Декларированный земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по делу № А45-2300/2021 по заявлению некоммерческого садоводческого товарищества «Нефтяник» (далее – товарищество), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – департамент) об обязании обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – управление Росреестра) с заявлением о внесении изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:021001:97, вместо декларированной площади 24 558 кв. м на фактическую площадь 87 735 кв. м (земельный участок расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», озеро Кривое), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Росреестра, земельно-кадастровой компании «Азимут» в лице кадастрового инженера ФИО1, установил: решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 и постановлением Арбитражного

согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 58:24:0381402:77 проектной площадью 860897кв.м для его последующего предоставления без проведения торгов на основании подпункта 8 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункта 4 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101 ФЗ), указав, что ранее испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 58:24:0381402:77 декларированной площадью 120 га, площадь и местоположение которого в настоящий момент уточняются, был предоставлен заявителю на праве аренды для ведения сельскохозяйственного производства в соответствии с договором аренды земельного участка от 31.07.2007 № 68. По результатам рассмотрения указанного заявления администрацией принято решение от 02.10.2020 № 6571 об отказе в предоставлении земельного участка на основании пункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ. Полагая, что отказ администрации противоречит закону и нарушает его права и законные интересы, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд, ссылаясь на наличие у него исключительного права на получение

Российской Федерации (далее – АПК РФ): - признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 183 592 кв.м с кадастровым номером 66:13:1601001:900, расположенный в выделах 7, 9, 12, 13, 17, 18 квартала 6 и выделах 1, 7, 13, 15 квартала 7 урочища АОЗТ «Калиновское» Камышловского участкового лесничества, исключив его из состава единого землепользования участка декларированной площадью 385 800 000 кв.м с кадастровым номером 66:13:0000000:283, расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, территория лесного фонда ГУСО «Камышловское лесничество» Свердловской области; - обязать Департамент исключить из государственного лесного реестра сведения о земельном участке площадью 183 592 кв.м с кадастровым номером 66:13:1601001:900, находящемся в выделах 7, 9, 12, 13, 17, 18 квартала 6 и выделах 1, 7, 13, 15 квартала 7 урочища АОЗТ «Калиновское» Камышловского участкового лесничества по адресу: Свердловская область, Камышловский район, территория лесного фонда ГУСО «Камышловское лесничество» Свердловской области. Арбитражный суд Свердловской области решением от 24.05.2017, оставленным без

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив несоответствие юридически декларированной цели предоставления земельных участков по спорному договору аренды от 08.06.2016 № 2460-16 (для производства сельскохозяйственной продукции) фактической цели их предоставления обществу (для проведения работ, связанных с пользованием недрами), а также учитывая, что земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть использован для добычи полезных ископаемых лишь после перевода данного участка из указанной категории, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 и частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи

стало известно, что в ходе выполнения камеральных работ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010066:84 (принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам, включая заявителей, многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский р-н, ул. Герасименко, д. 6, было выявлено, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:000000:7858, 30:12:000000:8003 (в данном случае - спорные истребуемые по данному иску земельные участки) на кадастровый учет границы образованных земельных участков накладывались на « декларированный» земельный участок с кадастровым номером 30:12:010066:84, при этом согласование с правообладателями земельного участка (собственниками помещений многоквартирного дома) не проводилось. После постановки на кадастровый учет преобразованных земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:000000:7858, 30:12:000000:8003 уменьшилась площадь, конфигурация, а также, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:12:010066:84. Согласно КВЗУ от 28.09.2017 за № 30/ИСХ/17-254324 площадь земельного участка с кадастровым номером 30:12:010066:84 составляет 7002,54 кв. м, однако, при подсчете площади по координатам в соответствии с КВУЗ от 28.09.2017

что из Заключения кадастрового инженера №б/н от 01.02.2018 стало известно, что в ходе выполнения камеральных работ земельного участка с К№30:12:010066:84 (принадлежащего на праве общедолевой собственности всем собственникам, включая заявителей, многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: Астраханская обл., г.Астрахань, Кировский р-н, ул.Герасименко, 6, было выявлено, что при постановке земельных участков с К№30:12:000000:7858, К№30:12:000000:8003 (в данном случае - спорные истребуемые по данному иску земельные участки) на кадастровый учет границы образованных земельных участков накладывались на « декларированный» земельный участок с кадастровым №30:12:010066:84, при этом согласование с правообладателями земельного участка (собственниками помещений многоквартирного дома) не проводилось. После постановки на кадастровый учет преобразованных земельных участков с К№30:12:000000:7858, К№30:12:000000:8003 уменьшилась площадь, конфигурация, а также, кадастровая стоимость земельного участка К№30:12:010066:84. Согласно КВЗУ от 28.09.2017 за №30/ИСХ/17-254324 площадь земельного участка с К№30:12:010066:84 составляет 7002,54 кв.м., однако, при подсчете площади по координатам в соответствии с КВУЗ от 28.09.2017 за №30/ИСХ/17-254324 площадь земельного участка должна составлять 5518,67 кв.м., что

