Залог кредитуемого объекта доли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно). На основании пункта 10 договора <***> в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) кредитуемого объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Право собственности должника на объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2021. Права залогодержателя по договору залога удостоверены закладной, на основании которой залог предоставлен в обеспечение обязательств по кредитному договору от 25.06.2015 <***>, предметом залога выступает объект недвижимости - 34/66 доли в праве общей собственности на квартиру, 1 этаж, общей площадью 98,8 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 29:24:010207:445. Должник прекратил исполнение своих обязательств перед кредитором, в связи с чем у него образовалась задолженность по кредитному договору в размере 830 075 руб. 82 коп.,

обязательств по указанному договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: поручительство граждан Российской Федерации ФИО5, ФИО6 (5.2.1); залог кредитуемого Объекта недвижимости (5.2.2). Пунктом 5.4.2 предусмотрена обязанность Заемщика предоставить Кредитору в числе прочих документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки в течение 36 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счету, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность Заемщика. Договора ипотеки указанной квартиры сторонами данного кредитного договора не заключено. В материалах дела имеется договор ипотеки <***>/4 от 16.04.10, заключенный между Банком (Залогодержателем) и ФИО2 (Залогодателем). Согласно пункту 1.2 указанного договора предметом залога является принадлежащие на праве собственности: часть жилого дома, что составляет квартиру № 7, состоящую из двух комнат общей площадью 214,4 кв.м, жилой площадью 71,2 кв.м, этаж мансардный, находящуюся по адресу: <...>; доля в праве 5/16 земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 858 кв.м, расположенного по

договор о залоге № 112.1 права требования к ООО «Курскторгтехника-плюс» на получение нежилых помещений, общей площадью 2200 кв.м., расположенных на первом этаже городского общественного центра по адресу: <...> в районе гостиницы «Курск». По дополнительному соглашению от 04 февраля 2009 года № 1 к договору о залоге прав требований № 112.1 от 07 ноября 2006 года стороны внесли изменения, в том числе, в части площади помещения - 1932 кв.м. В пункте 5.2 договора о кредитной линии № 112 от 07 ноября 2006 года стороны предусмотрели условие о том, что заемщик в течение четырех месяцев со дня получения свидетельства о праве собственности на кредитуемый банком объект , в обеспечение исполнения обязательств по погашению кредита, предоставляет банку в залог данный объект по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 112.3. 25 сентября 2008 года ЗАО «Каскад» получило по акту приема-передачи построенный объект недвижимости и, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 мая

договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №45507/0186161 от 25.03.2009 заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п.1.1 договора, и в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность заемщика, предоставить кредитору документы, подтверждающие право собственности заемщика на построенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору в частности залог (ипотеку) кредитуемого объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Республика Алтай, <...>, в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (п.5.2.2 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №45507/0186161 от 25.03.2009). Представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серия 02-АВ 184851, выданным 25.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 138,2 кв.м., инвентарный номер 84:215:001:000099600,

размер заявленных требований, который составил: 1 843 591 рубль 46 копеек основного долга, 8 387 рублей 19 копеек неустойки как обеспеченные залогом квартиры с кадастровым номером 27:23:0010605:407, расположенной по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований Банком указано на неисполненные должником обязательства перед Банком в заявленном размере на основании кредитного договора от 19.12.2013 заключенного с ФИО1 и ФИО7 выданного с целью приобретения строящегося жилья, обеспеченный залогом права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/3/9 от 09.12.2013, а после завершения строительства - кредитуемого объекта недвижимости. В сумму задолженности входит просроченный основной долг по кредиту и неустойка за неисполнение условий договора. Ссылаясь на положения статей 322, 323 ГК РФ заявитель обосновывает заявленное требование о включении суммы требований в реестр как обеспеченных залогом имущества должника. Определением суда от 25.07.2019 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" принято к производству и назначено к рассмотрению, затем разбирательство по заявлению откладывалось и определением от

в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога; е) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с договором и п. 4.4.2 Общих условий кредитования; ж) расторжения и/или не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (при предоставлении кредита на цели приобретения объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи); з) неисполнения Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств в части подтверждения целевого использования кредитных средств и надлежащего оформления кредитуемого объекта недвижимости в залог после выдачи кредита в соответствии с условиями договора. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ****год, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности по <...> доли каждого на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. №, кадастровый №

банк не возражает против выделения ФИО1 и ФИО2 по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на приобретаемый за счет кредитных средств - ипотека объект недвижимости по адресу: <адрес> несовершеннолетним ФИО8, ФИО9, ФИО12 при предоставлении разрешения на залог указанных долей в кредитуемом объекте недвижимости, без каких либо ограничений при обращении взыскания на предмет залога. 17.02.2020 ФИО1 ФИО2 администрацией Алтайского района Республики Хакасия отказано в предоставлении разрешения на залог долей несовершеннолетних в кредитуемом объекте. Отказ мотивирован тем, что при выдаче разрешения на залог долей несовершеннолетних в кредитуемом объекте недвижимости, без каких либо ограничений при обращении взыскания на предмет залога, повлечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних ФИО9 и ФИО8 Административные истцы полагают данный отказ незаконным и нарушающим их права и интересы несовершеннолетних детей. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов

выкупной стоимости, причитающейся ФИО1 в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру <адрес>, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору от 07.10.2015, заключенному с ПАО «Сбербанк России» на день исполнения решения суда, указав, что на основании этого кредитного договора банком ответчику предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 538 211 рублей на приобретение спорного объекта недвижимости, в качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору залог на кредитуемый объект недвижимости. Поскольку спорное жилое помещение находится в залоге у банка, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, следовательно, изъятие предмета залога приведет к утрате обеспечения по ипотечному кредиту, что существенным образом нарушит законные права залогодержателя на получение удовлетворения от стоимости заложенного имущества. В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ДИО Администрации г. Новый Уренгой ФИО3 требования поддержала. В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями согласился частично, просил при оценке

на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества для реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 2.1.2. Кредитного договора, стороны установили, что залоговая стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу <.........> А, устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли продажи кредитуемого объекта недвижимости от 26.12.2007г. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли продажи кредитуемого объекта недвижимости от 26.12.2007г., общая стоимость кредитуемого объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенного по адресу: <.........>А, составляет