Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

период регистрации права собственности на квартиры в упомянутом доме, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В материалах дела содержится выписка из ЕГРН о земельном участке из которой усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома об определении долей зарегистрировано право общей долевой собственности административных истцов на указанный участок. Таким образом, с 2015 г. упомянутый земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 и действовавшему до 4 апреля 2021 г., вид разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" допускал размещение на участках с названным видом разрешенного использования многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей. При таком положении использование

Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется. 3. О необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка , на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала В законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств)

жилого помещения. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок , в отношении

Дело № 18-КГ20-125 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 9 марта 2021 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина А.А., судей Назаренко Т.Н. и Рыженкова А.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в земельном участке и долю в жилом доме, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, нотариусу Щербиновского нотариального округа ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании жилого дома самовольной постройкой и возложении обязанности привести жилой дом в первоначальное состояние по кассационной жалобе ФИО2 на решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 14 января 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2019 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации

делам Волгоградского областного суда. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15.03.2017 по делу N 33-1692/2017 решение Еланского районного суда Волгоградской области от 14.07.2016 по гражданскому делу N 2-361/2016 оставлено без изменения. Судебный акт вступил в законную силу. Определением президиума Волгоградского областного суда от 22.06.2017 по делу N 4Г-1793/2017 было отказано представителю ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО4 в передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. В свою очередь, 21.11.2016 на основании обращения выделившихся собственников долей в праве общей долевой собственности филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области вновь образованному земельному участку с общей площадью 4 410 000 кв. м присвоил новый кадастровый номер 34:06:090001:179 и выдал кадастровый паспорт 3434/300/16-511450. 09.12.2016 Управление Росреестра по Волгоградской области, осуществило регистрацию прав дольщиков на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:179, что подтверждается записью регистрации: 34-34/012-34/012/019/2016-125/1,

Краснодарский край, Динской район, в границах закрытого акционерного общества «Красносельское» (445,4 доли в праве общей долевой собственности). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.12.2021, по заявлению Общества судом произведена замена обеспечительных мер, принятых определениями от 03.02.2021 и 02.04.2021, а именно: запрещено Обществу и иным лицам совершать любые действия относительно предмета спора, в том числе осуществлять сделки по отчуждению либо обременению, образовывать земельные участки в счет спорных земельных долей, на земельные доли в праве общей долевой собственности в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю запрещено совершать регистрационные действия в отношении спорных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:141 общей площадью 48 394 042 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский

области о признании права собственности на земельную долю по кассационной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 7 августа 2019 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 4 июня 2020 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО3, поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Песчановского сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области о признании в порядке наследования права собственности на 100/33644 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <...> площадью 11 439 га, находящийся на территории <...> сельского поселения <...> муниципального района Волгоградской области. В обоснование иска указал, что собственником испрашиваемой доли в праве общей

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 309-ЭС15-11432 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 01.10.2015 Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» на определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2015, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.06.2015 по делу №А71-10103/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК», закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб» , обществу с ограниченной ответственностью «Спецтранс», обществу с ограниченной ответственностью «АКТИВ», закрытому акционерному обществу «Череповецкий фанерно-мебельный комбинат» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок , признании недействительным договора в части продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СТЭК», общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» к обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы», закрытому акционерному

жалобы о том, что при проверки документов Регистрирующий орган не установил факт отсутствия протокола общего собрания участников собственности и согласие арендатора (истца) на выделение земельного участка и регистрацию права собственности на данный участок, по следующим основаниям. В материалах дела имеется уведомление о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ( л.д.60 т.1), из которого следует, что были представлены: межевой план, согласие, проект межевания земельных участков, соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок , а также иные необходимые документы. Из согласия от 30.05.2018 следует, что глава КФХ ФИО1 не возражал против выдела в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей в праве общей долевой собственности арендодателям земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600019:126. Указанные в согласии арендодатели обратились за регистрацией долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, который согласно проекту межевания выполнен для выдела земельного участка в счет долей из земельного

