в Арбитражный суд города Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 8.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2014 сторонами согласовано условие о том, что в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата и эксплуатационный платеж за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что свои обязательства по внесению обеспечительного платежа выполнил своевременно и в полном объеме, а ответчик, в нарушение требований договора, свои обязательства по передаче помещений, соответствующих требованиям пункта 2.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2014, в течение срока действия договора не выполнил. В связи с указанным, по мнению истца, на стороне
предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что 01.02.2019 предпринимателем и обществом заключено дополнительное соглашение № 8 к договору субаренды. Пунктом 1 данного дополнительного соглашения предусмотрено, что по обоюдному согласию стороны приняли решение внести изменения в договор субаренды, изложив пункт 8.3.1 в следующей редакции: «8.3.1. Базовая арендная плата по настоящему Договору субаренды составляет: В период с 01.02.2019 по 31.12.2019 (включительно) - 800 000 руб. за один календарный месяц за все помещение, а с 01.01.2020 арендная плата за каждый календарный месяц аренды за все помещение будет составлять 950 000 руб. При этом арендатор не вправе уведомлять арендодателя о расторжении настоящего договора субаренды до 31.12.2019, и в том случае если арендатор направит арендодателю уведомление о расторжении договора до 31.12.2019 или если настоящий Договор
площадью 148,1 кв. м; подвал: помещения II ком. 1, 2, 4-6, 6а, 7-11 - общей площадью 99,3 кв. м. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды с 30.08.2019 и, если действие договора не будет прекращено досрочно в соответствии с условиями настоящего договора, срок аренды помещений заканчивается 28.08.2020. Согласно акту приема-передачи помещений от 16.08.2019 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещения в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с пунктом 3.2 договора базовая арендная плата по договору составляет 635 000 рублей за каждый месяц срока аренды. Базовая арендная плата подлежит оплате на ежемесячной основе не позднее 05 рабочего дня первого месяца (либо пятого рабочего дня с даты начала срока аренды) каждого очередного оплачиваемого месяца (либо его части в случае, если дата начала срока аренды либо дата окончания срока аренды не совпадают с датой начала или датой окончания календарного месяца соответственно). Базовая арендная плата за неполный месяц аренды помещений
30.11.2016 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.02.2017 по тому же делу по иску акционерного общества «Галерея Чижова» (г.Воронеж) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Воронеж) о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: акционерное общество «Галерея Чижова» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель) о взыскании 254 386 руб. 03 коп. основного долга по уплате базовой арендной платы за период с марта по июнь 2016 г., 186 575 руб. 71 коп. пени за просрочку уплаты базовой арендной платы за период с 25.12.2015 г. по 06.06.2016 г., 49 889 руб. 52 коп. основного долга по плате за эксплуатационные услуги за период с февраля по июнь 2016 г., 19 307 руб. 25 коп. пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг 25.12.2016 г. по 01.06.2016 г., 16 239 руб. 41 коп. основного долга по уплате
расторжении с 19.04.2020 договора аренды от 03.08.2017 № 18/A/17; признании отсутствующей задолженности общества «ЭКОспорт» перед обществом «СИД-Групп» в сумме 1 211 809 руб. 16 коп., начисленной за «Переменную арендную плату» по договору аренды за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, в сумме 388 руб. 50 коп., начисленной за «Переменную арендную плату» по договору аренды на основании акта от 22.06.2020 № 381, в сумме 5078 руб. 19 коп., доначисленой по « Базовой арендной плате » по договору аренды за май 2019 года, в сумме 237 836 руб. 47 коп., начисленной по «Базовой арендной плате» по договору аренды за апрель-август 2020 года. Делу присвоен номер А55-13563/2020. Общество «СИД-Групп» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу «ЭКОспорт» о взыскании 1 211 809 руб. 16 коп. задолженности по указанному договору по переменной арендной плате (за электроэнергию) за период с сентября
порядке. Как следует из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили долгосрочный договор от 01.11.2018 № 4259/2018 аренды помещений общей площадью 2068,7 кв. м, состоящих из части площадью 1898 кв. м здания, лит. В, и здания общей площадью 170,7 кв. м, лит. З, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...>, сроком по 31.10.2023. Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 4 договора. Арендная плата состоит из базовой арендной платы и коммунальных платежей; базовая арендная плата составляет 605 145 руб. 61 коп. в месяц. Арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за прошедший месяц; сумма компенсации определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций (пункты 4.1.1, 4.1.2 договора в редакции протокола разногласий от 01.11.2018). В силу пункта 4.2 договора (в редакции протокола разногласий от 01.11.2018) базовая
к договору аренды. По этому дополнительному соглашению были внесены изменения в договор аренды, касающиеся банковских реквизитов нового арендодателя. Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 24.03.2020 за № 89:1 1:020303:2324-89/053/2020-10. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды стороны установили, что арендная плата за пользование объектом состоит из базовой арендной платы и переменной части арендной платы. Пунктом 4.2 договора аренды было предусмотрено, что базовая арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением УСН). Как установлено в п. 4.3 договора аренды, базовая арендная плата уплачивается арендатором на основании договора до 10 (десятого) числа каждого месяца. Уплата базовой арендной платы производится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. В соответствии с п. 4.6 договора аренды переменная часть арендной
