Общая площадь объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

субъекта регулирования Наименование показателя 2022 год 2023 год 2024 год план факт план факт план факт 1. Годовой объем потребления: 1.1. тепловой энергии (включая подогрев горячей воды), Гкал 1.2. воды (холодной и горячей), тыс. м3 1.3. газа, тыс. м3 1.4. электроэнергии, тыс. кВт*ч 2. Установленное количество приборов учета энергоресурсов, всего, в том числе шт.: 2.1. тепловой энергии 2.2. воды (холодной и горячей) 2.3. газа 2.4. электроэнергии 3. Общее количество объектов недвижимости, шт. 4. Общая площадь объектов недвижимости , тыс. м2 5. Среднесписочная численность, тыс. чел. 6. Доходы от оказания услуг общедоступной электросвязи и общедоступной почтовой связи, тыс. руб. 7. Годовой пробег автотранспорта, тыс. км 8. Годовой объем потребления горюче-смазочных материалов, л 9. Целевые показатели энергосбережения и энергоэффективности (расчетные) 9.1. Оснащенность зданий, сооружений приборами учета энергоресурсов, %: 9.1.1. тепловой энергии 9.1.2. воды (горячей и холодной) 9.1.3. газа 9.1.4. электроэнергии 9.2. Удельный расход энергоресурсов на единицу площади 9.2.1. тепловой энергии (включая подогрев

субъекта регулирования Наименование показателя 2019 год 2020 год 2021 год план факт план факт план факт 1. Годовой объем потребления: 1.1. тепловой энергии (включая подогрев горячей воды), Гкал 1.2. воды (холодной и горячей), тыс. м3 1.3. газа, тыс. м3 1.4. электроэнергии, тыс. кВт*ч 2. Установленное количество приборов учета энергоресурсов, всего, в том числе шт.: 2.1. тепловой энергии 2.2. воды (холодной и горячей) 2.3. газа 2.4. электроэнергии 3. Общее количество объектов недвижимости, шт. 4. Общая площадь объектов недвижимости , тыс. м2 5. Среднесписочная численность, тыс чел. 6. Доходы от оказания услуг общедоступной электросвязи и общедоступной почтовой связи, тыс. руб. 7. Годовой пробег автотранспорта, тыс. км 8. Годовой объем потребления горюче-смазочных материалов, л 9. Целевые показатели энергосбережения и энергоэффективности (расчетные) 9.1. Оснащенность зданий, сооружений приборами учета энергоресурсов, %: 9.1.1. тепловой энергии 9.1.2. воды (горячей и холодной) 9.1.3. газа 9.1.4. электроэнергии 9.2. Удельный расход энергоресурсов на единицу площади 9.2.1. тепловой энергии (включая подогрев

требованиям к финансовой модели промышленного парка/технопарка, установленным настоящей Конкурсной документацией; - представлен мастер-план территории частного промышленного парка с пояснительной запиской, в которой указаны, в том числе, общая площадь территории частного промышленного парка, общая площадь земельных участков, расположенных на территории частного промышленного парка и предназначенных для размещения производств резидентов частного промышленного парка, общая площадь зданий (строений), предполагаемых к строительству на территории частного промышленного парка, включая общую площадь зданий (строений), предполагаемых для размещения производств резидентов частного промышленного парка; - представлены договоры купли-продажи и (или) аренды земельных участков/объектов недвижимости с субъектами малого и среднего предпринимательства (резидентами частного промышленного парка), подтверждающие, что: не менее чем на 20% общей площади промышленных зданий (помещений) частного промышленного парка размещены указанные резиденты промышленного парка; либо не менее чем на 20% общей площади земельных участков частного промышленного парка размещены указанные резиденты промышленного парка. 5.7.7. Субсидии федерального бюджета на финансирование затрат частного промышленного парка предоставляются в размере не более 200

средств по каждому объекту недвижимости частного промышленного парка; - представлен мастер-план территории частного промышленного парка с пояснительной запиской, в которой указаны в том числе общая площадь территории частного промышленного парка, общая площадь земельных участков, расположенных на территории частного промышленного парка и предназначенных для размещения производств резидентов частного промышленного парка, общая площадь зданий (строений), предполагаемых к строительству на территории частного промышленного парка, включая общую площадь зданий (строений), предполагаемых для размещения производств резидентов частного промышленного парка; - представлены договоры купли-продажи и (или) аренды земельных участков и (или) объектов недвижимости с субъектами малого и среднего предпринимательства (резидентами частного промышленного парка), подтверждающие, что: не менее чем на 20% общей площади промышленных зданий (помещений) частного промышленного парка размещены указанные резиденты промышленного парка; либо не менее чем на 20% общей площади земельных участков частного промышленного парка размещены указанные резиденты промышленного парка. 4.4.8. Субсидии федерального бюджета на финансирование затрат частного промышленного парка предоставляются в размере не

