Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 420) Группа (ВРИ) Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход Земельныеучастки 1. Сельскохозяйственное использование - 2 1 2. Жилая застройка - 1 2 3. Общественное использование - 1 2 4. Предпринимательство (коммерческое использование) - 2 1 5. Отдых (рекреация, спорт) - 1,1 1,2 6. Производственная деятельность - 1,2 1,2 7. Транспорт - 1 2 8. Обеспечение обороны и безопасности 1 - - 9. Особая охрана и изучение природы - 1 2 10. Леса и лесная промышленность - 1,2 1,2 11. Водные объекты - 2 1 12. Общее и специальное пользование - 2 1 Другие объекты недвижимости 1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) 2 1 3 2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы ) 2 1 3 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 420) (см. текст
Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 77 000 кв.м в городе Москве вблизи деревни Сосенки с кадастровым номером номер: 77:17:0000000:3495, принадлежавшем на правах общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3. Земельный участок 04.10.2013 был предоставлен обществу "Сабидом" в аренду для организации строительства таунхаусов. Граждане полностью оплатили как таунхаусы, так и находившиеся под ними земельные участки. По договору от 18.11.2013 ФИО2 и ФИО3 продали обществу "Сабидом" за 192 837 214 руб. земельныйучасток под строящимися таунхаусами . Общество "Сабидом" перечислило продавцам денежные средства в указанном размере. Впоследствии в декабре 2013 г. земельный участок разделен на 60 участков для их передачи в собственность покупателям таунхаусов. Таунхаусы фактически построены, помещения в них заселены гражданами, участвовавшими в строительстве. Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2017 по делу № А40-32652/2017 (вступило в законную силу 15.02.2018) договор от 18.11.2013 признан договором купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате. Установив, что договор исполнен
права собственности и других вещных прав», пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договоры от 01.11.2012, от 01.10.2013, от 01.03.2014, от 25.03.2015, от 10.01.2018 аренды земельногоучастка с кадастровым номером 56:21:3004001:45 для получения разрешения на строительство и технических условий для строительства жилого дома блокированного типа (таунхаус ), а также строительства указанного объекта; согласно представленным в материалы дела доказательствам многоквартирный дом возведен ответчиком на спорном земельном участке, предоставленном для целей строительства, при наличии действующего договора аренды, в соответствии с градостроительными нормами на основании разрешительной документации; Сельскохозяйственный кооператив в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих незаконность возведения спорного объекта, а также того, что данный объект создает угрозу жизни и
299 кв. м с кадастровым номером 71:30:040203:134; денежные средства в размере 13 000 000 руб., которые предоставляются наличными денежными средствами ФИО2 по устной либо письменной заявке в течение 2 (двух) рабочих дней, в подтверждение чему составляется двусторонний акт приема-передачи. В соответствии с пунктом 2.2. договора ФИО2 обязана внести в совместную деятельность следующий вклад: создает необходимые условия для эффективного использования земельногоучастка, а также прилегающей к нему территории; профессиональные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи, сложившиеся на рынке недвижимости; осуществляет строительство жилого дома блокированной застройки (таунхауса ). Пунктом 4.1.2. договора установлено, что стоимость строительства составляет 13 000 000; в случае превышения указанной стоимости, дополнительное финансирование строительства будет осуществлять за счет собственных средств ФИО2 Как установили суды, с 01.10.2018 ФИО2 неоднократно устно и по электронной почте запрашивалось финансирование, которое ФИО1 в полном объеме не предоставлено. По состоянию на 22.10.2018 ФИО1 произвел в соответствии с договором финансирование
Агентское вознаграждение установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом в соответствии с пунктами 2.1.16 и 2.3.9 настоящего Договора (п.3.2). Приложением № 1 Стороны согласовали, что утвержденная Принципалом цена Объекта составляет 9 900 375,00 рублей, которая состоит из: стоимость дома в размере 9 899 375,00 рублей, рассчитанную исходя из расчета 62 500,00 рублей за 1 кв.м.; стоимость полуподвального (вспомогательного) помещения 24 кв.м, и земельного участка под Таунхаусом в размере 1 000,00 рублей. При этом в указанном приложении установлено, что агентское вознаграждение составляет разницу от цены объекта, установленной в п. 2 Приложения и фактической стоимостью объекта, согласованной с покупателем и указанной в подписанном договоре купли-продажи, а именно 2 771 825,00 рублей. 24 декабря 2018 г. между агентом и принципалом был подписан акт оказанных услуг, из которого усматривается, что услуги предусмотренные договором оказаны полностью, своевременно и надлежащим образом. Также 24.12.2018 г. в
