рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности либо иным способом. При совершении сделки на торгах начальная ставка постоянной части арендной платы может быть установлена в следующем порядке: на основании величины постоянной части арендной платы, указанной в ранее действовавшем договоре аренды имущества, если он был заключен менее трех лет назад и аренднаяплата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки; на основании величины, рассчитанной исходя из арендной ставки постоянной части арендной платы за 1 кв. м по действующему (действовавшему) договору аренды помещения, расположенного в том же здании что и передаваемое в аренду помещение, если действующий (действовавший) договор был заключен менее трех лет назад, арендная плата
действующим законодательством Российской Федерации, удерживает его из аренднойплаты, установленной пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных документах от чьего имени произведен платеж. 5.3. Неустойка (штраф, пени) по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором по УИН, указанному в пункте 5.2 Договора, на счет по учету доходов федерального бюджета 40101 "Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации" и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации, установленному бюджетным законодательством Российской Федерации. 5.4. Размер арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендодателем соответствующего уведомления. 5.4.1. Новый размер арендной платы, порядок ее оплаты и новые реквизиты определяются на основании отчета об оценке либо в соответствии с величиной коэффициента инфляции , зафиксированного в ежегодном Федеральном законе "О
Федерации и города Москвы. В пункте 6.2 договора указано, что ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действующей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор. В период действия договора аренды арендатору как субъекту малого предпринимательства устанавливались ставки арендной плата в соответствии с постановлениями Правительства Москвы путем направления Департаментом ежегодных уведомлений об изменении арендной платы. Департамент уведомлением от 23.12.2013 сообщил арендатору о том, что с 01.07.2014 действует рыночная ставка арендной платы с учетом инфляции в размере 28 227 руб. за кв.м в год без НДС, 12 129 141 руб. 90 коп. в год. Не согласившись с новым размером арендной платы, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Суды трех инстанций, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из условий договора аренды и руководствуясь статьями 424, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что
Методика не отражает экономическую обоснованность определения арендной платы земельных участков. Отсутствуют данные об оценке доходности земельных участков, расположенных в Шпаковском районе Ставропольского края; о получаемой арендаторами прибыли от осуществления коммерческой деятельности на таких участках; о доле арендных платежей совместно с затратами арендаторов, связанными с использованием земельных участков; о влиянии увеличенного размера арендной платы на рентабельность деятельности по эксплуатации и о фактической возможности арендаторов уплачивать аренднуюплату с учетом ее увеличения. Анализ Методики указывает, что целью введения коэффициентов хронотопической адаптации, удорожания с поправкой на уровень инфляции и усреднения величины коэффициента коммерческой привлекательности земельного участка явилась необходимость повышения размера арендных платежей для компенсации бюджетных потерь и получения дополнительных доходов. При определении коэффициента капитализации земли использовались показатели анкетирования, которые в свою очередь учитывали в основном статистические показатели и не отражали реальные доходы населения, платежеспособность населения и бизнес-активного сообщества, а также иные показатели, объективно свидетельствующие о возможностях арендаторов земельных участков. Коэффициент коммерческой привлекательности
части и направляя дело на новое рассмотрение ,исходил из следующего. Суд апелляционной инстанции верно установил, что договоры аренды земельных участков NN 69, 72, 149, 150, 151, 550 заключены по результатам аукциона (на торгах), которые не оспорены и недействительными не признаны, изменение размера арендной платы на каждый последующий год в расчетах истца связано с применением коэффициентов инфляции на последующий год. Вывод апелляционного суда о том, что аренднаяплата по договорам аренды от 16.03.2010 NN 149, 150, 151 подлежала оплате ответчиком с учетом изменения уровня инфляции без заключения сторонами дополнительных соглашений об этом, судом округа признан правильным, поскольку основан на положениях пункта 3.5 договора N 149 и пункта 3.4 договора N 149 в редакции протокола урегулирования разногласий по нему от 04.05.2010, пункта 3.4 договора N 150 в редакции протокола урегулирования разногласий по нему от 04.05.2010, пункта 3.4 договора N 151 в редакции протокола урегулирования разногласий по нему от 04.05.2010. В то
