Арендная плата в процентах - гражданское законодательство и судебные прецеденты

целевого использования земель были установлены в процентах от средней по городу ставки арендной платы за землю. В целях обеспечения перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка было принято постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". Указанным постановлением Правительства Москвы утверждены новые ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, которые подлежали применению при заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006. Перерасчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.07.2006, осуществляется в случае необходимости внесения изменений в эти договоры, в иных случаях арендатор продолжает уплачивать арендную плату, рассчитанную в соответствии с законодательством, действовавшим на дату заключения договора аренды, то есть в соответствии с распоряжением Мэра Москвы N 285-РМ. Одним из основных

за плату испрашиваемый земельный участок для эксплуатации промплощадки в составе комплекса зданий и сооружений, здания гаража. При определении указанной платы была применена льготная выкупная цена земельного участка ввиду отчуждения расположенного на участке недвижимого имущества в процессе приватизации государственного предприятия. В 2017 году администрация обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка и взыскании с общества в пользу администрации неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком (в размере арендной платы), процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на постановление следователя об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому при подаче заявления о приобретении в собственность земельного участка общество представило поддельный документ - справку БТИ с целью приобретения данного участка по льготной цене. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, заявленные требования удовлетворены. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила принятые по делу судебные акты и направила

в муниципальной собственности. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009г. № 480 утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, согласно пункту 1.2 Правил установлена формула определения арендной платы за земельный участок в год, исходя из которой размер арендной платы (АП) представляет собой произведение площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (Кс) и ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (К) делимой на 100. Органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, государственная собственность не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления. Интервал ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, за не разграниченные в

своей компетенции представляет интересы Администрации городского округа и действует от имени Администрации. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату не представил документов, подтверждающих полномочия действовать от имени муниципального образования городской округ Салават. Суд необоснованно не привлек к участию в деле муниципальное образование городской округ Салават. При расчете арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 02:59:070123:31 в период с 02.09.2016 по 31.12.2018 неверно была применена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Вместо предусмотренной разделом 4 «Предпринимательство» ставку за аренду»Торгово-складского (продовольственного, овощного и т.д.) оптовой базы в капитальных зданиях»-подраздел 4.3 Приложения №2 Решения Совета городского округа Салават №3-59/699 от 29.08.2016,ставки арендной платы 0% от кадастровой стоимости, в размере 1,5% истец применил 2,4.При расчете арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 вместо ставки 2,9 применена 2,61-Решение Совета городского округа от 26.03.2019 №4-34/353. По мнению ООО «Бульвар», стоимость арендной платы за земельные участки

на территории Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 2 «Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства» (далее также - Методика) к утвержденному этим постановлением Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов. Согласно пункту 1 Методики размер арендной платы за использование земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицами 1 и 2 данной Методики и абзацем четвертым данного пункта в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленных для строительства. Процент от кадастровой стоимости земельных участков в отношении видов строительства, указанных в таблицах 1 и 2 данной Методики, а также проценты и дополнительные виды строительства, не указанные в таблицах 1 и 2 данной

свободе договора и ее пределах», в пункте 1 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из того, что договор аренды земельного участка заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, с условиями аукциона ответчик был ознакомлен, договор был подписан сторонами без разногласий. Таким образом, ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в установленные договором размере и сроки. Требование о взыскании пени и процентов суд признал правомерным, соответствующим пункту 6.2 договора и пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а разъяснения, содержащиеся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», не применимыми в данном случае. Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 421, 431, 329,

налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые представлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно пункту 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 г. № 308, а также пункту 1 приложения № 2 «Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства» размер арендной платы за использование земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицами 1 и 2 Методики. Процент

аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020315:4 находящегося по адресу: <...> для использования под зданием кафе. Срок аренды участка установлен с 01.01.2013 по 31.12.2022 (п. 2.1 договора). В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по следующей формуле: АП=ПхКсхБрхПкхМ/12, где АП- арендная плата в рубля; П- площадь предоставленного участка; Кс- кадастровая стоимость участка в рублях за 1 кв.м.; Бр- базовый размер арендная плата в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.; Пк – поправочный коэффициент; М-количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы. Арендная плата по договору вносится арендодателем на расчетный счет ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной плат по договору арендатор

663 +791 332) 1 582 663 руб. 791 332 руб. 2 373 995 руб. Ф-затраты лизингодателя на покупку предметов лизинга (финансирование), (З-А) 1) Приложение №1/1 к дополнительному соглашению №3 к договору финансовой аренды) 2) Приложение №1/2 к дополнительному соглашению №3 к договору финансовой аренды) Итого: (32337304,54-1582663) (16004480,39-791332) (30754641,54+15213148,39) 30 754 641,54 руб. 15 213 148,39 руб. 45 967 789,93 руб. С/дн - срок договора лизинга в днях. 60 месяцев (5 лет) 1800 дней Арендная плата в процентах (за финансирование) определяется : ПФ =(П - А) - Ф х 365 х 100, Ф х С/дн 1)Приложение №1/1 кдополнительномусоглашению №3 кдоговору финансовойаренды) 2)Приложение №1/2 кдополнительномусоглашению №3 кдоговору финансовойаренды) (45952838-1582663)-30 754 641,54 30 754 641,54 х 1800 х365х100 (22708192-791332)- 15 213 148,39 15 213 148,39 х 1800 х365х100 8,97% годовых 8,93 % годовых Фактический срок аренды (Сф) от даты передачи до даты возврата + 3 месяца срок на реализацию 1) Приложение №1/1 к

договору финансовой аренды) 4) Приложение №1/4 к дополнительному соглашению №6 к договору финансовой аренды) 5) Приложение №1/5 к дополнительному соглашению №6 к договору финансовой аренды) Итого: (12320000-616000) (7 700 000-385 000) (7 700 000-385 000) (7 700 000-385 000) (10 780 000-539 000) (11704000+7315000+7315000+7315000+ +10241000) 11 704 000 руб. 7315000 руб. 7315000руб. 7315000 руб. 10241000 руб. 43 890 000 руб. С/дн - срок договора лизинга в днях. 60 месяцев (5 лет) 1800 дней Арендная плата в процентах (за финансирование) определяется : ПФ =(П - А) - Ф х 365 х 100, Ф х С/дн 1)Приложение №1/1 кдополнительномусоглашению №6 кдоговору финансовойаренды) 2)Приложение №1/2 кдополнительномусоглашению №6 кдоговору финансовойаренды) 3)Приложение №1/3 кдополнительному соглашению №6 к договору финансовой аренды) 4)Приложение №1/4 к дополнительному соглашению №6 к договору финансовой аренды) 5)Приложение 1/5 к дополнительному соглашению №6 к договору финансовой аренды) (17458476-616000)- 11 704 000 х365х100 11 704 000 х 1800 (10107752-385000)-7 315 000 х365х100 7

по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости"; включения в договор пункта 4.4.2. в следующей редакции: "По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды Участка на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора"; - Приложение № 2 к договору "Расчет размера арендной платы Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) Арендная плата в процентах от кадастровой стоимости Арендная плата за земельный участок в год (руб.) (ст.1 х ст.2) Арендная плата за земельный участок в месяц (руб.) (ст.З /12) 1 2 3 4 5 397 059 2 % 107 941,18 8 995,09 Сумма арендной платы с 05.12.2013 по 31.12.2014 составляет: 1. (107 941,18 руб./365 дн.) х 27 дн.=7 984,69 руб. с 05.12.2013г. по 31.12.2013г. (за 27 дней). 2. (107 941, 18 руб./12 мес.) х12 мес.=107 941,18 руб. с

для использования под зданием кафе. Срок аренды участка установлен с 01.01.2013 по 31.12.2022 (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по следующей формуле: АП = П х Кс х Бр х Пк х М/12, где: АП – арендная плата в рублях; П – площадь предоставленного участка; Кс – кадастровая стоимость участка в рублях за 1 кв. м; Бр – базовый размер арендная плата в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м; Пк – поправочный коэффициент; М – количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы. Арендная плата по договору вносится арендодателем на расчетный счет ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной плат

ООО «Бюро права и оценки» ФИО4, выполненное ею экспертное заключение №34-21ВС от 10 февраля 2022 года поддержала, суду пояснила, что ею по делу была проведена финансово-экономическая экспертиза. Оригинал экспертного заключения содержит подписку эксперта за ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Ответ на вопрос был дан ею в соответствии с поставленным в определении суда вопросом о назначении судебной экспертизы. Также эксперт пояснила, что ею был подробно исследован вопрос экономической эффективности. Арендная плата в процентах не может увеличиваться больше, чем размер инфляции, но при этом, в обоснование решения Совета городского поселения город Давлеканово об увеличении ставок, ни о каком индексе инфляции речи не идет. Показатель инфляции не больше 5%, но ставки арендной платы за землю были увеличены в четыре раза. Анализ решения Совета городского поселения город Давлеканово показал, что единственное обоснование повышения ставки – это уменьшение (из-за нового тура кадастровой оценки) кадастровой стоимости. При этом для того, чтобы

Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 (редакция от 07 марта 2018 года № 96) (далее-Правила) органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления. Ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка устанавливаются с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке. Интервал ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, за не разграниченные в собственность земельные участки, расположенные в пределах населенных пунктов, за земельные участки, предназначенные для размещения объектов оптовой торговли, установлен в размере от 1,57-8,34%. В качестве обоснования изменения арендной платы в материалы дела представлены пояснительная записка и заключение об оценке регулирующего воздействия к проекту

на которые не разграничена (далее - Правила). Формула для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на основании кадастровой стоимости АП = П x Кс x К/100, где: АП - размер арендной платы; П - площадь земельного участка (устанавливается в целом без выделения застроенной и незастроенной частей); Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт «а» пункта 1.2 Правил). Согласно пункту 1.2 Правил, органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена. Ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка устанавливаются с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен,

25 ноября 2013 года № 3-27/333 «Об арендной плате за землю в городском округе город Салават Республики Башкортостан» утверждены новые ставки арендной платы, которые являются предметом обжалования по данному делу. Первоначальный текст документа опубликован 26 марта 2019 года на официальном сайте Совета городского округа города Салават Республики Башкортостан salavatsovet.ru. Текст документа опубликован 29 марта 2019 года в общественно-политической газете адрес «Выбор» №...(10389). Для земельных участков, предназначенных для размещения автозаправочных станций (АЗС), установлена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в размере ... (подпункт 4.9.1 п. 4.9 Приложения № 1 к решению Совета № 4-34/353) (л.д. 17-21 том 1). Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» на праве собственности принадлежит автозаправочная станция, расположенная по адресу: адрес, северный въезд в город (восточная сторона), в районе бывшего КПМ, в границах муниципального земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... Данный земельный участок был передан истцу в аренду на 5 лет (с дата

АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю на 2009 год», решением Совета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю на 2009 год»: - площадь земельного участка (кв.м.) - 201, - удельный показатель кадастровой стоимости - 678,53, - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 3,37, - годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 504,63, - количество дней в расчетном периоде - 4, - сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 5,53. Расчет арендной платы за землю за ДД.ММ.ГГГГ год осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю на 2010 год», решением Совета муниципального района Давлекановский район