Кроме того из материалов дела следует, что ОАО «Фонд поддержки инвестпроектов РК» обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1587 кв.м. для эксплуатации, принадлежащих ему помещений. Между тем, согласно кадастровому паспорту на земельном участке № 11:05:0106036:2 расположено все административное здание и соответственно площадь земельного участка - 1587 кв.м. необходима для использования всего здания, а не только помещений, принадлежащих заявителю и третьему лицу. Однако соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок , с учетом площадей помещений в здании по адресу: <...> принадлежащих ОАО «Фонд поддержки инвестпроектов РК» и ООО «Фонд реализации Программы развития экономики Республики Коми», в Администрацию не было представлено. Соответственно заявителю не может быть предоставлено право собственности, в том числе долевой, на испрашиваемый земельный участок. Применительно к сложившейся ситуации, ОАО «Фонд поддержки инвестпроектов РК» вправе обратиться с заявлением в Администрацию о приобретении в собственность всего земельного участка после юридического

государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является его государственная регистрация (статьи 2 и 4 Закона № 122). Из материалов дела видно, что Фонд обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1587 квадратных метров на котором расположено административное здание ( кадастровый паспорт земельного участка № 11:05:0106036:2), в котором истцу и третьему лицу принадлежат отдельные помещения. Соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок , с учетом площадей помещений в здании по адресу: <...> принадлежащих истцу и третьему лицу в Администрацию и суд указанные лица не представили. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Фонд также не представил в материалы дела доказательства наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на часть помещений расположенных на шестом этаже спорного здания. В связи с указанным суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Правила Гражданского кодекса РФ о долевой собственности применяются и к долевой собственности на земельные участки. Специальные правила предусмотрены земельным законодательством. Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Пункт 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Исковые требования органа местного самоуправления о признании за ним права собственности на земельный участок затрагивают имущественные права собственников невостребованных земельных долей, требования

права собственности на спорный земельный участок. В обоснование истец ссылается, что земельный участок принадлежит истцу с момента реорганизации, на нем расположены основные средства, проведенные действия ответчика о выделе земельного участка, меженные работы, межевой план, постановка на кадастровый учет земельного участка неправомерны и необоснованны. Ответчик требования не признал, ссылается на факт получения доли земельного участка в период реорганизации на основании свидетельства о праве и выделе доли земельного участка на соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2015, приобретения по договорам дарения доли земельного участка, и регистрацию права собственности на выделенный и полученный по договорам земельный участок. Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом. Правовое регулирование земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного

ФИО19.- № доли, ФИО2 ФИО20 – № доли, ФИО3 ФИО21. – № доля. В ДД.ММ.ГГГГ году ими были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. После получения кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № они обратились с заявлением в администрацию МО <адрес> о предоставлении доли земельного участка в общую долевую собственность. Однако администрация города отказала в предоставлении данного земельного участка им в собственность, ссылаясь на то, что необходимо составить соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок со всеми собственниками жилого дома. Однако составить указанное соглашение невозможно, т.к. ФИО2 ФИО22. и ФИО2 ФИО23 умерли, они как наследники наследство приняли. В настоящее время оформить право общей долевой собственности на земельный участок они могут только в судебном порядке, т.к. ФИО4 ФИО24 и ФИО5 ФИО25. не оформили право собственности на принадлежащие им доли жилого дома надлежащим образом. В связи с указанными обстоятельствами они просят суд признать за ними право общей

на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2. После ее смерти она вступила в наследство в виде денежных вкладов и имущественного пая. При оформлении документов на наследство, возникли проблемы. Так, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельных долей, где присутствовала и участвовала в голосовании ее мать ФИО2 за установление каждому земельной доли. У ФИО2 было свидетельство на право общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления соглашения об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уже умершей, хотя из документов следует, что она изъявила желание оформить долю и согласилась с решением. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было выдано после смерти ФИО2, в результате чего нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Просит в судебном порядке признать за умершей право на земельную долю 10/1700 в общей долевой собственности и включить данное имущество в наследственную

о приостановлении государственной регистрации прав в части внесения изменения, уточняющего размер принадлежащих истцу земельных долей со ссылкой на ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. От 30.04.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которой владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Также указано, что определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии общим порядком, установленном ст.245 ГК РФ. В связи с тем, что государственная регистрация права общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... осуществлена в отношении не всех его сособственников, представить документы (в том числе решение (протокол) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) с данными об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

представителя. Заслушав доклад судьи Александровой М.В., судебная коллегия установила: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании действий представителя в части соглашения по определению долей в общей долевой собственности на земельный участок незаконными, признании сделки недействительной, признании подписи ФИО3 в договоре дарения земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки; а также ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной государственную регистрацию соглашения об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственную регистрацию права на часть жилого дома и земельный участок. Решением Пограничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении всех исковых требований ФИО2 отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ФИО1 обратилась в суд с заявлением о взыскании с ФИО2 издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 60 000 рублей. В обоснование