договор аренды, указав в том числе новый вид разрешенного использования участка, а также изложили пункт 5.3 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается: ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору». Стороны также установили в соглашении, что размер годовой арендной платы за участок составляет 1 433 000 руб. Данный размер рыночной платы определен профессиональным оценщиком. Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости площадью 35 844,6 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Уведомлением от 31.05.2017 арендодатель известил арендатора об изменении с даты направления этого уведомления размера арендной платы в связи с изменением ее рыночной
договор аренды, в том числе указали новый вид разрешенного использования участка, а также изложили пункт 5.3 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается: ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору». Стороны также установили в соглашении, что размер годовой арендной платы за участок составляет 1 433 000 руб. Данный размер рыночной платы определен профессиональным оценщиком. Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости площадью 35 844,6 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Уведомлением от 31.05.2017 арендодатель известил арендатора об изменении с даты направления этого уведомления размера арендной платы в связи с изменением ее рыночной
(или) толковании судами норм права. Изучив изложенные в надзорной жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации не находит таких оснований. Оценив представленные доказательства и руководствуясь статьями 10, 309, 310, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего: согласно пункту 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2010) изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору; истец не представил доказательств, подтверждающих заключение сторонами соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением ее рыночной стоимости; с требованием об изменении условий договора в судебном порядке истец не обращался. Суд апелляционной инстанции, поддержав выводы суда первой инстанции и сославшись на разъяснения, приведенные в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части
с какого времени изменяется арендная плата. Как пояснили представители сторон в судебном заседании судебной коллегии, на основании Постановления № 800-ПП и в соответствии с расчетами, подписанными сторонами, арендная плата по названному договору до 2014 года была установлена исходя из ставки 3500 руб. за 1 кв.м в год. Департамент уведомлением от 14.01.2014 в одностороннем порядке установил ставку арендной платы с 01.07.2014 в размере 12 330 руб. 75 коп. за 1 кв.м в год. Одностороннее изменение ставки арендной платы с 01.01.2015 (то есть через полгода после предыдущего изменения арендной платы) в размере 13 563 руб. 81 коп. (уведомление Департамента от 24.12.2014) и ставки арендной платы с 01.01.2016 в размере 14 920 руб. 20 коп. (уведомление от 27.11.2015) осуществлено Департаментом путем применения к рыночной ставке в размере 12 330 руб. 75 коп., указанной в уведомлении от 14.01.2014, корректирующих коэффициентов-дефляторов, ежегодно устанавливаемых Правительством города Москвы. Суды апелляционной и кассационной инстанций, соглашаясь с применением Департаментом
по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 01.07.2001 № 63, а также дополнительные соглашения к нему, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 452, пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установил, что условиями договора предусмотрено право арендодателя на изменение ставки арендной платы в одностороннем порядке, и в отсутствие доказательств того, что учреждение дважды за год изменило ставку арендной платы, отказал в удовлетворении заявленных требований. Суды рассмотрели и отклонили довод ответчика о неверном определении рыночной величины годовой арендной платы, указанной в отчете об оценке от 28.02.2019 № 107/02, указав, что отчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", доказательств недостоверности или недостаточности информации, использованной оценщиком, не представлено,
платной автостоянки. Срок действия договора определен с 26.01.2007 по 25.01.2012 (пункт 6.2 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2007. В пункте 3.1 договора предусмотрено, что пользование земельным участком является платным, за аренду земельного участка в соответствии с постановлением мэра города Ярославля начисляется арендная плата в сумме 86 268 рублей в год или 7 189 рублей в месяц. Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением мэра города Ярославля, регламентирующим изменение ставки арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле, с письменным уведомлением арендатора об изменении арендной платы. Ставки арендной платы считаются измененными с даты, установленной в постановлении мэра города Ярославля (пункты 3.4 и 3.5 договора). Уведомлением от 21.01.2009 № 109 Агентство сообщило Предпринимателю о том, что в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 09.09.2008 № 462-п, постановлением мэра города Ярославля от 29.12.2006 № 4660 (в редакциях постановлений мэра города Ярославля от 29.07.2008 №
21, для эксплуатации временной автостоянки. Срок действия договора определен с 21.04.2008 на неопределенный срок (пункт 6.2 договора). В пункте 3.1 договора предусмотрено, что пользование земельным участком является платным: за аренду земельного участка в соответствии с постановлением администрации Ярославской области начисляется арендная плата в сумме 84 348 рублей 90 копеек в год или 7029 рублей 08 копеек в месяц. Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением администрации Ярославской области, регламентирующим изменение ставки арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле, и с письменным уведомлением арендатора об изменении арендной платы. Ставки арендной платы считаются измененными с даты, установленной в постановлении администрации Ярославской области (пункты 3.4 и 3.5 договора). Уведомлением от 21.01.2009 № 109 Агентство сообщило Предпринимателю о том, что в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 09.09.2008 № 462-п, постановлением мэра города Ярославля от 29.12.2006 № 4660 (в редакциях постановлений мэра города Ярославля от 29.07.2008
