имущество физических лиц применяется в размере, установленном нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах до 2 процентов кадастровой стоимости. Пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса предусмотрено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса, в частности, административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и помещений в них. По мнению Департамента, если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в перечень объектов административно-делового и торгового назначения , то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости помещений независимо от включения (или отсутствия) этих помещений в перечень. Указанная позиция Департамента подтверждается судебной практикой, согласно которой режим налогообложения, установленный в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов), включенных в перечень объектов
апелляционного суда от 20.05.2021 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.08.2021 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хлебный дом Воздвиженский» (далее – общество) к администрации Уссурийского городского округа (далее – администрация) о признании незаконным решения, выраженного в письме от 14.08.2020 № 16?01/22; об обязании повторно рассмотреть заявление от 03.07.2020 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:34:017101:5228 сроком на три года с видом разрешенного использования « объекты административно–делового назначения (отделения связи, почты, офисы, отделения банков и иные подобные объекты)» без проведения торгов; об обязании осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:34:017101:5228 в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты договоров для подписания обществу (с учетом уточнения требований), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2021,
актов в кассационном порядке. Разрешая спор по настоящему делу, суды, руководствуясь положениями статьями 239.1, 328, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 31, 37, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходили из того, что нарушение индивидуальным предпринимателем сроков строительства произошло по причине невозможности его осуществления ввиду предоставления земельного участка в территориальной зоне размещения объектов административно-делового назначения , не предполагающей строительство холодного склада, как было предусмотрено изначально условиями договора аренды земельного участка. При этом лишь 06.02.2020 по результатам проведения публичных слушаний Комиссией по градостроительному зонированию было вынесено решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка - магазины в связи со сменой территориальных зон, предполагающий строительство склада, между тем, срок действия разрешения на строительство истек 21.03.2016. При таких установленных по делу фактических обстоятельствах суды отказали в удовлетворении требований
2015 года № 99-30 «О налоге на имущество организаций на территории Ульяновской области» на территории области установлен и введен в действие налог на имущество организаций, в том числе определены особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, а также предусмотрены льготы по налогу и основания для их использования налогоплательщиками. Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении: 1) административно- деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них при условии, что площадь указанных центров и помещений в них составляет 150 и более квадратных метров; 2) нежилых помещений, назначение , разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии, что площадь указанных нежилых помещений
встреч, офисное оборудование, парковки); фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки). Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимости включен в оспариваемый пункт Перечня на 2018 год по критерию, установленному подпунктом 1 пункта 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть по виду разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации административно-производственного здания». Однако данный вид разрешенного использования земельного участка однозначно не свидетельствует о размещении на нем офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения , следовательно, в таком случае должно выясняться фактическое использование расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Тогда как мероприятия по обследованию здания и помещений в нем с целью определения вида их фактического использования на момент формирования Перечня на 2018 год не проводились. Между тем из содержания представленной в
недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. В целях настоящей статьи отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения , так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (пункт 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации). Статьей 1.1 Закона Брянской области от 27 ноября 2003 года «О налоге на имущество организаций», устанавливающей особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций
заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области (г. Иркутск; ОГРН <***>; далее – Министерство) о признании незаконным отказа Министерства в установлении основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:934, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Генерала Доватора и предоставленного обществу по договору аренды от 28.10.2011 № 4650 (далее – земельный участок); обязании Министерства принять решение о выборе в отношении земельного участка основного вида разрешенного использования - « объекты административно-делового назначения », вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка - «объекты хранения и обслуживания автотранспорта». Дело рассмотрено с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Иркутска (г. Иркутск; ОГРН <***>; далее – администрация). Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 марта 2015 года в удовлетворении заявления отказано. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2015 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 марта 2015 года отменено, по делу
Заявителю выданы два кадастровых паспорта на указанный объект недвижимости: от 05.08.2012 № 1479, 74-74-01/429/2008/281 – на помещение с кадастровым номером 74:36:0202004:48, площадью 5468,7 кв.м, по адресу <...>, литера Б/10, Б/11, Б/12, Б/13; от 17.02.2015 №7400/101/15-129961 – на помещение с кадастровым номером 74:36:0202004:655, площадью 2971,2 кв.м, по адресу <...>. Нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0202004:655 расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0202004:659 (предыдущие кадастровые номера земельного участка 74:36:0202004:653, 74:36:0202004:657) с разрешенным использованием – объекты административно-делового назначения . Нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0202004:48 расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0202004:35 (предыдущий кадастровый номер земельного участка 74:36:0202004:26) с разрешенным использованием – объекты административно-делового назначения. Как следует из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства от 16.02.2016, земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0202004:659, 74:36:0202004:48 находятся в территориальной зоне Б.1. (многофункциональная общественно-деловая территориальная зона), с основными видами разрешенного использования – объекты административно-делового назначения, объекты торгово-развлекательного назначения; категория земель: земли населенных пунктов –
