2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка. (п. 2.7 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или
новой коронавирусной инфекции». Также судом принят во внимание представленный ответчиком отчет управляющей компании - Х5 RETAIL GROUP, где отмечен рост чистой розничной выручки магазинов «Перекресток» во втором квартале 2020 года, в отсутствие предоставления истцом доказательств, объективно свидетельствующих о наличии убытков или невозможности исполнять свои финансовые обязательства по договору аренды. Суд апелляционной инстанции учел, что изменение покупательского спроса в спорном супермаркете является предпринимательским риском сторон; договором аренды не предусмотрена зависимость внесения арендной платы от торгового оборотаарендатора , наличия покупательского спроса, количества покупателей, стоимости среднего чека и т.п. - в нем установлена четкая фиксированная ставка аренды за пользование помещением вне зависимости от постоянно изменяющихся показателей коммерческой (торговой) деятельности организации, размещенной на объекте аренды. В силу вышеизложенного суд пришел к выводу о недоказанности истцом наличия всех условий, предусмотренных статьей 451 ГК РФ в качестве основания для расторжения спорного договора. Поскольку истец не представил доказательств того, что договор аренды заключен вследствие стечения тяжелых
значительно отличающихся условиях (абзац 2 пункта 1 статьи 451 ГК РФ). Изменение покупательского спроса в спорном супермаркете является предпринимательским риском сторон (абзац 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ), о данном обстоятельстве как специфике предпринимательской деятельности не могло не быть известно арендатору и данное обстоятельство не могло не быть им учтено при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности как стороны гражданского оборота. При этом договор аренды не предусматривает зависимость выплаты арендной платы от торгового оборотаарендатора , наличия покупательского спроса, количества покупателей, стоимости среднего чека и т.п. В пункте 3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.11.2015 установлена четкая фиксированная ставка аренды за пользование помещением вне зависимости от постоянно изменяющихся показателей коммерческой (торговой) деятельности организации, размещенной на объекте аренды. Таким образом, истец не доказал наличие всех условий, предусмотренных статьей 451 ГК РФ, в качестве основания к расторжению спорного договора. Изменение мнения юридическим лицом относительно экономической целесообразности сделки
№ 28А прекратившим свое действие 28.02.2019, о признании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 28А не заключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях, о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 903, 20 руб. в связи с несвоевременным возвратом обеспечительной меры по договору аренды, а также по встречному иску общества к предпринимателю о взыскании штрафа в размере 100 000 руб. в связи с неисполнением обязательства арендатора по представлению Отчета об оборотах арендатора , предусмотренного договором. установил: решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2019, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2019 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.02.2020, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен. В кассационной жалобе предприниматель ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам
земельного участка в соответствии с целями его предоставления. Отсутствие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения – это одно из условий для приобретения такого участка арендатором в собственность (новую аренду) без торгов. Данное условие, введенное Федеральным законом от 03.07.2016 № 336-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было направлено на то, чтобы не требовать от арендатора , сельскохозяйственной организации, доказательств, подтверждающих использование участка в сельскохозяйственных целях, поскольку добросовестность и разумность действий участников гражданского оборота предполагаются. По общему правилу ненадлежащее исполнение уполномоченным органом своих обязанностей по проведению государственного земельного надзора в целях установления соблюдения арендатором обязательных требований к использованию земельных участков сельскохозяйственного назначения не может служить основанием для возложения уполномоченным органом на такого арендатора обязанности доказать свое надлежащее использование земельного участка. Однако новая редакция подпункта
