Государственная регистрация расторжения договора купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

истца установлен двигатель КАМАЗ марки 740300. По результатам проверки Госавтоинспекция Астраханской области 20.04.2018 прекратила (аннулировала) государственную регистрацию транспортного средства истца на основании пункта 51 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных приказом МВД России от 24.11.2008 № 1001, ввиду представления документов и (или) сведения, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, а также содержащие недостоверную информацию. Фирма «Савойя» направила обществу «Вектор» претензию от 20.11.2018 № 298, в которой со ссылкой на пункт 2 статьи 475 ГК РФ уведомила об отказе от исполнения (расторжении) договора поставки и договора купли-продажи и потребовала возвратить 3 474 000 руб., уплаченных за товар. Неисполнение обществом «Вектор» требования истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения фирмы «Савойя» в арбитражный суд с иском о расторжении договоров поставки и купли-продажи и взыскании с общества «Вектор» 3 474 000 руб., уплаченных по эти договорам. В обоснование

государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007; 10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29.01.2007, зарегистрированного 24.09.2007 Управлением Росреестра по Московской области за № 50-50-98/018/2007-109; 10.3. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008 о государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008 на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанные земельные участки; 10.4. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи

кв. м, кадастровый номер 50:28:0050208:0010; 2. о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области, выразившихся: - в государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-228 от 29.02.2009; -в погашении регистрационных записей № 50-50-98/018/2007-097 от 24.09.2007 о государственной регистрации договора ипотеки от 29.01.2007 и ипотеки земельных участков, возникшей из него; -в государственной регистрации договора ипотеки № Р/00/08/8283/ДЗ/02 от 04.06.2009 и ипотеки земельных участков, возникшей из него, государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/013/2009-449 от 29.07.2009; -в государственной регистрации договора ипотеки № Р/00/09/0876/ДЗ/01 от 22.09.2009 и ипотеки земельных участков, возникшей из него, государственный регистрационный номер записи № 50-50-99/017/2009-273 от 12.10.2009; -в государственной регистрации права собственности общества "ЦентрИнвест" на земельный участок площадью 29 800 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, по договору купли -продажи земельного участка № 3 от 28.03.2008, государственный регистрационный номер записи №50-50-28/037/2008-56 от 19.06.2008; -в погашении регистрационной записи

Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган). Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что ни Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), ни Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) не предусмотрена государственная регистрация расторжения договора купли-продажи , а предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности; ошибочная формулировка самим заявителем и третьим лицом цели обращения за государственной регистрацией не может свидетельствовать о незаконности отказа в государственной регистрации. Не согласившись с выводами суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В апелляционной жалобе указывает, что документы, представленные ОАО «Завод Элекон» на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, по расторжению договора купли-продажи от 31

отсутствующие правоотношения не подлежат оценке на предмет действительности. Довод представителя истца о том, что право собственности на объект недвижимого имущества по прежнему зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ответчиком ФИО4 не может быть принят судом, в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусмотрено государственной регистрации расторжения договора купли-продажи. Следовательно, правоотношения прекратились с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи , при этом наличие государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости не может служить препятствием для расторжения договора и прекращения сторонами своих обязательств. Данное обстоятельство также согласуется с выводами Конституционного суда РФ, изложенными в Определении от 5.07.2001г. №123-О, который указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь

зона, 9 панель, д. 1, промышленная зона, панель № 9, производственная база № 0002, кадастровый номер 89:14:020101:352. - комплектная трансформаторная подстанция площадью 29 кв.м, по адресу ЯНАО, г. Губкинский, пром. зона, панель № 9, производственная база № 0002, строение 4, кадастровый номер 89:14:020101:212 Обязать Директора ООО «Ларец» ФИО2 в срок до 30 мая 2018 года заключить соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи и подать документы для проведения государственной регистрации расторжения договора купли-продажи и перехода права собственности на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи . 2. Не одобрять сделку между ФИО2 и оществом с ограниченной ответственностью «Ларец», оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 года, по отчуждению в пользу ООО «Ларец» следующего недвижимого имущества: - Часть здания: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 371,3 кв.м., этажность 3, адрес объекта: Ямало-Ненецкий Автономный округ, <...>, условный номер: 89-72-34/032/2007-100 - Часть здания: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 370,2 кв.м., этаж 3, адрес объекта:

(банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ФИО3). Объявление о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» №56 от 01.04.2017. 13.12.2017 участник должника ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Пермского края с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде: - запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю производить регистрационные действия по государственной регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры от 29.04.2016 на основании соглашения от 27.11.2017 до вступления в законную силу судебного акта по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о признании договора купли-продажи квартиры от 29.04.2016; - запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю производить регистрационные действия по государственной регистрации сделок по отчуждению, либо обременению в пользу третьих лиц недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, а именно: - квартира, общей площадью 77,1 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4410653:876; - квартира, общей площадью 34,8 кв.м., расположенная

государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество согласно требованиям статей 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. Так, соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости от 09.06.2007, заключенным 31.08.2006, определено, что обязательство сторон по этому договору (соглашению) прекращаются с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Судом установлено, что в регистрационную службу заявителем было представлено заявление о государственной регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости от 09.06.2007. Однако Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ, не предусмотрено государственной регистрации расторжения договора купли-продажи , а установлена лишь государственная регистрация перехода права собственности. Таким образом, регистрационная

которая представляла интересы собственника дома ФИО1 О том, что договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2002 года прошел регистрацию истец узнал только 29.07.2016 года. Материалами дела установлено, что стороны по договору купли продажи дома, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 добровольно расторгли заключенный договор о купле продажи дома от 14.10.2002 года, и после заключения договора купли-продажи отказались от регистрации права собственности на дом и земельный участок по договору купли продажи. Государственная регистрация расторжения договора купли продажи спорного дома не была произведена в связи со смертью покупателей. Существующее обременение по данному договору в настоящее время нарушает права третьего лица- ФИО4, так как 18.07.2016 года заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка между А.Н.А. действующей в интересах ФИО1 ( продавец) и ФИО4 ( покупатель). Оплата за имущество согласно договора купли- продажи 18.07.2016 года покупателем произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199

350000 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату, выданному ГУ УПФ калининского района г. Челябинска путем перечисления денежных средств на счет истца, открытом в банке. Однако, 29 апреля 2019 году ответчику было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Таким образом, условия договора купли- продажи ответчиком не выполнены. Между сторонами было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое направлено для государственной регистрации. Однако, 30 мая 2019 года приостановлена государственная регистрация расторжения договора купли-продажи , поскольку ответчиком должно быть представлено соглашение о расторжении договора, заверенное нотариально. Поскольку ответчик причины, препятствующие государственной регистрации расторжения договора купли-продажи не устранил, истец обратился в суд с указанными выше требованиями. Истец ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заявленные исковые требования признала. Суду показала, что в настоящее время ею поданы

И Л: ФИО1 обратилась с иском, указав, что решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> расторгнут договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Дальнегорск <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2 Решение суда вступило в силу <дата>. В целях прекращения права собственности на указанную квартиру, ФИО1 <дата> обратилась в Дальнегорский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением, однако в совершении регистрационных действий ей было отказано со ссылкой на то, что государственная регистрация расторжения договора купли-продажи квартиры не является правом, подлежащим государственной регистрации. Для восстановления ее права собственности на квартиру необходимо наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, погасив в ЕГРП запись № от <дата>, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, заключенного <дата> между ФИО1

права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет продавца квартиры – ФИО2 в сумме 419 779,15 руб. ФИО1 свое обязательство об оформлении квартиры в общую собственность детей не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. 03.04.2015 в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО произведена государственная регистрация расторжения договора купли-продажи квартиры. В отношении ФИО1 было возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159.2 УК РФ. На основании постановления Шахтинского городского суда от 06.08.2021 уголовное дело № в отношении ФИО1 было прекращено в связи с истечением срока давности уголовного преследования. Денежные средства в размере 419 779,15 руб. ФИО1 в орган ПФР не вернула. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не было оформлено ответчиком в общую собственность с детьми, договор купли-продажи