договор аренды № 631/18, по условиям которого последнее приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:12453 площадью 6310 кв.м, расположенный в г. Иркутске, выделенный из земельного участка 38:36:000026:11589. Согласно пункту 1.3 договора основанием для его заключения послужили договор аренды от 28.10.2014 № 212/14, распоряжение министерства от 16.02.2018 № 248/з о разделе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:11589. Пунктом 1.5. договора определены разрешенные виды использования земельного участка - основной вид: объекты административно-делового назначения ; объекты социально-бытового назначения; объекты культурно-досугового назначения; объекты общественного питания; объекты торгового назначения; объекты социального обеспечения; вспомогательный вид: объекты хранения и обслуживания автотранспорта. С 01.01.2019 права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды земельного участка перешли к администрации. Дополнительным соглашением от 27.12.2018 № 661 пункт 1.5 договора изложен в новой редакции: разрешенное использование участка – спорт. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 29.05.2020 по делу № А19-776/2019 договор аренды земельного участка
Как указано выше, из представленного в материалы дела заключения об отнесении земельных участков к территориальной зоне от 26.05.2015 № 2660-20 следует, что в период существования между сторонами арендных отношений, был изменен правовой режим застройки территории, на которой расположен Участок, градостроительный регламент. Согласно статье 49 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области основными видами разрешенного использования недвижимости в пределах зоны общественно-деловой застройки (ОД.1) является использование под объекты административно-делового назначения , объекты культурно-досугового назначения, объекты для временного проживания, научно-исследовательские институты, центры, объекты высшего профессионального образования, спортивно-досуговые объекты (бильярдные, центры спортивных развлечений и т.п.), поликлиники, входящие в городские поликлиники, аптеки, физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы, объекты розничной торговли, объекты обслуживания пассажиров, объекты связи, объекты общественного питания, бульвары, парки, скверы, многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, объекты бытового обслуживания населения. Вспомогательными видами разрешенного использования является использование под общественные туалеты, парковка для
застройки. Заключение кадастрового инженера от 08.10.2020 (том 1, л.д. 35) о том, что застроенная площадь составляет 1368,7 кв.м, о запущенном виде прилегающего к зданию земельного участка, об отсутствии какой-либо деятельности на прилегающем к зданиям земельном участке, не может служить основанием для вывода об иной площади используемого ответчиком земельного участка. Ссылка заявителя жалобы на Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти от 24.12.2008 № 1059, не ограничивающие минимальные параметры земельных участков, на которых расположены объекты административно-делового назначения для зоны Ж-6, в которой расположен спорный земельный участок, также не может служить основанием для вывода о том, что площадь используемого ответчиком земельного участка ограничивается площадью его застройки. Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308,
оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности истице ФИО1 принадлежит земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты административно – делового назначения , площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Установленная кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере
обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в отношении находящихся в его собственности земельных участков, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <...>, а именно: - с кадастровым номером 74:36:0202004:656 площадью 4 075 кв.м, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома - в размере 2 536 600 рублей по состоянию на 15 декабря 2015 г.; - с кадастровым номером 74:36:0202004:657 площадью 27 544 кв.м, разрешенное использование: объекты административно-делового назначения - в размере 23 669 000 руб. по состоянию на 14 сентября 2015 г.; - с кадастровым номером 74:36:0202004:35 площадью 10 351 кв.м, разрешенное использование: объекты административно-делового назначения,- в размере 10 294 000 руб. по состоянию на 01 октября 2014 г. В обоснование указано, что установленная в результате государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость этих земельных участков в размере 34 655 633,75 руб., 91 908 543,76 руб. и 34 318 015,93 руб. соответственно,
оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности истице ФИО1 принадлежит земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты административно – делового назначения , площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Установленная кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере
ООО «Система Вега»), действуя через своего представителя по доверенности К, обратилось в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. В обоснование административных исковых требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: основной вид «складские помещения: холодные склады, теплые склады, холодильные установки (не предусматривающие хранения аммиака), ангары, объекты торгового назначения; вспомогательный вид: « объекты административно-делового назначения для обслуживания данной зоны», площадью 18 000 (+/- 46,96) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> Кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании постановления Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп в размере 32 797 260,00 руб. по состоянию на 01.01.2020. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена частнопрактикующим оценщиком ФИО1 Согласно отчету № 22-12/21КС от 22.12.2021, по состоянию на 01.01.2020, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 15 700 000,00 руб. Административный истец
связи с этим во втором разделе Заключения предусмотрено, что комплексное решение дворовой территории будет решено после реконструкции прилегающих территорий квартала. На первое время площадки для игр детей и отдыха взрослых, а также спортплощадки будут оборудованы (по договору) на территории Управления судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ из двух исходных участков с кадастровыми номерами № и № был сформирован земельный участок: кадастровый №; площадь – 1097+\-6,74 кв.м; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: объекты административно-делового назначения . В строке объекты недвижимости указан объект с кадастровым номером 7-этажного жилого <адрес> (кадастровый №). Поэтому, со дня государственного кадастрового учета земельного участка № (на котором расположен многоквартирный дом №), т. е. ДД.ММ.ГГГГ этот участок, как образованный из участков № и № перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Объединение земельных участков не противоречит правовой судьбе первоначальных участков и фактическому землепользованию участками собственниками помещений дома и соответствует проекту