пакет документов в Красногорский отдел УФРС. 09 сентября 2009г. Красногорский УФРС на заявление Общества о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве ответил отказом. Причина отказа вызвана тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:0011, площадью 126600 кв.м., на котором осуществляет строительство ООО «Новая Опалиха», прекращено 21.08.2007 г. В заявлении Общество ссылается на то, что право собственности на вышеуказанный земельный участок прекращено, в связи с проведением размежевания его на отдельные земельные участки под таунхаусы и многоквартирные дома. Также заявитель указывает на то, что для возможности проведения государственной регистрации договор участия в долевом строительстве необходимо либо получать разрешение на строительство на каждый объект недвижимости, либо приводить земельные участки в первоначальные состояние, то есть объединить в один с площадью 126600 кв.м. В соответствии с частью 1 статьи 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Согласно части 2 статьи
в материалах дела. Как следует из материалов Отчета, объектом оценки являлся дом, расположенный на территории поселка Радово 1, в районе ст. Весенняя. Это полностью построенный поселок, расположенный на участке площадью 4,5 га. Состоит из 34-х индивидуальных домов и 25 таунхаусов. Таунхаусы сблокированы по 8-10 двухуровневых квартир площадью от 130 до 150 кв.м. Таунхаусы и дома построены по канадской технологии, т.е. из дерева. Исключение составляют смежные стены в таунхаусах, они сделаны из керамзитовых блоков. Земельные участки под таунхаусами от двух до трех соток. Коммуникации - горячая и холодная вода, электричество, канализация. Инфраструктура: уличное освещение, асфальтированные дороги, гостевые парковки, общая детская площадка. Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера оцениваемого объекта, его рыночного окружения, сути типичных мотиваций и действий потенциальных участников сделки, доступности и качества необходимой исходной информации. В соответствии со Стандартами оценки, сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта
по передаче заявителю (кредитору) принадлежащего должнику на основании договора застройщика № 39-40/1015/56 от 23 июля 2004 года пая (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса, расположенного по адресу: город Москва, Южное Бутово, поселок «Потапово» ЖСК «Альфа», микрорайон 39 – 40, состоящего из таунхауса № 36П, ориентировочной общей площадью 175 кв.м согласно генерального плана застройки микрорайона 39 – 40 поселок «Потапово», утвержденного 11.11.2003 г., и земельного участка под таунхаусом № 36П, ориентировочной площадью 3 сотки по адресу: город Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», поселок «Потапово», мкрн. 39 – 40, выделенного под жилую застройку ООО «Капитал-Строй XXI век» как члену кооператива. Обязательства заявителя (приобретателя) по договору № 36П/39-40 от 21.12.2005 г. по оплате стоимости пая (паенакоплений) перед должником в размере 6.372.400 руб. исполнены полностью, что подтверждается квитанциями от 21.12.2005 г., 23.12.2005 г. и 30.12.2005 г. на суммы соответственно 3.007.200
имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. С учетом приведенных выше обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО2 приобрела в установленном порядке право на квартиру, о правах на данную квартиру по договору, либо в силу закона иными лицами не заявлено, то есть права истца на квартиру не оспорены, а, следовательно, приобрела право долевой собственности на земельный участок под таунхаусом . В обоснование требований истцом суду в числе других доказательств было представлено соглашение с третьими лицами по делу от 26 сентября 2017 года об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1211кв.м, по <адрес> (л.д. 189). Указанные доказательства в ходе судебного разбирательства никем не опровергнуты. При таких обстоятельствах ограничения, установленные судебным приставом-исполнителем, нарушают права ФИО2 как собственника доли земельного участка, наложение ареста на земельный участок не
дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № (л.д. 14-18). В соответствии с п. 1.2 Договора ФИО36», как члену ФИО37», принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение имущества, расположенного по адресу: » ФИО38», микрорайон №, а именно имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса №, в собственность, ориентировочной площадью 175 кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом №, ориентировочной общей площадью №., по адресу: , выделенного под жилую застройку ФИО24 как члену кооператива. Предметом договора, в соответствии с п. 2.1 является подписание в будущем ФИО39» и Ф-выми Акта, согласно которому ФИО40» передает истцам принадлежащий Обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ФИО41 в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: » ФИО42», микрорайон №, а именно имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса №, в собственность, ориентировочной площадью №
средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам. "дата" между ООО «Капитал- Строй ХХI век» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №. В соответствии с п. 1., общество является членом Жилищно-строительного кооператива «Альфа». В соответствии с п. 1.2., обществу, как члену ЖСК «Альфа», принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: , а именно: имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса №, в собственность, ориентировочной площадью кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом №, ориентировочной общей площадью кв.м. по адресу: , выделенного под жилую застройку ООО «Капитал - Строй XXI век», как члену кооператива. В соответствии с п. 2.1. подписанием данного договора, общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому, общество передает приобретателю (ФИО2, ФИО3), принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на получение в собственность следующего имущества, расположенного по адресу: , Южное Бутово, поселок «Потапово» ЖСК «Альфа»,
