Арендная плата устанавливается договором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

производства строительных работ в Управлении государственного архитектурно - строительного контроля (далее именуется дата официального начала строительства). Японская Сторона обладает преимущественным правом на аренду земельного участка после истечения срока, предусмотренного подпунктом 1.4 настоящей ноты, что является обязательным условием договора аренды земельного участка. В случае если Японская Сторона обратится с просьбой о продлении срока аренды за 1 год до его истечения, арендодатель принимает необходимые для этого меры. 1.5. Условия, связанные с арендой земельного участка, включая арендную плату, устанавливаются договором аренды между Японской Стороной и арендодателем. 1.6. В случае прекращения использования комплекса зданий и сооружений Посольства Японии для целей дипломатического представительства или отзыва дипломатических представительств Японская Сторона может по согласованию с Российской Стороной передать либо сдать в аренду третьим лицам этот комплекс или поручить им управление этим комплексом, а также может передать или предоставить право на аренду земельного участка третьим лицам или поручить им защиту права аренды, несмотря на подпункты 1.3 и 1.4

Арендодателем в одностороннем порядке служит основанием для предъявления претензий. 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 5.1. Общий размер арендной платы за ____ (указать расчетный период) ______ составляет _______ рублей, в том числе НДС, который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, ______ рублей. 5.2. Уплата арендной платы производится Арендатором _____ (указать расчетный период) не позднее _____ (указать сроки уплаты) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Срок исчисления арендной платы устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Основных средств. 5.3. Моментом исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. 5.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичной форме в рублях Российской Федерации. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренную действующим гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Договором . 6.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданных

администрации в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя требования, суды исходили из следующего. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации является возобновленным на неопределенный срок. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором . Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N

является ограниченным в обороте. Пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ установлен предельный годовой размер арендной платы для договоров аренды земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Таким образом, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, органами, уполномоченными устанавливать порядок определения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации, в данном случае – Правительство Самарской области. При этом годовой размер арендной платы не может превышать максимального годового размера арендной платы, установленного пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. Доводы министерства о том, что положения пункта 2 статьи 3 Закона№ 137-ФЗ в данном случае не подлежат применению, поскольку льготный годовой размер арендной платы применяется в отношении ограниченных в обороте земельных участков, договор аренды которых заключался в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка не могут быть

платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В пункте 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок

общую сумму 4 932 000 руб., материальные ценности на общую сумму 353 773 руб. В силу п.1.3 договора передача осуществляется по акту приема- передачи, который составляется арендатором и подписывается сторонами (приложение №2 к договору). По акту приема-передачи от 12.02.2015 перечисленное в спецификации имущество передано истцом и принято ответчиком (т.1 л.д. 16б-16в). Согласно п.6.1 договора арендная плата по настоящему договору за оборудование в 2015 году составляет 1 000 000 руб. в месяц. В последующем арендная плата устанавливается договором , графиком платежей (приложение №3) или дополнительным соглашением сторон. Субарендатор обязуется вносить плату за пользование оборудованием ежемесячно в соответствии с графиком платежей приложение №3, являющееся неотъемлемой частью договора, не позднее пятого числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным не запрещенным законом способов расчетов по соглашению сторон (п.6.2 договора). В материалы дела представлен график арендных платежей (приложение №3 к договору) (т.1 л.д. 16г). В период с 18.04.2016 по

по договору аренды транспортных средств использовалась Методика определения арендной платы за пользование сооружениями и движимым имуществом федеральной собственности, утвержденной распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю от 23.11.2004 № 05-1852р. Договор аренды не содержат ссылок на Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в федеральной собственности, а потому истец не вправе ссылаться на нее как на основание для определения размера арендной платы. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается договором аренды, вследствие чего довод истца о необходимости применения Методики определения арендной платы, установленной федеральным законодательством, не основан на законе. Даная методика определяет порядок управления имуществом (том числе определения арендной платы), находящимся в федеральной собственности и не распространяется на имущество муниципальной собственности. Ответчик оспаривает в судебном заседании размер арендной платы, исчисленный истцом в одностороннем порядке по указанной методике, считает неправомерным его применение.. Данная методика не учитывает конкретный вид движимого имущества, его техническое состояние, износ,

имущество передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи от 12.02.2015 (л.д. 16б-16в). В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата и порядок расчетов установлены в разделе 6 договора аренды. Согласно п.6.1 договора арендная плата по настоящему договору за оборудование в 2015 году составляет 1 000 000 руб. в месяц. В последующем арендная плата устанавливается договором , графиком платежей (приложение №3) или дополнительным соглашением сторон. Субарендатор обязуется вносить плату за пользование оборудованием ежемесячно в соответствии с графиком платежей Приложение №3, являющееся неотъемлемой частью договора, не позднее пятого числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным не запрещенным законом способов расчетов по соглашению сторон (п.6.2 договора). В материалы дела представлен график арендных платежей (приложение №3 к договору) (л.д. 16, т.1). Как следует из материалов дела,

арендной платы за пользование нежилыми помещениями по 11 договорам аренды. Письмо получено истцом 06 марта 2007 года. Истец полагает, что действия ответчика по увеличению размера арендной платы противоречат статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6.4 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск», утвержденному решением Архангельского городского совета депутатов от 15 октября 1999 г. N 157. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата устанавливается договором , при этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Таким образом, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором может быть предусмотрен иной порядок изменения арендной платы, а не только по соглашению сторон. Пунктом 6.4. Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельского

организациям 9,2-10,3%, явно несоразмерен нарушенному обязательству. Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 23.07.2005 г. между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества (долгосрочный), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, находящееся в его хозяйственного ведении в составе согласно Приложению №1 во временное владение и пользование за плату в целях обеспечения потребителей на территории города Петрозаводска услугами электроснабжения (л.д. 7-12). Договор заключен на срок - 20 лет. Арендная плата устанавливается договором и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя равными долями в течение года. (пункты 5.1, 5.4). Пунктом 6.2 договора определено, сторона, просрочившая исполнение своей обязанности по оплате, уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения. Дополнительным соглашением от 05.04.2012 г. (л.д. 16) стороны согласовали размер арендной платы за все имущество с 01

«СЕВЕРО-ЗАПАД» в пользу Кудрявцева А.А. убытки в виде оплаты судебной экспертизы в размере 35 000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 30 900 рублей. Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика «ФКУ УПРДОР «СЕВЕРО-ЗАПАД» иск не признал, сославшись на ранее представленный отзыв на иск (л.д. 77-82, 139,140). Дополнительно представитель ответчика пояснил, что арендная плата устанавливается договором аренды или в силу закона. Гражданские отношения по договору аренды между сторонами не возникли. Размер арендной платы, указанный истцом, является предположительным и не обоснованным. Истцом не доказан факт невозможности использования им спорного земельного участка. Право на земельный участок приобретено ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу № №. Произведенной по названному гражданскому делу экспертизой убытки не установлены. Поскольку истец, уточнив исковые требования, от ранее предъявленных требований не отказался,

договора, предусмотренному ст. 421 ГК РФ. Доводы истцов о том, что условие о цене является существенным условием договора аренды, и поскольку оно не согласовано, то договор является незаключенным, судом признаются ошибочными. По смыслу ст. 606 ГК РФ существенным условием договора аренды является условие о предмете, данное условие сторонами согласовано, что истцами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а потому оснований полагать, что договор является незаключенным, не имеется. В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается договором . Однако, в случае, если такие условия не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что также свидетельствует о том, что цена договора не является существенным условием для аренды. Вопреки доводам истцов, условия договора об арендной плате изложены четко, понятно, не допускают двоякого толкования, что следует из буквального содержания слов и выражений, используемых в договоре, а потому оснований полагать, что условие об арендной

для их отмены не имеется. Наказание назначено в соответствии с п. 3.1 ст.4.1 КоАП РФ и ч. 2 ст. 12.9 КоАП РФ. Довод жалобы о том, что представленные в суд доказательства о невиновности юридического лица в совершении правонарушения, неоснователен. Генеральный директор ООО «Автодом» ссылается на копии договора аренды и акта приема-передачи транспортного средства. Между тем подлинники этих документов суду не представлены. Кроме того, аренда транспортного средства является возмездной сделкой. Размер, сроки и порядок арендной платы устанавливается договором либо приложением к нему. Финансовые документы, подтверждающие внесение арендной платы, и свидетельствующие о действительности договора, также не представлены. При таких обстоятельствах считаю, что неопровержимые доказательства нахождения автомашины в момент совершения правонарушения не у ООО «Автодом», а у другого лица, суду не представлены. Неосновательным так же является довод о ненадлежащем извещении юридического лица о рассмотрении дела <данные изъяты> судом. В материалах дела имеется телефонограмма от <данные изъяты>, согласно которой информацию о дате и месте

ст. 30.9 КоАП РФ, оснований для их отмены не имеется. Наказание назначено в соответствии с п. 3.1 ст.4.1 КоАП РФ и ч. 2 ст. 12.9 КоАП РФ. Довод жалобы о том, что представленные в суд доказательства свидетельствуют о невиновности юридического лица, неосновательны. Защитник ссылается на копии договора аренды и акта приема-передачи транспортного средства. Между тем подлинники этих документов суду не представлены. Кроме того, аренда транспортного средства является возмездной сделкой. Размер, сроки и порядок арендной платы устанавливается договором либо приложением к нему. Финансовые документы, подтверждающие внесение арендной платы, и свидетельствующие о действительности договора, также не представлены. При таких обстоятельствах считаю, что неопровержимые доказательства нахождения автомашины в момент совершения правонарушения не у ООО «<данные изъяты>», а в пользовании у иного лица - Х., суду не представлены. Остальные доводы жалобы направлены на переоценку установленных в ходе производства по делу обстоятельств, которые были предметом исследования и оценки предыдущих судебных инстанций. Они обоснованно отвергнуты по