и оставить в силе решение суда первой инстанции. Птицефабрика ссылается на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной и кассационной инст анции о том, что передача земельного участка в субаренду свидетельствует о ненадлежащем использовании ООО» Птицефабрика Моревская « земельного участка ,что исключает возможность предоставления земельного участка в собственность путем выкупа в соответствии с Законом №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Законодателем на момент возникновения спорных правоотношений установлено два условия предоставления в собственность арендатора земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения :наличие договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, и надлежащее пользование арендованным имуществом. Согласно условиям договора аренды от 15.06.2004,нормам действующего законодательства арендатор имел право сдавать земельный участок, являющейся предметом договора аренды, в субаренду , при этом сохраняя целевое использование земельного участка- для сельскохозяйственного использования. Из дословного толкования положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона №101-ФЗ не
пороговое значение сумм оборота в помещении за соответствующие отчетные периоды, указанные в настоящем пункте, соразмерно увеличению размера постоянной составляющей платы за пользование помещением, указанному в пункте 6 настоящего приложения, но не более чем на 5 процентов, одновременно с увеличением постоянной составляющей платы за пользование помещением. Под оборотом/выручкой арендатора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в помещении. В оборот арендатора включаются как денежные средства от реализации арендатора, так и других пользователей помещения (субарендаторов (субпользователей) и т.п.), в случае если помещение или его часть будут переданы таким пользователям. При этом из оборота арендатора подлежат исключению суммы, выплаченные покупателям в связи с возвратом товаров и не превышающие цену таких товаров, суммы реализованного товара, оплаченного подарочными картами, которые были реализованы как на территории помещения, так и в любом другом месте, аннулированных продаж либо работ или услуг, выручки
2 к Договору). Постоянная часть арендной платы определяется как разница между годовой базовой арендной платой за соответствующий год срока аренды и процентом с оборота, и вносится в случае, если такая разница является положительной (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 2). Переменная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную плату с оборота арендатора и плату за коммунальные услуги (пункт 4.2.2 Договора). В соответствии с пунктом 4.6 Договора плата с оборота арендатора определяется как ежемесячный оборот арендатора , исчисленный на основании ежемесячно предоставляемого арендатором отчета об обороте, умноженный на 7 %. Плата с оборота рассчитывается за оборотный период – один календарный месяц. Первый оборотный период начинается с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 2). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из ставок (тарифов) на оплату коммунальных услуг и объема оказанных услуг, который определяется исходя из показаний приборов учета по каждому предоставляемому
начисляется НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. Арендная плата с оборота (в редакции протокола разногласий от 10.10.2017 к договору) - общая сумма денежных средств, полученная арендатором от всех продаж товаров и услуг в помещении с применением контрольно-кассовой техники либо без нее, если это допускается действующим законодательством РФ, без учета налога на добавленную стоимость (НДС), за вычетом возвратов, произведенных в оборотный период. Продажа подарочных карт (полученный аванс от покупателей) арендатора в помещении включается в оборот арендатора , а суммы «отоварки» подарочных карт из оборота арендатора подлежат исключению. Под суммой «отоварки» стороны понимают стоимость отгруженного (переданного) товара покупателю в счет ранее полученного аванса по подарочным картам. В соответствии с пунктом 4.7.1 договора все платежи по настоящему производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета арендатора. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 включительно арендодатель начисляет, а арендатор
01.03.2019 № 2 к договору определяется как разница между годовой базовой арендной платой за соответствующий год срока аренды и процентом с оборота, и вносится в случае, если такая разница является положительной. Переменная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную плату с оборота арендатора и плату за коммунальные услуги (пункт 4.2.2 договора). В соответствии с пунктом 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 2 к договору плата с оборота арендатора определяется как ежемесячный оборот арендатора , исчисленный на основании ежемесячно предоставляемого арендатором отчета об обороте, умноженный на 7 %. Плата с оборота рассчитывается за оборотный период – один календарный месяц. Первый оборотный период начинается с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из ставок (тарифов) на оплату коммунальных услуг и объема оказанных услуг, который определяется исходя из показаний приборов учета по каждому предоставляемому коммунальному ресурсу. Плата за предоставление услуг по теплоснабжению
