Встроенные объекты иного нежилого назначения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объектов недвижимости - Федеральное «БТИ» отделение по городу Великий Новгород, по состоянию на 30 июля 2011 года, и экспликации к нему видно, что данный объект недвижимости имеет наименование: спортивно-развлекательный комплекс с встроенными магазинами, более 20 процентов расположенных в нем помещений имеют назначение: торговый зал общей площадью 3495,4 кв.м, кафе общей площадью 579,4 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:0000000:1376 представляет собой трехэтажное здание, имеет назначение - нежилое, наименование - административное здание, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации административного здания, зданий склада и гаража. Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода Новгородской области, и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью 1026,3 кв.м, имеет назначение - административное, состоит в том числе из помещений имеющих наименование и назначение: торговый зал общей площадью 315,1 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:8101202:112 является четырехэтажным нежилым зданием, общей площадью 1483

2007 года указанное нежилое помещение имеет наименование «встроенное помещение - банковский офис», назначение - «объект сферы обслуживания». В экспликации отражено, что объект недвижимости является встроенным помещением - банковским офисом Тульского филиала «Газпромбанк», в составе которое имеется три кабинета, операционный зал, две кассовые кабины, комната для посетителей, комната для охраны, подсобное помещение, санузел, тамбур и три коридора. Согласно кадастровому паспорту от 29 декабря 2015 года в строке «особые отметки» нежилое помещение является банковским офисом Тульского филиала «Газпромбанк». Согласно пояснениям административного истца в суде первой инстанции, изменения в техническую документацию на объект недвижимости по состоянию на даты включения в оспариваемые Перечни не вносились. Также согласно свидетельству о регистрации права собственности от 26 февраля 2009 года на имя ФИО1 нежилое помещение имеет наименование «встроенное помещение - банковский офис», назначение «нежилое помещение». При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент утверждения оспариваемых Перечней, принадлежащее административному истцу нежилое помещение имело

номер 42-42-04/007/2012-235; - железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяженность 120 м, инв. N 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236; - встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238; - встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241; - систему энергоснабжения, назначение : нежилое, - протяженность 1031 м, инв. N 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232. 2. О признании недействительными записей регистрации в Едином

материалы дел, суд установил следующее. Как следует из материалов дела, Муниципальное специализированное унитарное предприятие по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений в период с 09.11.2009 (дата регистрации права нас строение (регистрационная запись №61-61-01/708/2009-187, с учетом приобретения в собственность строений 10.11.2009 (регистрационная запись №161-61-01/708/2009-137) по 02.09.2015 (заключение договора аренды земельного участка №36176 от .9.08.2015)) использовало земельный участок (кадастровый номер 61:44:0051058:32 расположенный по адресу: <...> «а», в целях многоуровневой стоянки, в том числе со встроенными объектами иного нежилого назначения , общей площадью 5421 кв.м. Считая, что по причине отсутствия в указанный период заключенного договора ответчик должен оплатить неосновательно сбереженные денежные средства Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является

отношении Земельного участка) в перечне видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков которого, определен основной и вспомогательный виды разрешенного использования: Основные вида разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и TP, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения . Согласно сведениям ЕГРН Земельный участок, находится в зоне производственной, коммерческой и деловой активности первого типа (ПКД-1) в соответствии с ПЗЗ. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051058:32 в соответствии с ЕГРН – «многоуровневая закрытая автостоянка, в том числе: со встроенными объектами иного нежилого назначения». Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что содержание градостроительного регламента на предмет возможности сохранения вида

пунктов, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39, приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540. Таким образом, фактическое использование МСУП по PC и ЭИС земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051058:32 для объектов «торговли» (магазины), объектов «общественного питания» (кафе), объектов «делового управления» (магазины-кассы), «объектов придорожного сервиса» (автомойки) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанному в ЕГРН на момент проведения проверки прокуратурой (18.01.2019) - «Многоуровневая закрытая автостоянка, в том числе: со встроенными объектами нежилого назначения », то есть на момент проверки земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051058:32 использовался МУП по PC и ЭИС не в соответствии с видом разрешенного использования, что является нарушением статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Часть 1 статьи 1.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает, что лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Согласно статье 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административным

ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 5 421 кв.м передан на праве аренды Муниципальному специализированному унитарному предприятию по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений (МУП по РС и ЭИС). Согласно условиям договора, заключенного Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) с МУП по РС и ЭИС (арендатор), арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051058:32, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, пл. Привокзальная, 3а, с разрешенным использованием: «многоуровневая закрытая автостоянка, в том числе со встроенными объектами иного нежилого назначения » для эксплуатации автостоянки на срок до 19 июня 2064 года. Арендатор обязан использовать предоставленный участок в соответствии с разрешенным использованием (пункт 4.4.3 договора). Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2015 на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0051058:32 расположено здание автостоянки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из которого выделены: нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 789, 50 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 14810, 8 кв.м.

исследовании всех доказательств дела в их совокупности. В силу ст. 26.11 КРФ об АП оцениваю материалы дела об административном правонарушении, составленные должностными лицами по признакам ч. 1 ст. 8.8 КРФ об АП, как надлежащие доказательства. Доводы жалобы опровергаются указанными выше доказательствами. Доказательств изменения категории земельного участка, добыто не было. В связи с чем, в действия должностного лица, на земельном участке с разрешенным видом использования - «многоуровневая закрытая автостоянка, в том числе со встроенными объектами иного нежилого назначения » строительство торговых помещений, образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КРФ об АП. Постановление о привлечении должностного лица к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КРФ об АП, вынесено с соблюдением срока давности привлечения к административной ответственности, установленного ч. 1 ст. 4.5 КРФ об АП. Административное наказание назначено должностному лицу в пределах, установленных санкцией ч. 1 ст. 8.8 КРФ об АП. При таких обстоятельствах

5 421 кв. м передан на праве аренды Муниципальному специализированному унитарному предприятию по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений (МУП по РС и ЭИС). Согласно условиям договора, заключенного Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) с МУП по РС и ЭИС (арендатор), арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, пл. Привокзальная, 3а, с разрешенным использованием: «многоуровневая закрытая автостоянка, в том числе со встроенными объектами иного нежилого назначения » для эксплуатации автостоянки на срок до 19 июня 2064 года. Арендатор обязан использовать предоставленный участок в соответствии с разрешенным использованием (пункт 4.4.3 договора). Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2015 на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположено здание автостоянки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из которого выделены: нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 789, 50 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 14810, 8

изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам. Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Как следует из представленных правоустанавливающих документов ООО «СтилТрейд» является собственником объектов недвижимости: - встроенное помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **4872, площадью 165,3 кв.м, адрес объекта: ****; - встроенное помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **4869, площадью 274,4 кв.м, адрес объекта: ****; - встроенное помещение, назначение : нежилое, кадастровый номер **4863, площадью 10,9 кв.м, адрес объекта: ****; - встроенное помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **4871, площадью 15,1 кв.м, адрес объекта: ****; - встроенное помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **4868, площадью 276 кв.м, адрес объекта: ****; - встроенное помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **4874, площадью 139,2 кв.м, адрес объекта: ****; - встроенное помещение, назначение: нежилое, кадастровый

(или условный) номер №, адрес: <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года. 2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: № дата регистрации 07.11.2013 года. 2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: 12-12-08/068/2013-558, дата регистрации 07.11.2013 года. 2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение : Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года. 2/125 доли в праве общей долевой собственности