к выводу о праве предприятия в течение одного календарного года увеличивать арендную плату только по одному из приведенных оснований. Учитывая изложенное, суды посчитали, что увеличение арендной платы в 2015 году должно быть осуществлено с применением уровня инфляции, в 2016 году - на основании рыночной оценки, которая, в свою очередь, подлежала индексации на коэффициент инфляции только с 1 января следующего 2017 года, вместе с тем, предприятие, воспользовавшись своим правом на увеличение аренднойплаты в 2015 году с учетом коэффициента инфляции , вновь повторно увеличило с 21.10.2015 размер арендной платы, определив его на основании отчета о рыночной оценке от 01.07.2015. Таким образом, проведя самостоятельный расчет задолженности исходя из установленного по результатам проведенной по делу экспертизы размера арендной платы и с учетом поступивших от общества в спорный период платежей, суды, определив сумму основного долга и начисленную на него договорную неустойку, частично удовлетворили требования предприятия, и в полном объеме встречные требования общества. Приведенные
г. Улан-Удэ, Советский район, мкр. Левый берег, площадью 690537 кв.м., частично входящий в зону «Охранная зона воздушной линии электропередач 110 Кв, МСЗ-183 «Медведчиково» - «Северная» с отпайками на ПС «БВС» и частично входит в зону «Зона с особыми условиями использования территории кабельной и воздушной линии», на срок с 30.07.2013 по 29.07.2016 (л.д.15). 10 июня 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому площадь земельного участка изменилась на 815918 кв.м. Арендная плата с учетом инфляции 5,5% на основании ФЗ от 02.12.2014 №384-ФЗ, с учетом инфляции 6,4% на основании ФЗ от 14.12.2015 №359-ФЗ, составила с 01.01.2016 8 984 278,64 руб. в год, в том числе ежемесячно с 01.01.2016 748 689,89 руб.; с 06.06.2016: 10 615 556,67 руб. в год, в том числе ежемесячно с 06.06.2016 884 629,72 руб. (л.д.23). 30 августа 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата с учетом инфляции 5,5%
с 01.06.2020 по 05.10.2020 исходя из размера указанного в соглашении № 1 к договору исходя из размера 197 руб. 39 коп. в месяц без НДС. Изучив представленные документы, исследовав доводы сторон, суд установил, что фактически действия истца направлены на изменение условий договора аренды в части изменения размера арендной платы. Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату за арендуемое помещение в срок не позднее 10 числа месяца следующего за текущим. Арендная плата с учетом инфляции с 01.01.2020 составляет 19 739 руб. 47 коп. в месяц. При этом как следует из ответа ответчика, на основании пунктов 1, 2 Постановления Правительства Оренбургской области от 02.04.2020 № 265-пп «О льготной ставке арендной платы за использование государственного имущества Оренбургской области» установить с 1 марта по 31 мая 2020 льготную ставку арендной платы за использование государственного имущества Оренбургской области для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность в сферах деятельности, наиболее пострадавших
связанных со строительством магистрального трубопровода на спорных земельных участках, а также о пригодности почвы для выращивания винограда. По результатам экспертизы экспертом было подготовлено заключение № 026-018-2017-020 от 03.03.2017. Экспертом при ответе на вопрос о размере убытков был использован метод затратного подхода. Эксперт указал, что рыночная стоимость биологической рекультивации земельных участков, попадающих в зону строительства (реальный ущерб) составляет 275988,95 руб. (253218,93 руб. – земельный участок 23:15:1005000:733 и 22770,01 руб. – земельный участок 23:15:1005000:734), арендная плата с учетом инфляции – 10025,78 руб. При расчете арендной платы эксперт исходил из того, что ответчик использовал всю площадь спорных земельных участков, а не только ту, которая указана в договоре субаренды, за период с 10.10.2014 по 01.02.2017. Отвечая на вопрос об упущенной выгоде, эксперт указал, что несмотря на то, что под строительство ответчику передавались части спорных земельных участков (11187 кв.м. - часть участка с кадастровым номером 23:15:1005000:733 и 1574 кв.м. - часть участка с кадастровым
