они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьями 7, 77, 79 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014, Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области, утвержденными 16.10.2017, и Перечнем особо ценныхсельскохозяйственныхугодий , расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 № 104/5. Суды указали, что поскольку спорные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения относятся к особо ценным сельскохозяйственным угодьям, в силу закона имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране, то для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов
услуг определена не за весь комплект собранных документов в целом, а за каждую услугу в отдельности, несмотря на то, что два судебных эксперта сослались на существенность этого факта при определении рыночной цены. Также остался без оценки вывод судебных экспертов о том, что собранный и направленный истцом в Департамент имущественных отношений Краснодарского края пакетов документов имел обособленную экономическую ценность, поскольку был достаточным для принятия соответствующего решения об исключении земельных участков принципала из перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственныхугодий на территории Крымского района, что подтверждается письмом департамента от 25.12.2012 № 52-3569ж/12-11.10. При этом суд кассационной инстанции отметил, что судебный эксперт общества «Аякс-Оценка» также подтвердил, что решение об исключении земельных участков принципала из перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района является наиболее важным пунктом, поскольку «пока не произойдет исключения, все собранные документы не будут иметь весомости в итоговой цели поставленной задачи»; указанный пункт судебный эксперт общества «Аякс-Оценка»
суда от 17.05.2023, удовлетворен административный иск ФИО6 и ФИО7 Признано незаконным решение Министерства природопользования Рязанской области от 09.04.2019 №79 о предоставлении ООО «Авангард» права пользования участком недр местного значения «Заокский», содержащим открытое месторождение песков строительных «Заокский», расположенном в 1,7 км на северо-запад от с.Заокское в Рязанском районе Рязанской области. Прокуратура Рязанской области в своем отзыве на иск указывает, что спорные участки с кадастровыми номерами: 62:15:0080315:208, 62:15:0080315:214, 62:15:0080315:217, 62:15:0080315:218, 62:15:0080315:220, 62:15:0080315:211 внесены в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий на основании Постановления Правительства Рязанской области от 29.11.2022 N 437 "О внесении изменений в Постановление Правительства Рязанской области от 10 ноября 2016 г. N 253 "Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Рязанской области, использование которых для других целей не допускается" (в редакции Постановлений Правительства Рязанской области от 31.10.2018 N 304, от 08.02.2022 N 33)". В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)
ограниченной ответственностью «Большой город» и Обществом с ограниченной ответственностью «Легис Плюс» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области 11 января 2021 года за номером 50:30:0040103:147-50/117/2021-10. При получении Градостроительного плана земельного участка № РФ–50–3–44–0–00–2021–28446, подготовленного на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Легис Плюс» от 26 августа 2021 года № Р001–2734938184–48803853, заявителю стало известно о том, что земельный участок частично расположен на мелиорируемых землях и включен в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий . После получения градостроительного плана земельного участка заявителем был обследован этот земельный участок на предмет наличия на нем мелиоративной системы и гидротехнических сооружений. При обследовании земельного участка заявителем не было обнаружено никаких мелиоративных систем и гидротехнических сооружений. На запрос Общества с ограниченной ответственностью «Легис Плюс» Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в лице ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» в письме № 1137 от 10.12.2021 года указало, что объекты государственных мелиоративных систем, а также мелиорированные земли
участка 16 244 кв.м; расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское сельское поселение, примыкающий к с. Чаадаево (далее - земельный участок), из категории земель: "земли сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" для размещения проектируемой автомобильной мойки. В обоснование заявленного требования Предприниматель указал, что принадлежащий ИП ФИО1 земельный участок не входит в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий ; работы по мелиорации и другие сельскохозяйственные работы на данном земельном участке никогда не проводились; на земельном участке отсутствуют земли, зарезервированные для размещения объектов общего пользования, а также коммунальной и инженерной инфраструктуры; вдоль земельного участка проходит автомобильная дорога регионального значения Муром-Волга, а сам земельный участок частично расположен в придорожной полосе. В связи с изложенными обстоятельствами, по мнению заявителя, отнесение земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения само по себе не подтверждает его принадлежность
Земельном кодексе Российской Федерации (далее ЗК РФ). Пункт 4 ст. 79 ЗК РФ указывает, что особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий подлежит установлению нормативными актами субъекта. В Республике Башкортостан перечень установлен Распоряжением Правительства РБ от 01.04.2010 N 291-р. Земельные участки с кадастровыми номерами: 02:44:210901:3610, 02:44:210801:5843, 02:44:210801:5869 не внесены в данный перечень. Так же, кадастровая стоимость данных земельных участков не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Таким образом, суд считает необоснованным довода Министерства об особой ценности вышеуказанных земельных участков. Заявители представили заключение Постоянной комиссии по развитию предпринимательства, земельным вопросам, благоустройству и экологии
