную стоимость операций. Подход о недопустимости перечисления налога на добавленную стоимость в составе цены выкупаемого имущества продавцу (муниципальному образованию) и по ранее действующей редакции статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 161 Налогового кодекса Российской Федерации отражен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 N 3139/12. При этом условия договора купли-продажи недвижимости , приобретаемой в порядке, установленном статьями 3 и 9 Закона N 159-ФЗ, регулируется не нормами налогового, а нормами гражданского законодательства, которое в свою очередь не предусматривает возможность уменьшения на сумму налога на добавленную стоимость стоимости имущества, определенной независимым оценщиком без учета включения в нее данного налога. Кроме того, суду не представлено доказательств закрепления отчуждаемого нежилого помещения за каким-либо краевым предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При таких обстоятельствах,
о признании расписки договором купли-продажи пояснили, что из расписки следует, что Каминская О.Ю., действующая с согласия своей матери Каминской Н.Ю. и Водопьянова А.Ю. получили <данные изъяты> за квартиру по адресу <адрес>; деньги переданы ДД.ММ.ГГГГ; имеются подписи сторон. Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками (по встречному иску) квартира продана истцу. В расписке указан объект недвижимости, который ответчицы продали истцу, его правильное местонахождение, цена, за которую квартира продана. Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости , поэтому является основанием для возникновения права собственности истца на предмет спора. Как следует из протокола судебного заседания от 12 января 2014г., противная сторона не оспаривает передачу денег. Соответственно, встречное требование подлежит удовлетворению. Относительно результатов проведенной технико- криминалистической экспертизы отметила, что согласно заключению экспертов проведение экспертизы было начато ДД.ММ.ГГГГ г. Однако в телефонном разговоре было сообщено время проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, эксперт Попов Д.Ю. При встрече с Поповым Д.Ю., последний сообщил, что аппарат,
иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ в редакции, актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., сделки граждан между собой на сумму, превышающую 1 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Составленная между нею и ФИО2 расписка от ДД.ММ.ГГГГг. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости , что позволяет ей считать этот договор заключенным и требовать его исполнения. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Она полностью исполнила условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочному лицу и получив все имеющиеся документы на земельный участок, однако лишена возможности зарегистрировать
недействительным и о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи нежилого помещения, у с т а н о в и л: Лукин А.А. в порядке защиты прав потребителей обратился в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Реновация» (далее ООО «Реновация»), которым просит признать составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реновация» односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости №Н-33438-с, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и Лукиным А.А., недействительным и обязать ООО «Реновация» исполнить условия договора купли-продажи недвижимости за №Н-33438-с, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и Лукиным А.А., а именно, подписать акт приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: , а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: , с описанием технического состояния помещения на момент его передачи. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» (далее продавец) и Лукиным А.А. (далее покупатель) был заключен
истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Б.П.Б. обязался передать в собственность, а истец обязалась оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора (...), расположенную на 1-м этаже жилого дома общей площадью 30,0 кв. м. по адресу: (...). По условиям договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 сумма сделки составила 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, подлежащие оплате в следующие сроки: 30 000 рублей - 00.00.0000, 870 000 рублей - 00.00.0000 Условия договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 по оплате приобретаемого недвижимого имущества истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Б.П.Б. от 00.00.0000 на сумму 30 000 рублей, распиской Б.П.Б. от 00.00.0000 на сумму 870 000 рублей. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000, кадастровому паспорту помещения от 00.00.0000, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 жилое помещение представляет собой (...) общей площадью
