о признании не действующим постановления Правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 г. № 595-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области» (далее - Постановление № 595-пп) в части установления в строке 208 таблицы № 13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:07:061202:170, расположенного в г. Сольвычегодск Котласского р-на, кадастровой стоимости в размере 21 155 737,37 руб. исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 771,91 руб. для группывидовразрешенногоиспользования № 17 «Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии». Требования мотивированы тем, что ООО «Сольвычегодская здравница» является собственником строений, расположенных на указанном земельном участке, в связи с чем администрацией муниципального образования «Сольвычегодское» к нему предъявлены требования о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за 2015-2017 гг., рассчитанной исходя из величины кадастровой стоимости, определенной оспариваемым постановлением. Решением Архангельского областного
ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, ставит вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации на предмет отмены принятых судебных актов. Податель жалобы полагает, что кадастровая стоимость арендованного им земельного участка, на котором осуществляется специальная деятельность (полигон для захоронения не утилизируемых нетоксичных, III - 1Укласса опасности промышленных отходов), ошибочно определена исходя из удельного показателя, установленного для 2 группывидовразрешенногоиспользования , вместо 6 группы, что нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка. По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 августа 2019 г. административное дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 10 октября 2019 г. кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации. Лица, участвующие в деле,
унитарное предприятие учебно-опытного хозяйства «Сахарово» государственного образовательного учреждения Тверской государственной сельскохозяйственной академии (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – управление), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тверской области (далее – Кадастровая палата) о признании внесенных управлением в государственный кадастр недвижимости сведений о 7 группевидовразрешенногоиспользования земельного участка с кадастровым номером 69:40:01:00:650:0022 общей площадью 23 780,1 кв. м не соответствующими фактическому использованию земельного участка; обязании управления исключить из государственного кадастра недвижимости кадастровую стоимость данного земельного участка в размере 48 603 432,99 рублей с момента включения; отнести указанный земельный участок к 5 группе видов разрешенного использования; установить и включить в государственный кадастр недвижимости стоимость земельного участка в размере 10 600 455,18 рублей. Решением Арбитражного суда Тверской области от 30.12.2013, оставленным
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия III - V классов вредности; инженерные сооружения. Вспомогательными видами разрешенного использования производственной зоны П-4 – «Зона предприятий II класса вредности» относятся: административные здания, производственно-лабораторные корпуса; научно-исследовательские и проектные организации. Согласно кадастровой оценке земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200012:50 отнесен к земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта (9 группавидовразрешенногоиспользования ). В рамках дела № А66-15415/2015 Арбитражным судом Тверской области рассматривались требования Администрации к ОАО «Полигран» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200012:50 в доле 451/1000. Решением суда по делу установлено, что надлежащим коэффициентом Ксэо, подлежащим применению для расчета неосновательного обогащения, является коэффициент, предусматривающий осуществление на указанном участке производственной деятельности. Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции сделал вывод о производственном характере деятельности
видами разрешенного использования для зоны П-4 являются: - предприятия II класса вредности; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - предприятия III - V классов вредности; - инженерные сооружения. Вспомогательными видами разрешенного использования производственной зоны П-4 – «Зона предприятий II класса вредности» относятся: административные здания, производственно-лабораторные корпуса; научно-исследовательские и проектные организации. Согласно кадастровой оценке земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200012:50 отнесен к земельным участкам (9 группавидовразрешенногоиспользования ), предназначенным для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта. Более того, в рамках дела № А66-15415/2015 Арбитражным судом Тверской области уже рассматривались требования Администрации к ОАО «Полигран» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200012:50 в доле 451/1000. Решением по делу установлено, что надлежащим коэффициентом Ксэо, подлежащим применению для расчета неосновательного обогащения является коэффициент, предусматривающий осуществление на указанном участке производственной деятельности.
