Делимый и неделимый земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предназначена для эксплуатации указанных выше зданий и строений, осуществления муниципальным предприятием своей уставной деятельности, она не носит самостоятельного назначения. Заявитель кассационной жалобы также указывает на несоответствие вывода суда апелляционной инстанции о возможности образования спорного земельного участка вне зависимости от признания его делимым, как противоречащего положениям статьи 133 Гражданского кодекса, статьи 11.9 Земельного кодекса. В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса не допускается образование земельных участков , если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или в аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Судебными актами по делу № А07-17918\2013 установлено, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 02:55:010505:98 находится единый неделимый комплекс недвижимого имущества электроустановки ТП «Новая». Долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010505:98 с долей УАП «Гидравлика» 208761\20961 и долей АО «УЗЭМИК» 840\209601 была установлена судами в рамках дела № А07- 17918\2013, поскольку разделение земельного участка, на котором находится неделимый объект недвижимости, противоречит принципу единства судьбы земельных участков

требования предпринимателя удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суды пришли к необоснованному выводу о том, что для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости необходимо получение в аренду всей площади земельного участка. Судами при рассмотрении настоящего спора не было установлено, является ли спорный земельный участок делимым или неделимым. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1 725 кв.м., а площадь объекта недвижимого имущества кв.м, таким образом, площадь застройки земельного участка равна 19,2%. При этом, в соответствии с СП 18.1333330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» приложение В минимальная плотность застройки для предприятий по поставкам продукции составляет 40%. Судами не исследован вопрос, каким образом три рефрижераторные секции на бетонных опорах являются объектами вспомогательного значения для обеспечения деятельности цеха ширпотреба. Согласно сведениям единого государственного реестра предпринимателей, основным видом экономической

статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина. Из вышеизложенного следует, что признание участка делимым либо неделимым не связывается с количеством собственников на каждый отдельный объект недвижимости, а обусловлено иными причинами. Таким образом, невозможность раздела земельного участка на земельные участки под отдельными самостоятельными объектами недвижимости законом не установлена. Более того, в настоящее время в земельном законодательстве вообще отсутствует такие понятия как « делимый» и «неделимый» земельный участок (смотри статью 6 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ). В настоящее время Земельный кодекс РФ дополнен главой I.1 (введена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ, вступившим в силу 24.10.2008). В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу частей 1, 2 статьи

на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, не только непосредственно занятых такими объектами, но и необходимых для их использования. Таким образом, права на земельный участок могут быть приобретены собственником здания также в пределах прилегающей к зданию территории и необходимой для обслуживания такого здания. Доводы Департамента о неделимости участка занятого объектом недвижимости судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. Действующая редакция Земельного кодекса РФ не содержит понятий делимого и неделимого земельного участка . Часть 3 статьи 36 ЗК РФ не устанавливает правило о том, что земельный участок, занятый объектом недвижимости, является неделимым, а лишь предусматривает предоставление в общую долевую собственность либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка, занятого зданием, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, в случае, если участок является неделимым. Согласно ст. 133 ГК РФ неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. В соответствии

слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. В соответствии с частью 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков (часть 2 указанной статьи, содержащей понятие делимого и неделимого земельного участка утратил силу с 26.10.2008 на основании Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ.2- опубликованного в "Российской газете" от 25 июля 2008 г. N 158). Гражданским кодексом Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (ст.128). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) -земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного

договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое постановление нарушает правовой статус делимых и неделимых земельных участков . Также указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении оспариваемым постановлением права заявителя как землепользователя, поскольку заключенный на его основании договор аренды земельного участка имеет прямое отношение к находящемуся в пользовании ООО «Сфера услуг» земельному участку площадью 4668,0 кв.м. Данный участок был предоставлен ОАО «ЦДБ» в аренду на основании постановления Брянской городской администрации №6-п от 14.01.2005г., в результате чего был заключен договор аренды земельного участка №32354 от 07.02.2005г. между администрацией и ОАО «ЦДБ». Следовательно,

в том числе путем установления сервитута. Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на одном делимом участке, мог бы приобрести права на причитающуюся ему часть участка после ее выделения в натуре и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ней как о самостоятельном объекте. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.02.2008 № 119-О-О указано, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Вместе с тем ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или

приняла наследство, являясь наследником обязательной доли, а именно: 1/16 доли спорного имущества. Спорное наследственное имущество, подлежащее разделу состоит из земельного участка площадью ... кв.м., для ведения садоводства и огородничества. В соответствии с п. 1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Таким образом, в основу деления положены нормы ст. 6 ЗК РФ, содержащие определения делимого и неделимого земельных участков . Раздел земельного участка возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства - законами субъектов Федерации; для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения,

ГПК РФ, принципы законности, социальной справедливости, равенства всех перед законом, не создал условия для объективного разрешения спора. Суд применил ст. 36 ЗК РФ, которая не подлежала применению, неправильно истолковал положения указанной нормы закона, поскольку суд не установил правовой статус земельного участка, принадлежащего наследодателю. Вывод суда первой инстанции о том, что спорный участок неделим, и указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, неправильный. В связи с изменениями в Земельном законодательстве в июле 2008 года определения делимого и неделимого земельного участка оспариванию не подлежит. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, защите подлежит только законное право, которое у истца, согласно материалам дела на момент обращения в суд, не возникло. На момент заключения мирового соглашения ФИО1 своими силами и средствами ветхое строение перестроила и передала ФИО4 для проживания свой дом, в котором она выполнила ремонтные работы. Условия мирового соглашения не исполнялись ФИО5 в течение 19 лет. Имеются вступившие в законную силу судебные постановления, которыми

400 кв.м. Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку при произведенном разделе земельного участка заявителей размер одного вновь образованного земельного участка меньше минимального размера, основания удовлетворения заявленных требований отсутствуют. В апелляционных жалобах ФИО1 и ФИО2 ставят вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. При этом они указывают, что судом не было принято во внимание, что часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации о делимых и неделимых земельных участках была признана утратившей силу. При этом существующие нормы в отношении неделимых земельных участков предусматривают только нормы о приобретении права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Данные нормы к заявленным требованиям не применимы, поскольку образование земельных участков осуществлялось в отношении исходного земельного участка, который находится в частной собственности. Также ФИО1 и ФИО2 указывают, что судом не был принят во внимание факт соответствия

и бытовыми строениями и сооружениями между ФИО1 и ответчиками по делу. К возникшим отношениям на основании п. 4 ст. 1 ГПК РФ подлежат применению положения п. 1 ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. В основу деления положены нормы ст. 6 ЗК РФ, содержащие определения делимого и неделимого земельных участков . Раздел земельного участка возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). Решением Белгородского районного совета депутатов утверждены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых на территории Белгородского района в собственность граждан, при этом минимальный размер земельного участка для