Частью 3 указанной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В настоящем случае согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» земельный участок с кадастровым номером 56:44:0268001:60 являлся декларированным (т. 1, л. д. 128-131). Декларированный земельный участок - это ранее учтенный земельный участок, площадь которого взята из правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, что не позволяет однозначно установить его местоположение на местности. Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. Из содержания приведенной нормы закона следует, что целью инвентаризации является учет

схемой наложения информационных данных о границах земельных участков, точках отбора проб, границ горного отвода, определенных по координатам отбора проб, каталога поврежденной территории, Заключением геолога ФИО5 от 24.10.2019: «Земельные участки с кадастровыми номерами: 54:07:047413:734 и 54:07:047413:1 сформированы на месте расположения горного отвода Ургунского месторождения известняка, расположенного вблизи д. Ургун в Искитимском районе Новосибирской области». Кадастровым инженером ФИО4 в Заключении от 18.10.2019 сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером: 54:07:047413:734, а также декларированный земельный участок с кадастровым номером 54:07:047413:1 (координаты приведены в Выписке из ЕГРН № 54-0-1-121/4647/2019-715 от 07.05.2019), сформирован на месте расположения горного отвода Ургунского месторождения известняка, расположенного вблизи д. Ургун в Искитимском районе Новосибирской области, что подтверждается наложением кадастровых границ земельных участков 54:07:047413:734 и 54:07:047413:1 на Схему, составленную геологом ФИО5, 2019г. На земельном участке Центрального участка Ургунского месторождения расположен котлован. Котлован Центрального участка Ургунского месторождения частично расположен на земельном участке 54:07:047413:734, частично на декларированном земельном участке

участка) в государственный кадастр недвижимости на декларированный кадастровый учет 19.03.2008 с кадастровым номером 44:27:090301:9, земельный участок ООО «Венеция» имеет смежную границу с земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, согласование границы с арендатором ООО «Семеноводческая фирма «КТМ» не проведено, в землеустроительном деле представлены недействительные (на основании решения суда от 15 ноября 2007 г.) акты согласования границ земельного участка, на данный период наблюдается наложение границ земельных участков: уточненного земельного участка с кадастровым номером 44:27:000000:57 на декларированный земельный участок с кадастровым номером 44:27:090301:9, площадь наложения составляет 19850,63 кв.м., установлены следующие координаты точек пересечения и наложения границ: в точке 11 - х = 19977.2530, у = 12894.2345; в точке 10 - х = 19923.2000, у = 12910.0000; в точке 9 - х = 19873.1000, у = 12969.0000; в точке 8 - х = 19815.0000, у = 12970.8000; в точке 7 - х = 19732.2000, у = 12914.3000; в точке 6 - х =

обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м.с кадастровым номером: ..., находящегося по адресу: .... При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., в связи с уточнением границ и площади земельного участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... фактически граничит (является смежным) с: по левой стороне с земельным участком с кадастровым номером ..., имеющий административный адрес: ... ( декларированный земельный участок ); с земельным участком с кадастровым номером ..., имеющий административный адрес: ... (декларированный земельный участок); по задней стороне с земельным участком с кадастровым номером ... (декларированный земельный участок), имеющий административный адрес: <...>, однако по сведениям ЕГРН по задней меже граничит с земельным участком с кадастровым номером ... (декларированный земельный участок), имеющий административный адрес: ...; по правой стороне с уточненным земельным участком с кадастровым номером ..., имеющий административный адрес: .... При проведении кадастровых работ

при межевании, а именно неправильная привязка к ГГС, что привело к неправильному определению координат поворотных точек. Исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно в рабочем порядке в соответствии с Земельным законодательством, в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре, а также письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года № 4448- ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», после того как с кадастрового учета будет снят декларированный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (служебная записка № от ДД.ММ.ГГГГ); и после того как с кадастрового учета будет снят декларированный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены, претензий по существующим границам участков с соседями нет. Решить спор во внесудебном порядке ФИО1, не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях в

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. Как следует из отказа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с предоставленной ФИО1 схемой участка и сведениями Росреестра выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0041105:6. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Терра плюс» уведомило ФИО1, что при обработке данных и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, фактически используемый ФИО1 налагается на существующий в сведениях ЕГРН декларированный земельный участок с кадастровым номером № с адресными ориентирами: <адрес>. На обращение в Администрацию города Комсомольска-на-Амуре с целью снятия с учета недостоверных координат об участке поступил отказ со ссылкой о нахождении на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, находящийся в собственности. Как пояснил в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Терра плюс» при натурном обследовании земельного участка, занимаемого истцом и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные участки