на пункт 9 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
того, согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При этом учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Поскольку стороны в договоре аренды
пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, даны следующие разъяснения. Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, даны следующие разъяснения. Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
наличии. В пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета,, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 разъяснено, что учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. В данном случае отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды
аренды применительно к техническим характеристикам спорного объекта недвижимости. Кроме того, податель жалобы полагает, что при вынесении оспариваемых судебных актов, судами не принято во внимание, что учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как и учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или здания обладает свойствами обособленности и изолированности ; описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Управление Росреестра считает, что требования регистрирующего органа о необходимости предоставления кадастрового паспорта здания, в котором отражены сведения о кадастровом учете частей здания, передаваемых в аренду, являлись законными. Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. В судебном заседании кассационной инстанции представитель
силу. Кроме того, вышеизложенное подтверждается и Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года, согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При этом, как указывает Верховный Суд РФ, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей
9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – магазин, площадью 53,9 кв.м., и подсобное помещение – склад, площадью 24,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану строения под литером II, расположенные по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,- Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1
При этом суд отмечает, что заявление об учете арендованного нежилого помещения как части нежилого здания преследуют цель отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о переданной арендатору в пользование части недвижимой вещи. Внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не является отражением факта образования нового самостоятельного объекта недвижимости. Учет помещения как части здания не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае для государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений (дополнительных соглашений к ним), с заявлениями о чем и обращался административный истец, не требовалось какой-либо предварительной или одновременной регистрации права собственности на нежилые помещения, являющиеся частью здания, действовавшим на тот момент законодательством необходимость в такой регистрации установлена не была, с соответствующими заявлениями в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Щербинский отдел (в настоящее
9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Иными словами, в данном случае, пристрой к зданию (его часть) не является самостоятельным объектом гражданских прав и не может быть введен в гражданский оборот в качестве нового самостоятельного объекта недвижимости. Право собственности на часть здания склада может быть признано в совокупности с правами на все здание склада в реконструированном виде. Сведений о выделении пристроев как самостоятельных объектов не имеется,
разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности . Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав эти положения, а также установив, что на основании технического плана здания от 27 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером, общая площадь здания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу была изменена с 3821,9 кв.м. (общая площадь с учетом лестничных клеток, подвала) на 4546,8 кв.м. (общая площадь с учетом площади лестничных клеток, подвала и чердачного этажа),
