оплату (пункт 3.4 договора). Пунктом 3.2 договора установлено, что в стоимость арендной платы не входят платежи по водо- и электроснабжению, размер указанных платежей регулируется дополнительными соглашениями к договору. В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды, подписанного сторонами 25 ноября 2008 года, оплата за потребленную электроэнергию производится арендатором на основании счетов электроснабжающей организации, с которой арендодателем заключен договор поставки электроэнергии. Пунктом 3.5 договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,06% от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии арендодателя арендатору и письменного подтверждения ее принятия. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии арендатором . Арендатором допускались просрочки по внесению периодических платежей, что им не отрицалось . В направленных им в адрес арендодателя письмах от 12.12.2011 N 223, от 24.02.2012 N 28, ответчик сообщил, что образовавшаяся задолженность будет погашаться равными платежами. 08 июля 2013 года ЗАО "Лебяжье-Чепигинское"
тем самым согласился с данным увеличением, ошибочен, поскольку стоимость электроэнергии не могла быть изменена арендодателем в силу закона. Заявитель указывает, что при разрешении спора о взыскании переплаты в связи с завышением тарифа суды пришли к ошибочному выводу об изменении истцом условия договора о порядке расчета. Поскольку стороны определили в договоре, что арендатор компенсирует арендодателю понесенные им расходы, то есть денежные средства, уплаченные в адрес ресурсоснабжающей организации за арендатора, оплатаэлектроэнергии должна осуществляться по тарифам снабжающих организаций независимо от того, является арендатор участником рынка электроснабжения или нет. В силу части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья находит приведенные заявителем доводы достаточным основанием для передачи кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Руководствуясь статьями 291.6, 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» передать для рассмотрения в судебном заседании
9 950 руб.81 коп., задолженность по арендной плате за период с 28.01.2019 по 31.03.2019 в размере 87 360 руб., стоимость восстановительных работ внутренней и наружной отделки помещения в размере 82 855 руб. 47 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за декабрь 2018 г., январь 2019 г. в размере 25 350 руб., 188 690 руб. 79 коп., составляющих разницу в оплате за электроэнергию за весь период аренды (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – арендатор ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – арендодатель) о взыскании штрафа в размере 103 500 руб. за период с 15.02.2017 по 17.12.2019, излишне произведенного платежа за электроэнергию в размере 10 712 руб. 50 коп. за октябрь 2018 г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Совин С», УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Оренбургской области от
образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в силу этого ответчик обязан уплатить задолженность по договору аренды в сумме 92337,67 руб. как расходы, возникшие в результате потребления электроэнергии ответчиком в период пользования арендованным имуществом. В соответствии с п. 3.3 и п. 3.4 договора от 01.05.2011года предусматривается оплата электроэнергии арендатором на основании выставленных счетов (т.1 л.д.13). Недоплата стоимости неучтенного количестве электроэнергии подтверждается, представленным в материалы дела актом от 06.04.2012г. № 20151120043 составленным работниками специализированных организаций ООО «Энергетической сбытовой компанией Башкортостан» и ООО «БашРЭС» и счетом на оплату, выставленным истцу на сумму 62131,73 руб. (т.1 л.д. 15-18). В связи с имеющимися у истца договорными отношениями с энергопоставляющей организацией, а также прекращением договорных отношений по аренде с ответчиком, общество «ЦУН» понесло расходы связанные с погашением
установлено, что с 01.06.2009 за предоставляемое помещение арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 4950 рублей, и включает в себя коммунальные платежи (т.е. тепловую энергию, стоки и воды). Сумма основного долга по арендной плате за период с 01.03.2009 по 31.10.2009 согласно расчету заявителя, с учетом частичного погашения задолженности, составляет 17 732 руб. 76 коп. Указанный расчет судом проверен, считает его правильным и обоснованным. Согласно пункту 2.2 договора аренды установление лимита и оплата электроэнергии арендатором производится согласно перечню электроприборов, которые у него имеются: чайник, лампочка 200 W. Сумма долга согласно расчету истца за электроэнергию за период с 01.03.2009 по 31.10.2009, с учетом частичного погашения задолженности, составила 117 руб. 50 коп. Истцом представлен расчет электроэнергии на указанную сумму (л.д. 34). Судом проверен расчет указанной задолженности, считает его правильным и обоснованным. Сумма задолженности по договору аренды также подтверждается следующими счетами-фактурами и актами: №00000053 от 31.03.2009, №00000067 от 30.04.2009, №00000082 от
в любое ему удобное время. Также истец указал, что установленная пожарная и охранная сигнализации истцу в использовании нежилого помещения не требуется. Ответчик производил улучшение арендованного имущества по собственной инициативе для осуществления своей деятельности. На основании п. 3.4. договора аренды Арендатор обязуется возмещать Арендодателю плату за пользование коммунальными услугами (э/энергия). Электроэнергия является коммунальными услугами, предоставляемыми Арендатору на основании общего заключенного договора между истцом и ОАО «Магаданэлектросеть» № 278 от 14.05.1999, в связи с чем оплата электроэнергии арендатором производится путем компенсации (возмещения) расходов понесенных арендодателем. Арендодатель обязан подтвердить сумму затрат по электроэнергии, путем предоставления счетов. Истец заявил о направлении в адрес ответчика, актов сверки и актов по электроэнергии, полученные ОАО «Магаданэлектросеть», однако, ответчик игнорировал получение указанных документов и отказывался от проведении сверок по потребленной им электроэнергии, осуществляя оплату по счетчику, самовольно установленному в арендуемой им части помещения. В арендуемом помещении имеется только один электросчетчик в главном электрощите, питающий все арендуемое нежилое
истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) нежилое помещение площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи от 01.10.04г. на срок шесть месяцев. Договором арендная плата установлена в размере 2902,80 руб. в месяц. Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа следующего за периодом платежа месяца. При просрочке уплаты арендной платы подлежат уплате пени в размере 0,5% от суммы платежа (п. 4.1 договора). Пунктом 3.2 договора предусмотрена оплата электроэнергии арендатором отдельно согласно показаниям счетчика. По акту приема-передачи от 25.04.05г. арендатор возвратил нежилое помещение арендодателю. За период пользование нежилым помещением ответчик не оплатил за январь-апрель 2005г. арендные платежи в сумме 14514 руб. и потребленную электроэнергию в сумме 1167 руб. 22 коп. расчет прилагается. За просрочку оплаты истец начисли пени в сумме 14548,96 руб. расчет прилагается. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Право собственности истца на нежилое помещение площадью
арендодателю. Поскольку после расторжения договора аренды помещения ответчик указанное помещение не освободил, пользовался им до ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате арендных платежей у ответчика не прекратилась. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и взыскивает с ответчика <данные изъяты> рублей исходя из следующего расчета. На ДД.ММ.ГГГГ. имелась задолженность <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> (<данные изъяты>)). <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.3 договора аренды оплата электроэнергии арендатором производится за фактически принятое количество электроэнергии в соответствии с данными учета. Согласно акту сверки взаиморасчетов, составленным межрайонным отделением «Бийское» ОАО «Алтайэнергосбыт», задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года потребление отсутствует. Из представленных истцом квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ею была уплачена задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты>. Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с <данные изъяты> в магазине
осуществления платежей, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Период просрочки платежа – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 315 дней, 50000х0,01х315=1575 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1425 руб (50000х0.01%х285), с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2019г 1270 руб,(50000х0,01%х254), с 26.07.2018г по ДД.ММ.ГГГГ 1120 руб. (50000х0,01%х224дн). Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме 5 390 руб. Согласно п.3.2 договора аренды, стоимость электроэнергии не включена в величину арендной платы. Оплата электроэнергии арендатором не производилась, размер задолженности по электроэнергии составил 79 829 руб. 93 коп. Во избежание отключения электроэнергии самостоятельно погасил задолженность. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответ на претензию не поступил. ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с марта по июль 2018г, за четыре месяца, в сумме 200 000 руб, а также возместить расходы за оплаченную
и пользование нежилого помещения, общей площадью 108,9 кв.м,. <адрес> под производство по изготовлению корпусной мебели. Пунктом 3.1 договора была установлена арендная плата 18000 руб. в месяц, без НДС, определен порядок расчета: арендатор должен был перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя либо вносить в кассу арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца с момента вступления договора в силу. П. 3.3 договора предусматривалось, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, а также оплаты электроэнергии, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ООО «Череповецтранссервис» выполнило обязательства по договору и передало нежилое помещение по договору субаренды ответчику ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора образовалась задолженность по оплате арендных платежей с учетом частичных оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74000 руб.. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. С учетом изложенного, в соответствии
ответчик, ФИО3, арендатор) и ФИО1 (далее - истец, ФИО1, арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее - договор аренды), предметом которого являлась сдача в аренду нежилого помещения общей площадью 342 кв.м, для следующих целей: СТО, по адресу: <адрес>, первый этаж (п.1.1). В соответствии с условиями договора аренды: срок действия договора составлял: с 01.01.2016г. до 31.07.2016г. (п.2.1.); оплата по договору: 70000 руб. в месяц не позднее 10 числа расчетного месяца (п.5.2); обязанность оплаты электроэнергии арендатором (п.5.4); неустойка по договору за несвоевременную оплату арендной платы составляет 1% от суммы договора за каждый просроченный день (п.6.2). Помещение было передано арендатору по Акту приема-передачи помещения от 01.01.2016г., техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяло использовать его в целях, предусмотренных договором (приложение к Договору №1). В связи с тем, что ответчик регулярно нарушал сроки оплаты, 31.05.2016г. в его адрес было направлено уведомление о намерении ФИО1 расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с