Объем оборота определяется в соответствии с условиями договора на основании отчета о месячном объеме оборота, составленного по форме, указанной в приложении № 8 к договору, который арендатор обязан предоставлять арендодателю не позднее истечения 5 календарных дней месяца, следующего за отчетным месяцем, в письменном виде. Под оборотом арендатора стороны в договоре понимают общую сумму денежных средств, полученных как в форме наличных денег, так и форме безналичных платежей, от реализации товаров и услуг в помещении. В оборот арендатора включаются как денежные средства от реализации арендатора, так и других пользователей помещения (субарендаторов и т.п.), в случае если помещение или его часть будут переданы таким пользователям. В оборот арендатора не включается выручка арендатора в виде арендной платы, взимаемой арендатором с субарендаторов. В оборот арендатора от реализации товаров и услуг в помещении включается сумма налога на добавленную стоимость (НДС), входящая в стоимость реализованных товаров и услуг в помещении. Размер процентной арендной платы рассчитывается как произведение
плату за пользование помещением и состоит из доплаты с оборота. Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что, начиная с четвертого месяца с даты начала коммерческой деятельности постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и состоит из: -базовой арендной платы, -доплаты с оборота. Под доплатой с оборота, как в пункте 3.2.1 договора, так и в пункте 3.2.2 договора, стороны понимают сумму, полученную в результате умножения процента с оборота, устанавливаемого в размере 10%, на оборот арендатора (с учетом НДС) за оборотный период. ** указанные в договоре помещения были переданы ответчику, претензий по срокам передачи и состоянию передаваемых помещений у арендатора не было. ** между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №№ от **, согласно которому договор между сторонами был расторгнут по инициативе арендатора, помещения возвращены, при этом ответчик обязался уплатить ООО «ФИО51» не позднее ** следующие суммы: - ФИО17 – штраф за досрочное расторжение договора,
(л.д.16-24). Таким образом, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства, с учетом требований ст.56 ГПК РФ, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований АО «Кемеровская генерация» заявленных к ФИО2 о взыскании задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с мая 2018 года по ноябрь 2018 года. Кроме того, как установлено судом из пояснений свидетелей ФИО7 (том 2 л.д.11 (оборот) – директора <данные изъяты> являющегося обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес>.д.198-199), ФИО8 (л.д.145 оборот) – арендатора указанного нежилого помещения, ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187), в сентябре 2010 года в результате множественного прорыва лежака отопления в нежилом помещении, расположенном в <адрес>, был заменен указанный лежак отопления по периметру нежилого помещения. На момент замены лежака тепловые приборы (батареи) в нем отсутствовали, при замене лежака они не монтировались, в настоящее время они также отсутствуют в нежилом помещении. На основании договора подряда от 02.09.2015 года (л.д.189-190), 08.09.2015 года (л.д.191-192) ответчиком ФИО2 была произведена теплоизоляция
плате. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен краткосрочный договор аренды № от 19.10.2018 года, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял 19.10.2018 года по акту приема-передачи от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № площадью 7 кв.м., расположенное <адрес> За пользование помещением с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ, арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату, плату с оборота арендатора и эксплуатационные расходы. Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору арендатор взял на себя обязанность оплатить задолженность по оплате арендной платы за период с 01.11.2019 года по 31.03.2020 года до 31.12.2020 года, ежемесячно производя платежи равными частями. Таким образом, арендатор обязан вносить ежемесячно в счет погашения задолженности 50064 рубля. 21.12.2020 года арендодатель направил арендатору претензию исх.№ с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с октября по ноябрь 2020 года и задолженность по
(второй) календарный месяц с даты начала аренды (пункты 5.2.1-5.4.3). Согласно пункту 5.5.1 договора плата за коммунальные услуги представляет собой переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещении и приходящихся на долю арендатора в здании. Плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета и расчетов потребления. В соответствии с пунктами 5.6.1, 5.6.2 оборотная арендная плата определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 12% от оборотаарендатора в рублях, включая НДС, за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, и размером начисленной базовой арендной платы, включая НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды. При этом рассчитанная таким образом оборотная арендная плата включает НДС. Оборотная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, если на основании ежемесячного отчета она подлежит начислению. Согласно пункту 9.4