50:08:0090108:259 передан в ипотеку ПАО «Банк Санкт-Петербург» на основании договора об ипотеке от 22.09.2017 № 7700-15- 00039-1. В связи с намерением ООО "Столичный Инвестиционный Клуб" осуществить на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0090108:259 инвестиционный проект силами Центра содействия строительству при Правительстве Московской области, осуществлена градостроительная проработка инвестиционного проекта, в пункте 13.6 которой указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090108:259 не включен в утвержденный постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 № 104/5 Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий , расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается. По данным Минсельхозпрода МО на участке расположена мелиоративная система (осушение, на площади 73,23 га). В целях устранения препятствий по использованию земельного участка в п.1 раздела 14 Рекомендации указано на необходимость списания мелиоративных систем. На основании вышеизложенного, ООО "Столичный Инвестиционный Клуб" обратилось за разъяснениями в ФГБУ «Управление по мелиорации земель, водному хозяйству и безопасности гидротехнических сооружений «Спецмелиоводхоз». Согласно письму ФГБУ
с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. Указанные обстоятельства были подтверждены представителем ФИО1 в судебном заседании по рассмотрению административного искового заявления. Доказательств обратного, в нарушение ст. ст. 62, 226 КАС РФ, административным ответчиком представлено не было. Управление Росреестра в Уведомлении от 09.09.2020 г. и Уведомлении от 09.12.2020 г. указывает на то, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № который включен в Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий , расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается. Вместе с тем, указанный вывод не соответствует действительности. Действующий Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области (далее – Перечень), утвержден распоряжением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.09.2019 г. № № В указанном Перечне земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Таким образом, в отношении Земельного участка
угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского : хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного значения. Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, военных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства. Вышеуказанный земельный участок не включен в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий , расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается»). С учетом вида разрешенного использования земельного участка на нем возможно строительство зданий и сооружений. Отнести данный земельный участок к 1 Сегменту «Сельскохозяйственное использование» невозможно, поскольку на землях с Сегментом «Сельскохозяйственное использование» размещение зданий, сооружений, используемых
Совета депутатов Клинского муниципального района от 29 сентября 2017 года № 7/68. Как указывает административный ответчик, в соответствии со ст. 33 Градостроительного регламента для зон сельскохозяйственного использования, в состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Между тем, земельный участок, принадлежащий административному истцу, не включен в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий , расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается в соответствии с Перечнем особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 15 февраля 2017 года № 104/5. По мнению административного ответчика, отнесение указанного земельного участка к 1 Сегменту Методических указаний является невозможным, так как на землях, отнесенных к 1 Сегменту «Сельскохозяйственное использование» запрещено размещение
угодий СХ-1, а в данной зоне в основных видах разрешенного использования отсутствует вид «обеспечение сельскохозяйственного производства», указанный в заявлении. Данный отказ административный истец считает незаконным по следующим основаниям. Указанный в заявлении административного истца земельный участок действительно находится в зоне сельскохозяйственных угодий СХ-1. В зоне СХ-3 обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18) является основным видом разрешенного использования. Установлен минимальный/максимальный размер земельного участка в 15000/1000000 кв.м, испрашиваемый земельный участок площадью 33170 кв.м соответствует этим требованиям. Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий в Краснодарском крае устанавливается актом главы администрации (губернатора) Краснодарского края. Указание на то, что испрашиваемый земельный участок относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям, в отказе управления архитектуры отсутствуют. О том, что земли, накоторых располагается испрашиваемый земельный участок, входят в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, административный ответчик информации не предоставил. Поскольку земельный участок не относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям, на него распространяется действие градостроительного регламента зоны сельскохозяйственного использования и производства СХ-3. Исходя
для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране. Зона сельскохозяйственного производства (СХ-3) установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыболовства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства. Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий , расположенных на территории муниципального образования город-курорт Анапа, в соответствии с ч.б ст.36 ГрК РФ градостроительный регламент не устанавливается. В ходе осмотра с территории общего пользования установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства: одноэтажного капитального здания размером (ориентировочно) 6,0 х 5,0 метров. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000
