и исходил из того, что регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка, а также об обременении в виде ипотеки должны были быть осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственным кадастровым учетом вновь образованного путем выдела земельного участка с кадастровым номером 34:34:010012:385. При таких обстоятельствах, суды правомерно признали незаконным оспариваемое бездействие Управления Росреестра, ссылавшегося на необходимость обращения с заявлением об осуществлении соответствующих регистрационных действий и предоставление новых договора аренды, ипотеки на образованный земельный участок, возложив на Управление обязанность по внесению в ЕГРН в отношении спорного земельного участка соответствующих записей. Приведенные Управлением Росреестра в кассационной жалобе доводы существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не подтверждают, в связи с чем в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями
на земельный участок) и на долю в размере 183 кв. м из 14 484, 4 кв. м (1/79 доля) в праве на нежилое здание с кадастровым номером 07:09:0100000:11555 (доля в праве на нежилое здание), расположенные по адресу: КБР, <...>/ФИО1, 3/2, в соответствии с договором аренды с правом выкупа от 12.09.2006, заключенного между обществом и ОАО Универмаг "Нальчик" (далее - универмаг; правопредшественник компании по договору аренды с правом выкупа; далее - договор аренды); - признать недействительным договор об ипотеке от 20.02.2021 N КР/552021-000014-з01 (далее - договор об ипотеке), заключенный между компанией и банком, в части передачи в залог доли в праве на земельный участок и доли в праве на нежилое здание; - признать отсутствующим право залога по договору об ипотеке в части доли в праве на земельный участок и доли в праве на нежилое здание (измененные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс). К
102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об
не ответчикам по делу. При этом, соглашение об отступном от 24.04.2018 от 28.06.2017, заключенное между ООО КБ «Газтрансбанк» и ООО «Стройтранс», ООО «Строй Юг», ООО «ТРАНССТРОЙ», ООО «Западный берег», в установленном законом порядке не признано недействительным, и не оспаривается конкурсным управляющим в настоящем деле, без чего невозможно восстановление первоначальных прав должника на эти земельные участки, следовательно, дальнейшее сохранение обеспечительных мер может привести к нарушению прав и законных интересов заявителя по распоряжению земельными участками (продажа, аренда, ипотека и т.д.). С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правомерно вывод о том, что дальнейшее сохранение обеспечительных мер может привести к нарушению прав и законных интересов заявителя по распоряжению земельными участками (продажа, аренда, ипотека и т.д.) Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 №Ф06-23797/2017. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств и
лит Пр1 -1,2, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1222, существующие обременения – аренда (свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.2013 серия 18 АБ № 847640); - нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 1081,6 кв.м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане Лит А -подвальный этаж: 1-15, I; 1 этаж: 16-29, II; Лит. Пр. - подвальный этаж: 1 -25; 1 этаж: 26-47; лит Пр.3 - 1, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-515, существующие обременения - аренда, ипотека (свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013 серия 18 АБ № 662739); - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 580,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит.А: 1 -20, литПр: 1 -13, лит.Пр2: 1; Пр3:1, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1199, существующие обременения – аренда, ипотека (свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2013 серия 18 АБ № 827420). В соответствии с соглашением о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от
42:24:0101001:2198, кадастровая стоимость объекта 2 013 531, 28 рубль, ограничение (обременение) права - аренда; иные строения, помещения и сооружения, общая долевая собственность, доля в праве 1/8, расположенный по адресу: 650066, <...>, кадастровый номер 42:24:0101001:2198, кадастровая стоимость объекта 2 013 531, 28 рубль, ограничение (обременение) права - аренда; иное строение, помещение и сооружение, расположенное по адресу: 653036, <...>, кадастровый номер 42:32:0101003:514, кадастровая стоимость объекта 7 062 651, 54 рубль, ограничение (обременение) права – аренда, ипотека ; иное строение, помещение и сооружение, расположенное по адресу: 653212, <...>, литер Б, кадастровый номер 42:10:0205009:1534, кадастровая стоимость объекта 9 931 747, 58 рублей, ограничение (обременение) права – аренда, ипотека; иное строение, помещение и сооружение, расположенное по адресу: 653036, <...>, кадастровый номер 42:32:0101003:206, кадастровая стоимость объекта 1 967 564, 57 рубля, ограничение (обременение) права - аренда; иное строение, помещение и сооружение, расположенное по адресу: 653212, <...>, кадастровый номер 42:10:0205009:1418, кадастровая стоимость
недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица, имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДатаФИО2о. принадлежит: Земельный участок с кадастровым №, по адресу: Адрес, собственность, ограничение (обременение) права ипотека, 1 блок 3 помещение, с кадастровым №, по адресу: АдресБ, собственность, ограничение (обременение) права ипотека, 8-ми квартирный блок №, с кадастровым №, по адресу: Адрес АдресБ, собственность, ограничение (обременение) права ипотека, Здание с кадастровым №, по адресу: Адрес, собственность, ограничение (обременение) права аренда, ипотека , Кафе с кадастровым №, по адресу: Адрес, собственность, ограничение (обременение) права аренда, ипотека, Земельный участок с кадастровым №, по адресу: Адрес, собственность, ограничение (обременение) права аренда, ипотека. Однако ограничения (обременения), которые со временем могут быть отменены, не лишают собственника имущества правомочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. В рамках исполнительного производства №, Дата судебным приставом-исполнителем Усольского РОСП УФССП России по Иркутской области ФИО4. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого
месяц. Истец распоряжается частью торгово-офисного центра «Сувар-Плаза» на основании договора аренды №<номер изъят> от 6 ноября 2009 года, заключенного с ЗАО УК «Плаза Партнерз», владеющего помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 29 декабря 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<номер изъят>, с обременением аренда, ипотека . В связи с тем, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части уплаты арендной платы,образовалась задолженность за период с мая 2015 года по сентябрь 2015 год в размере 4 778,89 условных единиц. Истец направлял в адрес ответчика требования об оплате непогашенной задолженности по договору субаренды в размере 4 778,89 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу 38 рублей, что составляет 181 597 рублей 82 копейки. Однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании
44, 45, 46, 47 здания литер под/А.Адрес: г. Краснодар, <адрес> 23:43:0201033:789нежилое61,13 кв.м. №от 18.07.2007Собственность ДДУ № от 14.03.2005доп. соглашение от 26.02.2007акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ипотека№ Банк ЗЕНИТ Сочи ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ №.4 -16К З от ДД.ММ.ГГГГ 2 400 000 4 Нежилые помещения №№, 25-28 подвального этажа литер под/А, №№, 37-42, 44, 46-57, 58 первого этажа литер А,А1.Адрес: г. Краснодар, <адрес> 23:43:0201033:810нежилое575,49 кв.м. №от ДД.ММ.ГГГГ ДДУ № от 14.03.2005доп. соглашение от 26.02.2007акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ аренда№ипотека №ипотека№ Открытие Договор о последующей ипотеке №ВК 41/07-З2-13 от ДД.ММ.ГГГГ 7 000 000 5 Помещения автостоянки: нежилые помещения №, 8, 19, 24, 38, 39, 48 здания литер под/А.Адрес: г. Краснодар, <адрес> 23:43:0201033:779нежилое1180,34 кв.м. №от ДД.ММ.ГГГГ ДДУ № от 15.12.2006акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нет 17 705 100 6 Нежилые помещения №№, 35, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45 второго этажа здания литер А.Адрес: г. Краснодар, <адрес> 23:43:0201033:797нежилое130,41 кв.м. №от 16.11.2007собственность ДДУ № от
праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков потерпевший, орган предварительного следствия намерен в ближайшее время обратиться в суд с ходатайством о наложении ареста на имущество ФИО3 До момента получения соответствующего судебного решения, просит незамедлительно сообщить в Сосновоборский межрайонный следственный отдел СУ СК России по Ленинградской области о фактах подачи в регистрирующий орган заявлений о регистрации любых сделок, связанных с переходом права собственности, а также регистрации обременений ( аренда, ипотека и. т.д.) на указанные в сообщении объекты недвижимости (л.д.77-79).В связи с получением заявления ФИО1 о регистрации перехода права собственности, 02.04.2019г. Управлением Росреестра в Сосновоборский межрайонный следственный отдел СУ СК России по Ленинградской области был направлен запрос о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) запретов или арестов на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 34,3 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.81-82).Сосновоборским межрайонным следственным отделом СУ СК России по Ленинградской области в адрес
законом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). На момент подписания договора какие-либо ограничения прав (арест, запрещение регистрации, ограничения по статьям 56, 56.1 ЗК РФ, иные ограничения) и обременения жилого дома и земельного участка ( аренда, ипотека , сервитут, доверительное управление, иные обременения) отсутствуют, лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется (пункты 3.7, 3.8 договора). Как видно из Выписки из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО43 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона (л.д.9-12, 33-39,40-41). Согласно адресным справкам (л.д. 25,26) ФИО44 ФИО45 до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>