от 19.04.2017 по делу № А29-8601/2016 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – управление) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) на помещения № 14, 25 и 26, расположенные по адресу: <...>: 17.10.2015 № 11-11/020-11/020/002/2015-3889/1 пропорционально размеру общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером 11:20:0602010:2974 и 21.05.2016 № 11-11/020-11/020/002/2016-3460/1 пропорционально размеру общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером 11:20:0602010:2974 и об обязании погасить спорные регистрационные записи о праве общей долевой собственности ИП ФИО2, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Ухта», установил: решением Арбитражного суда Республики Коми от 28.10.2016, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного

для взыскания с ФИО1 326 718 руб. 58 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.01.2017 по 30.06.2018. Суд исходил из следующего: ФИО1 с момента перехода к нему права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, в силу статьи 65 ЗК РФ должен платить за пользование участком в размере арендной платы; данная плата подлежит определению соразмерно площади принадлежащих ответчику объектов недвижимости к общей площади объектов недвижимости , расположенных на спорном участке, и в соответствии с постановлением № 74 на основании установленного поправочного коэффициента 1 к ставке земельного налога 1,04%, которая соответствует виду использования данного участка. Суд округа признал выводы суда первой инстанции законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов первой и кассационной инстанций, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции, не подтверждают существенных нарушений указанными судами норм материального и процессуального права, повлиявших на

обязанность. Между тем, согласно пункту 2.2.9 договора арендатор муниципального имущества обязан вносить арендную плату за использование земельного участка, расположенного под арендуемым объектом недвижимости В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Площадь объекта недвижимости, равная 138,9 кв.м подлежала включению в общую площадь объектов недвижимости , занимаемых ответчиком не спорном земельном участке. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются

общей долевой собственности в праве в размере 13/20 за обществом «Голд-Маркет» и регистрации доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером 59:01:4413644:40 за индивидуальным предпринимателем ФИО1 ; об аннулировании записи, внесенной в ЕГРН от 14.01.2021 за № 59:01:4413644:166-59/079/2021-3 о прекращении права общей долевой собственности общества «Голд-Маркет» в праве в размере 13/20 за, № 59:01:4413644:166-59/079/2021-4 о регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4413644:40 за ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель), общества с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный», установил: решением Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2021, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.11.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной жалобе общество ссылаются на неправильное применение арбитражными судами норм права, несоответствие выводов суда фактическим

о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и отказал Комитету в иске. Суд кассационной инстанции исходил из следующего: предприниматель, являясь собственником нежилых помещений в здании, расположенном на неделимом публичном земельном участке, имеющем несколько видов разрешенного использования, представил в материалы дела доказательства оплаты пользования этим участком, правомерно рассчитанной в размере арендной платы исходя из пропорционального соотношения площади принадлежащих предпринимателю помещений к общей площади объектов недвижимости , расположенных на спорном участке, и ставки налога в размере 1,35% от кадастровой стоимости этого участка с учетом фактического использования принадлежащих предпринимателю помещений. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы суда округа, не подтверждают существенных нарушений судом кассационной инстанций норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Учитывая

от 15.07.2019 №35-18/2359 сообщило о том, что поскольку перечисленные обществом изменения конфигурации части помещений здания не являются реконструкцией и не требуют оформления разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, то основания для согласования отсутствуют. Обществом были выполнены строительные работы на объекте, в результате чего изменились конфигурация помещений и общая площадь помещений объекта недвижимости, принадлежащего заявителю на праве собственности. 20.08.2019 по факту завершения работ на объекте был подготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь объекта недвижимости составила 1771,8 кв.м. 10.09.2019 в связи с изменением характеристик указанного объекта недвижимости общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером 25:27:070202:1426 в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 25:27:070202:931 и изменением площади объекта недвижимости. Одновременно заявителем были представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технический план здания от 20.08.2019, заявление от 27.06.2019 в администрацию о согласовании перепланировки и переустройства нежилого здания,

кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению. Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При рассмотрении спора судами установлено, что предпринимателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 01.08.2018 принадлежит объект недвижимости - здание котельной - трехэтажное здание с пятиэтажной пристройкой, назначение - нежилое, общая площадь объекта недвижимости составляет 3628 кв.м, инвентарный номер 6659107, литер БВ, БВ1, кадастровый номер 55:36:000000:23321, расположенный по адресу: <...>. Право собственности предпринимателя на упомянутый объект недвижимости 21.09.2018 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) за номером регистрации 55:36:000000:23321-55/092/2018-3. Земельный участок под приобретенным заявителем объектом недвижимости не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет и не являлся предметом упомянутой выше сделки по приобретению заявителем

и магазина (литера «А» общей площадью 257,6 кв. м), расположенный по адресу: <...>. Постановлением главы города Ставрополя от 16.10.2009 № 1061 обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:12:022405:71 площадью 598 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Комитетом по управлению имуществом и обществом заключен договор аренды от 05.11.2009 № 770 участка с кадастровым номером 26:12:022405:71 под крытым остановочным павильоном-автокассы и магазином на срок по 15.10.2019. Общество осуществило реконструкцию объекта, после которой общая площадь объекта недвижимости составила 487,5 кв. м. Право собственности заявителя на этот объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 08.02.2011. Постановлением администрации от 18.01.2012 № 28 вид разрешенного использования арендуемого обществом земельного участка изменен на «использование под автовокзал "Восточный"». Сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение от 20.09.2013 № 555, в котором изменен вид разрешенного использования земельного участка. Обществу 05.05.2012 выдан кадастровый паспорт на здание (литера «А»,

инвестирования назначению, указанному в пункте 3.1 договора. По выбору арендатора в случае несоответствия площади результата инвестирования площади здания корректирующая стоимость определяется согласно формуле с начислением процентов за период с дня заключения договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального Банка России на день заключения договора: Ск = С (П1 - П)/П, где Ск - сумма корректирующих денежных средств, без зачисления процентов; С - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.1 договора; П - общая площадь объекта недвижимости , предполагавшегося к созданию; П1 - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости, определенная в результате проведения технической инвентаризации, либо как положительная разница между размером арендной платы, определенным на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования, и суммой денежных средств, указанных в пункте 4.1 договора. Дополнительным соглашением № 1 от 11.11.2008 изменен срок действия договора - до 30.06.2010, изменена общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы, а также иные

№3 к договору аренды, где указано, что в случае несоответствия площади результата инвестирования площади, указанной в пункте 3.1 договора, арендатор обязан уплатить корректирующую сумму, которая рассчитывается с начислением процентов за период со дня заключения договора до даты платежа по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора по формуле: Ск=С(П1-П)/П, где: Ск - сумма корректирующих денежных средств без процентов; С - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.4 договора; П - общая площадь объекта недвижимости , предполагавшегося к созданию; П1 - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости. При этом в пункте 4.4 договора оговорено, что условия договора по стоимости права на заключение договора зависят от срока завершения строительства. В случае соблюдения срока строительства (23.02.2012) стоимость права на заключение договора определяется в размере инвестиционной стоимости объекта оценки (26 120 000 руб.), эквивалентной обязательству по передаче в собственность Санкт-Петербурга 1 470 кв.м в объекте инвестирования. При нарушении срока строительства стоимость

арендаторам: Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 5 298 руб. 39 коп. в квартал и определяется по формуле: А = КС * Кв * Sд/П, где Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Sд = 3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где Sч = 2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м); Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.). Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м) П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году. Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 1 535 руб. 92 коп. в квартал и определяется по формуле: А = КС * Кв * Sд/П, где Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Sд = 1 036,26 площадь доли земельного участка

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, принадлежит на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № (л.д.14). Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1959 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-28). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что здание склада материалов с пристройкой склад цемента, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, принадлежит на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № (л.д.15). Техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда - здания склада материалов с пристройкой склад цемента (<адрес>), изготовленным

размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (пункт 5). В соответствии с техническим паспортом на асфальтобетонную площадку по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (объект недвижимости с кадастровым номером №) (л.д.85-90): - участок 1 площадью 4 775,5 кв.м. является асфальтобетонной площадкой. Таким образом, общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 775,5 кв.м., который является асфальтобетонной площадкой. В соответствии с техническим паспортом на здание по адресу: <адрес> Б, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (объект недвижимости с кадастровым номером №) (л.д. 98-108): Этаж 1 литер Б: - помещение 1 общей площадью 3503,1 кв.м. является складом. Таким образом, общая площадь 1 этажа литера Б объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3

ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Размер арендной платы за 2015 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 2405057,58 Sa.3y - арендуемая площадь (кв.м.) Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу Sx - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85 Sзу - общая площадь объекта недвижимости , кв.м. 1027,70 Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138 Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет Ки = (КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) 1,47876233 Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства