Основания возникновения прав на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения от 15.03.2017, утвержденного определением суда от 11.05.2017. Отказывая в выдаче исполнительного листа по п. 3 мирового соглашения в части условия о признании права общей долевой собственности на объект строительства, суды, руководствуясь статьями 141, 142, 150 Кодекса, статьям 8.1, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходили из того, что решение о регистрации предполагает публично-правовой порядок проверки оснований возникновения прав на недвижимое имущество , в связи с чем указанное условие соглашения не подлежит принудительному исполнению. При этом, суды отметили, что в ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании

что спорный объект является вновь созданным и должен быть зарегистрирован на основании документов, подтверждающих факт его создания, в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Решением, оформленным сообщением от 21.05.2018 N 23/264/001/801/2018-2141, управление отказало учреждению в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный объект по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагая действия управления нарушающими его права и законные интересы, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, при рассмотрении которого суды правомерно исходили из следующего. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218- ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. С государственной регистрацией

установлено временное размещение нестационарных торговых объектов, плоскостных автостоянок (кадастровая выписка от 30.12.2016 N 61/001/16-1398674). В составленном специалистами департамента акте обследования от 21.02.2018 N 679 зафиксировано наличие на земельном участке 14 металлических гаражей, многолетних и однолетних насаждений. Названные обстоятельства послужили основаниями обращения департамента в арбитражный суд. Пи разрешении спора суды правомерно исходили из следующего. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в действовавшей на момент государственной регистрации оспариваемого права) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке. Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010

исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, в обоснования возникновения права собственности на спорное имущество истец ссылается на проведенную к 31.03.1993 реорганизацию потребительских обществ - Гвардейского, Молодежненского, Новоандреевского и Укромновского путем их объединения в Гвардейское потребительское общество. В последующем распоряжениями Симферопольской районной государственной администрации Автономной Республики Крым за Гвардейским ПО было оформлено право собственности на спорные объекты недвижимого имущества с выдачей свидетельств. Гвардейское ПО полагая, что в 1993 года получило в собственность истребуемые объекты недвижимости и является их собственником в силу правоустанавливающих документов, выданных официальными органами Украины, а также в силу приобретательной давности, так как

статьями 1, 17, пунктом 3 части 1 статьи 25, статьей 51 Закона № 218-ФЗ, и исходили из того, что поскольку дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и влечет лишь необходимость внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), то размер государственной пошлины за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения определяется подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 1 000 рублей. Выражая свое несогласие с выводами судов, заявитель указывает, что соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее возникшего договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается

том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является кадастровый паспорт земельного участка от 07.09.2011, исходя из следующего. Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон о государственной регистрации прав). При этом данная статья не содержит такого основания возникновения прав на недвижимое имущество (в частности, на земельный участок) как кадастровый паспорт земельного участка, в связи с чем доводы заявителя о том, что представленный им кадастровый паспорт земельного участка 07.09.2011 является правоустанавливающим документом, по мнению суда, являются необоснованными. На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию

в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№21/015/2014-580). Регистрирующий орган в обоснование отказа сослался на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, указав о несоответствии представленных на государственную регистрацию прав документов требованиям действующего законодательства и на непредставление документов, необходимых для государственной регистрации права. Суд считает указанное Сообщение незаконным, необоснованным, нарушающим его права и законные интересы общества, так как Государственный регистратор не учитывает особенности законодательства, регулирующего основания возникновения прав на недвижимое имущество , их регистрацию, предоставление земельных участков колхозам для жилищного строительства, действовавшего до введения в действие Закона о регистрации. Так, АОЗТ имени Кирова (переименовано в ЗАО имени Кирова в 1998 г.), было создано в порядке реорганизации колхоза имени Кирова в 1992 г. Документы о реорганизации колхоза наличествуют в Росреестре, поскольку ранее уже представлялись для государственной регистрации права собственности на аналогичные квартиры, перешедшие в порядке реорганизации к ЗАО имени Кирова. А именно: Протокол №

регистрационным органом прав истца и на основании ст. 4 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии у истца прав на обращение в Арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности. Указанная норма АПК РФ предусматривает обращения с таким иском к лицу, действия или бездействия которого нарушают права и законные интересы истца. Заявленные истцом требования оцениваются судом как направленные на обход и упрощение установленного законом порядка осуществления государственной регистрации, как основания возникновения прав на недвижимое имущество и не подлежат удовлетворению. Расходы по уплате госпошлины относятся на истца, согласно ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 137, 168, ч. 1 ст. 176 АПК РФ Арбитражный суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в порядке, установленном гл. 34, 35 АПК РФ. Судья И. ФИО2

общей площадью 75830 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, сельский совет Шемякский, д.Бейгулово, путем заключения договора купли-продажи, подготовив и направив проект договора в месячный срок со дня вступления в законную силу решения по данному делу. Уточнение судом было принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено по уточненным заявленным требованиям. Заинтересованное лицо заявленные требования считает необоснованными, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, указав в отзыве, что основания возникновения прав на недвижимое имущество оспаривается, данные обстоятельства подтверждены определением Арбитражного суда от 31.07.2012г. по делу №А07-12998/2012 где Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР Уфимский район РБ обратилось с иском о признании недействительным договора о создании ОАО «Шемяк» и признании недействительной сделки, также указывает, что бездействие Администрации отсутствует, поскольку письмом от 27.07.2012 г. заявление заявителя было рассмотрено и дан ответ о невозможности принятия решения до рассмотрения арбитражным судом Республики Башкортостан искового заявления Администрации о признании недействительными

требованием о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. Однако правопредшественником истца по договору купли-продажи приобреталось нежилое помещение площадью 632,7 кв.м. и также в порядке правопреемства в собственность истца перешло нежилое помещение площадью 632,7 кв.м. Вместе с тем, из материалов дела следует и не отрицается истцом то, что истцом произведена реконструкция спорного объекта недвижимости, в результате которой площадь помещения изменилась и составляет 635,2 кв.м. Основания возникновения прав на недвижимое имущество перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку судом в рамках данного дела признано недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования, суд приходит к выводу о возможности оформления права собственности истца на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. Кроме того, истцу в порядке правопреемства нежилое помещение по указанному адресу площадью 635,2 кв.м. не передавалось. При указанный обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежат. Расходы по

сведений об оплате ФИО3 государственной пошлины. Суд первой инстанции, обосновано признал действия государственного регистратора незаконными. В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор дарения является одним из таких оснований. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, в связи с чем, возникает необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю к ФИО5 на основании договора дарения от 21 мая 2016 года. Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество,

вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и представленное истцом свидетельство о праве собственности иностранного государства к ним не относится. Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении у ФИО2 права собственности на спорный жилой дом до 18 марта 2014 года, то есть до принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, суду представлено не было. При этом, домовая книга и технический паспорт на строение не являются правоустанавливающими документами. В соответствии со ст. 8 ГК

если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор мены является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Вместе с тем, заявленные исковые требования предъявлены к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

законом. В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы намерены в полной мере осуществлять правомочия собственников, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чего они лишены при отсутствии регистрации права на квартиру. Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Спорная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права. В соответствии

в <адрес> в <адрес> края, после смерти отца продолжал проживать в вышеуказанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, оплачивал налоги и коммунальные услуги, в связи с чем, судом первой инстанции сделан вывод о приобретении истцом права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Однако с данными выводами нельзя согласиться. Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. В статье 218 ГК РФ перечислены основания возникновения прав на недвижимое имущество , среди которых назван переход права собственности по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В пункте 3 статьи 218 ГК РФ указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Применение положений, указанных