Обращение взыскания на земельный участок собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не разрешается предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Поскольку реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен. Кроме того, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой

постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0216002:8, установленный законом трехгодичный срок на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2007 года по февраль 2015 года на момент обращения истца в суд с рассматриваемым иском (21.07.2020 согласно почтовому штемпелю на конверте) истек. Поскольку законодательное регулирование по вопросу о возникновении права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяет обязанность ООО "Комиссионный магазин N 4" знать о прекращении арендных правоотношений и отсутствия оснований для внесения арендных платежей, срок исковой давности по каждому платежу определяется с даты платежного документа. Суд апелляционной инстанции и суд округа признали ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что обществу стало известно о нарушении его права только 19.12.2019 из письма Департамента, поскольку право общей долевой собственности у общества как собственника помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного

Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Компания является собственником земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, также принадлежащие ответчику (на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0403001:121 нет объекта недвижимости). В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение

индивидуальному предпринимателю Касаткину Николаю Григорьевичу, кадастровый номер 72:07:03 08 001:0392, площадью 140 000 кв.м., расположенный в Тюменской области, Голышмановском районе, вдоль дороги «Никольск-Оськино» (л.д. 31-32). 05.03.2007 г. судом выдан исполнительный лист № 114167 на исполнение указанного решения (л.д. 36). Судебный пристав-исполнитель Голышмановского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области ФИО1 обратилась с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, просит разъяснить, возможно ли обращение взыскания на земельный участок, собственником которого является КФХ «Исток». Заявление мотивировано тем, что в кадастровом плане земельного участка кадастровый номер 72:07:03 08 001:0392 правообладателем указано КФХ «Исток», главой которого является ФИО2. Согласно ст. 32 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его

исковое заявление;  копии постановлений о присоединении исполнительных производств к сводному исполнительному производству;  письменные пояснения с приложением соответствующих доказательств относительно того, расположены ли на спорном земельном участке здания, строения, иные сооружения;  доказательства в подтверждение того, что судебным приставом проведены мероприятия по взысканию задолженности по исполнительным документам;  информацию об остатке задолженности по сводному исполнительному производству;  письменные пояснения, содержащие нормы права, относительно возможности обращения в суд с исковым заявлением об обращения взыскания на земельный участок, собственником которого является муниципальное образование; ответчику представить в суд: доказательства исполнения требований исполнительных документов; контррасчет задолженности по сводному исполнительному производству (в случае несогласия с расчетом истца); мотивированный отзыв с обоснованием своей позиции по доводам, изложенным в заявлении; данные о номерах своих телефонов, факсов, адресах электронной почты; доказательства в обоснование своей позиции, иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела; доказательство заблаговременного направления (вручения) отзыва и приложенных к нему документов лицам, участвующим в

В соответствии частью 4 статьи 39 АПК РФ если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного округа того же субъекта Российской Федерации для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. Как следует из искового заявления, истцом предъявлены требования об обращении взыскания на земельные участки, собственником которых указан ответчик. При этом право требования возникло у истца в связи с наличием у ответчика задоженности по возбужденным исполнительным производствам, образовавшейся у последнего в сявзи с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Таким образом, судом установлено, что формальные признаки спора, относящегося к компетенции арбитражного суда (специальный субъектный состав, а также экономический характер спора) с учетом формулировки заявленных истцом требований в данном споре соблюдены, следовательно, настоящий спор принят к производству Арбитражного суда

заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Принимая во внимание, что в рамках настоящего спора заявлены требования об обращении взыскания на земельные участки, собственником которого в настоящее время является ООО «Юг-Инжиниринг», суд считает необходимым привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судебное разбирательство по делу, в связи с привлечением третьих лиц, начинается с самого начала. Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости

заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Принимая во внимание, что в рамках настоящего спора заявлены требования об обращении взыскания на земельные участки, собственником которого в настоящее время является ООО Агентство недвижимости «Модус», суд считает необходимым привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судебное разбирательство по делу, в связи с привлечением третьих лиц, начинается с самого начала. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам предлагается представить дополнительное правовое и документальное

дате слушания дела надлежащим образом, под роспись в почтовом извещении. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел необходимым рассматривать дело по существу в отсутствие сторон, поскольку дело приобретает затяжной характер, представитель истца приезжает каждый раз в судебные заседания из Москвы, суд предпринял все меры для установления фактического места регистрации и жительства ответчика. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 278 ГК РФ- обращение взыскания на земельный участок собственника допускается только на основании решения суда. На основании статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского горсуда РО от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность в пользу

в виде наложения ареста на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.11.2015г. В соответствии с п.1 ст.237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок собственника допускается только на основании решения суда. Таким образом, для обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику, необходимо вынесение соответствующего судебного решения.Кадастровая стоимость земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра составляет <данные изъяты> руб. (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Рыночная стоимость аналогичных земельных участков составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о том, что требования истца соразмерны сумме долга, (данные с интернет-ресурса по продаже недвижимости https://www.avito.ru/samarahttps://www.avito.ru/samara/zemelnyeuchastki/uchastok10_sot._izhs_497572034 https://www.avito.ru/samara/zemelnyeuchastki/uchastok_5.5_sot._izhs_257652959 https://www.avito.ru/samara/zemelnye uchastki/uchastok_13_sot. izhs_653776402). До настоящего времени

г.Самара УФССП по Самарской области где возбуждено 24.03.2017 исполнительное производство №7124/17/63040-ИП. В ходе исполнения задолженность была частично взыскана с должника в размере 2281,15 рублей и было установлено, что должнику ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом расположенные по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок собственника допускается только на основании решения суда. Просит с учетом уточненных исковых требований (от 21.11.2017) обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2350 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № и жилой дом площадью 21,6 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в

– 40 224,04 руб., пеней – 22 087,50 руб. подлежат удовлетворению. В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд отмечает следующее: В соответствии с пунктом 1 части 3 ст. 349 ГК РФ, пунктом 1 части 5 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога, если им являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается только в судебном порядке. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок собственника по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено

августа 2016 г. возбуждено исполнительное производство № 11740/16/63002-ИП. В ходе исполнения было установлено, что должнику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 20000 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от июля 2017 года. В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок собственника допускается только на основании решения суда. Просят обратить взыскание на указанный земельный участок для погашения задолженности путем продажи с публичных торгов. В судебном заседании представитель ОСП Богатовского района УФССП России по Самарской области ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В адрес ответчика ФИО1 направлялись судебные извещения о дате назначения судебного разбирательства заказной почтой с уведомлением, которые возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 113