29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика №З-125-09. В соответствии с пунктом 4.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной (кадастровой) стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Постановлением Правительства Калининградской области от 22.11.2019 №788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:17:010005:53 определена в размере 276 159 774 руб. 31 коп., сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской от 23.06.2021 №КУВИ-002/2021- 77175263. Поскольку размер кадастровой стоимости арендуемого
участок с кадастровым номером 23:37:0107001:2 не относится к участкам, в отношении которых пунктом 3.4.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – постановление № 121) арендная плата определяется в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Изменение ставки арендной платы является прерогативой уполномоченного органа местного самоуправления, и суды не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов местного самоуправления (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации). Суд в данном случае имел право обязать управление повторно рассмотреть заявление общества по вопросу, связанному с применением иной ставки арендной платы и необходимостью перерасчета арендной
по 31.03.2015 года <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2012г. по 31.03.2015г. - <данные изъяты> рублей, задолженность по пени за период с 19.09.2009г. по 31.03.2015г. - <данные изъяты> рублей, задолженность по пени за период с 19.09.2009г. по 31.12.2011г. - <данные изъяты> рублей, за период с 01.01.2012г. по 31.03.2015г. - <данные изъяты> рублей (л.д.71). ФИО1 обратился с встречным иском, просил признать недействительным изменение ставки арендной платы в зависимости от вида разрешенного земельного участка, кадастровый №, коэффициента с 0,015 до 0,03: признать недействительным изменение ставки арендной платы до <данные изъяты> рублей с 18.09.2012г. по 31.12.2014 года. Свои требования Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска мотивировал тем, что в соответствии с положением о департаменте имущественных отношений Администрации г.Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 департамент имущественных отношений Администрации г.Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области
января 2009 года. В силу п.3.3.3. указанного договора установлена обязанность Арендатора по внесению арендной платы за недвижимое имущество в установленный Договором срок. Пунктом 5.2. Договора установлено, что арендная плата в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя. Внесение арендной платы производиться за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Также Договором (п.5.3.) предусматривается, что Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определенном с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. С 01 февраля 2016 года арендная плата по Договору аренды была увеличена в размере 1,1504 и составила 31 044,66 рубля с учетом НДС. О чем ФИО1 был лично своевременно и надлежащим образом уведомлен. В связи с неоплатой ответчиком своевременно и
обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды №... земельного участка по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 146 кв.м. кадастровый №... для эксплуатации торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что при в связи с внесением уполномоченными органами изменений в нормативно-правовые акты, устанавливающие изменение ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативно-правовом акте размере. При этом вносить изменения в договор аренды не требуется. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период. Период взыскания задолженности по арендной плате с исковом заявлении составляет с -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 г. расчет арендной платы производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на
между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель (ОАО «Российские железные дороги») передает, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,62 кв. м. 01.09.2009 заключено дополнительное соглашение № 3 об изложении текста договора в новой редакции. В силу п. 5.3. дополнительного соглашения арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производится по решению арендодателя не более чем в полутократном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. В соответствии с уведомлением об увеличении арендной платы от 01.11.2018 № размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2019 составил 59533,39 руб. На основании письма от 01.11.2019 № об увеличении арендной платы размер ежемесячного платежа за аренду недвижимого имущества по договору составил
стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, по которому ФИО3 предал права арендодателя ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договор}} аренды, согласно которого размер арендной платы составил 5% от рыночной стоимости земельного участка. В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата установлена на момент заключения договора аренды и в дальнейшем пересматривается ежегодно. Изменение арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору. Вместе с тем, Арендаторы не получали уведомлений об изменении арендной платы и дополнительных соглашений к договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении сведений о размере арендной платы, а также формуле ее расчета за пользование земельным участком. В ответ на данное заявление был направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендаторы обратились с заявлением о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от