и исполнять иные обязанности, установленные договором (пункты 2.1, 3.1, 4.1 договора). Согласно пунктам 2.3, 9.1.1 договора арендатор осуществляет владение и пользование помещением исключительно в соответствии с условиями договора и строго в соответствии с надлежащим использованием. В пункте 1.1.9 договора предусмотрено, что арендуемая площадь означает площадь помещения, получаемую путем измерения помещения в соответствии со стандартом измерения и указанную в пункте 2 приложения 2 к договору и равна 10,85 кв.м. В соответствии с пунктом 1.1.10 базовая арендная плата означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки базовой арендной платы на арендуемую площадь. Базовая арендная плата за календарный месяц определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы, действующей в периоде аренды, к которому относится такой месяц. Базовая арендная плата за соответствующий календарный месяц уплачивается авансом не позднее даты платежа, исходя из размера базовой арендной платы за оплачиваемый месяц, установленный настоящим договором (пункты 3.6.1, 3.6.2 договора). Согласно пункту 9.1 приложения №
июля 2019 года по февраль 2022 года (с учетом принятых судом уточнений иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Общество НПО «Кристалл», общество «Бригантина», общество «Пеликан» обратились в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу «Касторама Рус» со встречным исковым заявлением о взыскании 38 642 232 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды от 18.07.2016 № 17/15-К за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, из которых 27 249 639 руб. 84 коп. базовая арендная плата , 11 392 592 руб. 92 коп. операционные расходы. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.03.2023 первоначальные исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчиков в пользу истца 34 141 758 руб. 53 коп., а также 137 111 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного судаот 26.06.2023 решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе общество НПО
арендатора, в подтверждение чего между сторонами был подписан акт приема-передачи. В соответствии с пунктом 12 приложения № 2 к договору № 2 окончание срока аренды было согласовано как 31.03.2022. Таким образом, с 01.05.2021 Общество начало использование помещений в соответствии с условиями договоров № 1 и № 2. Согласно условиям пункта 3.1.2 договора № 1 арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату за владение и пользование помещением (арендную плату), которая складывается из следующих составных частей: 1) базовая арендная плата (означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки базовой арендной платы на арендуемую площадь); 2) плата с оборота; 3) плата за коммунальные услуги; 4) плата за маркетинг (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за маркетинг на арендуемую площадь); 5) плата за обслуживание (означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за обслуживание на арендуемую площадь). Условиями договора № 1 определены следующие условия и порядок начисления и оплаты составляющих арендной платы: 1) базовая
здания – торгового центра, литер А1, по адресу: <адрес> – приложение №1 к Договору. Договор аренды №8 заключен между ИП ФИО2 и ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» от 01.03.2016г. ИП ФИО2 арендную плату оплачивала своевременно, задолженности перед ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» - не имела. Согласно п.2.3.2, 2.3.3 Договора аренды Арендатор ИП ФИО2 имеет право предоставлять в субаренду без согласия арендодателя ООО«УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ», и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пене. Согласно п.3.1-3.2 Договора субаренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 25 500 рублей. 01.08.2016г. в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с 01.08.2016г. по 30.06.2017г. составляет 17 000 рублей. 08.02.2016г. в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с 18.02.2017г. по 31.05.2017 г. составляет 8 500 рублей. На основании п.4.1 Договора субаренды Базовая Арендная Плата оплачивается Субарендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (пятого) календарного числа оплачиваемого
нежилого здания - торгового центра, литер А1, по адресу: <адрес>,<адрес> (приложение № к Договору). Договор аренды заключен между ИП ФИО2 и ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» от 01.08.2015г. ИП ФИО2 арендную плату оплачивал своевременно, задолженности перед ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» - не имел. Согласно п.2.3.2., 2.3.3. Договора аренды Арендатор (ИП АбрамхаимовЕ.М.) имеет право предоставлять в субаренду без согласия арендодателя (ООО«УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ»), и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пене. Согласно п. 3.1-3.2. Договора субаренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, без учета НДС ДД.ММ.ГГГГ соответствии е дополнительным соглашением к договору субаренды базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состав, без учета НДС. На основании п. 4.1. Договора субаренды: Базовая Арендная Плата оплачивается субрарендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 календарного числа
«УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному договору ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» предоставило и передало по акту приема-передачи ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение Павильон №, общей площадью 65 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания, по адресу: РФ, . Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора аренды (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ) далее по тексту «Договор аренды». Согласно п. 3.1-3.2. Договора аренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч)
комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилого помещения №А-Кр.3.2013/4 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» (арендодатель) обязуется передать ИП н. (арендатору) помещение в аренду, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату. Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и обратной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: ставка дополнительной составляющей арендной платы за 1
по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 №2 от 01.09.2011г., в редакции дополнительного соглашения, изменена сторона по договору на ООО «Университи-молл». ИП_ФИО1 арендную плату оплатил своевременно, задолженности перед ООО «Университи-молл» - не имел. Согласно п.2.3.2, 2.3.3 Договора аренды Арендатор ИП ФИО1 имеет право предоставлять в субаренду без согласия Арендодателя ООО «Университи-молл», и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пене. Согласно п.3.1-3.2 Договора субаренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 91 000 рублей. 04.09.2015г. в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с 04.09.2015г. по 31.07.2016г. составляет 42 640 рублей, без учета НДС. 01.01.2016г. соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с 04.09.2015г. по 31.12.2016г. составляет 42 640 рублей, без учета НДС. 01.07.2016 г. соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды стороны пришли к соглашению перезаключить Договор на срок до 31.12.2016г.