действительно ФИО1 в конце 2017 года обращался в ООО «АгроРегион» с предложением об изменении отдельных условий договоров аренды земельных участков, в том числе и размера арендной платы. Между тем с предложенными условиями ООО «АгроРегион» не согласилось, поскольку предложенный истцом уровень инфляции являлся завышенным. ООО «АгроРегион» представило свой расчет инфляции, который составил 38,19 %. Каких-либо дополнений или письменных соглашений между ними не заключалось. Между тем, начиная с 3 квартала 2018 года истцам выплачивается арендная плата с учетом инфляции . Определением Елецкого районного суда от 20.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Дагс». В судебном заседании директор ООО «Дагс» ФИО4 пояснил, что в рамках договора аренды имущества от 02.04.2018 года, заключенного между ООО «АгроРегион» и ООО «Дагс», ООО «Дагс» производило истцам по настоящему делу арендные платежи в спорном периоде времени за ООО «АгроРегион». Выслушав стороны, свидетелей,
договор действует по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается типовым договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №№. Согласно п.2 договора аренды арендатор и проживающие с ним члены семьи (и другие проживающие лица) обязуются использовать предоставленное им жилое помещение по назначению, бережно относиться к помещению и его оборудованию, обеспечивать их сохранность согласно норм и правил эксплуатации жилого помещения. Арендатор обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату в сумме 15 рублей 46 копеек, арендная плата с учетом инфляции будет меняться. В силу п. 6 договора аренды договор аренды подлежит расторжению с последующим выселением арендатора в случаях невыполнения условий, оговоренных в договоре, если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев. 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является собственностью муниципального образования – Кизильский муниципальный район Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской
подтверждается договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.п. 2.1 указанного договора, арендатор и проживающие с ним члены семьи обязуются использовать предоставленное им жилое помещение по назначению, бережно относиться к помещению и его оборудованию, обеспечивать их сохранность согласно норм и правил эксплуатции жилого помещения. Арендатор обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату в сумме 28 рублей 85 копеек в соответствии с расчетом арендной ставки. Прочие обязанности арендатора, арендная плата с учетом инфляции будет меняться (п.п. 2.5, 2.8 договор аренды жилого помещения). В силу п.4.3 договора аренды жилого помещения, члены семьи арендатора имеют те же права, что и арендатор, независимо от возраста. Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора, договор аренды подлежит расторжению в том числе в случаях невыполнения условий, оговоренных в договоре; оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев; не проживание в квартире более 6 месяцев. 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>
предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет судом производится следующим образом: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 136,85 (размер арендной платы с учетом инфляции на 2017 год)/ 365*100 (количество дней просрочки)=13 188,17 рублей (задолженность); неустойка - 48 136,85*100*0,01%=481,36 рублей; - за 2018 год задолженность - 50 052,32 рублей ( арендная плата с учетом инфляции за 2018 год); неустойка - 13 188,17 (задолженность за указанный период 2017 года)+50 062,32 (арендная плата за 2018 год с учетом инфляции)= 63 250,49 рублей*365*0,01 % = 2 308,64 рублей; - за 2019 задолженность - 52 214,99 рублей (арендная плата с учетом инфляции за 2019 год); неустойка - 13 188,17 (задолженность за указанный период 2017 года)+50 062,32 (задолженность за 2018 год) + 52 214, 99 рублей (арендная плата за 2019 год с
№***№*** находится в здании с кадастровым номером №***№*** (л.д. 27-30), которое в свою очередь расположено на земельном участке, площадью 30 802 кв.м. по адресу <адрес>. Из площади данного участка был образовании новый земельный участок с кадастровым номером №***№***. Право пользования земельным участком ФИО1 оформлено не было, таким образом, ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком без регистрации права в период с 21.08.2018 по 30.11.2021, стоимость аренды составляла 22 240,48 рублей за квартал, с 01.01.2019 арендная плата с учетом инфляции повысилась до 23 196,82 рублей, с 01.01.2020 арендная плата с учетом инфляции повысилась до 23 892,72 рублей, с 05.10.2020 арендная плата с учетом инфляции повысилась до 29 168,48 рублей, с 01.01.2021 арендная плата с учетом инфляции повысилась до 30 247,71 рублей, таким образом, за указанный период образовалась задолженность 357 382,78 рублей. (л.д. 4). Представленный расчет судом проверен, соответствует закону, математически правильный, произведен в соответствии Порядком определения размера арендной платы, ответчиком не опровергнут,
