Закладная рыночная стоимость - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и поступили в фактическое владение карьероуправления, оно не являлось платежеспособным в момент выдачи собственных векселей, что подтверждено определением от 14.06.2019 по делу № А23-8191/2017, согласно которому после смены акционеров (29.03.2016) карьероуправлением совершены действия, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества. Сделки по авалированию банком «Нефтяной Альянс» векселей, выданных карьероуправлением и полученных банком «Енисей» в счет оплаты по договорам купли-продажи требований и закладных, признаны недействительными определением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2020 по делу № А40-50939/2017. Суды ошибочно отказались исследовать отчет о стоимости векселей карьероуправления, представленный агентством, согласно которому их рыночная стоимость многократно ниже цены уступленных банком «Енисей» требований и реализованных им закладных. Суды уклонились от оценки доводов агентства о согласованности действий участников спорных отношений. Для обществ «Випстайл», «Триумф», «Центрум» и «Ювеста», созданных незадолго до спорных сделок от 30.01.2017 и 02.02.2017, действия по приобретению имущественных прав и закладных у банка «Енисей» являлись первыми крупными операциями, собственных средств для оплаты они не имели,

апелляционной инстанции задолженность по кредиту, а также установлено, что права требования к Заемщику перешли от Банка к АО «АИЖК» (ИНН <***>). Согласно п. 5.2.8. Кредитного договора нарушение Ответчиком условий Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - Квартиры для удовлетворения за счет этого имущества требований к Ответчику, согласно ст. 50 Закона об ипотеке, 348 ГК РФ. В соответствии с Отчетом об оценке №01-580-326/14 от 26.12.2014 г., а также информацией из Закладной, рыночная стоимость предмета залога (85 Квартир) составляет 306 380 000 руб. В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а

по ежемесячным платежам, которая по состоянию на 17.11.2020 превышает, к примеру, 100 000 рублей, Банк в арбитражный суд не представил. Арбитражный суд также принимает во внимание то обстоятельство, что имущественные интересы Банка обеспечиваются правом на начисление неустойки (пени). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса). Согласно кредитному договору, закладной рыночная стоимость предмета залога (квартиры) по состоянию на 20.05.2014 составляла 3 255 000 рублей. Доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на октябрь-ноябрь 2020 года изменилась в меньшую сторону, в материалы дела не представлено. Вместе с тем, остаток основного долга по расчетам Банка составляет 1 713 303 руб. 13 коп., остаток по выплате процентов – 20 054 руб. 81 коп. Проценты выплачены практически полностью, несмотря на период действия договора (по июль

<***>) в части требования о взыскании задолженности в размере 39 708 652 руб. 72 коп. Судебные акты по делу № А40-119755/2016-87-891 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Согласно п. 5.2.8. Кредитного договора нарушение Ответчиком условий Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество -Квартиры для удовлетворения АО «АФЖС» за счет этого имущества своих требований к ответчику. В соответствии с Отчетом об оценке №01-581-326/14 от 26,12.2014 г., а также информацией из Закладной, рыночная стоимость предмета залога (20 Квартир) составляет 63 265 000 рублей. №п/п Наименование № квартиры Кол. KOMH Общая площадь кв.м. этаж Кадастровый номер Рыночная стоимость, руб 1 Квартира кв №1 1 42,5 2 16:15:041001:1662 2 533 000,00 2 Квартира кв №2 2 63,8 2 16:15:041001:1666 3 764 000,00 3 Квартира кв №3 2 63,9 2 16:15:041001:1670 3 770 000,00 4 Квартира кв №4 1 42,8 2 16:15:041001:1686 2 551 000,00 5 Квартира кв №5 1

о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Из представленных Росреестром по Московской области правоустанавливающих документов на переход права собственности по договору дарения от 02.12.2015 следует, что согласно отчету по определению рыночной и ликвидационной стоимости в целях залога квартиры на момент совершения сделки (дату составления закладной) рыночная стоимость квартиры – 5 281 129 руб., ликвидационная стоимость – 4 521 576 руб.; Остаток текущей задолженности перед ТКБ БАНК ПАО по состоянию на 02.12.2015 – 1 642 091,53 руб., по состоянию на 14.03.2017 (дата признания должника банкротом) – 781 989,31 руб. В случае реализации квартиры по ликвидационной стоимости на дату признания должника банкротом банк получил бы из конкурсной массы 781 989,31 руб., для расчета с остальными кредиторами осталось бы 3 739 586,69 руб.

и установлении начальной продажной цены в размере рыночной стоимости залога и включить условие о реализации всех квартир в доме одному лицу. Согласно п. 5.2.8. Кредитного договора нарушение Ответчиком условий Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - Квартиры для удовлетворения за счет этого имущества требований к Ответчику, согласно ст. 50 Закона об ипотеке, 348 ГК РФ. В соответствии с Отчетом об оценке №01-580-326/14 от 26.12.2014 г., а также информацией из Закладной, рыночная стоимость предмета залога (85 Квартир) составляет 306 380 000 руб. Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340

так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнения условий договора составляет более трех месяцев. Право Банка потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатит проценты за его пользование, а также обратить взыскание на предмет залога предусмотрено пунктом 7.2, 7.3. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», на основании которого заключался договор залога ( закладная), рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и

процентов за пользование кредитом производится заемщиком в виде фиксированного размера аннуитетного платежа и составляет 19 500,93 руб., ежемесячно 13 числа каждого календарного месяца, путем внесения аннуитетного платежа на счет, открытый ответчику. Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого имущества, двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> что удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением федеральной регистрационной службы по Волгоградской области г. Волжский 16.05.2008 года. 16.05.2008 первоначальному залогодержателю ОАО «Собинбанк» выдана закладная, в которой залогодателем указана ФИО6 Согласно разделу 5 закладной рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 815 000,00 руб. (л.д. 48-54). Передача прав по закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке». При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны

которым исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на ООО «Специализированное финансовое общество «Проект НТ 1». В соответствии с кредитным договором ответчикам был предоставлен кредит в размере 817550,71 руб. на условиях платности и возвратности. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество – комнату площадью 17,9 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Стороны согласовали в закладной рыночную стоимость предмета залога на основании отчета оценщика в размере 1012700 руб. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости предмета залога составляет 810 160 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплатили задолженность в размере 790765,86 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование кредитом составила 97769,77 руб. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №/КФ от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 167 881,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины

подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <дата> составляет <руб.коп.>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <руб.коп.>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <руб.коп.>, а также начисленные пени в размере <руб.коп.>. Кроме того, начиная с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,00% годовых. Согласно закладной рыночная стоимость квартиры составляет <руб.коп.>, учитывая изложенное, начальная продажная стоимость квартиры и земельного участка должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <руб.коп.>. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере <руб.коп.>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <руб.коп.>; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <руб.коп.>; начисленные пени в размере <руб.коп.>; начиная с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу, в

годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора, между ответчиком и банком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 16.12.2015г., в залог предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 837 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 368,6 кв.м., этажность 3, находящиеся по адресу; Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. По условиям названного договора, согласно сведениям закладной, рыночная стоимость имущества составляет 10 060 000 руб. и определена на основании Отчета об оценке №-Н.12 от 07.12.2015г. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № от 16.12.2015г., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 с 11.07.2017г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 6643634,83 руб.,