249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ХМАО-Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства ХМАО-Югры». Для 9 группы видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» подвид «Складское хозяйство», удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земли составляет 3 176 руб. 40 коп. Несоответствие фактического вида использования (9 группавидовразрешенногоиспользования ) участка сведениям о виде разрешенного использования (15 группа видов разрешенного использования), содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникло вследствие злоупотребления ответчиком правом на внесение соответствующих изменений в государственный реестр, что и повлекло за собой получение неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств вследствие использования земельного участка не по целевому назначению. Соответственно при расчете неосновательного обогащения не могла быть учтена кадастровая стоимость участка, установленная ранее для 15 группы видов разрешенного использования «Земельные участки,
земельных участков, в рамках проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Тульской области, спорный земельный участок, при постановке на кадастровый учет, был отнесен к видам разрешенного использования земель, указанным в подпункте 1.2.9 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 – «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» (9 группавидовразрешенногоиспользования ). Результаты проведения государственной (массовой) кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением администрации Тульской области от 28.12.2009 № 1007 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тульской области». Согласно типовому перечню видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов, утвержденных приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 14.08.2008 (приложение к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Федерального агентства от 29.06.2007 № п/0152), в состав земельных участков,
ЕФРСБ, реализуется жилой дом, общ. пл. 812 кв. м, 4 этажный, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Волгоградская, д. 14, кад. № 56:43:0110015:24 посредством публичного предложения. Согласно сообщению № 2028904 от 29.08.2017, размещенному на ЕФРСБ, реализуется магазин оптовой и мелкооптовой торговли, назначение: нежилое здание, общей площадью 14 501,7 кв. м, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Металлистов, д. 15А, кад. № 53:43:0119023:1134; земельный участок, земли населенных пунктов, размещение здания склада (9 группавидовразрешенногоиспользования земельных участков), кад. № 56:43:0208006:65, общей площадью 16 804 кв. м, адрес объекта: Оренбургская область, г. Орск, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:43:0208006. Учитывая сроки рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований кредиторов и то, что после реализации имущества должника проводятся расчеты с кредиторами, кредитор считает необходимым запретить финансовому управляющему производить расчеты с кредиторами до даты вынесения судом определения по данному заявлению о включении в реестр требований кредиторов. Отказывая
собственником 2/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 1 083,8 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 135,0 кв.м. Адрес земельного участка- <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации гаражей (9 группавидовразрешенногоиспользования земельных участков). Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере *** руб. Использование земли в РФ является платным. Форма оплаты – земельный налог либо арендная плата. За земельный участок площадью 24135 кв.м кв.м. с кадастровым номером № ответчики плату не вносит. Согласно ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено судом, Новикову Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания конторы (9 группавидовразрешенногоиспользования земельных участков), площадью *** кв.м, адрес: (адрес), на земельном участке расположено здание конторы, (адрес). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 16 января 2012 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет. 1 января 2013 года вступило в силу постановление Правительства Оренбургской области № 361-п от 30 апреля 2013 года «О внесении изменений в постановление Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года № 1122-п», согласно которому
248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Уральский завод горного оборудования» на праве собственности принадлежит: - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение производственного корпуса, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке расположено здание производственного корпуса, (адрес); - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (9 группавидовразрешенногоиспользования земельных участков), расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации сборно-инвентарного здания, расположенный по адресу: (адрес). В 2012 году на территории Оренбургской области проведена очередная государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, результаты которой утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 г. № 1122-п. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым
утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Вид функционального использования определяется на основе вида разрешенного использования земельного участка. Таким образом, указанный земельный участок был отнесен к видам разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.9 Методических указаний - Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (9 группавидовразрешенногоиспользования земель). Административный истец мотивирует недостоверность определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> тем, что до перехода земельного участка в собственность Фальковскому А.Н. данный участок принадлежал Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Урал», основным видом деятельности которого являлось разведение крупного рогатого скота, вспомогательным видом деятельности - выращивание зерновых и зернобобовых культур. Фальковский А.Н. полагает, что поскольку этот земельный участок использовался исключительно в сельскохозяйственных целях, одноэтажные строения, занимаемые 1722,8 кв.м., (менее 12%) на территории
виде неуплаченных арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование искового заявления указывает, что согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником нежилого металлического и из бетонных блоков здания столярной мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации столярного цеха и склада (9 группавидовразрешенногоиспользования ). Использование земли в РФ является платным. Форма оплаты -земельный налог, либо арендная плата. Поскольку цена не может быть определена из договора, исполнение обязательства может быть получено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги (ст. 424 ГК РФ). Расчет арендной платы установлен на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными
